1、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設期18個月 開工到封頂12個月 封頂到竣工6個月 銷售期15個月 內部認購3個月 開盤銷售3個月 強勢熱銷3個月 集中推廣3個月 尾盤清理3個月 周期33個月(2005年4月-2007年12月) 銷售收入估算表 序號內容階段周期起止時間銷售均價銷售比例可銷售面積銷售金額 一商品住宅 9850100%8706685759.62 1內部認購3個月2006年9-12月96005%435
2、34179.15 1開盤銷售3個月2007年1-3月980020%1741317064.86 2強勢熱銷3個月2007年4-6月1000040%3482634826.24 3集中推廣3個月2007年7-9月960030%2612025074.89 4尾盤清理3個月2007年9-12月106005%43534614.48 二商業配套2007年7-9月1500015002250.00 三地下停車位2007年7-9月1000003003000.00 合計91009.62 項目成本估算表 序序 號號 項項目目或或費費用用名名稱稱 投投資資額額單單方方成成本本建建筑筑面面積積比比重重 說說明明 萬萬元元
3、元元/% % 一土地費用 1 拆遷費25000.002640.039469634.02% 費用一次性包死 2 土地出讓金6800.00718.099.25% 3 契稅204.0021.540.28% 按出讓金的3%計 4 違約金1000.00105.601.36% 5 項目轉讓費6000.00633.618.16% 小計39004.004118.8653.07% 二前期開發費 1 前期拆改移費用189.3920.000.26% 按20元/計 2 臨水臨電、圍檔暫設等473.4850.000.64% 按50元/計 3 其他行政事業收費，如：測 繪費、許可證執照費、技術 服務費、環保測評費、交通 有線電視咨詢費等 284.0930.000.39% 按30元/計 4 勘察設計費284.0930.000.39% 按30元/計 小計1231.05130.001.67% 三建安工程費 1 建筑主體結構
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