房地產開發公司惠來市調訪談經驗技巧分享培訓課件（39頁）.pdf
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房地產開發公司惠來市調訪談經驗技巧分享培訓課件（39頁）.pdf
1、內部資料 嚴禁外傳 1 惠來市調訪談經驗分享 投資策劃中心黃祺煒 基本情況基本情況 1 找誰談找誰談2 4 怎么談怎么談 3 談什么談什么4 一些技巧一些技巧 5 第一部分基本情況基本情況 資料 嚴禁外傳 4 目標市場對比已有項目的城市 城 市惠來縣豐順縣五華縣興寧市 年份2014年2013年2013年2013年 戶籍人口139.98萬69萬（2012年）134.6萬118.36萬 常住人口111.6萬60萬（2012年）107.1萬- 市區人口 18.31萬（惠城鎮） 7.39萬（華湖鎮） 10.6萬（東隴鎮） 20萬（2012年）28萬（2012年）28.6萬（2012年） GDP/增速2
2、27.82億元/10%75.6億元/16.2%100.86億元/11.2%132.44億元/11.0% 人均GDP/增速20524元/9%15604元/13.3%9426元/10.6%13556元/10.3% 城鎮居民人均可支配收入13015.5元14996元/15.3%14489元/12.8%16394元/12.2 城鄉居民儲蓄存款/人均122.4億元/11028元88.7億元/14783元123.2億元/11503元164.6億元 社會消費品零售總額89.3億元33.5億元66.7億元67.7億元 固定資產投資/增速 144.94億/37.3% （新增固定資產） 14.1億/-13.5%
3、（新增固定資產） 15.36億 （新增固定資產） 16.2億 （新增固定資產） 房地產開發投資（億元）8.14.56.69.35 商品住宅銷售面積7.23萬7.1萬（2012年）13.8萬（2011年）33萬（2011年） 平均交易價格（元/）-4500（2012年）3800（2012年）3900（2012年） 各項目銷售情況 14年5月24日開盤，當天認購 洋房1216套，按套計算占開盤 推貨量的66% 13年9月8日開盤，當天認購所 有洋房，共1749套 2013年10月5日開盤，當天售 罄所有洋房，洋房建筑面積一 共13.5萬 經濟情況 一、項目基本情況經濟與人口情況 內部資料 嚴禁外傳 5 商品房存量情況 惠來縣城區范圍內近三年住宅用地成交 時間 成交面積 （畝） 可開發建筑面積 （） 成交均價 （萬/畝） 樓面價 （元/） 201482.75524.8萬150500 201387
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