房地產(chǎn)開發(fā)公司融資成本與費(fèi)用培訓(xùn)課件（25頁）.pdf

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房地產(chǎn)開發(fā)公司融資成本與費(fèi)用培訓(xùn)課件（25頁）.pdf

1、融資成本、費(fèi)用投資策劃中心馮兆輝 2015年11月更熟悉投資測(cè)算，提高投資測(cè)算準(zhǔn)確率。課程宗旨融資成本 01 費(fèi)用 02 關(guān)注和平衡 03 目錄一、融資成本常見融資產(chǎn)品類型發(fā)債信托委托貸款永續(xù)債基金開發(fā)貸款并購貸視公司信譽(yù) 規(guī) 模 10%+ 年化收益飲鴆止渴 “無還款期” “權(quán)益化” 特點(diǎn) 永續(xù) 債一、融資成本雙方約定雙方約定雙方約定規(guī)模年化收益特點(diǎn) 委托貸款一、融資成本規(guī)模年化收益特點(diǎn) 視公司信譽(yù)7%432原則一、融資成本信托視公司信譽(yù) 01 4%左右 02 成本低期限長 03 規(guī)模年化收益特點(diǎn) 發(fā) 債一、

2、融資成本規(guī)模年化收益特點(diǎn) 并購額的50% 基準(zhǔn)上浮20% 期限長可根據(jù)并購節(jié)奏提款并購貸一、融資成本年化收益：7.5%-10% 甚至更高特點(diǎn)：靈活高杠桿規(guī)模：雙方約定 1 3 2 基金一、融資成本抵押物 70% 01 基準(zhǔn)利率上浮 10%15% 02 成本低兩證上會(huì) 四證放款 03 規(guī)模年化收益特點(diǎn) 開發(fā) 貸一、融資成本一、融資成本參考融資成本=融資規(guī)模*年化收益*年限融資成本 01 費(fèi)用 02 關(guān)注和平衡 03 目錄財(cái)務(wù)費(fèi)用 01 管理費(fèi)用 0203 二、費(fèi)用費(fèi)用的種類銷售費(fèi)用 1、占比較小 2、注意項(xiàng)目公司性質(zhì)是否為外資 ! 二、費(fèi)

3、用財(cái)務(wù)費(fèi)用 1、人員工資 2、土地使用稅二、費(fèi)用管理費(fèi)用 1、工資 2、廣告及推廣費(fèi) 3、銷售代理費(fèi) 二、費(fèi)用銷售費(fèi)用二、費(fèi)用集團(tuán)參考水平科目科目名稱名稱費(fèi)率名稱費(fèi)率名稱片區(qū)費(fèi)率指標(biāo)片區(qū)費(fèi)率指標(biāo)(%)(%) 全國全國 (%)(%) 備注備注華南華南片片區(qū)區(qū) 華東華東片片區(qū)區(qū) 華中華中片片區(qū)區(qū) 西南西南片片區(qū)區(qū) 東北東北片片區(qū)區(qū) 華北華北片片區(qū)區(qū) 營銷營銷費(fèi)用費(fèi)用營銷費(fèi)率營銷費(fèi)率3.06%3.06% 3.22%3.22% 2.99%2.99% 2.91%2.91% 3.34%3.34% 2.73%2.73% 3.09%3.09%營銷費(fèi)用=營銷費(fèi)率*項(xiàng)目全周期銷售收入管理管理費(fèi)用費(fèi)用管理費(fèi)率管理費(fèi)率0.87%0.87% 1.24%1.24% 0.87%0.87% 1.03%1.03% 1.44%1.44% 1.28%1.28% 1.06%1.06%

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