物業(yè)管理公司物業(yè)承接查驗作業(yè)指引（6頁）.doc
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物業(yè)管理公司物業(yè)承接查驗作業(yè)指引（6頁）.doc
1、物業(yè)承接查驗指引 第一條、目的 規(guī)范物業(yè)承接查驗工作，保證物業(yè)共用部位、共用設備、共用設 施工程質量，減少后期的運營管理成本、持續(xù)提高公司信譽度及品牌 美譽度。 第二條、適用范圍第二條、適用范圍 適用于建業(yè)物業(yè)接管的所有項目的承接查驗工作。 第三條、管理部門及職責第三條、管理部門及職責 一、物業(yè)總公司工程管理部一、物業(yè)總公司工程管理部 1、負責本規(guī)范的制訂、修改； 2、負責統(tǒng)籌安排承接查驗的準備及現(xiàn)場工作的組織分工； 3、負責匯總各項承接查驗的結果，組織召開承接查驗現(xiàn)場會議。 要求項目公司工程部督促施工單位對問題進行整改，并跟蹤 整改結果； 4、負責承接查驗報告的撰寫及流程發(fā)送。 二、物業(yè)服務
2、中心物業(yè)服務中心 1、全程參與承接查驗工作； 2、對于承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況進行督促、跟蹤。 三、項目公司工程部項目公司工程部 1、全程參與承接查驗工作； 2、準備承接查驗所需的專用驗收工具； 3、對于承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題督促施工單位完成整改工作，確 保完好、完整移交物業(yè)。 第四條、術語及定義第四條、術語及定義 一、承接查驗：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質量 和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公 共配套、設施設備、綠化景觀等。 二、共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯 井道
3、、架空層及設備間等； 三、共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設 備、樓道燈、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào) 設備等； 四、共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、 信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容 器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、 消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用 房等。 第五條、承接查驗應具備條件第五條、承接查驗應具備條件 一、建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門 出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案； 二、供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電 視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供 熱已安裝獨立計量表具； 三、教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共 服務設施已按規(guī)劃設計要求建
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