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二手房買(mǎi)賣(mài)租賃公司交易典型個(gè)案詳細(xì)分析七（4頁(yè)）.doc

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二手房買(mǎi)賣(mài)租賃公司交易典型個(gè)案詳細(xì)分析七（4頁(yè)）.doc

1、第六部分：二手房交易典型個(gè)案詳細(xì)分析七第六部分：二手房交易典型個(gè)案詳細(xì)分析七案例案例38，在中介公司帶領(lǐng)下，客戶陳某看好一套房，起初交了，在中介公司帶領(lǐng)下，客戶陳某看好一套房，起初交了5000元誠(chéng)意金，然后，中介元誠(chéng)意金，然后，中介公司、業(yè)主和陳某簽了房屋轉(zhuǎn)讓合約，同時(shí)又交了公司、業(yè)主和陳某簽了房屋轉(zhuǎn)讓合約，同時(shí)又交了1.5萬(wàn)元定金，業(yè)主給陳某出具了收到萬(wàn)元定金，業(yè)主給陳某出具了收到2 萬(wàn)元定金的收據(jù)。合同是中介公司事先擬好了的，條款我們沒(méi)有來(lái)的及詳細(xì)研究，簽名后萬(wàn)元定金的收據(jù)。合同是中介公司事先擬好了的，條款我們沒(méi)有來(lái)的及詳細(xì)研究，簽名后才發(fā)現(xiàn)里邊很多條款對(duì)我們不利。在房屋過(guò)戶時(shí)，因業(yè)

2、主購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)的藍(lán)印戶口指標(biāo)已被才發(fā)現(xiàn)里邊很多條款對(duì)我們不利。在房屋過(guò)戶時(shí)，因業(yè)主購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)的藍(lán)印戶口指標(biāo)已被他人占用，但是沒(méi)有辦完手續(xù)，而業(yè)主對(duì)此又不知情，導(dǎo)致國(guó)土部門(mén)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，他人占用，但是沒(méi)有辦完手續(xù)，而業(yè)主對(duì)此又不知情，導(dǎo)致國(guó)土部門(mén)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，除非業(yè)主登報(bào)聲明該房藍(lán)印戶口從未使用。現(xiàn)在幾個(gè)月過(guò)去了，客房還未辦到過(guò)除非業(yè)主登報(bào)聲明該房藍(lán)印戶口從未使用。現(xiàn)在幾個(gè)月過(guò)去了，客房還未辦到過(guò)戶手續(xù)，戶手續(xù)，如果不能過(guò)戶，可以要求退房或簽訂補(bǔ)充協(xié)議嗎？如果不能過(guò)戶，可以要求退房或簽訂補(bǔ)充協(xié)議嗎？分析：一、為防止二手房出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，如不能辦理過(guò)戶手續(xù)等，建議到國(guó)土局查詢?cè)摲康?權(quán)

3、屬和抵押情況，如果該房不屬于業(yè)主一個(gè)人所有，或者不是紅本房地產(chǎn)證的，或者該房正處于抵押貸款、查封中，建議你暫時(shí)中止履行合同，征求專業(yè)律師意見(jiàn)后，與中介和業(yè)主交涉、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或者委托律師終止該合同的履行并索賠。二、如果該房不存在上述問(wèn)題的，您們可以繼續(xù)履行合同，并著手解決過(guò)戶問(wèn)題。 1、業(yè)主已收定金2萬(wàn)元，如果該房因戶口問(wèn)題不能及時(shí)過(guò)戶的，責(zé)任應(yīng)在業(yè)主，你們可以要求解除合同，業(yè)主雙倍返還定金，因合同解除帶來(lái)的中介違約金的賠償應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。 2、合同屬于中介公司的格式合同，如果中介公司憑借格式合同條款加重責(zé)任，減輕自己責(zé) 任，剝奪基本權(quán)利的，該格式條款無(wú)效，對(duì)客戶沒(méi)有法律約束力。具體條款的效力，應(yīng)具體分析。 3、現(xiàn)在房屋過(guò)戶遇到挫折或存在過(guò)戶不能的潛在風(fēng)險(xiǎn)的，有權(quán)要求中介公司和業(yè)主作出說(shuō) 明，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循自愿的原則。案例案例39，客戶李先生最近相中了一套二

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