1、物業(yè)的消防管理 第 1 頁 共 4 頁 1 1 目的目的 本程序明確了對本公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理實施控制的職 責、方法和要求，以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。 2 2 適用范圍適用范圍 本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理。 3 3 相關(guān)標準要素相關(guān)標準要素 GB/T19002-ISO9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18 4 4 相關(guān)文件相關(guān)文件 4.1 質(zhì)量手冊 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18 4.2 物業(yè)管理方案的制訂 4.3 物業(yè)的驗收程序 4.4 物業(yè)的供電管理 4.5 物業(yè)的供水管理 4.6 員工培訓管理程序 4.7 物
2、業(yè)裝修管理 4.8 政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī) 5 5 職責職責 5.1 公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負責對租賃戶住戶進行日常消防值班、 消防設施外觀體及數(shù)量檢查，以及每月的水噴淋放水排氣檢查。 5.2 公司機電工程部負責消防水系統(tǒng)的技術(shù)運作及水系統(tǒng)消防設施的檢修保養(yǎng)服 務。 5.3 公司消防治安部負責所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能 訓練以及消防報警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。 5.4 公司經(jīng)營部負責向需裝修的租賃戶住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī) 定和要求。 6 6 實施程序?qū)嵤┏绦?物業(yè)的消防管理 第 2 頁 共 4 頁 6.1 消防組織機構(gòu)的建立 6.1.1 公司建立以總經(jīng)
3、理為首的防火安全領(lǐng)導小組，小組成員由各部門經(jīng)理組成。 6.1.2 建立逐級防火責任制，各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職 責，將形成書面文件。 6.2 消防安全管理制度 6.2.1 消防治安部將制定各項消防安全管理制度： a. 物業(yè)消防安全管理制度； b. 重點崗位防火責任制； c. 各部門崗位防火責任制； d. 消防設施器材管理制度； e. 中航小區(qū)用戶用房或裝修消防程序； f. 臨時動火作業(yè)安全規(guī)定； g. 消防設施停用管理制度； h. 消防監(jiān)督檢查制度； i. 滅火作戰(zhàn)處理； j. 值班員處理火警火災報告程序； 6.3 建筑消防設施的管理 6.3.1 公共消防設施、器材的日常檢查，由各物業(yè)管理處負責按照消防設施、器 材管理制度的要求進行，并作好日常檢查記錄。 6.3.2 消防水系統(tǒng)（含：水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等）的定 期檢查、維修保養(yǎng)，由機電工程部按照
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