2018田園綜合體規劃干貨之規避偽田園綜合體（13頁）.pdf
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2018田園綜合體規劃干貨之規避偽田園綜合體（13頁）.pdf
1、田園綜合體規劃干貨 之 規避偽田園綜合體 目前，我國的田園綜合體發展僅僅處于初級階段，產業鏈延伸的空間十分有限，基本上圍 繞著主要農產品的觀賞、 品嘗、 休閑、 購買等， 仍須充分挖掘各種農業、 農村資源， 包括歷史、 文化、風俗習慣等，實踐一村一品，實現三產融合、三生一體。 我國現有田園綜合體現狀： 農業基礎休閑， 文化挖掘不足、 產業鏈延伸不足、 融合不足。 旗鑒旅業專業觀點： 偽田園綜合體：農業旅游地產生態“ 三菜一湯” 真田園綜合體：有文化標識性特色，有產業深度聯動融合 田園綜合體開發不是農業旅游空間規劃，而是生產生活娛樂“人本“空間構建 田園綜合體建設不是普通“農游”業態打造，而是一
2、二三產產業鏈創新整合 田園綜合體利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤 一、田園綜合體 3 大特色 1、田園產業功能復合性 偽田園綜合體：種植加工銷售采摘真田園綜合體：農、工、商、游一二三產業聯動 產業經濟結構多元化， 由單一產業向一二三產業聯動發展， 從單一產品到綜合休閑度假產 品開發升級， 從傳統住宅到田園體驗度假、 養老養生等為一體的休閑綜合地產的土地開發模式 升級。在一定的地域空間內，將現代農業生產空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態涵養 發展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而 形成一個多功能、高效率、復雜而統一的田園綜合體。
3、而現代農業無疑是田園綜合體可持續發 展的核心驅動。 2、開發運營空間園區化 偽田園綜合體：耕地區采摘區農家樂 真田園綜合體：農業核心區支持配套衍生產 業區 田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續增 收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內外部交通條件，又要有充 裕的開發空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體做成的方式、選址方式、產業之間 關聯度、項目內容如何共存、要有并行；運營模式、物質循環、產品關聯度、品牌形象都需要 考慮。 3、參與核心主體多元化 偽田園綜合體：單一變相搞地產/單調自主農家樂 真田園綜合體：村集體開發商政府 游客 田園綜合體的出發點是主張以一種可以讓企業參與、城市元素與鄉村結合、多方共建的 “開發”方式， 創新城鄉發展， 促進產業加速變革、 農民收入穩步增長和新農村建設穩步推進， 重塑中國鄉村的美麗田園、美
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