1、xx 辦辦 公公 樓樓 物物 業業 管管 理理 方方 案案 xxxx 物業管理有限公司物業管理有限公司 xx 年年 4 月月 14 日日 目目 錄錄 第一章第一章 項目分析、擬采取物業服務模式和機制項目分析、擬采取物業服務模式和機制 第二章第二章 項目人員配置、選聘和勞資管理、培訓項目人員配置、選聘和勞資管理、培訓 第三章第三章 物業管理日常服務標準、承諾指標及措施物業管理日常服務標準、承諾指標及措施 第四章第四章 安全管理服務安全管理服務 第五章第五章 保潔綠化養護管理保潔綠化養護管理 第六章第六章 房屋及設備設施管理標準及措施房屋及設備設施管理標準及措施 第七章第七章 房屋及設施設備維護修
2、繕計劃及實施細則房屋及設施設備維護修繕計劃及實施細則 第八章第八章 項目接管驗收方案項目接管驗收方案 第九章第九章 物業管理服務成本測算物業管理服務成本測算 第一章第一章 項目分析、擬采取物業服務模式和機制項目分析、擬采取物業服務模式和機制 第一節第一節 項目分析項目分析 一、項目概況和功能分析一、項目概況和功能分析 xx 集團辦公大樓位于 xx 區 xx 街道 xx 社區 xx 村， 與桃源山莊別墅區與迎賓館相 鄰,由 xx 置業(中國)有限公司開發建設，占地面積 801.2 平方米，建筑面積_2600 平 方米，樓層五層。設備設施先進精良，主要設備：消防監控系統、安防監控系統、電 子巡更系
3、統、空調制冷系統、供配電系統、給排水系統，電梯系統等。 二、項目管理重點分析二、項目管理重點分析 根據上述項目概況和功能分析，xx 辦公樓項目有以下管理重點： 1、xx 辦公樓為 xx 集團公司的辦公地，公司的各個部門集中在辦公樓辦公，也是 公司對外接待及展現公司實力的窗口，物業管理服務的好壞，直接影響到公司的外在 形象。因此物業管理服務要做到以下幾點： 確保辦公樓區域內財產安全萬無一失、 保密工作萬無一失、 人身安全萬無一失、 消防管理萬無一失； 保障辦公樓設施設備運行良好、維護保養有計劃、按時間、保質量、有記錄； 做好辦公樓的節能降耗工作，為公司節約資金； 通過優質規范的物業管理服務樹立公司節約、開放、親和、文明的公眾形象。 第二節第二節 物業管理服務模式物業管理服務模式 物業公司在 xx 辦公樓設立 xx 辦公樓物業服務中心， 實行以項目經理負責制為基 礎，公司統籌各部門協助為補充的
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