二手房買賣租賃公司交易典型個案詳細分析三（4頁）.doc
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二手房買賣租賃公司交易典型個案詳細分析三（4頁）.doc
1、第六部分：二手房交易典型個案詳細分析三第六部分：二手房交易典型個案詳細分析三 案例案例17：胡先生的房子一直放在中介公司里待價而沽，買時的價格為：胡先生的房子一直放在中介公司里待價而沽，買時的價格為108萬，因為剛買了萬，因為剛買了1 年，自己就要出國，所以急著出手，剛巧趕在新政出臺這個節骨眼，有一個買家出價年，自己就要出國，所以急著出手，剛巧趕在新政出臺這個節骨眼，有一個買家出價120 萬買這套房子，但是如果按照新政，胡先生起碼要損失萬買這套房子，但是如果按照新政，胡先生起碼要損失1萬多元，他心有不甘，而且移民的萬多元，他心有不甘，而且移民的 手續要到明年初才能下來，于是胡先生和買家商量好先
2、去了公證處公證，愿意以手續要到明年初才能下來，于是胡先生和買家商量好先去了公證處公證，愿意以60萬的價萬的價 格賣出。雙方約定今年年底去國地局進行最后的手續交接。省下的格賣出。雙方約定今年年底去國地局進行最后的手續交接。省下的60萬元雙方則私下交易。萬元雙方則私下交易。 分析：采用方法：通過合同或公證的形式進行買賣，但不到房地產交易中心辦理交易登記， 待房產所有權滿兩年后，再辦理過戶手續，僅花公證費，就可避免繳納部分營業稅。通過公 證雖然麻煩，但的確算是比較好的選擇。但是這樣同樣會存在很多風險。比如像由于房屋的 權屬問題僅僅是公證，賣家可以賃產權證悄悄進行抵押。還有就是基于房價上漲的原因，買
3、方想調整價格而導致雙方產生分歧等等。節約數額：新政下需繳納的營業稅:120萬 5.5%=6.6萬元，避稅后繳納的營業稅=60萬5.5%=3.3萬元，省錢數額=6.6萬-3.3萬 =3.3萬元。 案例案例18：市民張女士手頭有套房子價值：市民張女士手頭有套房子價值45萬，有買主愿意出萬，有買主愿意出60萬買下這套房子，但是，新萬買下這套房子，但是，新 政策出臺，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于政策出臺，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于 是李女士在中介的幫助下辦完了手續，把這套房子轉讓了出去。是李女士在中介的幫助下辦完了手續，把這套房子轉讓了出去。 分析：采用方法：通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產 過戶時表面上沒有任何金錢往來， 業主也就不用交納營業稅了。 因贈與行為沒有發生市場化 交易，而
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