物業(yè)管理公司電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程（5頁）.doc
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物業(yè)管理公司電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程（5頁）.doc
1、電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 一、目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項目性能完好。 二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 三、職責 1、 物業(yè)經(jīng)理負責審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢查維修保養(yǎng)工作 的實施情況。 2、 機電維修部主管負責組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組 織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。 3、 電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。 4、 服務中心主管向有關用戶通知電梯停用的情況。 四、程序要點 1、 電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制定 （1） 每年的 12 月 15 日之前， 由機電維修部主管組織電梯管理員一 起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表
2、并上報物業(yè)經(jīng)理審 核，公司總經(jīng)理審批。 （2） 制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是： a、 電梯使用的頻度； b、 電梯的運行狀況（故障隱患） ； c、 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等） 。 （3） 電梯維修保養(yǎng)年度計劃表應包括如下內(nèi)容： a、 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b、 備品、備件計劃； c、 具體實施維修保養(yǎng)的時間； d、 預計費用。 2、 電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時， 應按 電梯維修保養(yǎng)年度計劃表 進行。 3、 電梯維修保養(yǎng)安全操作 （1） 維修保養(yǎng)前的安全準備工作： a、 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌； b、 關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人 員
3、 進入電梯轎廂或進入電梯井道； c、 有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關， 關好廳門。 （2） 檢修過程中的安全注意事項： a、 給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯； b、 人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃 干凈，以防滑倒； c、 人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢 握住鋼絲繩，并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部 件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準 開動電梯； d、 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e、 檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè)， 必須帶電操作或難以在完全切 斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并應有監(jiān)護人、必備的工具和材 料，特別應注意電梯突然啟動運行； f、 使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為 36V 以下的安全燈。最好使用手 電筒； g
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