房地產集團青島地塊市場調研及可行性分析報告.ppt
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房地產集團青島地塊市場調研及可行性分析報告.ppt
1、2013xx集團青島地塊市場調研及可行性分析報告報告提綱報告提綱STRUCTURE1項目的基本概況2青島與李滄區宏觀投資環境分析3青島商業格局掃描4青島房地產市場研究5項目優劣與可行性建議地塊1基本概況重慶中路十梅庵路南嶺一路n地塊四至：西鄰重慶路、北接十梅庵路、南鄰南嶺一路、東至老虎山西麓。基本概況地塊1盤點地塊規模大，整體性好。無特別強勢的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。屬于城市建成區，區域配套和生活配套都已經成熟。規模上自然資源配套設施地塊周邊的交通便利，西測重慶路是青島南北向主干線，重慶路南北快速路工程已提上日程 ，并將在山東路重慶路開通快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市
2、中心。交通條件區域認知距傳統工業區較近、受一定污染影響；周邊存在較大量的經濟適用房住區和供應。基本概況地塊1 SWOT分析S優勢W劣勢O機會T威脅n整個區域的購買力來自于地緣性客戶為主，以及從市區擠出的剛性需求，消化速度較慢n區域認知形象：李滄西部滄口是老工業區n位于項目南部的文昌閣改造，目前已經動工，規模為90萬平米建面，產品形式為高層、小戶型，區位和交通條件均優于本項目，未來將對本項目產生嚴重的客戶截流。n周邊分布有較大量經濟適用房n位于煙敦山以北區域，項目西部屬于李滄重工業區，該區域的搬遷屬于李滄擁灣遠期規劃n李滄區擁灣規劃為城市副中心，未來其城市功能和人口可輻射到本項目區域n本項目屬于
3、城市建成區，周邊已經形成一定居住氛圍。n毗臨李滄區南北主干道重慶路，未來建成城市快速路和大容量公交干線，通達性較好。優劣勢分析地塊1 項目可行性分析項目可行的條件1. 本項目的區域屬性比較明確，屬于四方、李滄區的剛性需求居住供應區。2. 由于目標市場的限制，本項目未來市場空間有一定天花板，操作有一定風險。3. 本項目可以成為企業現金流產品，但作為xx集團在青島市區投入的第一個大規模項目，對于企業的品牌形象樹立缺乏助益。優劣勢分析產品定位總套數約13700套，總建面1268276 建筑形式戶型配比建議為小高層社區產品建議測算依據開發周期估算開發周期銷售收入預測銷售速度項目總規模開盤均價每年提價幅度10年假定每年開發量均在第二年銷售完畢137萬平米5%資金運用假設銀行借款貸款利率付款周期20億，分兩年還清6%土地成本在兩年內支付前期費用在第一年支付工程款的支付按工程進度付款取地價格估算經濟測算
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