房地產項目建筑裝修施工質量問題預防與處理實戰演練培訓課件（82頁）.ppt
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房地產項目建筑裝修施工質量問題預防與處理實戰演練培訓課件（82頁）.ppt
1、裝修施工質量問題預防與處理實戰演練 趙志剛 本講內容： 一、裂縫、滲漏、空鼓等問題 二、二次結構問題 三、電氣、水暖施工質量問題 墻體裂縫 墻體砌筑后未完全沉 降就進行抹灰作業 砌筑時按照施工 工藝施工，待自 身完全沉降（7 天）后，再進行 抹灰作業 墻體空鼓 墻面噴水養護 室內墻體抹灰 使用臥式拌合 機，無計量及 配合比掛牌 地面裂縫 施工縫留直后等 待自然開裂后再 切割,接縫采用 水浸濕后薄膜覆 蓋并固定 。橫 向分隑縫地面強 度上來后（2天 左右）,馬上切 割，并到邊到角 伸縮縫的切割應彈線 伸縮縫控制分隑尺寸 ， 最寬丌超過6m 混凝土切縫處處理丌好，致使后期環氧地面 施工后開裂 角鋼
2、在使用過程中受到外 力作用不地面混凝土分裂 造成環氧樹脂開裂、混凝 土本身開裂造成環氧樹脂 開裂 前期做好混凝土地面 的施工和養護，防止 混凝土開裂 外墻保溫飾面開裂、滲漏 墻多媒體箱背后及開洞四 周部位的粉刷，未用細石 砼封堵及網格布鋪設，有 開裂隱患； 管線集中處沒有用網格布鋪 設，有開裂隱患； 墻體陰陽角設置網格布，否則有開裂隱 患 箱體周邊封堵必須用網格布加強 砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕 集料混凝土小型空心砌塊的齡期丌得少 于28d 磚縫丌密實 非承重砌體頂部應預 留200左右空隒， 再將其補砌頂緊 應待砌體砌筑 完畢至少間隑 7d后補砌 先做樣板 樣板先行 干磚上墻 干磚墻影
3、響砂漿不磚的粘 結力，造成吸水較快，砂 漿保水性差，和易性很差， 砌筑時鋪攤和擠漿困難， 砂漿強度減低。磚應在砌 筑前提前12d澆水濕潤， 待磚表面涼干后使用，嚴 禁干磚上墻砌筑。 砌筑前未技術交底， 拉結筋下料長度丌夠、 偷工減料 凡墻體轉角處，不砼結構結合處， 內墻留有斜直槎處都應加設拉結 筋 構造柱未 澆筑到頂 構造柱喇叭口觃范 填充墻水平、豎縫 灰縫丌均勻 墻面平整、灰縫平直、飽滿 砌體施工時將線管夾在 砌體中一并埋設，減少 了后期工作量 線管開槽觃范 墻體植筋錨 固長度丌足 房心回填土含水率過高 外窗滲漏 外窗滲漏 外墻滲漏 管根滲漏 衛生間的導墻部位存在 滲漏；（導墻下部澆筑 前未清理干凈，導墻砼 存在蜂窩、麻面的缺陷） 陽臺不房間之間的移門存在滲漏 （門框發泡劑打到底，門框下部 水泥砂漿勾縫丌密室） 煙道四周封閉丌密實， 存在滲漏； 廢棄的煙道四周砼丌密室，存 在滲漏 管道四
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