1、富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang富陽區城鎮社區建設專項規劃（2020-2035）富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0101規劃背景規劃背景富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang城市社區共享優質公共服務，是實現共同富裕的基本單元浙江將成為中國實現共同富裕的重要試驗田。共同富裕的關鍵詞：“富?！迸c“共享。收入和財富差距要明顯縮小，要基本消除不合理的收入和財富差距，實現公共服務的均等

2、化。共同富裕的要求：聚焦教育、健康，實現公共服務優質共享城市社區是實現共同富裕的基本單元。2未來社區九大場景，涉及20余項服務設施，至少0.9ha用地，6000m建筑面積。配套設施中，社區服務站、文化活動站（含青少年、老年活動站）、老年人日間照料場所（托老所）、社區衛生服務站、社區商業網點等宜集中布局、聯合建設，形成社區綜合服務中心，用地面積不宜小于0.3ha頂層設計引領，連結美麗空間與品質生活浙江先行：中央支持浙江高質量發展建設共同富裕示范區從未來社區到城鎮社區政策背景1.1富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang富陽特色1

3、.2西部廊道集聚凸顯主動接軌城西科創大走廊西南廊道初步啟動積極融入三江匯流區，加快建設區區合作區3 杭州都市區“三核八副”中近郊5個副城之一 銜接“市級擁江廊道”與“省級科創廊道”的交匯點，高質量山水科創新城 城西科創大走廊銀湖科技城 濱富特別合作區富春灣新城 城市空間結構呈現“軸帶+節點”特征 繪就“一江帶城、南北呼應，山水相依、產城融合，現代氣派、田園風光”的現代版富春山居圖杭州都市區“三核八副”布局杭州衛星城市，接軌都市動力源雙能四核驅動，打造創新策源地軸帶拓展，TOD重塑城市格局山水塑城，描繪富春山居圖富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planni

4、ng of FuYang規劃銜接1.34規劃銜接：多規融合之下的城社區建設專項規劃設計 國土空間規劃（發展戰略專篇）布局街道級公共服務設施：15-30分鐘 布局社區級公共服務設施：10-15分鐘 杭州市富陽區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標綱要 定位：基本繪就”一江帶城、南北呼應，山水相依、產城融合，現代氣派、田園風光“的現代版富春山居圖?？刂菩栽敿氁巹?規劃銜接：規劃道路網及用地，作為社區優化依據；公共服務設施用地布局，作為設施優化依據。需銜接的上位規劃 社區用房專項規劃 中小學布點專項規劃 學前教育專項規劃 富陽區城市綜合交通規劃修編（2017-2035年）暨綜合立體交

5、通網絡規劃 已編制未來社區試點需銜接的相關規劃 國務院：國務院關于支持浙江高質量發展建設共同富裕示范區的意見 浙江省：浙江省城鎮社區建設專項規劃編制導則（征求意見稿）杭州市：杭州爭當浙江高質量發展建設共同富裕示范區城市范例的行動計劃（2021-2025）需對接的實施意見有效落實規劃銜接，吸納與優化，空間上對接，保障鄉村振興的有效落地富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang 研究范圍：5個街道、4個鎮5街道：富春街道、春江街道、鹿山街道、銀湖街道、東洲街道4鎮：新登鎮、大源鎮、場口鎮、靈橋鎮 規劃范圍：5個街道、4個鎮的城鎮開發

6、邊界范圍。規劃期限：至2035年，其中近期至2025年。新登鎮富春街道銀湖街道東洲街道大源鎮鹿山街道春江街道場口鎮社區單元劃定規劃范圍現狀社區邊界靈橋鎮研究范圍5規劃范圍與期限1.4規劃范圍與期限富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0202現狀分析評估現狀分析評估富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang 現狀共劃定59個社區 中心城區五街道52個社區 新登鎮5個社區 大源鎮1個社區 場口鎮1個社區（一般以道路、河流為界，未破完整小區。城郊社區的邊界一般會與

7、村莊界限相銜接。）7現狀社區分析2.1富陽區街道社區概況新登鎮富春街道銀湖街道東洲街道大源鎮鹿山街道春江街道場口鎮研究范圍街道/鎮邊界現狀社區邊界靈橋鎮富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang街道常住人口人口分布仍鮮明體現單中心特征現狀人口分析2.230萬以上4萬-30萬2萬-4萬1萬-2萬1萬以下街道、鄉鎮常住人口050000100000150000200000250000300000350000七普常住人口根據最新七普數據，富陽市域常住人口為83.2萬人，相比六普增長8%以上，在杭州市名列前茅。街道常住人口基本在5-8萬人

8、，富春街道超30萬，密度3048人/KM，遠超其他街道鄉鎮。新登、場口、大源鎮常住人口集中在2-4萬。2000以上1000-2000500-1000200-500200以下街道、鄉鎮人口密度（人/KM）0500100015002000250030003500人口密度（人/KM）8富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang社區人口年齡結構現狀城鎮社區范圍內人口中3歲以下嬰幼兒占比2.9%，銀湖街道3歲以下嬰幼兒群體占比高6.78%5.08%22.03%33.90%32.20%4.6%-10%2.3%-4.6%1.5%-2.3%1.

9、5%以下10%以上10%以上4.6%-10%2.3%-4.6%1.5%-2.3%1.5%以下3歲以下人口占比現狀人口分析2.2現狀城鎮社區范圍內人口中60歲以上占比15.3%，總體水平低于全市平均水平，但富春街道、銀湖街道及新登鎮社區老齡化程度高23.4%以上19.1%-23.4%17.3%-19.1%10%-17.3%10%以下60歲以上人口占比18.64%15.25%6.78%28.81%30.51%23.4%以上19.1%-23.4%17.3%-19.1%10%-17.3%10%以下富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYan

10、g2.3現狀設施評估10現狀社區公園綠地現狀社區小學現狀社區衛生中心現狀社區綜合商場現狀社區菜市場現狀社區軌道站點現狀社區健身場所各場景主要服務設施分析富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang未來社區九大場景實現水平評估 九場景總評估得分現狀得分較高的區塊，基本均位于中心城區，以成熟型社區為主。位于新城、及產業發展帶上的過渡型社區排在其次。村改型社區和高檔住區型社區由于面積大、密度?。ㄇ镓S除外），得分普遍不高。面積偏大或形狀怪異的社區普遍得分不高。得分最高的社區為秋月社區、春暉社區、鳳浦社區、后亭子社區、莧浦社區等。高低社區得

11、分現狀得分匯總總得分0.515個總得分0.3-0.532個其中：總得分0.4-0.514個總得分0.3-0.418個總得分0.312個112.4九大場景實現度分析富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0303目標與策略目標與策略富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang建設目標全齡宜居的現代富春山居主客共享的魅力都市家園未來社區、高品多元未來社區引領，多元場景運用，綜合推動老舊小區改造，給社區居民提供便捷的教育、文化、健康服務等社區公共生活資源，滿足居民對更高

12、品質生活的追求。多樣 舒適的品質居住豐富 便捷的社區服務類型多樣、多元便捷公共服務設施越來越多樣化，共建共治共享，營造和諧友善社區生活共同體。低碳 安全的交通出行綠色低碳、智慧引領結合生活圈理論，倡導綠色出行，以步行、公共交通為導向，以智慧網絡為支撐，打造健康街道，塑造良好的社區出行體驗。創新 活力的就業空間數字化創新、機制創新社區不僅就城鎮居民的生活場所，更是居民的就業空間，結合社區現狀特色、人口流動特點提升社區群體就業創業能力，打造活力創新的的就業空間。凸顯風貌、文化傳承社區塑造充分兼顧功能完善和傳承歷史，結合社區公共空間打造行動，使社區公共空間成為展示社區風貌的新地標。協調 開放的風貌空

13、間13目標定位3.1富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang14少年兒童人群中青年人群老年人群設施使用頻率設施使用時段辦公樓文體活動中心便民小菜店早餐店公園學校養老設施文體活動中心學校農貿市場水果店便民菜店醫療衛生服務中心公園全齡宜居目標定位3.1富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang15居民現狀需求居民未來可能需求居民現狀與未來需求對應的功能片段主客共享目標定位3.1富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning

14、of FuYang0404社區單元劃分建議社區單元劃分建議富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang（1）15分鐘生活圈街道統籌4.1 統籌劃分原則統籌考慮后續操作性，原則上以街道為主體，原則上不破街道、不破社區；但局部根據控規路網，突破街道邊界進行優化。面積確定銜接15分鐘生活圈，步行距離800-1000米，面積2-5平方公里，工業板塊面積可擴大至5-8km。街道面積（開發邊界內）：富春街道、銀湖街道面積對應5-8個15分鐘生活圈外圍街道面積對應2-3個15分鐘生活圈常住人口：小的2-5萬人，大的5-7萬人社區面積富春街道老城

15、區部分社區面積對應一個5分鐘生活圈外圍社區面積對應2-3個5分鐘生活圈高檔住宅為主的社區對應3-4個5分鐘生活圈主要依據城鎮開發邊界15分鐘步行800-1000米2-5平方公里2-7萬人左右10000-20000人/平方公里17城市居住區規劃設計標準15分鐘生活圈步行距離800-1000米，17000-32000戶，人口規模5-10萬人 參考：富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang街道統籌4.1劃分23個“15分鐘生活圈”進行統籌根據原控規布局、城鎮開發邊界、道路、設施和自然邊界等條件，以15分鐘鄰里中心為核心，劃定15分鐘

16、生活圈，各街道視其大小，為一個或幾個15分鐘生活圈。大部分15分鐘生活圈集中在2-5平方公里。街道/鎮界限15分鐘生活圈單元界限15分鐘生活圈鄰里中心18街道鄉鎮個數名稱面積(公頃）富春街道7FC-1361.18 FC-2269.67 FC-3231.22 FC-4316.44 FC-5306.03 FC-6263.95 FC-7413.00 鹿山街道1LS-1408.36 東洲街道1DZ-1799.80 銀湖街道6YH-1552.82 YH-2656.04 YH-3360.28 YH-4429.64 YH-5481.72 YH-6524.74 春江街道3CJ-DY-1243.80 CJ-24

17、22.12 CJ-3446.28 新登鎮2XD-1296.57 XD-2237.15 靈橋鎮1LQ-1178.01 場口鎮1CK-1272.64 大源鎮1DY-1121.03 15分鐘生活圈富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang10-15分鐘，步行800-1500米2-3 平方公里0.2-0.5 萬人0.3-1.2 萬人/平方公里5-10分鐘步行500-800米0.3-1.5平方公里0.5-2萬人1-2 萬人/平方公里便利生活型、產業活力型生態宜居型社區單元調整基本原則與規模依據社區單元劃分4.219完整居住社區建設指南五、

18、十五分鐘生活圈級參考指導城市居住區規劃設計標準十五分鐘、五分鐘生活圈級別社區生活圈規劃技術指南關于加強和完善城鄉社區治理的實施意見浙委發（2018）11號城鎮社區單元結合社區現狀范圍，基于5分鐘生活圈覆蓋范圍，社區面積20-50公頃，人口約0.3-1.5萬人。以居民步行5-10分鐘到達幼兒園、老年服務站等社區基本公共服務設施為原則，以城市道路網、自然地形地貌和現狀居住小區等為基礎，與社區居民委員會管理和服務范圍相對接，構筑規模合理的完整居住社區，原則上單個社區以5000-12000人口規模較合理。15分鐘生活圈基本與街道相對應，10、5分鐘生活圈基本與社區單元相對應，5分鐘生活圈步行距離300

19、米，1500-4000戶，人口規模0.5-1.2萬人，15分鐘生活圈步行距離800-1000米，17000-32000戶，人口規模5-10萬人。新建城市社區原則上按照1500-3000戶規模設置，已建成社區按照不少于2500戶，10000人.富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang（1）多層次規劃類型綜合協調現狀社區，功能和管理方式完整性城鎮開發邊界控規單元劃分（2）綜合考慮現狀基礎條件、特色潛力資源、重點更新片區等現狀設施分布及特色城市重點發展及更新片區未來社區創建計劃20社區單元調整邊界依據社區單元劃分4.2富陽區城鎮社區

20、建設專項規劃Community construction planning of FuYang社區單元劃分4.2“社區單元”初步劃分24個不變新增拆分（含瘦身）28個31個合并6個社區單元共109個拆并20個21街道鄉鎮社區單元個數富春街道46鹿山街道3東洲街道6銀湖街道24春江街道10新登鎮9靈橋鎮4場口鎮3大源鎮4富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0505分街道建設指引分街道建設指引富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang分街道建設指引5.1富春街道

21、十五分鐘生活圈（7個，共34.4萬人）23整體建設考慮生活圈名稱鄰里中心（幸福鄰里）FC-1新增一處，建筑面積約6700，擬通過橫涼亭路與秋豐路圍合地塊新建。FC-2新增一處，建筑面積約6000，擬通過琵琶墩區塊拆除重建。FC-3新增一處，建筑面積約8700，擬通過太平橋區塊拆除重建。FC-4新增一處，建筑面積約10300，擬通過啟潤學府地塊新建。FC-5新增一處，建筑面積約7800，擬通過春江花園小區改造植入。FC-6新增一處，建筑面積約6700，擬通過富春九小東側地塊改造植入。FC-7新增一處，建筑面積約6000，擬通過金橋城市花園2期東側地塊新建。富陽區城鎮社區建設專項規劃Communi

22、ty construction planning of FuYang24銀湖街道十五分鐘生活圈（6個，共28萬人，創新型人才和二居人口占比較高）分街道建設指引5.1整體建設考慮生活圈名稱鄰里中心（幸福鄰里）YH-1根據控規新建一處，建筑面積約14000。YH-2根據控規新建一處，建筑面積約16000。YH-3現狀銀湖便民服務中心，建筑面積約14000，擬通過存量用房植入功能。YH-4在現有社區級鄰里中心基礎上提升，面積約2600，現狀云水社區服務用房，擬通過存量用房植入功能。YH-5根據控規新建一處，建筑面積約13000。YH-6根據控規新建一處，建筑面積約14000。富陽區城鎮社區建設專項規

23、劃Community construction planning of FuYang25富春灣新城十五分鐘生活圈（5個，共15.23萬人）分街道建設指引5.1整體建設考慮生活圈名稱鄰里中心（幸福鄰里）CJ-DY-1新建一處，建筑面積約5080，擬在規劃經緯路與規劃塘子畈街交叉口西側規劃R21地塊內新建。CJ-2新建一處，建筑面積約3280，擬在大橋南路與洋浦路交叉口東側村級留用地內新建。CJ-3新建一處，建筑面積約6780，擬在現狀城南派出所西側村級留用地內新建。DY-1新建一處，建筑面積約4680，擬在規劃源洲大道與規劃瓦窯里街交叉口西側規劃R2地塊內新建。LQ-1新建一處，建筑面積約116

24、80，擬在勝利路與工業路交叉口東側規劃B1地塊內新建。富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang26鹿山街道十五分鐘生活圈（1個，共2.28萬人）分街道建設指引5.1整體建設考慮生活圈名稱鄰里中心（幸福鄰里）LS-1新建一處，建筑面積約5080，擬在江連街與龍江路交叉口西側規劃R22地塊內新建。富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang27東洲街道十五分鐘生活圈（1個，高檔住區為主）分街道建設指引5.1整體建設考慮生活圈名稱鄰里中心（幸福鄰里）DZ-1根據控規新建

25、一處，建筑面積約10000m2。富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang28新登鎮十五分鐘生活圈（2個，3.85萬人，人口結構較均衡，老年人口比例偏高）分街道建設指引5.1整體建設考慮生活圈名稱鄰里中心（幸福鄰里）XD-1根據控規新建一處，建筑面積約11000m2。XD-2結合糧管所潛力用房新建一處，建筑面積約10000m2。富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang29場口鎮十五分鐘生活圈（1個，1.99萬人，產業工人和拆遷安置比例較高）分街道建設指引5.1整

26、體建設考慮生活圈名稱鄰里中心（幸福鄰里）CK-1新建一處，建筑面積約5680，擬在富陽區第四人民醫院東側規劃B1地塊內新建。富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0606典型街道提升實施方案典型街道提升實施方案富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang銀湖街道6.131融杭科創門戶，山水人居新城融杭科創門戶，山水人居新城打造都市一體化、產業現代化、鄉村景區化，集旅游度假、康養休閑、數字經濟、產城融合為一體的現代都市城、生態田園城。典型街道提升方案2013年6月

27、28日，富陽銀湖街道掛牌成立，成為富陽繼富春街道、東洲街道、春江街道、鹿山街道后的第五個街道。銀湖街道由原高橋鎮和受降鎮合并而成，街道區域面積158.2平方公里，七普常住人口8.28萬人。特色產業：以人工智能產業、大數據產業、信息制造業、物聯網產業和智慧電商產業為主導的數字經濟核心產業。歷史文化：有始建于北宋的白龍禪寺、三國時期著名道家葛玄曾修身養性的西巖山、宋代造紙文化遺址、侵浙日軍投降儀式舊址等。建設情況：建設起步較晚，社區數量較少，東北部建設進度較中南部更優?，F狀特征：富陽“最年輕”的街道，融入大走廊的橋頭堡，數字經濟產業核心區富陽區城鎮社區建設專項規劃Community constru

28、ction planning of FuYang YH-1，擬新增一處鄰里中心，一處小學，一處商業綜合體，提升一處小學（受降小學）YH-2，擬新增一處鄰里中心，兩處小學，一處初中，一處醫院，一處體育館 YH-3，擬新增一處鄰里中心，一處體育館，一處公園 YH-4，擬新增一處農貿市場，一處小學 YH-5，擬新增一處鄰里中心，新增一處小學，一處初中 YH-6，擬新增一處鄰里中心，新增一處小學，一處初中典型街道提升方案6.1建設提升方案場景建設布局在銀湖街道的各個15分鐘生活圈，新增5處集中性的鄰里中心，圍繞15分鐘鄰里中心及需要獨立設置的設施（學校、醫院、商場等）進行新增和提升。32建議拆除/改造

29、老舊小區規劃街道級鄰里中心規劃社區級鄰里中心規劃養育托管點規劃老年服務站規劃幼兒園商體中小小醫商 規劃商業綜合體小規劃小學中規劃中學體規劃體育館醫規劃醫院體園園規劃公園農農規劃農貿市場小小中中小富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang典型街道提升方案6.1社區單元類型特色分期設施布局形式5分鐘鄰里中心引導YH-1-1新建-舊改混合產業特色中期集中式利用潛力用房YH-1-2新建產業特色遠期集中式集成在街道級鄰里中心虎嘯杏社區新建-舊改混合產業特色中期集中式利用潛力用房云頂社區新建生態宜居中期緊湊式利用潛力用房硅谷社區新建產業特色

30、近期集中式新建龍溪社區新建便利生活近期星月式新建YH-2-1新建便利生活遠期集中式新建YH-2-2新建便利生活遠期集中式新建YH-2-3新建便利生活中期集中式新建YH-2-4新建便利生活遠期集中式新建YH-2-5新建便利生活遠期集中式集成在街道級鄰里中心YH-3-1新建便利生活遠期集中式新建YH-3-2新建便利生活遠期緊湊式利用潛力用房YH-3-3新建便利生活遠期集中式新建彩虹社區新建-舊改混合便利生活中期集中式新建新聯社區新建-舊改混合便利生活中期集中式新建高橋社區新建-舊改混合便利生活近期集中式集成在街道級鄰里中心云水社區新建-舊改混合生態宜居中期集中式利用潛力用房香山社區新建-舊改混合生

31、態宜居遠期星月式集成在街道級鄰里中心如意社區新建-舊改混合生態宜居遠期星月式老舊小區拆改植入YH-6-1舊改便利生活近期集中式集成在街道級鄰里中心YH-6-2新建-舊改混合便利生活遠期集中式新建九龍社區新建-舊改混合生態宜居中期集中式老舊小區拆改植入向陽社區新建-舊改混合生態宜居遠期緊湊式利用潛力用房建設提升方案社區單元提升要求傳導33富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0707典型社區單元提升實施方案典型社區單元提升實施方案富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of F

32、uYang盤龍山-鸛山社區（舊改類-便利生活型）社區名稱盤龍山社區鸛山社區已有面積需增加面積備注鄰里中心（幸福鄰里）6000/1950新增為老服務居家養老服務設施/日間照料中心10/201000/350結合鄰里中心布置終身教育養育托管點0/920200/0結合鄰里中心布置共享書房0/32201000/0結合鄰里中心布置文體活動文化活動站20/600600/0結合鄰里中心布置室內健身點0/300150/0結合鄰里中心布置商業服務社區食堂200/200再利用,遠期結合鄰里中心新建環境衛生生活垃圾收集站/再生資源回收點0/30新建就業引導雙創空間/創客學院100/100改建位置：桂花路28號房產總面

33、積：436.06位置：花塢路5幢北側房產總面積：120盤龍山社區鸛山社區食社區食堂垃垃整體建設考慮五分鐘生活圈需要補充提升公服設施以滿足需要鄰里中心新增一處鄰里中心；為老服務提升老年服務站；商業服務新增一處社區食堂；就業引導新增1處創客學院；數字化治理結合街道辦、鄰里中心等搭建社區智慧服務平臺。鄰里中心(含社區服務中心、衛生服務中心、老年養護院、就業服務中心）創客學院位置：康復路6號房產總面積：420位置：桂花路2-4號房產總面積：158鄰創老居家養老服務設施老居家養老服務設施典型社區提升方案7.135鄰鄰里中心(含社區服務大廳、養育托管點、文化活動站、社區議事廳、室內健身點點、老年服務站、社

34、區食堂、幸福學堂）富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang盤龍山-鸛山社區（舊改類-便利生活型）社區邊界規劃項目鸛山社區九大場景規劃布局鄰里中心一、未來鄰里場景二、未來教育場景三、未來健康場景四、未來創業場景五、未來建筑場景六、未來交通場景七、未來低碳場景八、未來服務場景九、未來治理場景12345鄰里活動中心社區便民服務中心社區會客廳社區商業設施社區議事廳12345家庭共享托育點小學幼兒園教育培訓機構中學6社區圖書館12345全民健身房居家養老中心社區衛生院室外健身點1創客學院1屋頂綠化12自行車停放點社區停車場12雨水收集點

35、垃圾分類收集點123房產管理中心微型消防站123社區智慧服務大廳志愿者服務中心黨建活動中心121311234445324645222233444藥房55152211112222223綜合市場/凈菜市場3326社區公園6典型社區提升方案7.13612131123富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang典型社區提升方案7.137 規劃單元東至東洲大壩，南臨富春江，西至大橋路與江濱東大道交接處，北靠金家山和大嶺山，區域面積2.8平方公里。本單元以商品房和村民自建房為主。新民社區戶籍人口1768人，常住人口3697人。60歲以上人口6

36、52人，3歲以下幼兒87人。社區現狀配套設施相對較完善，目前暫無鄰里中心、社區食堂、公共廁所等配套設施。項目數量面積（m2）社區衛生服務站*2022新建計劃已上報主管部門新民社區黨群服務中心（230平方）社會辦全科診所、智能醫務室、Medical mall（醫療商場）1兵療中醫館（1350平方）社區級居家養老服務設施（老年服務站）2022新建計劃已上報街道大塢坑路105號民宅一樓（150平方）幼兒園*1富春一幼翡麗海岸幼兒園（2729.12平方）養育托管點2022計劃新建新民社區配套服務用房3樓（200）幸福學堂2022計劃新建新民社區配套服務用房3樓共享書房2022計劃新建新民社區配套服務用

37、房3樓共享書房（100平方）+云龍閣小區紅色書屋（30平方）社區文化設施（文化活動站）2022計劃新建新民社區配套服務用房3樓+云龍閣文化家園（1300平方）特色文化公園（社區級別）19000公共活動場地（含室外健身點）有兒童游樂場、綜合健身場地、籃球場、健身步道、休息座椅以及沙坑等都有室內健身點1燕堡仕健身會所，小區配套綜合超市有小區個體小超市2家社區服務大廳（社區服務站）2022計劃新建新民社區配套服務用房1-2樓（600）社區議事廳(社區客廳)2022計劃新建新民社區配套服務用房1樓物業經營用房有緊急避難場所3 生活垃圾收集站*有小區都有生活垃圾集置點和四色分類亭再生資源回收點*有妙得閣

38、小區再生資源回收站點機動車停車庫（社區內）有每個小區都有地面及地下停車場非機動車停車庫（社區內）有每個小區地下室都有非機動車停放點共享單車停放點有云龍閣小區門口+妙得閣小區門口+610公交站旁邊物流配送場所有小區蜂巢柜+快遞暫存點社區衛生服務站老年服務站文化活動站公共活動場地社區服務站共享單車停放點幼兒園現狀評估基本特征新民社區（次新-老齡-二居）富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang建設提升方案鄰里中心建設新民社區（新建-生態宜居型）典型社區提升方案7.1 新增一處鄰里中心，建筑面積約2500m2。社區衛生服務站、養育托管

39、點、幸福學堂、共享書房、文化活動站、社區服務大廳、社區議事廳集成鄰里中心建設。妙得閣小區山語庭小區大塢坑區塊小塢坑區塊云龍閣小區遠致閣小區靜照閣小區陽光城翡麗海岸A33B1E1E2G1G2RR21R22S42 用地性質鄰里中心富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang現狀評估基本特征硅谷社區典型社區提升方案7.139社區基本情況：硅谷&YH-1-1單元四至范圍為東至九龍大道、西至上林南路、北至九龍大道、南至彩虹大道，總規劃面積為146.21公頃。社區特征：硅谷&YH-1-1單元由原硅谷社區重拆分而成，有較多可新建空間，現狀主要以

40、商品房和產業園為主。社區內年輕創業人口較多，是區內典型的產業型社區。人口特征：YH-1-1富春硅谷麓園銀湖創新中心中國智谷富春園區富春硅谷東區杭州光谷國際中心富春紅郡硅谷&YH-1-1單元（新建-舊改混合類-產業特色型）社區/村名硅谷社區戶數（戶）3410戶籍人口（人）456常住人口（人）1450面積（公頃）146.21人口密度（萬人/平方公里）0.1常住-戶籍（人）99460歲以上人口（人）31260歲占比（%）21.523歲以下幼兒數（人）833歲以下占比（%）5.72富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang硅谷&YH-1

41、-1單元（新建-舊改混合類-產業特色型）新增一處集中布式布局鄰里中心，單元內YH-1-1與硅谷社區共享，建筑面積約7420平，現狀中國智谷富春園區西側空地，規劃B1。重點針對社區創新創業人群，在鄰里中心內提供靈活辦公、會議接待、展示、洽談等復合彈性使用的空間，豐富創業多元線下場景，并通過創客學院等激發青年共創。實施方案鄰里中心潛力用地鄰里中心社區邊界規劃項目游社區游園/公共活動場地物物流配送物物物物典型社區提升方案7.140硅谷社區YH-1-1社區名稱硅谷社區YH-1-1鄰里中心（幸福鄰里）新建一處，鄰里中心共享，建筑面積7420平行政管理社區服務大廳（站）、社區用房、黨群活動結合鄰里中心設置

42、健康管理 社區衛生服務站/社會辦全科診所結合鄰里中心設置為老服務 居家養老服務設施/日間照料中心結合鄰里中心設置結合鄰里中心設置終身教育幼兒園結合鄰里中心設置結合鄰里中心設置養育托管點結合鄰里中心設置結合鄰里中心設置幸福學堂結合鄰里中心設置結合鄰里中心設置文體活動文化活動站結合鄰里中心設置結合鄰里中心設置社區游園/公共活動場地新建室外健身點/社區健身房結合鄰里中心設置商業服務社區食堂結合鄰里中心設置結合鄰里中心設置安全防災緊急避難場所結合公園設置環境衛生公共廁所新建就業引導雙創空間/創客學院結合鄰里中心設置住房改善老舊住宅更新改造日常出行社區慢行系統機動車/非機動車停車庫（社區內）新小區新建/

43、老小區改造新小區新建/老小區改造物流配送場所新小區新建/老小區改造新小區新建/老小區改造數字化應用政務數字化服務街道社區統一搭建智慧服務平臺社區居家養老、運動健康、便民、育兒智慧服務街道社區統一搭建智慧服務平臺社區積分數字化應用/學習/出行/創業服務街道社區統一搭建智慧服務平臺鄰鄰里中心游社區游園/公共活動場地育食文學幼創議老服衛健物鄰富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang硅谷&YH-1-1單元（新建-舊改混合類-產業特色型）實施方案九大場景規劃布局典型社區提升方案7.141YH-1-1鄰鄰里中心硅谷社區一、未來鄰里場景二、

44、未來教育場景三、未來健康場景四、未來創業場景五、未來建筑場景六、未來交通場景七、未來低碳場景八、未來服務場景九、未來治理場景12345鄰里活動中心社區便民服務中心社區會客廳社區商業設施社區議事廳12345家庭共享托育點小學幼兒園教育培訓機構社區圖書館12345全民健身房居家養老中心社區衛生院室外健身點1創客學院1屋頂綠化12自行車停放點社區停車場12雨水收集點垃圾分類收集點123房產管理中心微型消防站123社區智慧服務大廳志愿者服務中心黨建活動中心藥房綜合市場/凈菜市場6社區公園624541121111231231543512311123454211112222222富陽區城鎮社區建設專項規劃

45、Community construction planning of FuYang社區基本情況：CJ-2-3社區四至范圍為北至洋浦路、東至大橋南路、西至上外附屬杭州學校-民主村、南至民主村，總規劃面積為55.98公頃。社區特征：CJ-2-3社區由原春雨社區重新拆并而成，主要以商品房和部分村莊為主，其他區域以在建學校和空地為主。人口特征：CJ-2-3社區（新建-全齡-本地）典型社區提升方案7.142民主村黨群服務中心上外附屬杭州學校春江香樟苑民主佳苑春江江臨府現狀評估基本特征社區/村名CJ-2-3社區戶數（戶）1590戶籍人口（人）427常住人口（人）4300面積（公頃）55.98人口密度（萬人

46、/平方公里）0.78常住-戶籍（人）387360歲以上人口（人）25560歲占比（%）5.933歲以下幼兒數（人）1903歲以下占比（%）4.42富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang社區名稱CJ-2-3社區鄰里中心（幸福鄰里）利用潛力用房新建一處，建筑面積1020行政管理社區服務大廳（站）、社區用房、黨群活動健康管理社區衛生服務站/社會辦全科診所結合鄰里中心設置為老服務居家養老服務設施/日間照料中心結合鄰里中心設置終身教育幼兒園養育托管點幸福學堂文體活動文化活動站社區游園/公共活動場地室外健身點/社區健身房商業服務社區食堂

47、結合鄰里中心設置安全防災緊急避難場所環境衛生公共廁所就業引導雙創空間/創客學院結合鄰里中心設置住房改善老舊住宅更新改造日常出行社區慢行系統機動車/非機動車停車庫（社區內）新小區新建/老小區改造物流配送場所新小區新建/老小區改造數字化應用政務數字化服務街道社區統一搭建智慧服務平臺社區居家養老、運動健康、便民、育兒智慧服務街道社區統一搭建智慧服務平臺社區積分數字化應用/學習/出行/創業服務街道社區統一搭建智慧服務平臺社區邊界規劃項目鄰里中心典型社區提升方案7.143食社區食堂垃垃機動車停車庫機老居家養老服務設施衛CJ-2-3鄰里中心（社區級）名稱等級建筑面積建設要求功能構成CJ-2-3鄰里中心社區

48、級1020利用潛力用房社區衛生服務站、居家養老服務設施、社區食堂、雙創空間、創客學院CJ-2-3社區（便利生活型）非共享單車停放點生活垃圾收集站社區衛生服務站雙創空間生活垃圾收集站非共享單車停放點非非機動車停車庫機動車停車庫機創新增一處集中布式布局鄰里中心，建筑面積約1020，位于大橋南路172-10號樓，規劃R21。實施方案鄰里中心創客學院創非非機動車停車庫富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang一、未來鄰里場景二、未來教育場景三、未來健康場景四、未來創業場景五、未來建筑場景六、未來交通場景七、未來低碳場景八、未來服務場景九

49、、未來治理場景12345鄰里活動中心社區便民服務中心社區服務大廳社區商業設施社區議事廳12345家庭共享托育點小學幼兒園教育培訓機構中學6社區圖書館12345全民健身房居家養老中心社區衛生院室外健身點1雙創空間1屋頂綠化12自行車停放點社區停車場12雨水收集點垃圾分類收集點123房產管理中心微型消防站123社區智慧服務大廳志愿者服務中心黨建活動中心53242344藥房51112222綜合市場/凈菜市場36社區公園典型社區提升方案7.1441215112CJ-2-3社區（便利生活型）星月式布局5444446626535創客學院221111112221113212222實施方案九大場景規劃布局富陽

50、區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0808老舊小區改造專篇老舊小區改造專篇富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang46改造原則8.1重點改造2000年底前建成、近5年未實施綜合改造且未納入年度征收計劃的住宅小區。2000年后建成，但小區基礎設施和功能明顯不足、物業管理不完善、居民改造意愿強烈的保障性安居工程小區可納入改造范圍。改造范圍建議拆除的老舊小區老舊小區滿足以下三種情況之一，規劃建議拆除：1、地鐵核心區塊，配合用地需求。2、危房較多、房齡較老。3、以居

51、民自建房為主的區塊，村民有較強的自主拆除意向。分期實施計劃安排安排老舊小區分期實施計劃時，重點考慮以下兩方面內容：1、居民改造意愿強烈、現狀配套設施落后的，優先納入近期實施。2、改造為主的小區優先納入近期實施，建議拆除的老舊小區優先納入遠期實施。富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang47改造原則8.1富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang典型區塊改造指引8.2老舊小區改造分期實施計劃4823個近期中期遠期28個36個結合街道、社區與居民改造意愿，近期擬改造

52、老舊小區87個，主要包括房屋質量較差（鑒定為危房）、配套設施急缺、改造意愿強烈的小區。中期圖例遠期近期富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang0909實施保障實施保障富陽區城鎮社區建設專項規劃Community construction planning of FuYang建立對于城市社區建設實施的各項政策措施資金保障土地保障激勵機制 強化組織協調與人員配備建立城市社區建設工作領導小組，強化對社區建設工作的組織領導和統籌協調建立區-街道的工作推進機制 簡化申報審查流程在控規規編制和調整、用地規劃出讓條件制定等工作中落實城市社區

53、建設要求，組織實施主體開展實施單元項目實施方案編制并上報區里組織項目實施方案審查和驗收。組織進行“15分鐘生活圈單元”的評審 強化推進合力，建立項目跟蹤服務機制市級相關部門按照工作職責加強統籌協調、業務指導和督查考核；區落實主體責任，負責實施計劃制定、實施方案編制，建設資金保障和項目推進監管等工作。組織與管理 鼓勵綜合開發對符合條件的土地高效復合利用項目，納入存量盤活掛鉤機制管理，提高與建設用地增存掛鉤的獎勵幅度城市社區項目合理確定防災安全通道、架空空間和公共開敞空間不計入容積率 控規法定保證結合控制性詳細規劃，調整公共服務設施用地、調整新增居住用地的配套指標。用地指標優先年度新增建設用地計劃

54、指標優先向城市社區項目及教育、醫療、交通等相關支撐工程傾斜。項目落地優先開展示范類城市社區建設的項目地塊優先列入土地出讓計劃，鼓勵城市社區項目用地實行“帶方案”出讓模式，允許依法采用邀請招標方式、評定分離辦法選擇設計、咨詢單位。運營機制 上層資金爭取積極爭取國家城市有機更新、老舊小區改造、棚戶區改造等專項資金，和省級資金支持整合提升類和拆改結合類城市社區實施單元項目建設 地方資金傾斜鼓勵市級、區級相關資金補助等優惠政策優先向城市社區項目傾斜 土地出讓金返還政策拆除重建類項目對應的原國有存量建設用地出讓收益中市級計提部分，可用于試點項目的征地和拆遷補償、土地開發等合規支出 多元金融支持渠道支持銀

55、行業金融機構通過專項授信、銀團貸款、債貸結合、投貸聯動等方式參與城市社區建設。探索發行未來社區REITs產品。平臺支撐 拓寬公眾參與渠道建立區社區智慧服務平臺，加載民意調查、需求分析模塊，暢通居民、專家、社會組織、企業各方參與城市社區設計、建設和運營渠道。建立創新創業、規劃師和經理人聯盟等采取獎勵、資助、貸款貼息、購買服務等方式，支持創新企業、獨角獸企業等開發應用城市社區相關前沿產品和服務。優化運營未來社區日常運營管理及配建公共服務用房（主要包括社區黨組織和社區居委會的工作用房、居民公益性服務活動用房等）維護管理由街道統籌負責。統一平臺依托全省社區信息模型（CIM）平臺，強化項目全生命周期數字化管理，建立項目動態監測和后評價機制。建立考核機制城市社區建設任務納入市級對區及街道的建設考核體系。模式創新鼓勵對整合提升類、拆改結合類項目探索相應改造模式，發揮市場作用實施保障9.150