物業管理公司藍調街區業主手冊正文（10頁）.doc
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物業管理公司藍調街區業主手冊正文（10頁）.doc
1、藍調街區業主手冊藍調街區業主手冊 1.1.藍調街區概況藍調街區概況 藍調街區坐落于梅江生態居住區中心位置，東臨友誼路，南接珠江道，隔九華山 路與藍水假期、藍欣水岸毗鄰，是天津首座別具一格的水岸商業群落，也是梅江地區 第一個具有公眾景觀型的商業建筑群落， 10000 平米水景讓藍調街區有了獨特的品位與 格調，臨湖的內街，湖畔木棧橋上的咖啡茶座，讓辦公和居住在這里的人們有了第一 個戶外活動、休閑的去處。 1.1 1.1 入戶設施入戶設施 1.1.1 1.1.1 給水采用 PPR 管材、排水做到位，采用 UPVC 管材，中水入戶。水費分戶計量。 1.1.2 1.1.2 插座、開關、面板安裝到位，戶內
2、房間做到燈口。提供 380V 動力電。 1.1.3 1.1.3 室外預留空調機位，外墻預留空調孔。 1.1.4 1.1.4 采暖為煤氣熱水爐采暖。 1.1.5 1.1.5 有線電視、電話系統、寬帶網絡(ADSL)入戶并預留接口。 1.1.6 1.1.6 管道天然氣入戶，設煤氣報警。 1.2 1.2 智能化系統智能化系統 1.2.11.2.1 公共區間閉路監控系統(地下車庫) 1.2.21.2.2 智能 IC 卡車庫管理系統 1.2.31.2.3 電子巡更系統 1.2.41.2.4 電梯報警系統 1.2.51.2.5 煤氣報警系統 2. 管理費及相關費用管理費及相關費用 2.1 物業管理費物業管
3、理費 用于物業維護及運作之所需費用，是根據公約之規定和年度開支預算而定。 2.1.1 管理中心員工薪酬及福利 2.1.2 管理中心日常各項開銷 2.1.3 公共設施、設備日常運行、維修及保養費用 2.1.4 公共地方的清潔、綠化和垃圾清除 2.1.5 樓宇、公共場所的修繕、維護 2.1.6 湖體養護費 2.1.7 公共部位能源費 2.2 停車泊位費（含地上地下）停車泊位費（含地上地下） 按物價局批準的車場類型及車型類別收取相關費用。 2.3 水電費（代收代繳）水電費（代收代繳） 如業主/商戶發現物業管理中心人員在各項應繳費用的統計、 收取過程中出現計費不清、 計算偏差等情況，可立即向物業管理中心相關人員或經理反映，物業管理中心對具體 問題重新核實，如確有問題，物業管理中心將馬上糾正，對存在瀆職行為者，查明之 后，物業管理中心將對責任人嚴肅處理，并將處理結果告知有關商戶。同時物業管理 中心將
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