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物業(yè)管理公司員工學(xué)習(xí)住宅小區(qū)條例培訓(xùn)資料(9頁).doc

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物業(yè)管理公司員工學(xué)習(xí)住宅小區(qū)條例培訓(xùn)資料(9頁).doc

1、寧波住宅小區(qū)條例實(shí)施意見重點(diǎn)內(nèi)容 一、 業(yè)主大會 1 入住率 50%以上,成立業(yè)主大會,產(chǎn)生業(yè)委會 2 不到 50%,但實(shí)施物業(yè)管理滿 2年以上,可以討論是否成立業(yè)主大會 3 小區(qū)業(yè)主業(yè)主超過 100個,可成立業(yè)主代表大會 二、財務(wù)公布 1 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年第一嫉妒向全體業(yè)主公布上年度共用部位維修資金、 利用共用部位和相關(guān)場地所得收益的使用情況,并向業(yè)主委員會提交上年 度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支財務(wù)報表。 2 業(yè)主對費(fèi)用有疑問的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)充分說明,經(jīng)業(yè)主大會討論同意,由 業(yè)委會聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對財務(wù)進(jìn)行審計。 3 合同期滿一個月前,業(yè)主委員會聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對財務(wù)進(jìn)行審計。 三、物業(yè)配套用房 1 多層住宅

2、、小高層住宅,3物業(yè)管理用房,4經(jīng)營用房,3.8的專業(yè)管 理用房 2 高層住宅、商住樓、別墅區(qū),3物業(yè)管理用房,4經(jīng)營用房 3 高層辦公樓按總建筑面積 3的比例配置。 4 如果大型小區(qū)上述各類物業(yè)都有,按上述各自單獨(dú)計算 5 門衛(wèi)房不算物業(yè)管理用房,會所不算經(jīng)營用房。 四、物業(yè)管理初期費(fèi) 1 建設(shè)單位按 4 元/M2DE 交納初期費(fèi),其中 30%在招投標(biāo)結(jié)束后 7 日內(nèi)撥給 物業(yè)管理公司,其余部分在房屋交付使用后按分批劃撥。 2 開發(fā)商應(yīng)在竣工驗收前按綠化造價 10%的比例,交納綠化管理費(fèi)。經(jīng)業(yè)主 代表大會同意,可將其撥付給物業(yè)管理企業(yè)。 五、資質(zhì)管理 1 一級企業(yè)接各類物業(yè);二級(含暫二級)

3、可接 20 萬 M2以下住宅,10 萬 M2以下大樓、廠房、醫(yī)院、學(xué)校;三級(含暫三級)可接 15 萬 M2以下住 宅,5 萬 M2以下大樓、廠房、醫(yī)院、學(xué)校;四級(含暫四級)可接 5 萬 M2以下住宅。 2 招投標(biāo)活動中,開發(fā)商推薦的公司經(jīng)建委認(rèn)定不受以上限制,非本市物業(yè) 管理企業(yè)接物業(yè),經(jīng)市建委資質(zhì)核定才能參加招投標(biāo)活動 3 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理(含管理處主任)必須持有物業(yè)管理部門頒 發(fā)的上崗證。2004 年 9 月 1 日以后未取得證書的仍從事上述職位工作,按 國家條例查處:物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事 物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為,物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為, 處萬元以上萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)


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