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物業(yè)管理公司商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)（52頁）.ppt

資源ID：51448 資源大小：14.42MB 全文頁數(shù)：52頁
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物業(yè)管理公司商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)（52頁）.ppt

1、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略開發(fā)析及二三線商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略開發(fā) 要點(diǎn)要點(diǎn) 2011年9月培訓(xùn)講師：徐培訓(xùn)講師：徐揚(yáng)揚(yáng) 原萬達(dá)集團(tuán)商務(wù)部副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目業(yè) 態(tài)規(guī)劃、核心租戶管理、租賃決策文件制定、商業(yè)項(xiàng)目定位研究等工作；主持商業(yè)運(yùn)作過的項(xiàng)目有：成都萬達(dá)、上海南匯萬達(dá)、南京建鄴萬達(dá)、重慶萬達(dá)、北京石景山萬達(dá)、西安李村萬達(dá)等。現(xiàn)任東方偉業(yè)副總裁。圖圖片片課程提綱課程提綱商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)開發(fā)過程中常見的問題商業(yè)開發(fā)過程中常見的問題萬達(dá)的內(nèi)部管控體系（發(fā)展、規(guī)劃、工萬達(dá)的內(nèi)部管控體系（發(fā)展、規(guī)劃、工程）程）招商團(tuán)

2、隊(duì)的培訓(xùn)招商團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn) 營運(yùn)知識(shí)的分享營運(yùn)知識(shí)的分享其他項(xiàng)目的分享其他項(xiàng)目的分享商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段: 第一階段第一階段:19922002:起步發(fā)展時(shí)期起步發(fā)展時(shí)期,商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè) 第二階段第二階段:2002-2008:快速發(fā)展時(shí)期，商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn) 業(yè)業(yè) 第三階段：第三階段：2008-至今：理性發(fā)展時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立產(chǎn)至今：理性發(fā)展時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立產(chǎn) 業(yè)業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)的基本特征商業(yè)地產(chǎn)的基本特征一：商業(yè)屬性、地產(chǎn)屬性、金融屬性二：高投入、高回報(bào)、高難度三：安全性、穩(wěn)定性、持

3、續(xù)性商業(yè)地產(chǎn)的難題商業(yè)地產(chǎn)的難題消費(fèi)群投資群商戶群商業(yè)地產(chǎn)的常見誤區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的常見誤區(qū) 重規(guī)模輕效益重開發(fā) 輕經(jīng)營重政策輕規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)新的趨勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)新的趨勢(shì) 1.開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并擁有零售品牌（開發(fā)商擁有自己的百貨是一個(gè)長期的趨勢(shì)） 2.零售商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并開始購地自建 3.專業(yè)化的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)隨著城市化進(jìn)程蓬勃發(fā)展萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程特點(diǎn)：底層出售（格子鋪），二三樓超市，四樓家居特點(diǎn)：組合店，由多個(gè)單店組成特點(diǎn)：業(yè)態(tài)豐富，由超市、百貨、影院、電器專賣、娛樂等構(gòu) 成，也就是城市綜合體。第三代產(chǎn)品變化后的優(yōu)勢(shì)第三代產(chǎn)品變化后的優(yōu)勢(shì) 1.增加了室內(nèi)步行街，貫穿項(xiàng)目各主力店 2.強(qiáng)調(diào)購物空間的舒適度與便利性 3.業(yè)態(tài)布局更加豐富多彩 4.人流內(nèi)部共享性顯著增強(qiáng) 萬達(dá)三代產(chǎn)品的突破與成熟萬達(dá)三代產(chǎn)品的突破與成熟代表作上

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