1、建筑工程竣工驗收程序及工程備案手續(xù)第一章 單位工程竣工質量自檢預驗（工程質量自檢評定）一、驗收程序1、項目部預檢：單位工程完工后由施工單位項目經理組織項目有關部門進行工程竣工質量預檢，自檢合格后，以書面形式向企業(yè)質監(jiān)部門提出竣工預檢申請。2、施工企業(yè)竣工質量預檢二、單位工程竣工質量自檢評定應具備的條件1、工程已按工程合同與設計圖紙及相關變更洽商等文件全部完成2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。3、工程質量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。三、填寫相關資料1、單位工程質量經檢查后，填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄，單位（子單位）工程質量

2、控制資料核查記錄單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄分部（子分部）工程驗收記錄自檢質量情況2、填寫質量驗收表自檢項；3、施工單位簽署工程保修書；第二章 單位工程竣工質量初驗（專家驗收組質量核查）一、組建專家驗收組1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員： 建設單位：項目負責人及相關管理人員； 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員； 設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員； 施工單位：項目經理及相關專業(yè)施工技術人員； 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續(xù)：項目經理及項目

3、總監(jiān)應與施工許可信息相符；設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按項執(zhí)行）；建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。二、單位工程竣工初驗程序1、單位工程質量經施工單位預驗自檢合格后，填寫工程竣工報驗單上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知書（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及建設工程竣工驗收報告，提交建設單位；4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察

4、單位填寫勘察文件質量檢查報告，設計單位填寫設計文件質量檢查報告；三、單位工程初驗要求1、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。2、由建設單位組織專家驗收組成員進行竣工質量驗收核查；3、參加初驗的人員應當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā)現的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全

5、部解決。四、單位工程竣工質量初驗應具備的條件1、單位工程完工經施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。3、工程質量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。五、填寫相關資料1、單位工程質量經檢查后，填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄，單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄，分部（子分部）工程驗收記錄初驗質量核查情況；2、，并由監(jiān)理單位在質量驗收表中簽署驗收意見；3、施工單位編制建設工程竣工驗收報告報送監(jiān)理單位、

6、建設單位簽署意見。3、監(jiān)理單位編制工程質量評估報告提交建設單位；4、勘察單位編制勘察文件質量檢查報告提交建設單位；5、設計單位編制設計文件質量檢查報告提交建設單位；第三章 單位工程竣工質量驗收（質量監(jiān)督組進行單位工程質量監(jiān)督核查）一、驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請1、單位工程經監(jiān)理單位初驗、以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交竣工驗收申請表及竣工驗收報告；提交工程技術資料（驗收前20個工作日） 監(jiān)理公司（5個工作日內）建設單位。2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專

7、家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術監(jiān)督局、建設局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、防雷辦、建委、質監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。4、竣工驗收申請需向質量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；2）工程竣工驗收申請表；3）工程質量評估報告；4）勘察、設計文件質量檢查報告；5）完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的

8、進場試驗報告；7）重要部位檢驗報告；8）施工單位簽署的工程質量保修書；、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。6、監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具建設工程施工安全評價書（建設單位提前15日把工程技術資料送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內返回工程竣工質量安全管理資料退回單給建設單位）。7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附工程質量驗收計劃書），對照建設工程竣工驗收條件審核表進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現場監(jiān)督，并出具建設工程質量

9、驗收意見書。8、單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件：1）完成工程設計和合同約定的各項內容；2）有完整的技術檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；7）有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關專業(yè)系統驗收全部通過。規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；10）、建設單位已按合同約定支付工程款；11）、有施工

10、單位簽署的工程質量保修書；12）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；14）、有公安消防出具的消防驗收意見書；15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證；16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證；17）、建設行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改完成；18）、已按政府有關規(guī)定繳交工程質量安全監(jiān)督費；29）、有單位工程施工安全評價書；20）、有造價站出具的工程竣工結算書。（二）驗收組組織單位工程竣工驗收驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設單位組織四方(業(yè)主、

11、監(jiān)理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發(fā)言）。2、建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗收組和專業(yè)組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質量。5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫建設工程竣工驗收報告并簽名（蓋公章）。（注：

12、參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性1）單位工程預檢記錄2）單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄3）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料5）建設工程竣工檔案預驗收意見6）單位工程室內環(huán)境檢測報告7）規(guī)劃驗收認可文件8）建筑工程消防驗收意見書9）勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11）工程其它必備資料：單位

13、工程質量綜合評（核）定表質量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）單位工程質量分部匯總表質量評（核）定表工程結構質量抽樣檢測報告公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書無使用功能質量通病工程評定表，質量保證書，使用說明書。使用功能檢測表工程竣工報告質量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。1、監(jiān)督核查工程實體質量。執(zhí)行強制性標準檢查：相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查：主要功能抽查：觀感質量抽查2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試

14、驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（四）竣工驗收通過1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況；2、形成竣工驗收意見，填寫建設工程竣工驗收備案表和建設工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；3、當在驗收過程中發(fā)現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；4、當在竣工驗收過程中發(fā)現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋

15、建設單位公章；5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監(jiān)督機構進行協調裁決；6、竣工驗收中發(fā)現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢查確認,提交工程竣工驗收整改意見處理報告符合下列要求時，竣工驗收通過： 竣工驗收資料齊全； 竣工驗收組織機構有效； 竣工驗收程序合法； 執(zhí)行建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)、 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210）的有關規(guī)定及其配套的各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文

16、件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規(guī)定，工程實體質量經監(jiān)督抽查合格或發(fā)現的問題經整改合格。7、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發(fā)現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。8、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監(jiān)機構備查： 工程竣工驗收報告 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”； 經有關各方簽章的工程竣工驗收整改意見處理報告二、填寫相關資料1、單位工程質量經竣工質量驗收后，建設單位填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄，單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工

17、程觀感質量檢查記錄，分部（子分部）工程驗收記錄。第四章 建設項目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質量保修書、施工許可證復印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設局窗口進行備案一、建設工程竣工驗收備案辦理需提交的材料建設單位應當在竣工驗收和消防、電梯等工程驗收合格后15日內，向質監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。1、工程竣工驗收報告；2、施工許可證；3、施工圖設計文件審查意見；4、竣工驗收備案表；5、工程質量監(jiān)督報告；6、工程竣工驗收申請表；7、工程質量評估報告；8、工程勘察、

18、設計質量檢查報告；9、工程施工安全評價書；10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；11、規(guī)劃驗收認可文件；12、消防驗收文件或準許使用文件；13、環(huán)保驗收文件或準許使用文件；14、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；15、工程質量保修書；16、工程竣工結算書；17、提供質量保證書和使用說明書；18、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。二、建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。1、工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖

19、紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現場簽證資料；（13）竣工圖。2、工程按甲乙雙方約定的固定價格結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。三、備案的程序：1、建設單位向備案機關領取房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關備案。3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關各持一份。