1、灤南縣鼎盛花園項目一期1-6#樓施工招標初步方案一、 施工招標1、工程概況：唐山市鼎盛房地產開發有限公司于2006年12月28日拍賣競得灤南縣城中大街南側，仁和小區對面，原預制板廠、石棉瓦廠舊址地塊，出讓用地面積94194.326m2（141.29畝），計劃建設規模24萬m2，樓座為18座，分三期開發，三年內完成。現就一期工程進行招標，一期為1#、2#、3#、4#、5#、6#樓工程，建設規模約8萬m2，結構類型為框架剪力墻結構，層數：地上11.517層，地下1層，其中1#、2#、3#樓一層為底商，其余均為住宅。2、招標范圍：灤南縣鼎盛花園一期1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅樓工程：土建、
2、水、暖、電(除電梯設備及安裝；消防系統安裝；樓宇對講系統及穿線；電視、電話、網絡穿線外)全部建筑安裝工程。3、施工工期：計劃開工日期：2007年 7 月 10 日，計劃竣工日期：2008年 8 月 25 日。4、工程質量要求：達到國家施工驗收規范合格標準5、承包方式：建筑工程總承包，包工包料。6、招標方式：邀請招標，要求房屋建筑總承包壹級資質，具有同類工程施工管理經驗的壹級項目經理。二、工程項目發包條件1、工程項目(施工圖內容)計價方式：執行2003年河北省工程預算綜合基價，總造價（獨立費項目除外）下浮10-15%。工程變更、現場簽證、洽商等增加部分計價方式同施工圖內容計價方式，減少部分計價方
3、式：執行2003年河北省工程預算綜合基價，不下浮。2、工程取費類別：單位工程地上13層及其以下按三類工程取費， 13層以上按二類工程取費。3、人工費調整：按2003年河北省工程預算綜合基價中人工費單價均調增伍元人民幣。簽證中的計時工按50元/工日，只計取稅金，不參與取費。4、施工技術措施費：特、大型機械場外運輸費由承包人承擔，其他以實際發生項目計取。5、施工組織措施費：二次搬運費、臨時停水停電費、夜間施工增加費、土建施工與生產同時進行增加費、在有害身體健康的環境中施工降效增加費、工程定位、復測、場地清理費，均由承包人承擔。6、工程配合費：發包人分包的工程項目（如電梯設備及安裝、消防系統安裝工程
4、），總承包方計取分包工程總價款的2%的配合費，此費用由發包人支付，包括定額中規定的相關費用。7、工程材料：工程所用材料全部經現場監理工程師認質及發包人現場代表認質或指定廠家。如發包人與承包人發生爭議，發包人有權供料。（1）發包人指定價格材料：水泥、砂子、碎石等（見附表一：建設單位指定價格材料）。（2）發包人認質認價材料：鋼筋、電氣設備、配電箱（柜、盤）等（見附表二：建設單位認質認價材料），預算定額中其他消耗材料不再進行實調，如發生未包括的主要材料建設單位認質認價。其中鋼筋按量及市場價格進行結算調整，具體算法：鋼筋單位價格按工程進度當時雙方認定的價格計取，分次計價時按加權平均值計取。鋼筋必須選用
5、唐鋼、首鋼、承鋼、宣鋼、包鋼、寶鋼、鞍鋼鋼材，結構用水泥必須選用冀東水泥（散裝），砼為現場攪拌。8、執行獨立費項目：（見附表三：獨立費項目），執行獨立費項目發包人指定價格，單價包干，只計取稅金，不參與取費。9、土方工程：土方開挖或挖運發包方指定價格（見獨立費項目附表）。如發生土方外運及回運，雙方現場定價。涉及到原有建筑物基礎拆除和地上廢墟，已綜合考慮在指定價格內，不再追加費用，該部分施工中不做現場簽證。土方開挖或挖運工程單價包干，只計取稅金，不參與取費。遇地基處理雙方另議。挖出地下金屬管道歸屬發包方所有。10、執行現行有關政策性文件：合同簽訂后政策性文件調增不予執行。11、現場已基本滿足三通一
6、平條件，施工現場范圍內所需水電設備及管道配置費用等由承包人自負。三、合同簽訂1、雙方合同簽訂使用(GF-1999-0201)合同文本及唐山市鼎盛房地產開發有限公司補充協議。2、合同價款及調整按發包人發包條件中計價方式。3、工程預付款：工程預付款按估算總價的10%，合同簽訂后施工單位進場，正式開工5日內撥付，該款在工程進度款撥付過程中自第一次進度款起分3次扣回，每次扣預付款的1/3。4、工程量確認：承包人已完工程的形象進度須經監理工程師、建設單位現場代表、工程部部長簽字確認且有關部門驗收合格，承包人提交已完工程量報告，發包人在十日內經造價人員、工程部部長、項目副經理逐級簽字、蓋章后，報發包人項目
7、經理審批工程進度款（含預付款）。5、工程進度款支付：0.00以下完成撥付工程進度款的70%，主體每四層撥付工程進度款的70%，裝修工程完成50%撥付工程進度款的70%，工程竣工驗收后撥付至施工項目工程款的70%，竣工審計決算后，除留總決算額的5%作為質保金外，其余工程款全部撥付承包人。質保金分三次付清，竣工驗收之日起一年無質量問題返還質保金總額的70%，第二年返還質保金總額的20%，其余10%質保金待防水保修期滿，無質量問題付清。6、工程保修期：執行建設部2000年80號令和唐山市地方工程質量保修規定。7、承包人工作：（1）、承包人按建設行政主管部門和相關部門的規定辦理相關手續，繳納相應費用。
8、（2）、承包人應按安全文明施工工地標準施工，所需費用由承包人負責。8、工程變更及現場簽證、洽商等按第二項工程發包條件計價。(設計變更需經設計、監理、建設單位工程部部長簽字確認；現場簽證、洽商需經監理、發包人現場甲方代表、工程部部長、項目副經理簽字確認后生效)，單項變更、簽證、洽商造價在3000元及以內時，增減均不做調整。9、違約、索賠和爭議：發包人違約責任：由發包人原因造成工期拖延，工期相應順延。承包人違約責任：(1)、工程工期每拖延一天，承擔人民幣壹萬元違約金。在工程款中扣除，如果造成不能如期竣工驗收給住戶交房，承擔一切相關責任及費用。(2)、承包人的原因造成的質量達不到合同約定的質量標準，
9、承包人應采取返工、返修、更換等補救措施，發生的費用由承包人承擔，工期不予順延。如果不能補救，經設計簽訂不影響使用安全，發包人讓步接收并扣除該部分工作內容的100%工程款。(3)、承包人原因造成停工達一個月，或有跡象表明將嚴重拖延工期，發包人有權解除合同，承包人承擔由此造成的直接損失及間接損失。雙方約定，本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，依法向工程所在地人民法院起訴。10、風險范圍：除不可抗力以外的風險。11、施工用電費用：電費按當地政府文件收費標準計算，承包人用電在建設單位的施工變電所里規定的電表下自行接線，無功損耗費用按相應用電量分攤，雙方專業代表每月共同抄表簽字
10、蓋章的單據作為建設單位財務在進度款中的扣款依據。12、工程分包：（1） 非經發包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。（2） 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉包給他人。13、擔保：合同簽定5日內承包人向發包人提交合同價款10%的履約擔保，履約擔保可用銀行履約保涵形式或保證金或擔保公司。擔保公司必須選用唐山市范圍內的擔保公司，保涵形式由發包人認可。若承包方未按規定向發包人提交履約擔保，該合同簽訂無效。支付擔保的有效期至工程竣工結算完畢。唐山市鼎盛房地產開發有限公司2007年6月18日附件一 發包人指定價格材料序號材料名稱規格型號單位
11、單價(元)備注 1水泥32.5t冀東散裝2水泥42.5t冀東散裝3中砂t4細砂t5碎石t6屋面聚苯板18kg/m3m37墻面聚苯板20kg/m3m38鋼板t9鋼管（土建）t10鍍鋅鋼管（土建）t11型鋼t12通風道m13加氣砼砌塊m3附件二 發包人認質認價材料一、 土建： 鋼筋、隔墻板、瓷磚、大理石、花崗巖二、 給排水、采暖：水表、熱計量表、聚丙烯（PP-R）給水管材、塑料排水管、各種閥門（包括閘閥、截止閥、平衡閥、調節閥、鎖閉閥、疏水器、傳感器、過濾器）、暖氣片、巖棉保溫管殼、直埋保溫管、給排水設備。三、 電氣：配電箱（柜、盤）、開關、插座、電線、電纜、塑料管、鋼管、鍍鋅鋼管、接線盒、接地母線（避雷網）、鍍鋅圓鋼、燈具、橋架。（黑體字部分待研究確定，本工程能否除基礎工程主體外，其他工程按預算總價包死。請考慮！否則，施工過程和工程決算相當困難，請請示老板定奪。）附件三 獨立費項目序號項目名稱規格型號單位單價備注1塑鋼門制安m22塑鋼窗制安中空玻璃、咖啡色塑鋼m23樓宇對講門制安m24防盜門制安m25屋面SBS防水層4mm（帶頁巖)m26衛生間聚氨脂防水層m27防火門制安、油漆m28外墻涂料m29刮仿瓷m210外墻面擠塑板保溫m211地下室SBS防水層3mmm212樓梯間3cm保溫砂漿m214挖運土方（5Km以內）m315挖土方m316挖樁間土m3
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