深圳中軸線小區住宅物業管理服務方案（23頁）.pdf
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深圳中軸線小區住宅物業管理服務方案（23頁）.pdf
1、物業管理方案物業管理方案 *管理 （深圳） 有限公司受深圳*發展有限公司委托， 對進行物業代管，代管期限為三年。現依據深圳市物業管理 法規和物業管理代管合同 ，特制定本方案。 一、概況 座落于大道與益田路交匯處，屬福田中心，未來深圳市 中軸線所在的黃金地段，交通四通八達。市政廳、藝術中心、 音樂廳、少年宮等近在咫尺，小區配套設施齊全，裝修豪華， 造型別致，氣勢宏偉。 小區占地面積 5400 平方米， 總建筑面積 126263 平方米， 其中住宅面積 69107.63 平方米，寫字樓面積 21978 平方米， 商業用房面積 14116 平方米， 會所面積 5438 平方米， 地下二 層停車庫合計
2、 15623.37 平方米。小區實行封閉管理。 二、管理處組織架構、人員編制、員工聘用條件和方法 組織架構、人員編制 占地 5400 平方米，總建筑面積 126263 平方米，戶型三 類，三幢 36-40 層的超高層樓宇長排成一字形，由住宅、寫 1 字樓、商業用房、文化娛樂場所綜合一體組成，地下車庫分 上下兩層三個出入口。小區二個通道，采取 24 小時全天候 保安服務，實行封閉式管理。針對小區特點，參照深圳市物 業管理法規有關精神， （1000 平方米左右/管理人員 1 人） ， 本著精減、高效、滿負荷的工作原則，定崗、定員如下： A、 管理層設 11 人。其中主任 1 人，副主任 2 人，助
3、理 主任 1 人，助理員 4 人，財務 3 人。 B、 操作層 88 人。其中保安三個班共 48 人，維修班 14 人，清潔班 22 人（含花工 2 人） ；炊事員 4 人。 以上人員，除管理層人員外，其他人員按小區兩次入伙 的具體時間分步配備到位，詳見入伙方案。 C、 組織架構、人員編制網絡圖 聘用員工條件、方法（聘用員工應具備的條件） A、 管理處主任：大專文化程度或中級以上技術職稱， 持有物業管理上崗證書。工作積極熱情，勤于思考， 責任心強，有較強的管理、組織、協調能力和管理 領導藝術及物業管理經驗。 B、 管理處副主任：大專以上文化程度或中級以上技術 職稱，持有物業管理上崗證書。愛崗敬業，責任心 強，有較強的管理、組織協調能力。 C、 助理主任：大專以上文化程度，具有一定的組織、 協調能力，經物業管理培訓合格上崗。 2 D、 助理員（采購主管） ：大專以上文化程度，30 歲以 下，
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