北京商務外交辦公樓物業顧問管理方案（51頁）.doc
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北京商務外交辦公樓物業顧問管理方案（51頁）.doc
1、物 業 管 理 公物 業 管 理 公 司司 PROPERTY MANAGEMENT 東外辦公樓東外辦公樓 物業管理顧問提案物業管理顧問提案 目目 錄錄 目 錄1 前 言2 第一章 北京物業管理公司介紹3 第二章 項目分析6 第三章 物業管理要點8 第四章 物業管理服務內容13 第五章 物業管理顧問的工作范圍及職責22 第六章 主要經營指標及重要承諾28 第七章 顧問服務、合作方式、效益和監控30 第八章 項目管理經營預測33 前前 言言 首先感謝外交人員房屋服務公司對我公司的信任， 使我們有機會參與 東外辦公樓物業經營管理競標， 展示我公司實力。 我們非常珍視這個機會， 為貴公司在東外辦公樓的
2、經營管理上作出貢獻。 由于我們接觸項目時間較短， 對項目的實際情況了解較少， 故本提案 主要是基于我公司多年的管理經驗編制而成的， 所以不可避免的有關內容 與實際情況不甚符合， 我們希望能有機會與貴司領導共同討論協商， 共同 致力于形成一個切合東外寫字樓實際情況的高水平的物業管理方案。 貴公司投資建設了東外辦公樓， 而我公司具有對寫字樓管理的豐富經 驗和專業的管理理念， 所以我們有信心， 同時也有實力將東外辦公樓經營 好，管理好，使之成為北京的優秀的物業寫字樓之一。 第一章第一章 物業管理公司介紹物業管理公司介紹 背背 景景 物業管理有限公司是一家專門為高檔物業及住宅小區提供經營管理的物業公
3、司，有一批富有酒店、商務樓、公寓、住宅經營管理經驗的專業人士，公司依據 自身實力，成功地管理了御東商物樓、民進中央大廈、北京友金大廈等多家物業。 由于多年經營及公司大部分員工來自酒店及物業行業，因此與同行各界，及上級 單位建設部及小區辦等部門建立了良好的關系。 物業項目物業項目 物業管理公司目前所管理的物業項目如下： 民進中央大廈民進中央大廈 位于三元東橋東北側，機場輔路北側，占地 7000 平米，總建筑面積 12000 平米，99 年 5 月竣工，現正招租。 北京御東商務樓北京御東商務樓 位于東三環京信大廈東側，面積 6000 平米，98 年初新建成甲級寫字樓，由 于有一支精良的物業管理隊伍，尤其是具有一批經驗豐富優秀的營銷人員，99 年 底完成出租率 100%，目前出租率保持 95%以上。 北京友金大北京友金大廈廈 位于北京勁松地段，香港合資建成。面積 5000 多平米，是北京早期建成
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