1、目 錄一、編制依據二、工程建設概況 1、建筑設計概況 2、結構設計概況 3、機電安裝設計概況 4、戶型特征三、分戶驗收組織及各方職責 1、分戶驗收的組織 2、各方職責四、分戶驗收定義及與竣工驗收和檢驗批驗收的異同點 1、分戶驗收的定義 2、分戶驗收與竣工驗收的不同 3、分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點 4、驗收流程五、分戶驗收的條件六、分戶驗收劃分原則 1、公共部分的驗收劃分 2、住宅部分的驗收劃分七、分戶驗收準備 1、技術準備 2、人員準備 3、資料準備 4、檢測儀器及工具準備八、分戶驗收的目的及內容、要求 1、分戶驗收的目的 2、分戶驗收的概念 3、分戶驗收的內容 4、分戶驗收相關要

2、求 5、住宅分戶驗收公共部位劃分及規定 6、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理 7、強調做好分戶驗收工作的四個結合 8、分戶驗收記錄表要求九、分戶驗收數量及方法 1、現澆砼結構外觀及尺寸質量 2、門窗安裝質量分戶驗收 3、鋼門安裝質量分戶驗收 4、門窗玻璃安裝質量分戶驗收 5、墻面一般抹灰工程質量分戶驗收 6、水性涂料涂飾質量分戶驗收 7、地面水泥砼面層質量分戶驗收 8、地面水泥砂漿面層質量分戶驗收 9、地面磚質量分戶驗收 10、地面隔離層質量分戶驗收 11、護欄和扶手制作與安裝質量分戶驗收 12、專業工程質量分戶驗收十、分戶驗收的評價 1、分戶驗收合格的評價 2、分戶驗收不合格的處理十一、

3、分戶驗收項目 1、樓地面、墻面和頂棚 2、門窗安裝 3、欄桿、護欄 4、防水工程 5、室內主要空間尺寸 6、建筑給排水工程 7、電氣工程 8、建筑節能和空調工程 9、其它十二、水電分戶驗收內容 1、給排水分戶驗收的內容 2、電氣分戶驗收的內容 3、給排水及電氣工程分戶驗收具體內容十三、分戶驗收質量保證措施 1、住宅工程質量分戶驗收質量保證措施 2、分戶驗收質量監督措施十四、分戶驗收注意事項 1、第一階段 2、第二階段十五、附圖一、編制依據 1、住宅建筑規范GB50386 2、砼結構工程施工質量驗收規范GB50204 3、砌體工程施工質量驗收規范GB50203 4、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規

4、范GB50210 5、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209 6、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242 7、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303 8、建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411 9、智能建筑工程質量驗收規范GB50339 10、屋面工程質量驗收規范GB50207 11、地下防水工程質量驗收規范GB50208 12、重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法 13、重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南（第二號） 14、施工合同、招標文件、施工圖紙二、工程建設概況 經開區江南水岸公租房一組團工程位于重慶市南岸區長生橋鎮樂天村、桃花店村，茶涪路南側地塊。一組團建筑面積

5、約18.5萬m2，投資額約3.33億元。1、建筑設計概況(1)工程總體概況：經開區江南水岸公租房一組團工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地下車庫組成。一組團詳細情況如下：建筑特征表棟號住宅平面類別層數層高（m）消防撲救高度（m）建筑防火類別結構類型耐火等級備注一組團1-1#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-2#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-3#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-4#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-5#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-6#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-7#B33F399一類高層

6、商住樓框架剪力墻一級1-8#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級一組團車庫-2F4.0/3.8地下車庫框架一級類地下車庫 (2)建筑裝修設計情況：地面主要有：砼防水地面、細石砼地面、防滑地磚地面、玻化磚地面、地磚地面。樓地面主要有：細石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。內墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩子墻面、瓷磚墻面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。 頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。屋面主要有：覆土

7、綠化屋面、車行道屋面、廣場屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。2、結構設計概況經開區江南水岸公租房一組團工程包含內容：一組團中的所有子項工程：1-1#1-8#住宅、1-AD段商業、地下車庫。建筑結構安全等級為二級，抗震烈度為6度，抗震等級為3級，各棟房屋主體結構的設計使用50年，主樓基礎采用人工挖孔樁、獨立柱基和條形基礎，車庫采用柱下獨立基礎，主體采用鋼筋砼框架剪力墻結構，均為高層，3#、5#樓局部有地下室。商業、地下車庫采用框架結構，商業樓均為二層，住宅地基基礎設計等級為甲級，車庫地基基礎設計等級為丙級。 基礎砼強度等:基坑（槽）C30，基坑筏板基礎、擋土墻、車庫梁板C30P6ZY，基礎

8、砼強度等級:C30，抬梁砼強度等級:C40，主體樓層梁板C30。主體砼墻體砼強度等級C55-C30。圈梁、過梁C20。本工程3#、5#樓及車庫的地下室底板、地下室外周邊側墻（0.00m以下）采用抗滲砼，抗滲等級為P6。施工時地下室外周邊側墻在施工縫、變形縫處應按建施圖大樣設置止水帶。3、機電安裝設計概況 安裝配套工程設計功能齊全，智能化程度高，設計有電氣、防雷接地、給排水通風、弱電智能化系統設計（電話通信系統、寬帶網系統、有線電視系統、火災自動報警與消防聯動系統）。4、戶型特征 一組團總建筑面積18.5萬。具體各棟情況如下：經開區江南水岸公租房一組團工程由8棟高樓，2層地下車庫及2層臨街商業門

9、面組成。其中地上建筑面積165017.49m2，地下建筑面積18715.86 m2。建筑面積組成:居住面積153441.6m2，配套面積（社區用房、物管用房、公廁）1957.25m2，公建面積9280.22m2，車庫面積18715.86m2，其他面積338.42m2。8棟住宅全部為框架剪力墻結構，每棟均為33層，高度99m，標準層每層均為10戶，其中二室一廳8戶，三室一廳1戶，一室一廳1戶。一組團住宅共2486戶，住宅全為精裝房，層高3m ,每棟有三臺電梯。小區臨街均有兩層商業門面，門面一層層高分為4.2m、4.8m，二層層高分為3.6m、3.9m、4.2m。 小區中庭為兩層地下車庫，車庫屋面

10、有1.8m的覆土。負一層層高4m，負二層層高3.8m。地下車位共462個。三、分戶驗收組織及各方職責1、分戶驗收的組織 由建設、施工、監理單位共同組成分戶驗收工作領導小組，下設各專業組成的驗收檢測組。制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。驗收檢測組要求三方共同組成，物業部門也可參加檢測組，禁止一方人員組成。檢測組數量可根據工程量自行確定。 分戶驗收領導小組名單： 代建單位：重慶市新城開發建設股份有限公司 組 長：李霆 監理單位：重慶林鷗監理咨詢有限公司 副組長：徐小波 施工單位：重慶對外建設（集團）有限公司 副組長：牟成林組員相關單位人員：代建單位：王玉、余文科、皺志明

11、、黃仲文監理單位：胡治綱、高磊、徐洪凱、陳鵬、管建慶、廖毅施工單位：王農昌、劉歡、高太波、李俊偉、張時六、1#樓：周尚恒、2#樓：耿睿、3#樓:向曉洋、4#樓：曾凡金、5#樓：張先衛、6#樓：楊宏釗、7#樓：李毅、8#樓：黃軍2、各方職責(1)建設單位責任1)建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結構工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監理、建設單位驗收；2)與施工、監理單位共同商定分戶檢驗批項目及內容，組織、參與、協調施工單位、監理單位分戶驗收有關工作，協助解決測量設備、人員、資金等困難問題；3)與施工、監理、物業單位（如物業單位已經進

12、入）有關人員工共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。4)住宅工程交付使用時住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業主。住宅質量保證書所列事項：保修范圍和保修期限。施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。物業公司名稱、電話。工程質量保修程序和處理時限。建設單位工程質量保修監督電話。上述事項，應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。 (2)監理單位責任 1)審核施工單位編制的分戶驗收方案 2)參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。 3)配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 4)按分戶驗收方案中確

13、定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容參照戶型做法表和抽查分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 (3)物業單位責任 1)參與分戶質量驗收； 2)配備相應資格人員及測量工具； 3)驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果（不簽字）。 (4)施工單位責任 1)編制分戶驗收方案 各方職責：參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。 根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。 根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。 根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做

14、法的戶型設計做法表。 2)配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。 3)按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 4)分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。 四、分戶驗收定義及與竣工驗收和檢驗批驗收的異同點1、分戶驗收的定義重慶市住宅工程質量分戶驗收管理規定第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規

15、范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。(1)該定義“工程竣工時進行分戶驗收”理解為：竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數量的實體質量。而分戶驗收檢驗批項目應在施工完畢時驗收。(2)“專門驗收”是指：對每戶或規定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測項目質量為主。(3)“分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄”是指：單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關規定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。2、分戶驗收與竣工驗收的不同分戶

16、驗收是指以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程序進行的驗收。3、分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點(1)檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。(2)檢查內容不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容相對教多。而分戶驗收是

17、在批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。(3)實測實量不同。分戶檢驗批實測內容根據本方案的檢查部位、檢查數量確定。批檢驗未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規定。(4)參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業部門人員。分戶驗收是建設單位組織，而批驗收是由監理工程師組織。(5)使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和復查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應改動。4、驗收流程住宅工程質量分戶驗收的內容是，依據設計圖紙的要求，在確

18、保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。五、分戶驗收的條件 1、工程已完成建設工程設計和施工合同約定的工作內容。 2、工程所含分部（子分部）工程的質量均已驗收合格。 3、工程質量控制資料完整。 4、有關安全和功能檢測資料完整。 注：在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。六、分戶驗收劃分原則 以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯前室）劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。1、公共部分的驗收劃分 (1)公共部位劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位。 (2)公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）

19、。 (3)公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個檢驗批。 (4)檢查數量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個點。樓地面、墻面和頂棚質量按樓梯間、走廊劃分為兩個檢查區域。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。2、住宅部分的驗收劃分 以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數記錄（異形房間不做戶內凈距檢查）。七、分戶驗收準備1、技術準備熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖，準備好驗收需要的相應技術文件資料；分戶驗收記錄表；向驗收組人員進行技術交底。2、人員準備建設單位、監理單位、施工單位相關技術、質量負責人均到位。建設、

20、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。如物業單位已經確定并入場，物業單位人員可共同參與分戶驗收。3、資料準備(1)分戶驗收的相關資料的準備。(2)分戶驗收填寫的表格和資料。4、檢測儀器及工具準備序號名稱檢測項目1激光測厚儀樓板厚度2激光測距儀墻面凈距、戶內凈高3小錘空鼓4檢測尺平整度、垂直度5直角檢測尺陰陽角方正6塞尺平整度、坡度7漏電測試儀漏電測試8絕緣搖表絕緣測試9合尺直線距離10線墜垂直八、分戶驗收的目的及內容、要求1、分戶驗收的目的為了

21、進一步加強住宅質量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例及國家施工驗收規范，結合重慶市實際，制定了住宅工程質量分戶驗收管理規定和關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見，推進住宅工程質量分戶驗收工作。2、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。3、分戶驗收的內

22、容(1)共有八類驗收項目及表格，按表格內容進行驗收。八類內容是：1)建筑結構外觀尺寸及偏差；2)門窗安裝質量；3)地面、墻面和頂棚面層質量；4)防水工程質量；5)采暖系統安裝質量；6)給水、排水系統安裝質量；7)室內電氣工程安裝質量；8)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。(2)分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分走廊、地下車庫的專門驗收。(3)驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。4、分戶驗收相關要求(1)除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；(2)驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；(3)可觀

23、察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；(4)實測實量部位，按“重慶市分戶驗收指導手冊”規定的檢查部位，檢查數量，確定檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。當砼結構、砌體結構裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最

24、低數量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預先定出測量點并記錄下來。(5)分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范規定執行；(6)不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結果；(7)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽章確認的住宅質量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。5、住宅分戶驗收公共部位劃分及規定(1)劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；(2)部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；(3)檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；(4)驗收項目及確定：按可

25、觀察到的觀感，使用工能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內容。并在施工完畢時，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。6、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理(1)分戶驗收簽字人員資格規定住宅工程質量分戶驗收表由建設單位項目負責人、監理單位總監理工程師、施工單位項目經理按規定參加，并及時簽認。住宅工程質量分戶驗收表必須蓋公章或分戶驗收專用章，不應蓋項目章。分驗表檢查驗收，由建設單位現場代表、監理單位專業監理工程師、施工單位施工員共同參加，并及時簽認。1)分戶質量驗收記錄表：建

26、設單位：專業技術負責人監理單位：監理人員施工單位：專業質量檢查員2)住宅工程質量分戶驗收表建設單位：項目負責人監理單位：總監理工程師施工單位：單位負責人或委托項目經理(2)資料收集整理 根據現場實測情況如實填定分驗表，分驗表內容全部合格后，如實填寫住宅工程質量驗收表，建立分戶驗收臺賬。整個項目合部驗收合格后，上報公司進行工程竣工預驗收，達到驗收條件后由公司驗收簽字并加蓋公司驗收專業用章或公章；公司驗收通過后，報建設單位進行竣工驗收。 分戶驗收檢查時，填XX分戶檢驗記錄表，全部驗收后填住宅工程質量分戶檢驗匯總表； 每套住宅應匯總分戶檢驗批項目及檢查結論，將有關信息填入套住宅分戶驗收匯總表；單位工

27、程應匯總各套住宅工程質量分戶驗收表，將有關信息填入單位工程分戶驗收匯總表中（見表二） 套住宅分戶驗收匯總表 表一序號驗收項目驗收表格存在問題123 單位工程分戶驗收匯總表 表二序號戶牌號分戶驗收結論分戶驗收完成時間存在問題11-121-231-3(3)填寫表格的形式1)分戶質量驗收記錄表：共14個表，在檢查驗收時，填寫該相應的表格。2)住宅工程質量分戶驗收表：全部驗收合格后，由建設、監理、施工單位負責人確認，分別簽認該表格。7、強調做好分戶驗收工作的四個結合(1)分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質量驗收相結合；(2)分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合；不合格項如實記錄，監理發不合格項處置記錄

28、表，限期整改，整改后復驗。在表中相應位置要記錄，該情況是監督機構檢查重點。(3)分戶驗收要與成品保護相結合。(4)分戶驗收要與通病專項治理相結合。分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發生。(5)分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合。8、分戶驗收記錄表要求該表是專為分戶驗收判定的檢驗批驗收記錄表，八類驗收項目共57張表格與分項工程檢驗批表格比，表頭部分增加了建設單位及監理單位，中間檢查部分不變，按國家有關驗收規范標準執行。但以觀測為主，故看不見的項目不檢，表尾簽字欄

29、單獨列了建設單位、檢查填表，以現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表表1-1為例，要求如下：(1)檢查內容：可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。(2)檢查標準、數量、方法：1)一般規定：檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行；每套住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定；每套住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄；實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。主控項目要全數合格，一般項目80以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。現澆結構拆模后，由建設單位組織監理單位、施工單位

30、進行檢查。缺陷按表1-1表所列要求驗收。2)主控項目：觀感質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術方案尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可后處理。檢查數量：全數檢查檢驗方法：測量，檢查技術處理方案。3)一般項目：觀感質量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復驗。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。尺寸偏差：符合表1-1所列數值。檢查數量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4)實測項目說明結構墻：測量軸線

31、位移、垂直度、平整度、標高、截面尺寸；使用工具，實測檢查：a.被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷）b.垂直度：用經緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角50cm處，不小于1點；c.墻體標高：用水準儀、鋼尺。標高可查板標高即可，墻主要查洞口標高。實際可利用50線測量；d.墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻不少于1點。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。現代化儀器有測厚儀可測。e.墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記錄下來，最好選在墻中心的區域。結構

32、板：測標高、平整度、截面尺寸a.標高：用水準儀、鋼尺。測板的四個角，不少于4點。（標高為相對標高）。實際可測凈高，推算標高：在首層控制住一點標高，往上測層高。實際可以利用50線測。b.板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板不少于2點。c.板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個方向測量，測量不少于2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。九、分戶驗收數量及方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量按照要求全數檢查驗收。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。檢查數量按照驗收規范要求，每戶型各檢驗批檢查數量及檢查方法如下：1、現澆砼結構外觀及尺寸質量(1)實測項目檢查原則按每

33、戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件數量不少于3件，對墻和板，應有代表性的自然間抽查不少于3間。(2)實測項目說明1)結構墻體尺寸實測內容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面不少于1個測量點。通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。（計算基準值）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500

34、，距地300位置且每面墻不少于1點。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。檢查被抽查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具， 利用室內1m線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。（計算基準點）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。（計算基準點）檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面的中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。2)結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖的房間，按上述實測內容，

35、使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。檢查被抽查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進行推算樓層標高。（計算基準值）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準線）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。2、門窗安裝質量分戶驗收門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：外窗臺高度、門窗開啟性能、門窗密封性能、門窗的防、排水性能

36、、門窗的玻璃安裝、門窗節能(1)外窗臺高度：檢驗方法：尺量檢查檢查數量：全數檢查。(2)門窗開啟性能：檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數量：全數檢查。(3)門窗密封性能：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數量：全數檢查。(4)門窗的防、排水性能：檢驗方法：觀察檢查檢查數量：全數檢查。(5)門窗的玻璃安裝：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數量：全數檢查。(6)門窗節能：檢驗方法：尺量和觀察檢查，必要時剖開或拆開檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗

37、豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）檢查門窗框槽口對角線差時，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測

38、量1點；檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點。檢查門窗框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上框下口距1m線高度尺寸，測量1點；（計算基準線）檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框寬度各1點。檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。3、鋼門安裝質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程公共部分的進戶門全部為四防門，四防門執行鋼門窗驗收標準，按樓電梯前室劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗

39、收。每個防火分區應抽查不少于6樘，不足6樘時，應全數檢查。(2)實測項目說明鋼門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；門窗框、扇的配合間隙；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時應對分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值

40、）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度測量分別記錄；檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。檢查門窗框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中部，測量1點。檢查門窗橫框標高時，可使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1m線高度尺寸，測量1點。檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量內外框間距各1點；檢查門窗框、扇配合間隙時，使用塞尺等測

41、量工具，在門窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查1點。檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查1點。4、門窗玻璃安裝質量分戶驗收玻璃安裝工程分戶驗收時應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數記錄。檢驗方法觀察。5、墻面一般抹灰工程質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則一般抹灰工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。(2)實測項目說明一般抹灰工程分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度

42、、陰陽角方正、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。檢查里面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中心區域，按橫豎方向測量，記錄較大值。檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角

43、進行測量，測量點宜設在墻角距離地高1m處，且不少于1點。檢查墻裙上口直線度時，采用拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對房間每面墻裙上口處進行處理，測量點不少于1點。6、水性涂料涂飾質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗收應按公共部分如：地下室防火分區、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。(2)實測項目說明水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間內進行。檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5

44、m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于1點。7、地面水泥砼面層質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：地下室、機房層等部位。水泥砼面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。(2)實測項目說明水泥砼地面分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對水泥砼面層實測內容進行檢查，并全數記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點

45、宜設在房間中心區域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。8、地面水泥砂漿面層質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：戶內、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。(2)實測項目說明水泥砂漿地面分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下

46、列測量位置和數量，對水泥砼面層實測內容進行檢查，并全數記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量、且測量點不少于2點。檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點不少于2點。9、地面磚質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛生間地面等部位。地面磚分戶驗收應按每戶住宅劃分

47、為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。(2)實測項目說明地面磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對地面磚面層實測內容進行檢查，并全數記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。檢查縫格平直時，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點應設置在房間地面中心區域，按橫、縱兩個方向測量，

48、且各不少于1點。檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地面的中心區域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。檢查踢角線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺等有關測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量，且不少于1點。（確定基準值）10、地面隔離層質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程地面隔離層主要部位為：戶內衛生間、廚房間及公共衛生間等部位。地面隔離層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于4間，不足4間時應全數檢查。(

49、2)實測項目說明隔離層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對隔離層實測內容進行檢查，并全數記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按橫、縱方向測量，且各不少于1點。檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點不少于2點。檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。檢查厚度時，使用扎規和鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間地面中心區域，且不少于2點。

50、11、護欄和扶手制作與安裝質量分戶驗收(1)實測項目檢查原則護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。(2)實測項目說明護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和護手實測內容進行檢查進行測量并全數記錄。檢查護欄垂直度時，使用1m垂直尺等測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點不少于1點。檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點不少于1

51、點。（確定基準值）檢查護手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于1點。檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點不少于1點。（確定基準值）12、專業工程質量分戶驗收采暖系統安裝質量驗收、給水、排水系統安裝質量驗收、室內電氣工程安裝質量驗收經建設、監理、施工單位協商確定檢驗批實測實量數量為：室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間。室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間。室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間；實測實量抽檢三個房間。室內排水管道及配件安裝工程分戶質

52、量驗收實測實量抽檢三個房間。室內熱水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間。室內消火栓系統安裝工程分戶質量驗收全數檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收實測實量全數檢查驗收。十、分戶驗收的評價1、分戶驗收合格的評價 分戶驗收項目應符重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南（第二號）的規定，每一個檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。2、分戶驗收不合格的處理 (1)由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。

53、(2)當返工或處理確有困難，在滿足安全及使用功能要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協商文件通過分戶驗收，建設單位應在住宅工程質量分戶驗收表中明確告之用戶，并積極與用戶協商處理。十一、分戶驗收項目1、樓地面、墻面和頂棚 (1)現澆樓板厚度及裂縫 1)質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差規范允許偏差+8、-5；現澆樓板不應有可見的裂縫。 2)檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度距地面1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查站立室內地面仰視目測檢查。 3)檢查數量：自然間全數檢查。板厚檢查起居室和臥室測點為5點，一個

54、測點布置在房間中部，即4角點1中心點。其余房間、陽臺各測3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。 (2)整體地面面層1)質量要求：整體面層： 地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓(空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計)；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。 板塊面層： 面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和

55、坡度符合要求。 2)檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。 3)檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。 (3)墻面 1)質量要求： 抹灰： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計

56、）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。 飾面板（磚）： 飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。 涂飾： 顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。 2)檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。 3)檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹

57、灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 (4)頂棚 1)質量要求： 抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。 2)檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。 3)檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、

58、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。2、門窗安裝 (1)外窗臺高度 1)質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。 2)檢驗方法及數量：尺量全數檢查 (2)門窗開啟性能 1)質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。 2)檢驗方法及數量：手扳、尺量和觀察全數檢查。 (3)門窗密封性能 1)質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應

59、安裝完好，不得脫槽。 2)檢驗方法及數量：手扳和觀察全數檢查。 (4)門窗的防、排水性能 1)質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。 2)檢驗方法：觀察全數檢查。 (5)門窗的玻璃安裝 1)質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定：玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。 2)檢驗方法及數量：手扳和觀察全數檢查。 (6)門窗節能 1)質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外窗隔斷熱橋措施應符合設計要求

60、。 2)檢驗方法及數量：尺量和觀察全數檢查。3、欄桿、護欄 (1)欄桿安裝 1)質量要求：欄桿安裝必須牢固 2)檢驗方法及數量：手扳全數檢查 (2)欄桿高度、欄桿間距 1)質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。 2)檢驗方法：尺量檢查。 (3)防攀爬措施 1)質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。 2)檢驗方法及數量：全數觀察檢查 (4)欄板玻璃 1)質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76m

61、m鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求。 2)檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。 3)檢查數量：全數檢查。4、防水工程 (1)屋面 1)質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。 2)檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得于24小時。 3)檢查數量：全數檢查。 (2)廚房、衛生間和陽臺 1)質量要求：排

62、水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。 2)檢驗方法：衛生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。 3)檢查數量：全數檢查。(3)外墻 1)質量要求：外墻面不應有滲漏現象。 2)檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。 3)檢查數量：全數檢查。5、室內主要空間尺寸 (1)套內空間 1)質量要求：房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內，室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。 2)檢驗方法：激光測距儀檢查，墻面之

63、間凈距測點在離地面1m高左右，距墻角約500mm處。 3)檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。 (2)公共部分 1)質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。 2)檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處

64、，墻面之間凈距應增加測點。 3)檢查數量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。6、建筑給排水工程 (1)管道、配件安裝 1)質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。 2)檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目

65、測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。 3)檢查數量：全數檢查。 4)管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合規范要求。 質量要求：排水塑料管道支吊架最大間距：管徑(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0橫管(m)0.50.751.101.301.6 檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。 5)管道坡度、坡向。 質量要求： 生活污水塑料管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072 檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。 6)伸縮節、阻火圈、清掃

66、口。 質量要求：排水塑料管必須按設計要求裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節應每層設置，間距不得大于4m，且應靠近匯水點設置。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，應符合下列規定： 在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。 在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水管橫管上應設置清掃口；當污水橫管敷設在下一層套內空間時，清掃口應設于本層。 轉角小于135度污水橫管上，應設置清掃口或檢查口。 檢驗方法：目測觀察檢查。 7)套管 質量要求：管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管。其頂

67、部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾面50mm;安裝在墻壁內的套管兩端與飾面相閏。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填補。 檢驗方法：目測觀察檢查。 8)給水口位置 目測觀察檢查給水口位置。 (2)地漏和存水彎 1)質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。 2)檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測檢查，有效水封深度尺量檢查。 3)檢查數量：全數檢查。 (3)管道系統功能 1)質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。

68、2)檢驗方法：系統通水后目測觀察檢查。 3)檢查數量：全數檢查。7、電氣工程 (1)線路敷設 1)質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。 2)檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。 3)檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。 (2)配電箱（強弱電）安裝 1)質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。 2)檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。 3)檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。 (3

69、)燈具安裝 1)質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。 2)檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。 3)檢查數量：全數檢查。 (4)開關、插座、弱電終端設備安裝 1)質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座回路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。 2)檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的

70、模擬動作試驗；開關操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。 3)檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個回路不少于1個，且每戶總數不少于4個；開關接線拆開數量每個回路不秒于1個，且每戶總數不少于4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。 (5)等電位聯結 1)質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。 2)檢驗方法：目測觀察檢查。 3)檢查數量：全數檢查。8、建筑節能和空調工程 (1)保溫層厚度 1)質量要求：符合設計要求 2)檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼

71、針插入或剖開尺量檢查。 3)檢查數量：每套住宅檢查不少于3處。 (2)保溫層的固定措施 1)質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。 2)檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。 3)每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。 (3)空調設備的安裝 1)質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。 2)檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。 3)檢查數量：全數檢查。9、其它 (1)郵政信報箱 1)質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。 2)檢驗方

72、法：全數觀察檢查. 3)檢查數量：全數檢查。 (2)廚房、衛生間通風 1)質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏措施，且應符合設計要求。 2)檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。 3)檢查數量：全數檢查。十二、水電分戶驗收內容1、給排水分戶驗收的內容(1)室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收(2)室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收(3)建筑中水系統安裝質量分戶驗收(4)室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗收(5)雨水管道及配件安裝質量分戶驗收(6)衛生器具及給水配件安裝質量分戶驗收(7)衛生器具

73、及排水管道安裝質量分戶驗收(8)公共部分室內消火栓系統安裝質量分戶驗收2、電氣分戶驗收的內容(1)普通燈具安裝質量分戶驗收(2)開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收(3)成套配電柜、控制柜、動力和照明配電箱安裝質量分戶驗收 (4)建筑物等電位聯結質量分戶驗收(5)電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收(6)電線、電纜穿管和線槽敷線質量分戶驗收(7)電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質量分戶驗收(8)建筑物照明通電試運行質量分戶驗收(9)公共部分電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設質量分戶驗收3、給排水及電氣工程分戶驗收具體內容(1)檢驗批:室內給水管道及配件的安裝質量分戶驗收1)一般規定室內給水管道及配件的

74、安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。室內給水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。每戶住宅室內給水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。2)主控項目室內給水系統通水試驗。給水系統在交付前必須進行通水試驗并做好記錄。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結果符合設計和施工質量驗收規范規

75、定。室內生活給水系統管道沖洗和消毒。生活給水系統管道在交付前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，檢驗生活給水系統管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明。同時為保證水質、使用安全，檢驗有關部門提供的檢驗報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。3)一般項目給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應有2-5的坡度坡向泄水裝置。檢查數量：全數檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。管道、支吊架。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。水表安裝。水表安裝在便于檢

76、修、不受暴曬、污染和凍結的地方。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。(2)檢驗批：各戶型室內排水管道及配件的安裝質量分戶驗收一般規定1)室內排水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2)室內排水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。3)每戶住宅室內排水管道及配件安裝

77、觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。(3)檢驗批：各戶建筑中水系統安裝質量分戶驗收1)一般規定建筑中水系統的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。建筑中水系統安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。每戶住宅室內中水系統安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。2)主控項目中水管道上裝設用水器。施工質量驗收規范規定中水管道不得裝設取水水嘴。便器沖洗宜采用密閉型設備

78、和器具。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：現場觀察檢查。中水管道嚴禁與生活飲用水管道連接。并采取下列措施：a.中水管道外壁應涂淺綠色標志。b.中水池（箱）、閥門、水表及給水栓應有“中水”標志。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：現場觀察檢查。3)一般項目中水管道及配件材質。應采用耐腐蝕的給水管材及管件。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：現場觀察檢查。(4)檢驗批：各戶室內熱水管道及配件的安裝質量分戶驗收1)一般規定室內熱水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。室內熱水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定

79、。每戶住宅室內熱水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。2)主控項目戶內熱水供應系統管道沖洗。施工質量驗收規范規定，熱水系統在竣工后交付使用前必須進行沖洗。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：戶內熱水系統管道沖洗，首先打開閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明，水嘴和閥門啟閉靈活。 3)一般項目管道安裝坡度。應符合設計規定。檢查數量：全數檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。管道安裝允許偏差。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：熱水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。(5)檢驗批：

80、戶內雨水管道及配件的安裝質量分戶驗收1)一般規定戶內雨水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。戶內雨水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。每戶住宅戶內雨水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。2)主控項目該工程雨水管采用承壓PVC，管道要安裝伸縮節。伸縮節安裝應符合設計要求。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：現場觀察檢查。雨水管道安裝的允許偏差同時內排水管。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：現場觀察檢查。(

81、6)檢驗批：各戶衛生器具及給排水配件安裝質量分戶驗收1)一般規定衛生器具及給排水配件安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。衛生器具及給排水配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。每戶住宅衛生器具及給排水配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。2)主控項目排水栓與地漏的安裝。排水栓與地漏的安裝應平整、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，試水觀察

82、檢查。地漏安裝位置正確、低于排水表面、排水暢通，與地面接觸緊密。衛生器具滿水試驗和通水試驗。衛生器具交工前作滿水試驗和通水試驗。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，檢驗具有溢流功能的衛生器具滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗溢流口、給排水暢通。衛生器具給水配件。衛生器具給水配件的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察和手扳檢查衛生器具給水配件安裝應完整無損傷、接口嚴密，啟閉部件靈活。3)一般項目衛生器具的支、托架。衛生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀

83、察和手扳檢查。衛生器具安裝允許偏差。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。(7)檢驗批：各戶衛生器具排水管道安裝質量分戶驗收1)一般規定室內衛生器具排水管道安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。室內衛生器具排水管道安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。每戶住宅室內衛生器具排水管道安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。2)主控項目器具受水口與立管，管道與樓板結合。與排水橫管連接的各衛生器具的受水口和立管均應采取

84、妥善可靠的固定措施；管道與樓板的結合部位應采取牢固可靠的防滲、防漏措施。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察和手扳檢查。連接排水管道接口應嚴密，其支托架安裝。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察和通水檢查。3)一般項目衛生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法檢驗數量：全數檢查。檢驗方法：觀察及通水試驗。(8)檢驗批：普通燈具安裝質量分戶驗收每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗批。 1)主控項目：燈具安裝不應有嚴重錯位，瓷質燈頭不應有裂痕。出現問題，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理，對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數量：少于10套全數檢查，觀感質量全數檢查檢驗方法：

85、觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。2)一般項目：燈具安裝不宜有嚴重錯位，瓷質燈頭不應有裂痕。出現問題，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理，對經處理的部位，應重新檢查驗收。(9)檢驗批：開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗批。1)主控項目：當交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時，應有明顯區別，且必須選擇不同結構、不同規格和不能互換的插座，配套的插頭、應按交流、直流或不同電壓等級區別使用。檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查插座接線必須符合下列規定：單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接

86、零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接，同一場所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯連接。檢驗方法：運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數檢查照明開關、插座安裝應符合下列規定：同一建筑物內開關采用同一系列產品，開關通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢驗方法：觀察、通電全數檢查2)一般項目：暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。同一室內插座安裝高度一致。檢驗方法：觀察使用卷尺全數檢查開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離15cm20cm，開關距地高度1.4米，相同型號并列安裝及同一室內

87、開關安裝高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗方法：觀察使用卷尺全數檢查。(10)檢驗批：電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗批。1)主控項目：金屬導管和線槽必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，符合下列規定：鍍鋅金屬線槽連接板的兩端不少于兩個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。檢查方法：觀察和利用外徑千分尺、扳手抽查10%但不少于10處的線槽安裝，全數檢查記錄。2)一般項目：絕緣導管敷設應符合下列規定：管口平整光滑，管與管、管與盒箱等器件采用插入法連接，連接處結合面涂專用膠合

88、劑，接口牢固密封。檢查方法：觀察全數檢查記錄(11)檢驗批：電線、電纜穿管和線槽敷線質量分戶驗收每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗批。1)主控項目：不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線，不應穿于同一導管內，同一交流回路的電線應穿于同一金屬導管內，管內導線不得有接頭。檢查方法：觀察、抽查10%但不少于10個回路2)一般項目：電線、電纜穿管前應清除管內雜物和積水，管口應有保護措施。檢查方法：觀察、抽查10%但不少于5處。當采用多相供電時，同一建筑物的電線絕緣層顏色選擇應一致，即保護地線黃綠色，相線：L1相黃色，L2相綠色，L3相紅色。檢查方法：觀察抽查10%但不少于5處。線槽敷線應符合下列規定

89、：電線在線槽內有一定裕量，不得有接頭，電線按回路編號分段綁扎，綁扎點間距不大于2米，同一電源的不同回路無抗干擾要求的線路可敷設于同一線槽內，有抗干擾要求的線路用隔板隔離。檢查方法：觀察用卷尺抽查10%但不少于5處。(12)檢驗批：電纜頭制作、接線、線路絕緣測試質量分戶驗收每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗批。1)主控項目：低壓的電線電纜，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。檢查方法：觀察，全數檢查絕緣搖測記錄2)一般項目：芯線與電器設備的連接應符合下列規定：截面積10mm及以下的單股銅芯線可直接與設備、器具的端子連接；截面積2.5mm及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續端子后與設備、器具

90、的端子連接；每個設備和器具的端子接線不多于兩根電線。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查不少于10%，少于10處全數檢查。電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規格應與芯線的規格適配，且不得使用開口端子。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查不少于10%，少于10處全數檢查。電線、電纜的回路標記應清晰，編號準確。檢查方法：觀察全數檢查(13)檢驗批：建筑物照明通電試運行質量分戶驗收每戶、每層公共部分各劃分為一個檢驗批。主控項目：1)照明系統通電，燈具回路控制應與照明箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應；檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關控制面板對應關系及照明配電箱內自動空開

91、對應關系一一檢查。2)本工程照明系統通電連續試運行8小時，所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態依次，連續試運行時間內無故障。檢查方法：運用電力分析儀對每戶進行通電實測并記錄。(14)檢驗批：公共部分室內消火栓系統安裝質量分戶驗收1)一般規定公共部分室內消火栓系統安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。公共部分室內消火栓系統安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。公共部分室內消火栓系統安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。2)一般

92、項目室內消火栓水龍帶在箱內安裝。安裝消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后，應根據箱內構造將水龍帶掛放在掛釘、托盤或支架上。檢查數量：全數抽檢不得少于50。檢驗方法：現場觀察檢查。栓口朝外，并不應安裝在門軸側。應符合設計和施工圖集的規定。 檢查數量：全數抽檢不得少于50。檢驗方法：現場觀察檢查。栓口中心距地面為1.1米。檢查數量：全數抽檢不得少于50。檢驗方法：現場觀察檢查。十三、分戶驗收質量保證措施1、住宅工程質量分戶驗收質量保證措施 (1)分戶驗收領導小組和各專業檢查組的人員要嚴格組織紀律，嚴格履行自己的職責。所有驗收項目各方準時共同參加。 (2)分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文

93、件和規定到位，要求檢查人員深刻了解分戶驗收規定，以便指導驗收工作。 (3)分戶驗收工具到位。驗收所用器具應有檢測合格證。 (4)分戶驗收方案落實到位。所有驗收記錄應子目齊全，內容真實、準確。2、分戶驗收質量監督措施 本工程實行二級分戶驗收質量監督措施： (1)分戶驗收領導小組負責對各專業檢查組的檢查結果進行監督，具體措施為：按照分戶驗收質量檢查表及抽查點平面圖的具體檢測質量的結果進行復查。 (2)接受質量監督站對已驗收的質量情況進行隨機抽查。十四、分戶驗收注意事項分戶驗收為分兩個階段進行：1、第一階段 建設單位在主體結構分部工程驗收前，組織相關單位人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結構工程觀感質量、結構尺寸和使用功能質量進行專門驗收。分戶驗收板厚檢測合格后組織主體結構分部質量驗收。2、第二階段 建設單位在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關單位和人員對工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質量、主要部位凈尺寸和使用功能質量進行專門驗收。分戶驗收合格后組織單位（子單位）工程質量竣工驗收。十五、附圖：分戶驗收抽查點分布圖 住宅各戶型、公共部位等其他用房抽查點分布圖見分戶驗收單附圖。49