物業(yè)管理公司公共設(shè)施安裝維修標準作業(yè)壞程（4頁）.doc
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物業(yè)管理公司公共設(shè)施安裝維修標準作業(yè)壞程（4頁）.doc
1、公共設(shè)施安裝公共設(shè)施安裝/ /維修標準作業(yè)規(guī)程維修標準作業(yè)規(guī)程 一、目的 規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率，高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。 二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處機電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。 三、職責 1、 機電維修部主管負責檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況和負責公共設(shè)施安裝 /維修工作的組織實施。 2、 機電維修部公共設(shè)施維修員具體負責公共設(shè)施安裝/維修工作。 四、程序要點 1、 公共設(shè)施維修員室外維修時， 如涉及到交通或安全問題則就設(shè)置相應標示牌 （如 “前 面施工、請繞道” 、 “危險，請止步”等） ，必要時應設(shè)置安全圍欄并派專人看守。 2、 坐廁堵塞疏通
2、 （） 首先用膠吸泵吸 5 次以上，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順 暢，如順暢則表明已疏通好；如仍在去水慢則按 3-（2）步驟進行。 （） 如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通： a、 先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向住戶說明情況 并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁； b、 剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁； c、 如果坐廁座埋在地面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺 栓固定的則應拆掉螺母，然后才抬開坐廁； d、 反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁 S 形存水彎頭內(nèi)的臟物； e、 用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管； f、 用大水試排污
3、管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按 6 條 款處置。 3、 廚房排水堵塞疏通 （） 用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。 （） 用疏通機疏通排水管。 （） 用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水較慢則說明仍 堵塞，此時應按 5 條款處置。 4、 廚房/衛(wèi)生間查漏 （） 確認室內(nèi)給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。 （） 關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位（包括坐廁水箱） ，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則 說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)說明給水管漏水。 （） 用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見了水流聲則說明此處漏水； 如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏 水，住戶都會要求全部裝明管） 。給水管安裝按住戶家庭安裝/維修標準 作業(yè)規(guī)程的 9 條款鼾。 （） 排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應在挨近排水管排污橫管與立管接 口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地
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