物業管理公司給排水設備設施維修保養標準作業規程（5頁）.doc
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物業管理公司給排水設備設施維修保養標準作業規程（5頁）.doc
1、給排水設備設施維修保養標準作業規程給排水設備設施維修保養標準作業規程 一、目的 規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。 二、適用范圍 適用于物業管理處轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。 三、職責 1、 物業經理負責審核 給排水設備設施維修保養年度計劃 并檢查該計劃的執行情況。 2、 機電維修部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養年度計劃并組織、監督 該計劃的實施。 3、 維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養。 4、 服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。 四、程序要點 1、 給排水設備設施維修保養年度計劃的制定： （1） 每年的 12 月 15
2、 日之前，由機電維修部主管制定給排水設備設施維修保 養年度計劃并上報物業經理審批。 （2） 制定給排水設備設施維修保養年度計劃的原則： a、 給排水設備設施使用的頻度； b、 給排水設備設施運行狀況（故障隱患） ； c、 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等） 。 （3） 給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容： a、 維修保養項目及內容； b、 備品、備件計劃； c、 具體實施維修保養的時間； d、 預計費用。 2、 管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按給排水設備設施維修保養年度計 劃進行。 3、 小區內主供水管（DN100 以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內 變
3、頻器、 PC 中央處理器的維修保養由外委完成， 其余維修保養由機電維修部主管負 責。 4、 水泵機組維修保養。 維修部管理員每年的 4 月、 10 月份應對小區內所有水泵機組進 行一次清潔、保養。 （1） 電動機維修保養： a、 用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 0.5M以上，否則應烘干處 理或修復； b、 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； c、 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； d、 清潔電動機外殼； e、 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油 漆。 （2） 水泵維修保養： a、 檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦 聲響，則應更換同型號規格軸承； b、 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸 鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸； c、 檢查壓盤根處
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