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物業(yè)管理電梯設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（7頁）.doc

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物業(yè)管理電梯設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（7頁）.doc

1、電梯設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1.01.0 目的目的為了規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好，特制定本規(guī)程。 2.02.0 適用范圍適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 3.03.0 職責(zé)職責(zé) 3.1 分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。 3.2 電梯工程師負(fù)責(zé)制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并具體組織、實(shí)施，監(jiān) 督維修保養(yǎng)工作。 3.3 電梯維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 4.0 4.0 程序要點(diǎn)程序要點(diǎn) 4.1 電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，電梯工程師負(fù)責(zé)組織電梯維修員一起研究，制定

2、電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并上報(bào)公司審批。 4.1.2 制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則是： a）每部電梯保證半月保養(yǎng)一次。 b）維保時(shí)間，避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等。 c）據(jù)電梯使用頻度、運(yùn)行狀況、故障隱患，確定電梯中、大修的內(nèi)容。 4.1.3 電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容： a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。 b）維修備件計(jì)劃。 c）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。 d）預(yù)算費(fèi)用。 4.2 電梯維修員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 4.3 電梯維修保養(yǎng)的安全操作 4.3.1 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： a）在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌。 b）關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門

3、時(shí)，用合適的護(hù)柵或派人擋住入口處，防止無關(guān) 人員進(jìn)入電梯轎廂或電梯井道。 c）在轎頂上做檢修時(shí)，必須按下轎頂檢修開關(guān)，關(guān)好廳門，當(dāng)不需要轎廂運(yùn)行時(shí)，斷開急停開關(guān)，保證電梯可靠停止運(yùn)行。 4.3.2 檢修過程中的安全注意事項(xiàng) a）在轎頂維修時(shí)，應(yīng)注意：嚴(yán)禁一腳踩在轎頂，另一腳踏在井道任一固定點(diǎn)時(shí)進(jìn)行作業(yè)；進(jìn)入轎頂進(jìn)行檢查保養(yǎng)前，首先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)，打開照明開關(guān)，然后將檢修開關(guān)置檢修位置；站在轎頂，切忌靠近或擠壓防護(hù)欄，并應(yīng)注意對(duì)重與轎廂間距，人體切勿伸出防護(hù)欄；嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)；轎頂操作時(shí)，應(yīng)防止超越端站限位，以防沖頂或蹲底。 b）在機(jī)房檢修時(shí)，應(yīng)注意：機(jī)房操作電梯時(shí)，應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉，轎內(nèi)無人的情況下，再操作控制柜內(nèi)的緊急操作開關(guān)，電梯只能以檢修速度上下運(yùn)行；手動(dòng)盤車時(shí)，應(yīng)先切斷主電源開關(guān)，機(jī)房?jī)?nèi)至少兩人配合操作；一旦盤車完畢，務(wù)必全部拆除

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