1、漏水維修方案：一、窗戶漏水原因1、窗框與墻體結合部位有空隙；2、外墻保溫層滲水，延伸到窗戶周圍導致滲漏；3、窗戶松動導致窗框周圍密封膠開裂失去防水效果；4、窗臺面有裂縫；5、窗戶與外墻保溫結構交接處存有隱蔽的漏水縫隙；6、窗臺和鋁合金筐體密封老化，窗臺處有積水現象；7、外保溫和墻體間有裂縫，外保溫窗臺處滲水。8、外墻漏水處系外墻有裂縫或外保溫有開口處；9、房頂漏水系房頂防水漏水。二、施工方法1、窗框周圍密封膠鏟除；把窗框與墻體結合部位原有填縫材料全部鏟除：2、對鏟除后的窗戶框縫隙較小的用“抗滲堵漏劑”填充，縫隙較大的用聚氨脂發泡劑填縫，用高彈性防水材料密封；3、窗框周圍切除的保溫層用抗裂砂漿進
2、行填充抹平；4、窗臺漏水處，把窗臺原有密封膠和發泡膠鏟除重新填充密封，用抗裂砂漿加網格布粉刷抹坡，形成外低內高，避免窗臺存水。5、對破壞的窗框周圍墻體恢復原樣；6、窗戶四周刷高彈性防水材料；7、窗戶周圍外保溫開裂處用抗裂沙漿修補；涂刷透明防水材料（涂刷寬度為50公分）；8、外墻保溫裂縫處，用“抗滲堵漏劑”進行注漿添縫修補，然后噴外墻專用滲透劑，刷高分子透明防水涂料，形成一層防水涂膜達到防水效果；9、屋頂漏水重新做防水。維修工程預算：一、窗戶漏水所需材料：抗滲堵漏劑、抗裂砂漿、聚氨脂發泡劑、高彈性防水材料、外墻透明防水劑。（每個窗戶）序號123467891011名稱人工費抗滲堵漏劑抗裂砂漿聚氨脂發泡劑高彈性防水材料外墻透明防水劑單價300元/個8元/kg5元/kg30元/kg20元/kg25元/kg數量3.5個10kg20kg3kg2kg4kg合價（元）1050.0080.00100.0090.0040.00100.001460.001460X5%=73.00小計：管理費稅金合計（1460+73）X5%=76.65（1460+73+76.65）=1609.65 3 / 3
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