物業(yè)管理公司暖通系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（3頁(yè)）.pdf

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物業(yè)管理公司暖通系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（3頁(yè)）.pdf

1、第 1 頁(yè) 共 3 頁(yè) 文件名稱文件名稱暖通暖通系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書(shū)系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 文件編號(hào)：文件編號(hào)：LHWYLHWY- -GCGC- -0707 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日版本版本 2012012 2A A 頁(yè)頁(yè) 數(shù)：數(shù)：共共 3 3 頁(yè)頁(yè) 編制編制工程專家組成員工程專家組成員審核審核景志山景志山批準(zhǔn)批準(zhǔn) 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：確保鍋爐、空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保證設(shè)備運(yùn)行正常。 2.適用范圍：2.適用范圍：龍湖物業(yè) 3.管理內(nèi)容3.管理內(nèi)容活動(dòng)活動(dòng) 工作內(nèi)容工作內(nèi)容崗位崗位相關(guān)記錄相關(guān)記錄 3.1 管理要

2、求 3.1.1. 承接查驗(yàn)：配電系統(tǒng)：電機(jī)絕緣：500V 兆歐表?yè)u測(cè)值2 兆歐。配電系統(tǒng)部件滿足各設(shè)備運(yùn)行需求。供電電壓符合各設(shè)備運(yùn)行電壓。各機(jī)械部件控制靈活無(wú)噪音。設(shè)備系統(tǒng)：各設(shè)備滿足設(shè)計(jì)要求。水系統(tǒng)連接管路無(wú)滲漏，隔熱保溫符合要求。系統(tǒng)補(bǔ)水符合設(shè)備要求。補(bǔ)水、一次二次循環(huán)水系統(tǒng)做打壓實(shí)驗(yàn)。排水、冷凝水系統(tǒng)排水通暢，無(wú)滴漏。管道閥門(mén)標(biāo)明開(kāi)閉狀態(tài)和管道水流方向標(biāo)識(shí)。各設(shè)備機(jī)房污水井內(nèi)無(wú)垃圾。提排泵手動(dòng)自動(dòng)運(yùn)行正常。試運(yùn)行檢查：檢查各設(shè)備運(yùn)行正常（參數(shù)、壓力、控制）。檢查各設(shè)備是否達(dá)到應(yīng)用要求。檢查各設(shè)備手動(dòng)自動(dòng)切換運(yùn)行正常。 3.1.2. 接管后管理：項(xiàng)目

3、移交后三個(gè)月內(nèi)由暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人完成部門(mén)專業(yè)檔案的建立，主要內(nèi)容如下：建立各個(gè)系統(tǒng)的系統(tǒng)圖、平面圖(含電子版本)。建立設(shè)備操作手冊(cè)、調(diào)試資料及各設(shè)備巡檢保養(yǎng)記錄表。建立設(shè)備臺(tái)賬：系統(tǒng)設(shè)備的品牌、型號(hào)規(guī)格及數(shù)量供貨廠家及聯(lián)系地址和電話進(jìn)行登記記錄。暖通專業(yè) 組人員第 2 頁(yè) 共 3 頁(yè) 3.1.3. 設(shè)備管理制度集中式商場(chǎng)及寫(xiě)字樓大型中央空調(diào)冷水機(jī)組主機(jī)需委托具備專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行維保。集中式商場(chǎng)及寫(xiě)字樓大型中央空調(diào)水系統(tǒng)需具備專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行水質(zhì)處理。一年不低于兩次由技術(shù)監(jiān)督部門(mén) 出具的有效檢驗(yàn)報(bào)告。 3.2 巡檢要求 3.2.1. 大型中央空調(diào)冷水機(jī)組如有人值守的機(jī)房，進(jìn)行時(shí)需兩小時(shí)進(jìn)行一次記錄，無(wú)人值守的機(jī)房每?jī)尚r(shí)進(jìn)行一次巡檢，對(duì)油壓、油溫、水壓、水溫、電壓、電流等進(jìn)行記錄。 3.2.2. 在巡查空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜、盤(pán)管機(jī)時(shí)，注意過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器、

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