房地產(chǎn)集團(tuán)公司項(xiàng)目咨詢戰(zhàn)略內(nèi)部審計(jì) (審核）（291頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)集團(tuán)公司項(xiàng)目咨詢戰(zhàn)略內(nèi)部審計(jì) (審核）（291頁(yè)）.ppt

1、2015年1月15日修改稿鄭州，2015年1月15日綠都地產(chǎn)集團(tuán)綠都地產(chǎn)集團(tuán) 內(nèi)部審計(jì)報(bào)告內(nèi)部審計(jì)報(bào)告內(nèi)容頁(yè)碼 A.綠都業(yè)務(wù)發(fā)展概述 13 B.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)審計(jì) 31 C.項(xiàng)目發(fā)展專(zhuān)業(yè)職能能力審計(jì) 67 D.管理基礎(chǔ)審計(jì) 167 E.提升點(diǎn)探討 184 附錄1分城市公司項(xiàng)目分析 191 附錄2內(nèi)部調(diào)研分析 256 項(xiàng)目組重點(diǎn)實(shí)施公司業(yè)績(jī)審計(jì)、項(xiàng)目發(fā)展運(yùn)營(yíng)能力審計(jì)、公司管理基礎(chǔ)審計(jì)三個(gè)方面，理清綠都地產(chǎn)現(xiàn)狀，并探討改進(jìn)方向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)審計(jì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)審計(jì) 業(yè)務(wù)模塊發(fā)展業(yè)務(wù)模塊發(fā)展概述概述項(xiàng)目發(fā)展運(yùn)營(yíng)能項(xiàng)目發(fā)展運(yùn)營(yíng)能力審計(jì)力審計(jì) 公司管理基礎(chǔ)審計(jì)公司管理基礎(chǔ)審計(jì) 改進(jìn)方向改進(jìn)方向

2、探討探討 A B C D E 開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)分析（發(fā) 展速度、區(qū)域布局、經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)）開(kāi)發(fā)指標(biāo)評(píng)判（發(fā) 展類(lèi)指標(biāo)、效率類(lèi) 指標(biāo)、安全類(lèi)指標(biāo)）附錄1各城市公司分項(xiàng)目分析投資拿地能力分析設(shè)計(jì)規(guī)劃能力分析營(yíng)銷(xiāo)能力分析成本控制能力分析施工管理能力分析售后及物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目進(jìn)度管理項(xiàng)目后評(píng)估組織審計(jì) 人力資源審計(jì) IT系統(tǒng)審計(jì) 財(cái)務(wù)審計(jì) 綜合管理審計(jì) 業(yè)績(jī)達(dá)成業(yè)績(jī)達(dá)成業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè) 核心資源及核心核心資源及核心能力評(píng)估能力評(píng)估管理基礎(chǔ)評(píng)估管理基礎(chǔ)評(píng)估問(wèn)題歸納解決方案探討內(nèi)部審計(jì)工作框架附錄2內(nèi)部調(diào)研分析綠都地產(chǎn)作為業(yè)內(nèi)中小規(guī)模企業(yè)，面臨巨大的上升壓力，現(xiàn)有項(xiàng)目利潤(rùn)數(shù)據(jù)

3、不準(zhǔn)確，利潤(rùn)控制水平低綠都綠都地產(chǎn)地產(chǎn) 內(nèi)部?jī)?nèi)部審計(jì)審計(jì) 核心核心結(jié)論結(jié)論規(guī)模指標(biāo) 行業(yè)排名行業(yè)排名綠都地產(chǎn)2014年房地產(chǎn)綜合規(guī)模排位在202位 2014年前，在213334之間變動(dòng)，波動(dòng)幅度大綠都地產(chǎn)內(nèi)部審計(jì)情況概述業(yè)內(nèi)情況對(duì)比評(píng)述河南建業(yè)排名26 升龍44；正商125 失去最佳市場(chǎng)上升期機(jī) 會(huì) 快速進(jìn)入地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)機(jī)會(huì) 小利潤(rùn)水平利潤(rùn)水平（ROE/結(jié)算凈利潤(rùn)結(jié)算凈利潤(rùn)/動(dòng)態(tài)凈利潤(rùn)率）動(dòng)態(tài)凈利潤(rùn)率）綠都地產(chǎn)近2年ROE在10.9%的水平，但下滑巨大（2011年的ROE為34.47%）開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)率從2010年的21%下降到2014年的11%（2011年至2013年穩(wěn)定在12%- 13%）開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的動(dòng)態(tài)凈利潤(rùn)率，根據(jù)項(xiàng)目不同，目前在6.7%18.8%之間，公司平均水平為 12.8%。但對(duì)比發(fā)展規(guī)劃凈利潤(rùn)率（15.5%）和 2014年初預(yù)算回顧凈利潤(rùn)

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