1、項目的基本概述 1.項目簡介:本項目希望能立足于短租網站Airbnb,小豬短租，螞蟻短租等網站，租下線下房源后向來中國的外國旅游者提供住宿，并在此基礎上整合上下游旅游資源，向外國旅游者提供優(yōu)質的中國文化體驗，包括租車、導游、中醫(yī)針灸體驗、按摩、太極等服務。2.痛點：(1)旅游很重要的要素是體驗當地文化，包括吃、住、行。尤其是在大城市，考慮到全家大小不同需求，如果能幫助外國旅游者體驗到中國文化的博大精深，外國旅游者應該會考慮支付一定的住房額外的費用去嘗試吃飯、中醫(yī)、按摩和車輛安排。(2)Airbnb等網站平臺體沒有統(tǒng)一的高質量的服務提供商 3.過往記錄：12個月內平均出租率為20天/月，每天租金
2、為850元/天，打掃服務費另收。協(xié)助老外安排去長城、故宮等車輛、導游安排。短期（一年內）的發(fā)展目標 1.短期發(fā)展目標1:本項目希望能在公司成立第一年能在北京布好5-7個點，把房客入住率提升至15天/月 2.短期發(fā)展目標2：把公司的網頁、微信公眾號及微博公眾號設立好 3.短期發(fā)展目標3：找好合作伙伴和固定員工 4.短期發(fā)展目標4：天使輪融資完成 項目的長遠發(fā)展（3-5年）1.長期發(fā)展目標1:本項目希望能在公司成立第一年能在北京布35個點，把房客入住率提升至20天/月 2.長期發(fā)展目標2：在上海、廣州、成都的分公司能建好，在上海布15個點，在廣州和成都各布5個點。3.長期發(fā)展目標3：海外發(fā)展能明確
3、戰(zhàn)略方向。4.長期發(fā)展目標3：打通上下游，把下游如中醫(yī)、按摩、租車、導游等服務提供商基本鎖定 5.長期發(fā)展目標4：微信、微博的公眾號平臺關注人數能達到上萬人。創(chuàng)造一定知名度的品牌。6.長期發(fā)展目標5：公司基本能盈利，年收入上千萬。7.長期發(fā)展目標6：完成A輪融資。項目的發(fā)展挑戰(zhàn)及如何克服 1.項目發(fā)展挑戰(zhàn)1:鏈家地產成立了自如項目，包干房東的房屋并向房東提供P2P理財產品，但是鏈家的自如項目沒有針對短租客，也沒有在Airbnb等平臺發(fā)布 2.項目發(fā)展挑戰(zhàn)2：如何說服房東，準許我們利用短租平臺出租，我們目前接觸的一些房東還都比較開明，對于我們的要求僅僅是房租要按期到位，我們還需要在法律上如何讓房
4、東免責進一步完善。而且將來我們可以開放讓房東以其持有的房屋加入我們，搞眾籌模式，我們變?yōu)樘崛」芾碣M，統(tǒng)一打理模式。3.項目發(fā)展挑戰(zhàn)3：目前個人出租房屋稅費為綜合稅率1.5%，公司出租房屋改征增值稅后為11%，再加上房產稅，稅負成本大大高于個人，公司還在研究政策看看怎樣能夠合理避稅或轉嫁給房客。項目的融資需求 1.融資需求:人民幣150萬元,用于一年內再租下四套房屋,用于本公司項目發(fā)展和團隊成員工資。2.融資占股權：本公司計劃融資在天使輪金額每人民幣10萬元占股1%，共計出讓15%的股權。3.資金用途：12個月內四套房屋（即13,000/租金月+1個月中介費+基本裝修及水電，團隊核心成員*2*1年工資（人民幣7000/月）4.過往融資記錄：創(chuàng)始團隊已經將自有的一套房屋投入，并向公司注資人民幣10萬元。團隊核心成員在過去半年內沒有領取工資薪金。
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