物業管理公司學生公寓服務中心工程設備運行、維修工作方案（17頁）.doc
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物業管理公司學生公寓服務中心工程設備運行、維修工作方案（17頁）.doc
1、XX 物業服務中心 工程設備運行、維修工作方案工程設備運行、維修工作方案 目的目的 在對 XXXX 信息學院三期公寓的設備進行使用及運行的基礎上，為了使其 所具有的機能能夠 100%的發揮出來而實施專門的服務及管理，避免因設備性能 下降而貶值，由此對其進行社會性的、安全的、經濟的維護和管理。 一、一、 物業管理項目：物業管理項目： 1、消防設備。 A、 送、排風機，排煙風機。 B、 消火栓。 C、 噴灑、水幕裝置。 D、 煙感。 E、 溫感。 2、給、排水設備。 A、 上、下水。 B、 水泵。 C、 閥門、管路。 D、 衛生間。 E、 化糞池、馬葫蘆。 3、弱電設備。 A、 背景音樂。 B、
2、有線電視。 C、 電話。 D、 網絡。 4、強電設備。 A、 變電所。 B、 配電柜。 C、 配電盤。 D、 照明器具。 E、 動力設備。 5、供熱系統。 A、 板式換熱器。 B、 水泵。 C、 暖氣。 D、 電熱水鍋爐。 6、土建。 A、 防水、大白。 B、 梯級。 C、 門窗。 7、防護設備。 A、 避雷針。 8、綜合布線。 二、人人 員員 設設 置：置： 維修班長 一人 負責工程管理 水暖維修工 三人 負責綜合維修 運行電工 四人 負責變電所運行 維修電工 三人 負責電器維修 空調工 一人 負責供暖設施 三、三、 工工 作作 時時 間：間： 1、M 班： 8：00AM次日 8：00AM
3、工人 2、正 常 班： 8：00AM5：00PM 班長 管理組織結構圖： 五、工作內容及標準：五、工作內容及標準： 一 、消防設備： 一） 、 序號 項 目 管 理 標 準 保 障 措 施 1 送、排風機 1、馬達電流在額定值內。 2、機組穩固，無震動。 3、風道無泄漏，松動，保溫良 好。 4、風閥開關靈活，準確。 5、電機配線牢固，接線段子無 變色。 依據工作規 范進行 2 排煙機 1、達電流在額定值內。 2、機組穩固，無震動。 3、風道無泄漏，松動，保溫良 好。 4、風閥開關靈活，準確。 電機配線牢固，接線段子無變 色。 依據工作規 范進行 3 噴灑、 水幕裝置 1、無泄漏。 2、無破損。 依據工作規 范進行 大連軟件園物業管理有限公司總經理 工 程 部 管 理 部 弱 電 維 修 水 暖 工 運 行 電 工 空 調 工 維 修 電 工 4 煙感、溫感 1、干凈整潔。 2、報警準確，及
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