山西華宇大廈商業住宅辦公綜合樓物業管理策劃方案（103頁）.doc
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山西華宇大廈商業住宅辦公綜合樓物業管理策劃方案（103頁）.doc
1、目目 錄錄 1 公司簡介 1 2 物業概況及管理設想 14 3 雙方合作意向 17 4 公司優勢 18 5 承諾指標 22 6 管理總體構想 26 7 接收過渡階段的管理工作及保證措施 27 8 前期介入 29 房地產房地產 E 網網 http:/ 9 業戶服務 31 10 設備管理 34 11 保安服務 73 12 保潔服務 82 13 綠化管理 90 14 組織架構及人員配備 98 15 物業管理服務費用預算 101 16 結束語 115 倍訊易倍訊易 http:/ 附件一：體系標準一覽表 附件二：崗位標準 附件三：員工培訓 2 2 物業概況及管理設想物業概況及管理設想 2.12.1 “華
2、宇大廈”物業概況“華宇大廈”物業概況 “華宇大廈” 是由山西華宇集團所屬山西華吉房地產開發有限公司開發興 建的集商業、住宅、辦公于一體的高檔綜合樓，位于太原市府西街與新建 路的交匯處， 規劃建有綜合樓 2 幢。 該項目是具有超前設計理念的世紀智 能化樓宇，該地區政府機關林立，交化設施齊全，各種商貨中心環伺，是 太原市政治、經濟、文化的中心。 總占地面積：6128.8 平方米； 總建筑面積：77647.45 平方米； 其 中：地下二層建筑面積 7719.29 平方米 裙房建筑面積：16976.64 平方米 塔樓建筑面積：52951.52 平方米 層 高：35 層； 其 中：地下二層、裙房四層、塔
3、樓二十九層。 2.2 2.2 “華宇大廈”物業特點及管理建議“華宇大廈”物業特點及管理建議 華宇大廈以其恢弘的氣勢坐落于太原市中心地段的純辦公樓宇， 憑借其優 越的地理位置及一流的硬件設施將吸引各方企業的入駐，屆時大量的人 流，物流會出入華宇大廈。因此我們針對這一特點提出以下建議： 每幢塔樓有三臺垂直電梯，利用目前的安裝布局，采取低區和高區分 別運行的方法，來加快人員流動和節省電能消耗。 在入駐辦公人員不斷增加情況下， 開發商若提前計劃在大廈內引進餐 飲服務項目，可為大廈辦公人員解決后顧之憂。 大廈內入駐公司較多， 會議活動也相應頻繁， 若為大廈配備會務場所， 我們的禮儀服務人員能為各類會務提供必要的服務，如：會場布置、 會務接待、茶水服務等。 建議開發商為華宇大廈安裝內光外透的燈光工程， 使大廈成為太原市 的亮點，為華宇大廈的租售創造條件。 2.32.3 “華宇大廈“華宇大廈”品牌樹立”
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