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二手新房屋租賃買賣銷售公司經(jīng)紀人有效行程管理規(guī)定P10.ppt

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二手新房屋租賃買賣銷售公司經(jīng)紀人有效行程管理規(guī)定P10.ppt

1、經(jīng)紀人有效行程管理規(guī)定經(jīng)紀人有效行程管理規(guī)定有效行程的項目有效行程的項目有效行程的標(biāo)準(zhǔn)有效行程的標(biāo)準(zhǔn) 有效行程的檢查有效行程的檢查目目錄錄有效行程的細則（完成有效行程的交付物）有效行程的細則（完成有效行程的交付物）有效行程的罰則有效行程的罰則有效行程的項目有效行程的項目有效房源錄入：經(jīng)紀人將新增有效房源信息錄入到內(nèi)網(wǎng)。包括租賃房源和買賣房源。有效客戶錄入：經(jīng)紀人將新增有效客戶信息錄入到內(nèi)網(wǎng)。包括租賃客戶和買賣客戶。拿鑰匙：經(jīng)紀人與業(yè)主簽署鑰匙托管協(xié)議并取得房屋鑰匙。斡旋：經(jīng)紀人約買賣（或租賃）雙方到店面進行磋商洽談。收定金：經(jīng)紀人約客戶交定金并簽署委托支付買賣定金協(xié)

2、議書及買賣定金協(xié)議書。送定金：經(jīng)紀人將客戶所交定金轉(zhuǎn)交給業(yè)主并簽署買賣定金協(xié)議書。簽約：經(jīng)紀人組織業(yè)主和客戶簽署合同。包括買賣簽約和租賃簽約。有效行程過程分為：帶看：經(jīng)紀人帶客戶（不包括陪同其他經(jīng)紀人帶看）實地看房并簽署看房確認書。社區(qū)推廣：經(jīng)紀人攜帶展業(yè)工具到指定的開發(fā)地點進行規(guī)定時長的社區(qū)開發(fā)。客戶跟訪：經(jīng)紀人給業(yè)主或者客戶打電話進行跟訪。網(wǎng)站發(fā)帖：經(jīng)紀人在外部門戶網(wǎng)站發(fā)布租售的帖子。售后服務(wù)：簽約后到完結(jié)前的服務(wù)。有效行程的細則有效行程的細則經(jīng)紀人每日至少完成3組有效行程，其中買賣經(jīng)紀人每日不少于1次帶看，租賃經(jīng)紀人每日不少于2次帶看。標(biāo)準(zhǔn)如下：有效房源錄入：

3、房源錄入要包含基礎(chǔ)信息和隱含信息，具體參見房源管理規(guī) 定。以填寫房屋出售需求登記表、房屋出租需求登記表作為考核憑證。租賃房源每周錄入量不得少于4條，買賣房源每周錄入量不得少于2條。店經(jīng)理每日檢查經(jīng)紀人錄入的房源質(zhì)量，并進行回訪。有效客戶錄入：客戶類別符合經(jīng)紀人類別，如租賃經(jīng)紀人錄入租賃客戶為有效，具體參見客源管理規(guī)定。租賃客戶每周錄入量不得少于8條，買賣客戶每周錄入量不得少于4條。店經(jīng)理每日檢查經(jīng)紀人錄入客戶質(zhì)量，并進行回訪。拿鑰匙：鑰匙托管要簽署鑰匙托管協(xié)議，協(xié)議要填寫清楚完整，房源必須是真實的業(yè)主房源。店面助理要檢查鑰匙托管協(xié)議的使用情況并核對鑰匙牌上記錄的地址是否準(zhǔn)確。斡旋：買賣（或租賃）雙方都到店面并已經(jīng)進行了磋商才算有效。收定金：以完成收定計算，同一客戶購買/承租同一套房子只記一次考核。店面助理每日檢查委托支付買賣定金協(xié)議書及委托支付租賃定金協(xié)議書的使用情

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