房屋維修管理規定房屋維修管理規定 1.01.0 目的目的 延長住宅的使用壽命，增強房屋住用安全性能。 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業管理公司所管理的項目。 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 房屋的安全檢查必須每年在組團負責人的帶領下進行一次普查， 冬、 雨季應加強例行檢 查并記錄在工程綜合檢查表和工程綜合檢查表編號登記表上。 3.2 房屋維修 小修工程 a) 小修工程包括：屋面補漏；補修面層；修補泛水；鋁合金門窗整修；拆換五金； 配玻璃；刷補油漆、涂料；修補樓面、道路路面；修補內外墻面及天棚；修補木 扶手、欄桿；修補明溝、散水等。 b) 小修、零修工程三日內完成其維修工作按照“作業指導書”或“作業程序” 進行。 中修工程 a) 中修工程包括：屋頂較大面積修補、屋面瓦局部拆換；墻體局部拆磚或墻體局部 挖補；部份更換樓地面結構或面層；整幢樓房門窗整修、油漆等。 b) 中修工程不超過新建房屋造價的 20%， 中修后的房屋 70%以上必須達到符合完好房 的要求。 c) 裝修后的房屋應經綜合評定驗收后，重新進行完損等級評定。 4.04.0 相關記錄相關記錄 4.1 工程綜合檢查表 4.2 工程綜合檢查表編號登記表
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