二手房買賣租賃公司擔保過程中可能產生的風險及風險控制（8頁）.doc
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二手房買賣租賃公司擔保過程中可能產生的風險及風險控制（8頁）.doc
1、第十二節第十二節 按揭、擔保過程中可能產生的風險及風險按揭、擔保過程中可能產生的風險及風險 控制控制 按揭、擔保過程中可能產生的風險及風險控制按揭、擔保過程中可能產生的風險及風險控制 一、買賣雙方帶來的風險一、買賣雙方帶來的風險 （一）房產被查封的風險（一）房產被查封的風險 案例： 2005年9月份，業主陳小姐與投資客賴先生簽訂了買賣居間協議，按約定，雙方自愿于簽完 合同后5天內，賣方全權委托公證將寶安西鄉流塘大廈的72平米的物業以21萬的價格給買 方，同時買方交付首期款現金人民幣11萬元替賣方贖樓，放盤轉賣。半個月后，房子被查 封。 原來業主陳小姐離異且無固定職業，平時以流塘大廈出租的租金租
2、房子住，每月套回幾百 元以供生活。但是之前陳小姐借了莫先生17萬多，且無力償還債務，于是莫先生 向法院提出對陳小姐的房產實施財產保全。 得知陳小姐房產被查封的當晚， 經紀方中某地產某分行營業經理王先生思慮再三， 決定告知 買方，當晚約了買賣雙方到分行會面，陳小姐沒有回避，但表示她也不知情，當時提出有可 能是莫先生所為，賴先生認為是賣方故意設的圈套，撂了狠話，當晚沒有結果。賴先生與王 經理到法院落實，確實是莫先生所為。賴先生決定向法院提出起訴，要莫先生解除對陳小姐 的財產保全，但最終未能如愿。陳小姐表示無力償還賴先生的首期款，要殺要剮，由賴先生 定奪。最后，陳小姐的房產被拍賣，賴先生顆粒無收。經
3、紀方由于在買賣雙方互轉首期款時 到國土局查過檔，確認當時產權狀況處于抵押之中，未被查封，幸免于責。 結論：物業被查封的風險我們雖不可預知，但按標準流程操作，可最大化的保護我們自己。 （二）買賣雙方虛假交易的風險（二）買賣雙方虛假交易的風險 1、買賣雙方提供虛假資料及信息會導致交易無效; 2、買賣雙方進行虛假交易的會存在 A、雙方惡意轉移財產，會導致出現訴訟; B、雙方騙貸，如果銀行追究我們要承擔相應責任; （三）買賣雙方合同不規范的風險（三）買賣雙方合同不規范的風險 1、合同上時間的約定不具備可操作性的風險 2、合同上相關事宜的約定于我們不利所造成的風險- 3、ABC 單和期房 二、業務操作過程產生的風險二、業務操作過程產生的風險 （一）申請還款（一）申請還款 1、未提前申請導致的無法正常贖樓 2、超過提前還款申請的答復時間導致贖樓時間延誤 （二）公證委托（二）公證委托 1、公證書內容錯誤
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