城市規(guī)劃師系列培訓課件：居住區(qū)規(guī)劃基本原理（45頁）.pptx
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城市規(guī)劃師系列培訓課件：居住區(qū)規(guī)劃基本原理（45頁）.pptx
1、居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計 - 住區(qū)規(guī)劃總論 Planning and Design of Residential Areas 王 芳 講 師 城市規(guī)劃與居住 居住是城市的基本功能之一。城市居住設(shè)施及其分布形態(tài)，以及 居住環(huán)境的質(zhì)量，反映了城市發(fā)展水平、城市文明程度，也是城 市建設(shè)成就的重要標志。 改革開放以來，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場的發(fā)育和不斷完善， 已使住宅產(chǎn)業(yè)成為活躍而極具潛力的新興產(chǎn)業(yè) 。 城市規(guī)劃對居住環(huán)境的創(chuàng)造和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有極其重要的指 導和調(diào)控作用。 在城市發(fā)展的過程中，居住用地占的比例最大，因此，住宅用地的安 排是城市規(guī)劃需要優(yōu)先研究的問題之一。 城市規(guī)劃與住宅建設(shè)的關(guān)系 其中包
2、括住宅建設(shè)用地的分布、住宅等級分類、建設(shè)地塊的容積率與 建筑密度等，還要考慮公共設(shè)施與公共綠地的配套，以保證創(chuàng)造良好 的居住環(huán)境。為了保證住宅建設(shè)順利地進行，城市市政部門要做好市 政工程和公用設(shè)施的建設(shè)，包括城市道路、排水、給水、供電、供燃 氣、供熱、電信及有線電視等。這些工作應貫穿在城市規(guī)劃與住宅建 設(shè)的每個階段。 改革開放以后，由于城市經(jīng) 住宅建設(shè)的兩種趨勢 濟的持續(xù)發(fā)展及城鎮(zhèn)住房制 度改革的推進,變福利分房為 個人買房，住宅建設(shè)也進入 了一個新階段，并出現(xiàn)了兩 種趨勢： 1. 對住宅的要求不斷提高 2. 住宅供應出現(xiàn)了多元化的需 求 居住是城市的第一活動 雅典憲章 居住區(qū)是城市布局結(jié)構(gòu)中
3、一項功能地域,在用地、人口、設(shè)施與環(huán)境 等方面具有特定的配置等級與規(guī)模,在城市總體布局中,與其他功能地 域存在互動關(guān)系,它以住宅為主要設(shè)施,并配置居住生活所需要的各種 設(shè)施。 住區(qū)構(gòu)成形式的發(fā)展演變： 里坊鄰里單位居住小區(qū) 居住和住區(qū) 1.住區(qū)的概念與類型 2.住區(qū)的組成、功能 3.住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標 課程內(nèi)容 住區(qū)的概念 住區(qū)的類型 住區(qū)的規(guī)模 住區(qū)的概念與類型 基本概念 住區(qū)是城鄉(xiāng)居民定居生活的物質(zhì)空間形態(tài)，是關(guān)于各種類型、各種規(guī) 模居住及其環(huán)境的總稱。 城市住區(qū)是指在城市、鎮(zhèn)的范圍內(nèi)居住空間形態(tài)的統(tǒng)稱。 社區(qū)、鄰里。 住區(qū)的類型 按城鄉(xiāng)區(qū)域范圍分： 城市住區(qū) 獨立工礦企業(yè)和科研基地的住區(qū) 鄉(xiāng)村住區(qū) 按建設(shè)條件不同分：新建住區(qū)和舊住區(qū) 按住宅層數(shù)不同分：低層住區(qū)、多層住區(qū)、中高層住區(qū)、高層住區(qū)或 各種層數(shù)混合修建的住區(qū)。 確定居住區(qū)人口主要是按規(guī)范規(guī)定的 人均居住區(qū)用地控制指標 住
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