物業管理第三章物業管理機構專業課程課件（41頁）.ppt
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物業管理第三章物業管理機構專業課程課件（41頁）.ppt
1、物業管理物業管理 主講：陳洪均 第三章 物業管理機構 主講：陳洪均 主要內容 物業服務企業 1 業主、業主大會與業主委員會 2 物業管理的相關機構 3 掌握如下內容： 1物業服務企業的含義、權利和義務； 2業主、業主大會與業主委員的含義、權利和義務； 3物業管理的相關機構。 第一節 物業服務企業的含義 我國物業服務企業模式的變遷 物業服務企業 物業服務企業的權利和義務 一、物業服務企業含義：一、物業服務企業含義： 物業服務企業資質管理辦法第2條：指依法設立的、 具有獨立法人資格并從事物業服務活動的企業。 按法定程序成立并具有相應資質條件，專門從事永久性 建筑物及附屬設備設施等物業以及相關和周邊
2、環境管理工作， 為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境，具有獨 立的企業法人地位的經濟實體。 （一）物業服務企業的特征（一）物業服務企業的特征 經營性 專業性 統一性 平等性 （二）物業服務企業的性質（二）物業服務企業的性質 物業服務企業是獨立的企業法人 物業服務企業屬于服務性企業 物業服務企業在某種程度上承擔著某些行政管理的特 殊職 一、物業服務企業的含義一、物業服務企業的含義 （三）物業服務企業的類型（三）物業服務企業的類型 1. 按投資主體的經濟成分劃分按投資主體的經濟成分劃分 全民 集體 聯營 三資 私營等類型。 （三）物業服務企業的類型（三）物業服務企業的類型 2按組建渠道劃分
3、按組建渠道劃分 （1）由開發商投資設立的分支機構。主要管理的物業對象是由 上級公司開發建設的房地產項目。這類物業服務企業最大的優 勢在于項目來源有保障，同時對項目運行的全過程有所了解， 便于與開發商進行協調。 （2）由房地產行政管理部門所屬的房管所轉制而來的物業服務 企業。由于其轉制時間不長，行政色彩較濃。 （3）由大中型企事業單位自行組建的物業服務企業。其管理對 象多為單位自管物業，福利色彩較濃。 （4）按照公司法要求，由社會上的公司、個人發起組建的，通 過市場競爭取得物業管理權的物業服務企業。 （5）由街道辦事處組建的物業服務企業。 一、物業服務企業的含義一、物業服務企業的含義 3按股東出資形式劃分按股東出資形式劃分 有限責任公司 股份有限公司 4按經營服務方式劃分按經營服務方式劃分 委托服務型物業服務企業。 自主經營型物業服務企業。 一、物業服務企業的含義一、物業服務企業的含義 5按
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