物業(yè)管理公司御景灣年物業(yè)工作計(jì)劃(36頁(yè)).pdf
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物業(yè)管理公司御景灣年物業(yè)工作計(jì)劃(36頁(yè)).pdf
1、御景灣御景灣 XXXX 年工作計(jì)劃年工作計(jì)劃 XXXX 年是公司發(fā)展規(guī)劃蓄勢(shì)的一年,也是公司繼往開來的新的一 年,除了要一如既往地堅(jiān)定“真誠(chéng)為您每一天”的服務(wù)理念外,還要開 拓工作思路,準(zhǔn)確分析公司發(fā)展面臨的機(jī)遇、困難和挑戰(zhàn),強(qiáng)化危機(jī)意 識(shí)、服務(wù)意識(shí),增強(qiáng)大局意識(shí)、責(zé)任意識(shí)和協(xié)作意識(shí),提倡實(shí)干精神。 以更加務(wù)實(shí)的態(tài)度,積極配合集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略方針,細(xì)化管理,從內(nèi)部 挖掘潛力,向管理要效益,更加嚴(yán)格要求,加強(qiáng)培訓(xùn),勇于面對(duì)不足, 團(tuán)結(jié)一心,同心同德,在集團(tuán)公司的正確引導(dǎo)和指揮下,實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)工作 全面健康有序地發(fā)展,為全面完成公司發(fā)展規(guī)劃上確立的目標(biāo)奠定扎實(shí) 的基礎(chǔ)。 御景灣作為力高(中國(guó))集團(tuán)在合肥
2、精心打造的一個(gè)極品樓 盤,自開盤以來一直引領(lǐng)合肥樓市,并計(jì)劃與在 XXXX 年底前交付使 用。作為房地產(chǎn)開發(fā)的下游企業(yè)物業(yè)公司將如何做好開發(fā)商的好幫 手、業(yè)主的好管家,從而來提升物業(yè)的品牌,促進(jìn)物業(yè)的升值和保 值,使客戶資產(chǎn)效益最大化,實(shí)現(xiàn)業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)“三贏”的局 面。計(jì)劃開展工作如下: 一、 成立前期介入小組,在物業(yè)質(zhì)量和使用功能上把好關(guān)。 一、 成立前期介入小組,在物業(yè)質(zhì)量和使用功能上把好關(guān)。 為充分發(fā)揮前期介入的作用,公司領(lǐng)導(dǎo)將親自參與指揮前期介入的 各項(xiàng)工作,從公司內(nèi)部調(diào)配和招聘優(yōu)秀的各工種專業(yè)人員,成立了御景 灣前期介入工作組,參與相關(guān)管理策劃和方案編寫工作,為御景灣的銷 售和
3、工程建設(shè)提供配合,盡快使管理人員熟悉小區(qū)物業(yè)環(huán)境和特點(diǎn),便 于順利開展各項(xiàng)后期物業(yè)管理工作。 前期介入組織架構(gòu) 前期介入組織架構(gòu) 前期介入 組長(zhǎng) 安管組 工程組 客服組 環(huán)境組 銷售配合 3 人 施工 現(xiàn)場(chǎng) 營(yíng)銷 現(xiàn)場(chǎng) 安裝 1 人 土建 1 人 智能化 1 人 樣板 房 營(yíng)銷 現(xiàn)場(chǎng) (一)前期介入的內(nèi)容 1、 工程介入 2、 安全介入 3、 樣板房介入 4、 營(yíng)銷服務(wù)介入 5、 物業(yè)接管 6、 制定御景灣物業(yè)管理方案 (二)工程介入 1、 由工程負(fù)責(zé)人、土建技術(shù)員、水電安裝技術(shù)員、弱電技術(shù) 員組成工程組,參與工程設(shè)計(jì)、跟進(jìn),參加地產(chǎn)項(xiàng)目部的業(yè)務(wù)交 流,每周一次的現(xiàn)場(chǎng)巡視,每月一次物業(yè)狀況進(jìn)展匯報(bào)。 2、 工程施工階段前期介入人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),熟悉小區(qū)規(guī)劃建筑 設(shè)計(jì)、管網(wǎng)設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)狀況等; a) 在施工過程中,進(jìn)駐人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工狀況進(jìn)行記錄,特別 對(duì)施工變動(dòng)部分認(rèn)真記錄,以備日后維修工作,