物業管理給排水設備設施運行管理標準作業規程（5頁）.doc
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物業管理給排水設備設施運行管理標準作業規程（5頁）.doc
1、給排水設備設施運行管理標準作業規程給排水設備設施運行管理標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范給排水設備設施運行管理工作，確保給水設備設施良好運行，特 制定本規程。 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區內水泵房設備設施的運行管理。 3.3. 0 0 職責職責 3.1 維修主管負責檢查水泵房設備設施運行管理工作的實施情況。 3.2 水泵房運行組長負責水泵房設備設施運行管理工作的組織實施。 3.3 水泵房管理員具體負責水泵房設備設施的運行管理。 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 為保證設備安全運行，運行人員必須嚴格執行水泵操作
2、規程 ，對設備進 行定時巡檢。 4.1.2 巡檢工作必須按照設備巡檢路線進行，以免漏檢。 4.1.3 巡檢工作每 2 小時進行一次。 4.1.4 巡檢項目：出水壓力是否正常。壓力表、水計量儀表是否正常。各閥門啟 閉是否輕松自如。泵和閥門是否漏水。電氣控制設備是否正常、好用。電 機接地是否良好。泵和電機地腳螺栓是否松動。運轉時聲音和溫升是否正 常。電壓、電流是否正常。泵和底閥密封是否良好。水箱水位是否正常。 各水處理設施是否完好。 4.1.5 檢查內容：水壓、流量、溫度、響聲、振動、水泵運行正常與否及水、油 的跑、冒、滴、漏。 4.1.6 遇到下列情況應增加巡視次數： a) 設備經過檢修、改造或
3、長期停用后重新投入系統運行，新安裝的設備投入 運行時。 b) 設備缺陷近期有擴大時。 c) 惡劣氣候或設備運行中有可疑現象時。 4.1.7 及時填寫泵房設備巡查記錄及泵房巡查簽到表 ，對于巡檢中發現的 問題應如實填寫，發現不正常情況時，應及時采取措施加以解決。處理不 了的，應及時報告維修主管，請求協助解決。整改時，應嚴格遵守給排 水設備設施維修保養標準作業規程 。 4.2 給水設備設施異常情況處理程序 4.2.1 主供水管爆裂的處置 a) 立即關閉相關聯的主供水管上的閥門。 b) 如果關閉了主供水管上相關聯的閥門后仍不能控制住大量泄水，則應關閉 相應的水泵房。 c) 立即通知物業處及技術部主管人員，維修主管聯絡供水公司進行搶修，物 業處負責通知用戶關于停水的情況。 d) 在維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。 e) 供水公司修好所爆部位后應由水泵房管理員開水試壓，看有無漏水或松動 現
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