1、錫規(guī)總20087號(hào)關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定和建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定的通知各處室、各分局：無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定、建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定已重新修訂，自2008年2月1日起執(zhí)行。原關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理暫行規(guī)定的通知（錫規(guī)總200721號(hào)）、關(guān)于印發(fā)建筑面積與容積率計(jì)算暫行規(guī)定的通知（錫規(guī)總200722號(hào)）同時(shí)廢止。此前已辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查的建設(shè)項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行。無(wú)錫市規(guī)劃局二八年一月三十一日主題詞：日照 容積率 規(guī)定 通知無(wú)錫市規(guī)劃局辦公室2008年1月31日印發(fā)共印：20份無(wú)錫市規(guī)劃局二八年一月一十八日無(wú)錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)定第一

2、條 為規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目日照分析工作，根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）（以下簡(jiǎn)稱省規(guī)）、無(wú)錫市城市規(guī)劃條例（以下簡(jiǎn)稱條例）和無(wú)錫市城市規(guī)劃條例實(shí)施辦法，結(jié)合本市規(guī)劃管理實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條 日照分析是指相關(guān)專業(yè)技術(shù)部門利用計(jì)算機(jī)采用分析軟件，在特定日期進(jìn)行模擬計(jì)算擬建高層建筑群內(nèi)部的日照情況或高層建筑（群）對(duì)北側(cè)（含東北側(cè)、西北側(cè)）保留地塊或已規(guī)劃地塊建筑的日照影響情況，并編制日照分析報(bào)告。日照分析結(jié)果作為規(guī)劃管理部門進(jìn)行建筑管理（審核方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）時(shí)的依據(jù)之一。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案除符合日照要求以外，還應(yīng)

3、符合省規(guī)的其他規(guī)定。第三條 本規(guī)定適用于擬建高層建筑或多、高層建筑群及其周邊受影響建筑，其中的建筑是指省規(guī)第3.1條規(guī)定的居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大中小學(xué)教學(xué)樓等建筑。多層住宅建筑不作日照分析要求，其建筑間距根據(jù)省規(guī)要求控制。第四條 調(diào)整建筑設(shè)計(jì)方案導(dǎo)致場(chǎng)地標(biāo)高、建筑高度、位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報(bào)送日照分析報(bào)告。第五條日照分析應(yīng)采用建設(shè)部或江蘇省建設(shè)廳評(píng)估或鑒定通過(guò)的分析軟件。第六條日照分析應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向受陽(yáng)面的窗戶的日照有效時(shí)間滿足規(guī)范，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不作日照分析。第七條 日照分析參數(shù)為：（一）地

4、理位置：無(wú)錫市區(qū)，東經(jīng)12018，北緯3135。（二）有效日照時(shí)間帶指大寒日北京時(shí)間8時(shí)至16時(shí)，冬至日北京時(shí)間9時(shí)至15時(shí)。（三）時(shí)間統(tǒng)計(jì)采用累計(jì)日照時(shí)間方法進(jìn)行分析，但小于30分鐘的時(shí)間段不得累計(jì)。（四）采樣時(shí)間間隔可為1-5分鐘。總平面分析時(shí)，可采用5分鐘采樣時(shí)間間隔；局部放大分析時(shí)，可采用1分鐘采樣時(shí)間間隔。（五）采樣點(diǎn)間距不超過(guò)1米1米。（六）采用“窗戶分析”或“沿線分析（沿建筑物外墻輪廓線）”的方式；根據(jù)實(shí)際需要，可附加“單點(diǎn)分析”等其他分析方式 。第八條 窗戶日照的計(jì)算，以經(jīng)確認(rèn)的日照分析計(jì)算基準(zhǔn)面左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)；窗戶（或陽(yáng)臺(tái)）的寬度小于等于2.0米的，按實(shí)際寬度的左右兩個(gè)

5、端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)；寬度大于2.0米的，按2.0米計(jì)算，以窗戶（或陽(yáng)臺(tái)）的中點(diǎn)兩側(cè)各延伸1.0米為計(jì)算范圍（見(jiàn)附圖一）。計(jì)算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定（見(jiàn)附圖二、三）：（一）一般窗戶以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面；（二）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開(kāi)口為計(jì)算基準(zhǔn)面； （三）兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋也未封窗的凸陽(yáng)臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面，對(duì)陽(yáng)臺(tái)頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì)；（四）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)以及半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，以陽(yáng)臺(tái)欄桿面與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面；（五）設(shè)計(jì)封窗的陽(yáng)臺(tái)，以封窗的陽(yáng)臺(tái)欄桿面為計(jì)算基準(zhǔn)面。滿窗日照的窗戶計(jì)算高度（含落地門窗、組合門窗、陽(yáng)臺(tái)封窗等

6、門窗形式）按離室內(nèi)地坪0.9米的高度計(jì)算。第九條 日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，需做日照分析的居住或文教衛(wèi)生建筑、幼兒園及其活動(dòng)場(chǎng)地。日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下規(guī)則：（一）按擬建高層建筑高度2 倍的扇形陰影范圍確定；（二）依據(jù)上述規(guī)定計(jì)算的范圍最大不超過(guò)擬建建筑北側(cè)200米半徑扇形陰影范圍（見(jiàn)附圖四）；（三）上述范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定、或經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、以及正在建設(shè)的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑、幼兒園及其活動(dòng)場(chǎng)地也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑;（四）客體建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。第十條 日照分析主體建筑指對(duì)客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確

7、定應(yīng)符合以下規(guī)則：（一）以已經(jīng)確定的客體建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對(duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑。應(yīng)以200米為半徑作出扇形圖，在此范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查（見(jiàn)附圖五）；（二）在上述范圍內(nèi)，采用本規(guī)定第九條提出的規(guī)則，排除對(duì)客體建筑不形成遮擋的建筑，明確主體建筑的具體對(duì)象；（三）在上述范圍內(nèi)，現(xiàn)有主體建筑應(yīng)按實(shí)測(cè)圖紙進(jìn)行模擬分析；未建設(shè)或正在建設(shè)的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)方案已經(jīng)規(guī)劃管理部門審定的高層建筑也必須納入主體建筑范圍。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，應(yīng)由規(guī)劃管理部門提供;（四）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。（五）主體建筑參與投影的主要建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。第十一條 主要日照分析

8、資料應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）覆蓋所有主客體建筑范圍的由具備規(guī)定資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的數(shù)字地形圖。（二）擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子盤片（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高）。（三）已確定的客體建筑的平立面圖（視具體情況確定是否提供）。（四）已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）。（五）根據(jù)本文規(guī)定，已確定納入主客體建筑范圍的正在建或已批未建的建筑的資料。（六）本條第（三）（四）項(xiàng)規(guī)定的主客體建筑資料可按有關(guān)規(guī)定向市、區(qū)城建檔案管理部門收集或請(qǐng)具備規(guī)定資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪；本條第（五）項(xiàng)規(guī)定中的主客體建筑資料可按有關(guān)規(guī)定向市、區(qū)規(guī)劃管理部門收集。（七）資料來(lái)源及提供資料的

9、單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明。第十二條 日照分析時(shí)，應(yīng)先分析客體建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對(duì)比，明確遮擋影響。日照分析時(shí)，應(yīng)對(duì)擬建高層建筑和擬建項(xiàng)目周圍原有建筑（含設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定的、或經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、以及正在建設(shè)的）產(chǎn)生的日照遮擋影響進(jìn)行疊加分析，疊加分析的先后次序以設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。第十三條 日照分析報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）委托方名稱、地址、聯(lián)系方式。（二）受托方名稱、地址、聯(lián)系方式。（三）日照分析項(xiàng)目情況： 1、建設(shè)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用地范圍； 2、本基地?cái)M建主體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）； 3、根據(jù)本基地主

10、體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置、窗位編號(hào)、窗臺(tái)高度等）；4、參與疊加分析的本基地外主體建筑的基本情況（編號(hào)、名稱、層數(shù)、高度、位置等）； 5、以上資料的來(lái)源說(shuō)明； 6、進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件及來(lái)源證明；7、日照分析技術(shù)參數(shù)。（四）日照分析結(jié)論：1、沿線分析：明確在擬建建筑建設(shè)前后客體建筑是否符合日照要求，所能達(dá)到的日照時(shí)數(shù)。2、窗戶分析：計(jì)算出客體建筑每一分析窗位在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間段和有效日照時(shí)數(shù)，并列出每幢客體建筑的日照時(shí)間表，注明不滿足日照要求的窗位；明確在擬建建筑建設(shè)前后不符合日照要求的客體建筑的窗戶數(shù)及位置。（五）附

11、圖： 1、客體建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：10001：2000）； 2、主體建筑范圍圖（1：10001：2000）；3、日照分析計(jì)算圖（1：5001：1000）。第十四條 報(bào)送日照分析報(bào)告應(yīng)當(dāng)附送以下材料：（一）日照分析報(bào)告全文1份（含附圖）； （二）進(jìn)行日照分析的主要原始材料及其清單1份。第十五條規(guī)劃行政主管部門對(duì)日照分析報(bào)告的報(bào)送材料和日照分析軟件是否符合本規(guī)定進(jìn)行審查。第十六條 建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并應(yīng)如實(shí)按照規(guī)劃行政主管部門的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料；報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)

12、對(duì)編制的日照分析報(bào)告的質(zhì)量和正確性負(fù)責(zé)；由于日照分析報(bào)告不真實(shí)、不正確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條 本規(guī)定自2008年7月1日起執(zhí)行。附圖：一、滿窗日照計(jì)算點(diǎn)示意圖二、轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖三、陽(yáng)臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖四、客體建筑范圍示意圖五、主體建筑范圍示意圖 建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定第一條 為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則，根據(jù)建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和本規(guī)定。

13、第三條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算分為核定建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算。核定建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積。可建建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積及不計(jì)入容積率計(jì)算的其他建筑面積之和。核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積可建設(shè)用地面積容積率。第四條 可建建筑面積計(jì)算公式為：可建建筑面積核定建筑面積+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。第五條 容積率計(jì)算公式為：容積率=核定建筑面積/可建設(shè)用地面積。第六條 實(shí)施公共開(kāi)放空間獎(jiǎng)勵(lì)面積，在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供全天候開(kāi)放空間的，可獎(jiǎng)勵(lì)建筑面

14、積，但獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)該建筑基地核定建筑面積的10；住宅建設(shè)項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過(guò)5000 平方米，公共建筑建設(shè)項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過(guò)10000 平方米。開(kāi)放空間條件和計(jì)算方法及開(kāi)放空間增加建筑面積指標(biāo)按江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第七條 建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目的核定建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：（一）避難層中的避難空間。（二）在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.2米的地下室或半地下室。（三）沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置的騎樓或過(guò)街樓底層；（四）設(shè)計(jì)作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空部分的面積（架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，視線通透、空

15、間開(kāi)敞）。（五）多層及高層建筑與其它空間不連通設(shè)計(jì)上無(wú)實(shí)際使用功能無(wú)通風(fēng)采光窗的坡屋頂。（六）居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立建設(shè)的地上停車庫(kù)當(dāng)其提供的停車位（不含地面室外停車位）小于等于居住區(qū)應(yīng)配建停車位總量的30%時(shí)，獨(dú)立停車庫(kù)的面積不計(jì)入核定建筑面積。獨(dú)立建設(shè)的停車庫(kù)不得改做其它功能使用。第八條 建設(shè)項(xiàng)目的核定建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算：（一）超高層建筑避難層中的非避難空間（如設(shè)備間、樓梯間、其它功能性用房）按國(guó)家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入核定建筑面積。（二）地下室及半地下室，其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的，按AKA折算核定建筑面積（A折算的核定建筑面積，K地下室及半地下室地面以上的高度與其

16、層高之比，A地下室及半地下室建筑面積）；其室外地面以上高度超過(guò)2.2米的，全部計(jì)入核定建筑面積。（三）處于自然或人造坡地中的建筑，其地下室或半地下室有一邊在室外地面以上的部分大于1.2米小于2.2米的(其地面以上高度超過(guò)2.2米的，全部計(jì)入核定建筑面積)，按照AKA計(jì)入核定建筑面積與容積率（地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值計(jì)算，車庫(kù)入口部分除外）（如圖）。 h米 A-地下室或半地下室建筑面積 室外地 H-地下室或半地下室總高度 H米 h-地下室或半地下室地面以上高度 A- 折算的核定建筑面積A=（h/H） AK= h/H 建筑面積計(jì)算圖示（四）設(shè)計(jì)作為商業(yè)、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性功能用途的地下室

17、、半地下室按其使用面積計(jì)入核定建筑面積。（五）居住建筑，設(shè)置下沉天井或以大開(kāi)挖形式改善地下室室內(nèi)環(huán)境時(shí)，當(dāng)天井面積大于15平方米/戶或開(kāi)挖長(zhǎng)度累計(jì)超過(guò)8米/戶時(shí)，天井地坪或開(kāi)挖后形成的地坪標(biāo)高視同該建筑的室外地坪標(biāo)高，參照坡地建筑折算地下室面積計(jì)入核定建筑面積。（六）居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立建設(shè)的地上停車庫(kù)當(dāng)其提供的停車位（不含地面室外停車位）大于30%時(shí)，超出部分面積應(yīng)按國(guó)家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入核定建筑面積。（七）非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計(jì)算實(shí)際面積計(jì)入核定建筑面積。（八）住宅建筑的陽(yáng)臺(tái)（含入戶有頂花園、空中花園）進(jìn)深小于2.5米的部分計(jì)算1/2面積；大于等于2.5米的部

18、分，其沿外墻進(jìn)深大于2.5米部分的面積應(yīng)計(jì)算全面積。（九）住宅建筑當(dāng)層高大于3米時(shí)，以3米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積（如圖）；當(dāng)戶型設(shè)計(jì)（如躍層式住宅）有特殊需要時(shí),住宅中的公共部位如起居室、餐廳可適當(dāng)調(diào)整層高，形成戶內(nèi)挑高空間，按一層計(jì)算建筑面積，但該部分面積不得超過(guò)該戶型建筑面積的10%。 S-陰影部分建筑面積 H-實(shí)際層高H米 3米 S 折算的核定建筑面積 S=（H/3） S 建筑面積計(jì)算圖示（十）標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.6米或裙房部分層高大于6米的辦公、酒店建筑，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積。（八）一層層高大于6米，二層以上層

19、高大于5.4米時(shí)的商業(yè)建筑，均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積；單層面積達(dá)到5000平方米以上的大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，其建筑面積按國(guó)家面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后，計(jì)入核定建筑面積與容積率；沿街商業(yè)建筑進(jìn)深小于25米的，當(dāng)層高大于4.5米時(shí)，以3.6米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后，計(jì)入核定建筑面積。（十一）公共建筑中的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入核定建筑面積。（十二）建筑外墻外側(cè)的保溫隔熱層，按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積，并在報(bào)審方案中單獨(dú)注明保溫隔熱層面積。 第九條 本規(guī)定自2008年7月1日起施行。無(wú)錫市規(guī)劃局二八年月日主題詞：日照 容積率 規(guī)定 通知抄報(bào)：抄送:無(wú)錫市規(guī)劃局辦公室2008年月日印發(fā)共印：20份