房地產開發住宅項目移交物業驗收管理辦法（97頁）.pdf
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房地產開發住宅項目移交物業驗收管理辦法（97頁）.pdf
1、中國海外發展有限公司 開發住宅項目移交物業驗收管理辦法 中國海外發展有限公司 開發住宅項目移交物業驗收管理辦法試行 試行 編編 號：號： 版版 次次：1.01.0 版版 效力級別：效力級別：二二級級 密密 級：級： 適用范圍：適用范圍：中海發展中海發展 生效日期：生效日期： 編制單位：中海發展 簽 編制單位：中海發展 簽 發：* 發：* 修訂信息檔案 修訂時間修訂時間修訂版次修訂版次主要修訂（概述）主要修訂（概述）簽發人簽發人 603 中國海外發展有限公司開發住宅項目移交物業驗收 管理辦法試行 第一章第一章 目的目的 第一條第一條 根據中華人民共和國住宅和城鄉建設部于 2011 年 1 月 1
2、 日開始實施的物業承接查驗辦法的要求，為了有效提高 項目接管驗收的工作效率，保證項目具備正常使用功能和順利入 伙，同時規范項目移交過程中的工作內容、工作流程及責任，特 制定本管理辦法。 第二章第二章 適用范圍適用范圍 第二條第二條 適用于由中國海外發展有限公司開發并移交中海物業 進行物業管理的項目。 第三章第三章 名詞解釋名詞解釋 第三條第三條 本辦法中所指“地產”、“地產公司”如無特別說明， 指“中國海外發展有限公司所屬地區公司”；“物業”、“物業公 司”如無特別說明，指“中海物業管理有限公司”； “發展管理部”、 “項目部”、“客戶服務部”如無特別說明，均指中國海外發展有 限公司所屬地區公
3、司對應部門。 第第四四條條 地產開發項目移交物業驗收工作是指地產在項目工程 竣工驗收合格，在手續、工程進度和工程質量上均滿足入住條件的 情況下，將項目移交物業公司，由物業公司代表小業主從滿足后期 正常使用以及物業公司本身開展正常物業管理工作的角度，與地產 604 共同對項目進行檢驗、簽字確認和責權轉移的過程。 第四章第四章 項目移交物業驗收項目移交物業驗收工作工作的的責任部門責任部門 第第五五條條 發展管理部作為項目入伙前移交工作的牽頭部門， 全面負責移交工作的開展，協調并組織地區公司內各部門、物業 公司、施工單位及監理公司成立聯合工作小組，共同參與移交工 作，保證移交工作的順利完成。 第五章第五章 項目啟動移交物業驗收工作的條件項目啟動移交物業驗收工作的條件 第第六六條條 政府部門竣工驗收合格。 （一）全部施工完畢：工程范圍內房屋的主體工程，房屋的 附屬工程，滿足入伙及項目正常使用的條件
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