商業廣場購物中心公用設備設施管理規程（2頁）.doc
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商業廣場購物中心公用設備設施管理規程（2頁）.doc
1、公用設備（設施管理規程） 目的 通對對公用（共）設備設施的管理，使所有設備（設施）在使用過程中處于完好狀態，滿足 服務的要求。 范圍 本程序適用于公司各管理處對與物業管理服務相關的各類公用設備（設施）的管理，大致 包括以下類別： 大廈（小區）的供配電系統設備：高、低壓配電柜、變壓器、發電機機組、電氣“三箱” （動 力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）及附屬配套設備（設施） 。 給排水系統設備：電消防設備、水消防設備（消火栓及噴淋系統） 、CO2 氣體滅火設備、防 排煙設備、防火卷簾、疏散指示及附屬配套設備。 電梯系統設備：各類電梯及其附屬設備（設施） 。 弱電系統設備：電視、電話、網絡設
2、備、無線電對設備；智能化系統（樓臺宇對講、閉路臨 視、防盜報警、門禁、停車場）設備（設施）等。 通風及空調系統設備：通風、空調設備及其附屬設備（設施） 。 職責 副總經理負責組織物業事務部及管理處有關人員對物業主要配套設施、 設備進行接管驗收及 重大事項的對接、審批。 事務部負責對各管理處的設施、設備管理工作進行技術指導、臨控、檢查（稽查） 、考核、 業務聯系及重大事項的審批、驗收；負責組織重大設施、設備的故障搶修及事故處理 ；負責組織設施、設備大中修及更新改造計劃的編制及實施。 管理處負責設施、 設備日常管理工作， 機電主管或領班負責編制設備 （設施） 定期保養計劃， 安排、督促、檢查設備責
3、任做好運行管理及維護保養工作。 設備責任人負責其責任范圍內設施、 設備的運行管理及維護 （巡視檢查、 運行操作、 運行 狀 況統計分析、日常及定期的維護保養等） 。 中控室值班人員負責對設施、設備的工作狀況進行 24 小時的監控且受理住戶的服務的請求 及投訴，對監控制到異常情況及時通知設備責任人處理，并做好記錄。 財務部負責設備（設施）的資產建賬和管理。 工作程序 接管驗收；按照接管驗收工作手冊執行。 標識： 所有的設備房須標識其名稱及責任人姓名（或代碼） ；面向公眾的設施設備如有必要需標示 其名稱、注意事項、使用方法等。 所有設備按鬈或單機 設備卡 ，標識該設備的技術參數及照機電設備編號管理規程 標識其設備編號等。 對正在維修或待維修或已停用的設施、設備須標示相應的警示牌或告示牌。 檔案管理 管理處負責建立設施、設備的技術資料檔案及圖紙檔案，負責建立機電設備臺賬 ，臺賬 內容包括：設備名
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