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物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)（54頁）.doc

資源ID：56139 資源大小：752KB 全文頁數(shù)：53頁
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物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)（54頁）.doc

1、1 設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè) 2 電子文檔：電子文檔：JYWX001JYWX001 工作維修流程一、工程部工作維修流程為保持工程部有效進(jìn)行維修工作，一般日常維修將以工作單形式進(jìn)行，此種運(yùn) 作模式，使工程經(jīng)理能通過工作單報(bào)告，得知大廈運(yùn)行操作及維修情況，而每位員工工作表現(xiàn)，亦能通過工作單統(tǒng)計(jì)分析，得知各人工作效率，借以達(dá)至低成本、高效益的營運(yùn)。二、運(yùn)行模式各部門在正常維修情況下，通過物業(yè)管理部，發(fā)出工作單至工程部，而總工程師將按維修級(jí)別，重要等級(jí)，現(xiàn)有人力資源，計(jì)劃維修時(shí)間及分派到各專業(yè)，進(jìn)行維修工作，當(dāng)各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報(bào)完成工作單，送回給總工

2、程師。為保持維修質(zhì)量，總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達(dá)到高維修品測水平。當(dāng)完成抽樣檢查后，總工程師可向物業(yè)部報(bào)銷工作單及制定每周工作完成報(bào)告。工程部員工巡查大廈后，將需要維修項(xiàng)目記下，并內(nèi)部發(fā)出工作單，總工程師將按標(biāo)準(zhǔn)工作流程處理有關(guān)工作分配，當(dāng)工作完成后，內(nèi)部報(bào)銷工作單，并于每周提交工作完成報(bào)告分析給工程經(jīng)理。日常維修計(jì)劃亦跟以上工作運(yùn)行模式相同，每周按指定維修工作計(jì)劃，填報(bào)工單，分派工作于各專業(yè)，當(dāng)工作完成后，提交工作完成分析報(bào)告，并內(nèi)部報(bào)銷工作單。 3 4 維修工作單維修工作單 No. 部門名稱：日期：聯(lián)絡(luò)人名稱：維修種類：日常/緊急聯(lián)絡(luò)人電話：發(fā)出時(shí)間：

3、工程部專用工程部門：強(qiáng)弱電 / 消防 / 空調(diào) / 給排水 / 土建接收日期及時(shí)間：負(fù)責(zé)維修人員名稱： ( ) 完成日期及時(shí)間：完成維修工作需要時(shí)間：小時(shí)/分鐘工作內(nèi)容工作位置：維修內(nèi)容：完成內(nèi)容： 5 電子文檔：電子文檔：JYWX002JYWX002 公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則一、外墻、圍墻 1.半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時(shí)修復(fù)。 2.每兩年對(duì)外墻刷涂料的部分，如陽臺(tái)底部等處刷一次涂料。 3.每兩年對(duì)所有鐵制門、欄桿等油漆一次。二、小區(qū)道路 1.每年對(duì)大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。 2.每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及時(shí) 做好修補(bǔ)。三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯 1.每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 2.每兩年對(duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。

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