二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策二（4頁）.doc
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二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策二（4頁）.doc
1、100個房產中介常見問題與對策二個房產中介常見問題與對策二 十一、客戶交訂時稱你公司仍可能繼續高價出售此房，想對公司進行約束時怎么辦？十一、客戶交訂時稱你公司仍可能繼續高價出售此房，想對公司進行約束時怎么辦？ 答：肯定地告訴對方，我們公司不會這樣做。第一，沒理由這樣做，也沒有必要這么做，高 賣也只能收1.5%的傭金。第二，如這樣做了就失去您對本公司的信任，公司不會只看眼前 的利益，公司希望客戶是公司的永久客戶。 十二、為什么要在公證過戶前付全款？十二、為什么要在公證過戶前付全款？ 答：公司為了保障雙方利益，需將房地產證原件交到國土局，不能隨意撤消，業主要求必須 將房款付中介公司才會到國土局簽字
2、。 十三、客戶交訂時稱付十三、客戶交訂時稱付10%定金沒問題，但要定金沒問題，但要求同時交鑰匙，怎么辦？求同時交鑰匙，怎么辦？ 答：不可以交鑰匙，只有在付清全款，房屋產權轉移確認后才能交鑰匙，這是對買賣雙方的 負責，也避免了不必要的問題發生。 十四、客戶要把自己的房賣出去后，才能訂看中的那套房，但有不肯賤賣原房產，市場價十四、客戶要把自己的房賣出去后，才能訂看中的那套房，但有不肯賤賣原房產，市場價 暫無法成交，無法兩套房的賣與買同步進行，如何說服客戶下訂？暫無法成交，無法兩套房的賣與買同步進行，如何說服客戶下訂？ 答：建議客戶將原有的房產做個貸，以貸款作樓盤首期，以租供樓。 十五、客戶相中某物
3、業，但又對該物業離奇的低價產生懷疑，而不能下定時，怎么辦？十五、客戶相中某物業，但又對該物業離奇的低價產生懷疑，而不能下定時，怎么辦？ 答：1、低價因為業主急售，懷疑只會錯失良機2、至于產權的清晰與否，可以通過過戶前 的產權查檔了解清楚。 十六、為什么中介公司不能賠定，而只可以吃定？十六、為什么中介公司不能賠定，而只可以吃定？ 答：出于交易過程中的時間順序而導致不能賠定與客戶。1、首先我公司受理業主委托；2、 我司通過一定渠道（廣告、推介）找到客戶，與客戶簽了購房委托書 ，并收取定金；3、 業主確信我司已收訂，才會來我司簽署售房委托書 ，并收取訂金，留房產證原件在我司 （以舉止防業主有條件將該房售予他人） 。如果我司與買方簽了賠訂，可能由于時間差的問 題，業主會改變售出價格或意愿，而致我司未收益告賠訂。 十七、客戶要求將（房產內）滲水的部分修補好再交訂，怎么辦？十七、客戶要求將（房產內）滲
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