1、新馬動(dòng)力創(chuàng)新園一期展示中心布展工程裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則年05月5日目 錄第一章 裝飾裝修工程監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)2第二章 工程概況4第三章 監(jiān)理工作的方法及措施、監(jiān)理工作流程4監(jiān)理工作方法4監(jiān)理工作措施6四、本工程關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施9A、裝飾工程部分9a裱糊工程：9b、飾面板（磚）工程10c、地面（磚、漆、膠）工程11d、吊頂工程12e、涂飾工程13f、門窗工程13g、輕鋼龍骨隔斷墻工程13B、衛(wèi)生間滲漏的主要預(yù)控措施16C、管道安裝的主要預(yù)防措施16D、水電安裝施工與質(zhì)量控制17F、空調(diào)工程水系統(tǒng)安裝18G、消防系統(tǒng)施工與質(zhì)量控制18H、PDS綜合布線系統(tǒng)質(zhì)量控制措施：19I、弱電工程的

2、施工監(jiān)理實(shí)施方案22J、電梯安裝工程的施工質(zhì)量控制24第五章 裝飾材料的質(zhì)量控制要點(diǎn)24第六章 精裝修工程質(zhì)量控制26第七章 精裝修工程進(jìn)度控制29第八章 精裝修工程投資控制31第九章 精裝修工程合同管理33第十章 精裝修工程信息管理33第十一章 關(guān)于組織協(xié)調(diào)工作34第十二章 關(guān)于室內(nèi)環(huán)境污染的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值351、關(guān)于室內(nèi)環(huán)境污染的控制要點(diǎn)352、室內(nèi)環(huán)境污染的目標(biāo)值36第十三章 精裝修工程安全文明施工監(jiān)理37第十四章 精裝修工程竣工驗(yàn)收38第一章 裝飾裝修工程監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)1、國(guó)家及省市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文3、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200

3、14、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20105、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20136、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010（2013年修訂版）7、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例8、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB/T50319-20139、室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放量GB18580-2001、室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量GB18581-200110、精裝修工程設(shè)計(jì)圖紙11、精裝修工程招投標(biāo)文件12、精裝修工程建設(shè)施工合同13、工程建設(shè)監(jiān)理合同14、其它現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)15、本工程監(jiān)理規(guī)劃第二章 工程概況1項(xiàng)目概況：工程名稱：新馬動(dòng)

4、力創(chuàng)新園一期展示中心布展工程工程地址：株洲市天元區(qū)新馬動(dòng)力創(chuàng)新園內(nèi)（仙月環(huán)路旁）計(jì)劃工期：年5月-年9月30日（完成一層所有工程量，二、三層暫未定）工程建筑面積：15037.15 地上二層，局部三層；建筑高度21.8m裝飾面積：12355.3工程質(zhì)量等級(jí)：合格建設(shè)單位：第三章 監(jiān)理工作的方法及措施、監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作方法監(jiān)理工作應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動(dòng)控制的原則。1、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行檢驗(yàn)。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人

5、員驗(yàn)收的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備、器具等不得擅自使用，對(duì)經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。2、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)督促要求承包單位及時(shí)報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)。3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。4、總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)施工過程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。5、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申

6、請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。6、對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。7監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中存在質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)由總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表。總監(jiān)理工程師下達(dá)整體或局部工程暫停令和簽署工程復(fù)工報(bào)審表，宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。8、在施工過程中，當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。9、開工前，對(duì)施工單位報(bào)送的施工

7、組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，確認(rèn)其可行性。（1） 要求施工單位于正式開工前，將本工程施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織；（2） 收到報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師共同進(jìn)行審議，將審查結(jié)果以書面答復(fù)施工單位。（3） 工程的重點(diǎn)或關(guān)鍵部位施工，應(yīng)要求施工單位提出具體施工方案，經(jīng)有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查認(rèn)定后方可施工。（程序見附表）監(jiān)理工作措施組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度， 落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。技術(shù)措施：開展優(yōu)化設(shè)計(jì)和完善設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量保證體系； 通過質(zhì)量?jī)r(jià)格比優(yōu)選擇生產(chǎn)供應(yīng)廠家，并協(xié)助其完善質(zhì)量保證體系：嚴(yán)格事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施。經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：嚴(yán)

8、格質(zhì)檢和驗(yàn)收， 不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒付工程款；達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)者，工程款或獎(jiǎng)金。監(jiān)理工作的流程項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙及有關(guān)資料、編制監(jiān)理規(guī)范及實(shí)施細(xì)則施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分包單位資審圖紙會(huì)審審批施工組織設(shè)計(jì)第一次工地會(huì)議審批開工報(bào)告簽發(fā)開工令依據(jù)合同，對(duì)工程進(jìn)行目標(biāo)控制審批竣工驗(yàn)收資料組織工程衩驗(yàn)參與建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收參與質(zhì)量監(jiān)督部門核定質(zhì)量待級(jí)簽發(fā)竣工移交證書監(jiān)理工作總結(jié)施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批程序施工組織設(shè)計(jì)申報(bào)承包單位向施工單位詢問和落實(shí)主要問題初審各專業(yè)監(jiān)理工程師各專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理組織項(xiàng)目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師施工組織設(shè)計(jì)審批項(xiàng)目總監(jiān)將批件返回承包單位并送建設(shè)單位施工

9、組織設(shè)計(jì)付諸實(shí)施 四、本工程關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施A、裝飾工程部分a裱糊工程：監(jiān)理工作控制要點(diǎn)：1、巡視檢查原材料質(zhì)量，避免使用未經(jīng)檢驗(yàn)或不合格的材料。2、巡視檢查施工工藝操作過程是否符合施工方案、設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，是否存在質(zhì)量缺陷、隱患等。3、成品保護(hù)：(1) 在整個(gè)裱糊的施工過程中，嚴(yán)禁非操作人員隨意觸摸墻紙。(2) 電氣和其他設(shè)備等在進(jìn)行安裝時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)墻紙，防止污染和損壞。(3) 鋪貼壁紙時(shí)，必須嚴(yán)格照施工工藝要求操作。施工操作時(shí)要做到干凈利落，邊縫要切割整齊，膠痕必須及時(shí)清擦干凈。(4) 嚴(yán)禁在已裱糊好壁紙的頂、墻上剔眼打洞。(5) 墻紙裱糊完的房間應(yīng)及時(shí)清理干凈，不準(zhǔn)做料房或休

10、息室，避免污染和損壞。4、安全管理(1) 腳手架板使用前應(yīng)進(jìn)行檢查，合格后方可上人操作。(2) 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器材。禁止在施工場(chǎng)所抽煙。(3) 禁止在靠近墻紙的部位使用白熾燈等易產(chǎn)生熱源的燈具或其他易產(chǎn)生明火的電器設(shè)備。b、飾面板（磚）工程（1） 基層處理地面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，鋪貼前應(yīng)先掛線檢查并掌握樓地面的平整度，做到心中有數(shù)，然后清掃基層并用水刷凈，如是光滑的砼樓面，用鑿毛。并提前濕潤(rùn)基層表面。面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求。飾面板安裝必須牢固。（2）

11、 找規(guī)矩根據(jù)設(shè)計(jì)要求，確定平面位置，將確定好的地面標(biāo)高位置線彈在立面上，根據(jù)板塊規(guī)格尺寸掛線找中即在空間取中點(diǎn)，拉十字線，與走廊直接的門口，要與走道地面拉通線，分塊布置要以十字線對(duì)稱，如室內(nèi)地面與走廊顏色不同，分界線應(yīng)放在門口門扇中間處。（3） 試拼、試排根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)線確定鋪貼順序和標(biāo)準(zhǔn)塊的位置，按圖案、顏色防埋試拼，試拼后按標(biāo)準(zhǔn)線兩個(gè)垂直方向鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，根據(jù)板塊與墻面洞口等的相對(duì)位置。確定砂漿的厚度，對(duì)于地面排水要求的地面應(yīng)找好泛水并在墻上彈上相互垂直的控制線，以便控制板塊高低位置。（4） 質(zhì)量控制按照設(shè)計(jì)要求，為了確保施工質(zhì)量采用干貼法，鋪貼前對(duì)類型、規(guī)格、顏色進(jìn)行選擇分類，對(duì)

12、同顏色的飾面材料也要注意色差的影響，鋪貼時(shí)要做到接縫填嵌密實(shí)，平直一致，顏色一致，陰陽角處理壓向正確。鋪貼必須牢固，嚴(yán)禁空鼓，、缺棱掉角現(xiàn)象，對(duì)可能出現(xiàn)因施工操作不當(dāng)造成的因素消滅在工作細(xì)節(jié)上。c、地面（磚、漆、膠）工程塑膠類地面塑膠類板塊和卷材板的品種、規(guī)格、顏色、等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，面料與粘接料應(yīng)配套。面層與基層采用粘接法施工。粘結(jié)必須牢固，不翹邊，不脫膠，粘接無溢膠。表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫嚴(yán)密，周邊順直、無膠痕，與墻邊交接嚴(yán)密。環(huán)氧樹脂漆地面 1、環(huán)氧地坪的表面性能 在常溫（25C ）情況下，環(huán)氧地坪漆能在3天左右達(dá)到實(shí)干，施工的涂層硬度達(dá)到完全固化的

13、80%。 環(huán)氧地坪漆施工完后表面不能有氣泡、發(fā)粘、刷痕、發(fā)花、顏色不均等弊病。 環(huán)氧地坪漆表面裝飾效果要好，要有光澤度。 2、環(huán)氧地坪的機(jī)械性能 環(huán)氧地坪硬度要達(dá)標(biāo)，一般用指甲壓地面不會(huì)出現(xiàn)壓痕或是壓痕很快恢復(fù)。 環(huán)氧地坪的耐磨行要小于0.024g（500g/1000r）。 可以耐中等濃度的酸堿。 用水沖洗地面，地面不會(huì)變色。瓷磚類地面 基底偏差不得大于5mm，標(biāo)高偏差不得大于8mm.地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，飾面板不得有劃痕，缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期和結(jié)塊的水泥做粘結(jié)材料。地磚鋪設(shè)前必須開箱挑選。地磚鋪貼前應(yīng)仔細(xì)丈量后進(jìn)行排版后再進(jìn)行大面積施工。鋪貼前要在橫豎方向拉十

14、字線，鋪貼時(shí)必須保證橫豎縫貫通，不得出現(xiàn)錯(cuò)縫。地磚鋪貼時(shí)隨鋪隨清，隨時(shí)保證清潔干凈，并將縫內(nèi)的水泥砂漿清理干凈以便完工后勾縫。 在二米之內(nèi)誤差不得大于2mm相鄰高差不得超過1mm。地磚縫寬1mm不得超過2mm，勾縫均勻、順直。地磚粘結(jié)必須牢固，空鼓控制在總數(shù)的5%，單片空鼓面積不超過10%（主要通道上不得有空鼓）。有排水要求地磚鋪貼坡度應(yīng)滿足排水要求，驗(yàn)收時(shí)候關(guān)注與地漏結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固。踢腳線的鋪設(shè)質(zhì)量要求：合格：表面潔凈、粘接牢固、接縫平整、出墻厚度一致。優(yōu)良：表面潔凈、粘接牢固、接縫平整、出墻厚度一致，上口平直。地面鑲邊的質(zhì)量要求：合格：用料尺寸準(zhǔn)確，邊角整齊，拼接嚴(yán)密。優(yōu)良：用料尺寸準(zhǔn)確

15、，邊角整齊，拼接嚴(yán)密，接縫順直。d、吊頂工程1、 暗龍骨吊頂工程的工藝流程（輕鋼龍骨石膏板吊頂，輕鋼龍骨方型鋁扣板吊頂）頂棚標(biāo)高彈線 劃龍骨分檔線 安裝龍骨 安裝罩面板 安裝壓條。2、吊頂龍骨分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制在施工前應(yīng)按要求對(duì)房間的凈高、洞口標(biāo)高、吊頂內(nèi)的管道設(shè)備極其支架的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)，吊頂內(nèi)的木吊竿、木龍骨必須進(jìn)行防火處理，并應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。吊頂工程內(nèi)的預(yù)埋件金屬吊竿應(yīng)進(jìn)行防銹度鋅處理，吊桿距主龍骨端部距離不得大于300，大于300應(yīng)增加吊桿。當(dāng)?shù)鯒U長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)，應(yīng)設(shè)置反支撐，當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。吊桿、龍骨、飾面板安裝間距連結(jié)方式必須牢固，所使用的

16、材料均應(yīng)有產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。e、涂飾工程油漆分項(xiàng)工程在整個(gè)裝飾工程中占據(jù)很主要的一部分，直接影響到裝飾效果，在實(shí)際施工中，應(yīng)著重把好這一關(guān)。首先，木制品的基層必須干燥，表面含水率不應(yīng)大于12%，油漆基層涂抹的膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得起皮、裂縫，基層面不得有凹凸不平現(xiàn)象，膩?zhàn)痈稍锖髴?yīng)打磨平整光滑，并將粉末清理干凈，質(zhì)量達(dá)到中級(jí)油漆標(biāo)準(zhǔn)。即做到不透底、流墜、皺皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。f、門窗工程室內(nèi)木門應(yīng)選擇變形量小的板材，含水率不應(yīng)大于12%，木門做完后應(yīng)立即刷一道底漆，防止受潮變形，木門磚墻接觸處以及埋入其它接觸處應(yīng)設(shè)置防潮層。門窗的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范等要求，表面應(yīng)凈

17、光，不得劃痕、毛刺和錘印，線型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，拼縫應(yīng)嚴(yán)實(shí)平整。安裝小五金時(shí)，應(yīng)位置適宜，固定可靠，合頁距門窗上下端取高度的1/10，應(yīng)避開上下冒頭，安裝后應(yīng)開啟靈活，小五金均應(yīng)用木螺絲固定，不得用釘子代替。g、輕鋼龍骨隔斷墻工程工藝流程：彈線、分檔做地壟(設(shè)計(jì)有要求時(shí))固定沿頂、沿地龍骨固定邊框龍骨安裝豎向龍骨安裝門、窗框安裝附加龍骨安裝支撐龍骨檢查龍骨安裝電氣鋪管安附墻設(shè)備安裝一面罩面板填充隔聲材料安裝另一面罩面板接縫及護(hù)角處理面層施工質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收。操作要點(diǎn)（1）彈線、分檔：在隔墻與上、下及兩邊基體的相接處，應(yīng)按龍骨的寬度彈線。彈線清楚，位置準(zhǔn)確。按設(shè)計(jì)要求，結(jié)合罩面板的長(zhǎng)、寬分檔，以確定豎

18、向龍骨；橫撐及附加龍骨的位置。（2）作地壟：廚房和衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)要求做豆石混凝土地壟，做地壟應(yīng)支模，豆石混凝土應(yīng)澆搗密實(shí)。（4）固定沿頂、沿地龍骨：沿彈線位置固定沿項(xiàng)、沿地龍骨，用20mm長(zhǎng)射釘或膨脹螺栓固定，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm，龍骨對(duì)接應(yīng)保持平直；頂龍骨用錨固膠與頂板固定，固定點(diǎn)間距不大于300mm。（5）固定邊框龍骨：沿彈線位置固定邊框龍骨，龍骨的邊線應(yīng)與彈線重合。龍骨的端部應(yīng)固定，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于lm，固定應(yīng)牢固。邊框龍骨與基體之間，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝密封條。1）選用支撐卡系列龍骨時(shí)，應(yīng)先將支撐卡安裝在豎向龍骨的開口上，卡距為400600mm，距龍骨兩端的距離為2025mm。2）

19、安裝豎向龍骨應(yīng)垂直，龍骨間距應(yīng)按設(shè)計(jì)要求布置。設(shè)計(jì)無要求時(shí)，其間距可按板寬確定，如板寬為 900mm、1200mm時(shí)，其間距分別為 453mm、603mm。3）選用通貫系列龍骨時(shí)，低于3m的隔斷安裝一道；35m隔斷安裝兩道；5m以上安裝三道。4）罩面板橫向接縫處，如不在沿頂、沿地龍骨上，應(yīng)加橫撐龍骨固定板縫。5）門特殊節(jié)點(diǎn)處，使用對(duì)抱方木龍骨。6）電視墻要求與龍骨的安裝同步進(jìn)行，或在另一面石膏板封板前進(jìn)行，并采取局部加強(qiáng)措施，固定牢固。7）電氣鋪管、安裝附墻設(shè)備：按圖紙要求預(yù)埋管道和附墻設(shè)備。要求與龍骨的安裝同步進(jìn)行，或在另一面石膏板封板前進(jìn)行，并采取局部加強(qiáng)措施，固定牢固。電氣設(shè)備專業(yè)在墻中

20、鋪設(shè)管線時(shí)，應(yīng)避免切斷橫、豎向龍骨，同時(shí)避免在沿墻下端設(shè)置管線。8）龍骨檢查校正補(bǔ)強(qiáng)：安裝罩面板前，應(yīng)檢查隔斷骨架的牢固程度，門窗框、各種附墻設(shè)備、管道的安裝和固定是否符合設(shè)計(jì)要求。如有不牢固處，應(yīng)進(jìn)行加固。龍骨的立面垂直偏差應(yīng)3mm，表面不平整應(yīng)2mm。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）主控項(xiàng)目1）骨架隔墻所用龍骨、配件、墻面板、填充材料及嵌縫材料的品種、規(guī)格、性能和木材的含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。有隔聲、隔熱、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料應(yīng)有相應(yīng)性能等級(jí)的檢測(cè)報(bào)告。2）骨架隔墻工程邊框龍骨必須與基體結(jié)構(gòu)連接牢固，并應(yīng)平整、垂直、位置正確。3）骨架隔墻中龍骨間距和構(gòu)造連接方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。骨架內(nèi)設(shè)備管線的安裝

21、、門窗洞口等部位加強(qiáng)龍骨應(yīng)安裝牢固、位置正確，填充材料的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4）固定板面的鐵件應(yīng)做防銹處理。5）骨架隔墻的墻面板應(yīng)安裝牢固，無脫層、翹曲、折裂及缺損。6）墻面板所用接縫材料的接縫方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）一般項(xiàng)目1）骨架隔墻表面應(yīng)平整光滑、色澤一致、潔凈、無裂縫，接縫應(yīng)均勻、順直。2）骨架隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割吻合、邊緣整齊。3）骨架隔墻內(nèi)的填充材料應(yīng)干燥，填充應(yīng)密實(shí)、均勻、無下墜。B、衛(wèi)生間滲漏的主要預(yù)控措施（1） 管道孔在管道安裝后應(yīng)清除四周垃圾、板底吊模，灑水濕潤(rùn)洞壁和外壁，先鋪一層15mm厚水泥砂漿，再用C20細(xì)石砼將管道四周修補(bǔ)好，補(bǔ)洞砂漿中宜加入防滲劑

22、，并分三層補(bǔ)完。（2） 管道防水層應(yīng)向上涂抹，超過套管上口，在靠近墻面處防水材料應(yīng)向上鋪涂，并高出面層20-30cm。（3） 衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度，坡向地漏方向。（4） 衛(wèi)生間填充墻下澆筑高度12-15cm的C20細(xì)石砼導(dǎo)墻。C、管道安裝的主要預(yù)防措施（1） 對(duì)管道作外觀檢查，塑料給水管、下水管、高層分區(qū)管道應(yīng)選用不低于1.6Mpa等級(jí)塑料管，塑料外墻雨水管的防紫外光，老化性能應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。材料應(yīng)有合格證。（2） 給水管道安裝后，按規(guī)定進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，所有接口應(yīng)無滲漏，排水管道安裝后，進(jìn)行通球試驗(yàn)，防止管道堵塞。管道粘接時(shí)，應(yīng)涂上膠水，按順時(shí)針方向推進(jìn)，接口處膠水應(yīng)飽滿。衛(wèi)生潔具安裝后，進(jìn)

23、行不少于24小時(shí)盛水試驗(yàn)。D、水電安裝施工與質(zhì)量控制在此階段中的監(jiān)理，主要是通過平時(shí)的質(zhì)量巡查、中間及隱蔽驗(yàn)收和必要的試驗(yàn)進(jìn)行控制。1）監(jiān)理人員需每日跟蹤到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2）中間及隱蔽驗(yàn)收。對(duì)所有隱蔽工程，在隱蔽前監(jiān)理人員都要進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)，未經(jīng)監(jiān)理核驗(yàn)合格的不準(zhǔn)進(jìn)行隱蔽。如預(yù)埋管線、預(yù)留孔洞、套管、埋地及吊頂內(nèi)的埋線、保溫的管線等。至于中間驗(yàn)收，監(jiān)理人員可根據(jù)工程的具體情況制定中間驗(yàn)收規(guī)定。3）試驗(yàn)、試壓。在機(jī)電工程質(zhì)量監(jiān)理中，為確保工程質(zhì)量還必須借助試驗(yàn)、試壓和必要的量測(cè)手段。主要有： 防雷和接地系統(tǒng)必須進(jìn)行接地電阻遙測(cè)。 所有的電線必須進(jìn)行絕緣

24、電阻遙測(cè)。 電器設(shè)備和照明器具必須進(jìn)行通電檢查（試火）。 給水管道必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)及沖洗。 隱蔽排水管道必須進(jìn)行灌水試驗(yàn)，排水系統(tǒng)完成后還需進(jìn)行通水試驗(yàn)。 設(shè)備必須進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。4）在機(jī)電工程監(jiān)理中，對(duì)一些涉及到不同單位。不同工種中的交接問題，監(jiān)理人員必須組織承建商中的土建方、安裝方對(duì)設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)（包括設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件、預(yù)留孔以及電梯井道等）進(jìn)行中間交接驗(yàn)收，復(fù)核其坐標(biāo)、標(biāo)高、尺寸以及混凝土強(qiáng)度等級(jí)是否符合要求。5）對(duì)于在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)監(jiān)理通知書的形式通知承建商進(jìn)行整改，并做好質(zhì)量跟蹤；整改后必須重新按報(bào)驗(yàn)程序辦理驗(yàn)收手續(xù)。F、空調(diào)工程水系統(tǒng)安裝按照通風(fēng)與空調(diào)工程施工及

25、驗(yàn)收規(guī)范說明：冷凝、冷媒、冷卻塔循環(huán)系統(tǒng)，包括管道的配件、附件、儀表及水箱、水池、水泵等設(shè)備，由于純屬給排水，應(yīng)按照采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。所以，空調(diào)水系統(tǒng)完全可以按給排水要求進(jìn)行質(zhì)量控制，故應(yīng)對(duì)每條水管及閥門進(jìn)行強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)并作記錄。需要保溫的管道應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。G、消防系統(tǒng)施工與質(zhì)量控制消防系統(tǒng)部分涉及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)控制包括消防栓泵、非消防電源和電梯、消防廣播、空調(diào)機(jī)電源和空調(diào)風(fēng)機(jī)等。1）審核施工單位的施工方案并報(bào)當(dāng)?shù)匚渚乐ш?duì)審批方可施工，建議業(yè)主選定施工單位時(shí)注意消防許可證和年檢備案是否有效，施工人員必須經(jīng)過培訓(xùn)并取得證書方可進(jìn)場(chǎng)施

26、工，各控制點(diǎn)必須帶地址編碼且每個(gè)探測(cè)器必須經(jīng)過消防檢測(cè)中心測(cè)試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)經(jīng)當(dāng)?shù)匚渚乐ш?duì)驗(yàn)收合格后并頒發(fā)證書才能投入使用。2）消防報(bào)警探測(cè)器、控制器、報(bào)警按鈕、消防電話分機(jī)和樓層報(bào)警顯示燈的安裝尺寸和位置必須符合火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。3）報(bào)警控制總線、電源線、消防廣播線、消防電話線和聯(lián)動(dòng)控制線必須穿鋼管暗敷設(shè)，需明敷時(shí)應(yīng)采取防火保護(hù)措施。各分線端子箱內(nèi)必須配置總線隔離器。4）根據(jù)地址編碼點(diǎn)的數(shù)量、位置劃分防火分區(qū)和配置消防報(bào)警控制器回路數(shù)及輸入模塊、控制模塊進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。另外必須考慮消防栓泵、非 消防電源和電梯、消防廣播、空調(diào)機(jī)電源和風(fēng)機(jī)及探測(cè)器、報(bào)警按鈕等各控制點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和反

27、饋信號(hào)。5）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)供電由專用照明回路，直流備用電源采用蓄電池。公共出口和樓梯通道設(shè)疏散指示燈，應(yīng)急照明采用應(yīng)急照明燈且自帶備用電源，根據(jù)消防規(guī)范持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)超過2小時(shí)。6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)必須注意自動(dòng)噴淋閉式噴頭動(dòng)作溫度（68）和空調(diào)系統(tǒng)防火閥（70）及濕式報(bào)警閥、水流指示器、自動(dòng)噴淋泵和專用消防泵聯(lián)動(dòng)控制報(bào)警及單控點(diǎn)動(dòng)作。7）消火栓位置和給水管路敷設(shè)必須按照火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范施工，閥門型號(hào)、規(guī)格必須按國(guó)家規(guī)范采購(gòu)和安裝。8）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)必須按照給排水驗(yàn)收規(guī)范和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范施工，并且注意管道壓力進(jìn)行管道吹掃、清洗和試壓試驗(yàn)達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)壓力要求。另外必須保證自動(dòng)噴水滅

28、火設(shè)備用水量30t/s和火災(zāi)持續(xù)時(shí)間1h。H、PDS綜合布線系統(tǒng)質(zhì)量控制措施：在智能建筑中,大量的子系統(tǒng)都處于一個(gè)中央控制系統(tǒng)的綜合控制下,它對(duì)整個(gè)建筑物的空調(diào)、給排水、變配電、照明、電梯、消防、電話傳真、廣播音響、保安設(shè)施等項(xiàng)設(shè)備，進(jìn)行系統(tǒng)集成，集中調(diào)控。其中綜合布線系統(tǒng)(PDS)則為他們架起了橋梁,創(chuàng)造了條件。綜合布線系統(tǒng)是一種集成化通用傳輸系統(tǒng)，在一般建設(shè)項(xiàng)目中，尚未被廣大工程管理人員所掌握，因此監(jiān)理人員必須在監(jiān)理范圍和監(jiān)理能力上要做到：全方位監(jiān)理、有重點(diǎn)控制、定量化檢驗(yàn)、及時(shí)解決問題。1）全方位監(jiān)理智能建筑的技術(shù)含量高、專業(yè)門類復(fù)雜，監(jiān)理人員不僅要完成施工監(jiān)理任務(wù)，還要參加方案論證、招

29、標(biāo)等項(xiàng)任務(wù)，擔(dān)負(fù)起業(yè)主參謀和顧問的重任。PDS系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段，監(jiān)理人員協(xié)助業(yè)主，按合同要求完善設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段的開始，是實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案所規(guī)定的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能、組成、結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞對(duì)系統(tǒng)總體質(zhì)量具有決定性作用。當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的問題或其他原因需要更改設(shè)計(jì)時(shí)，在設(shè)計(jì)階段更改所造成的損失最小。因此全過程監(jiān)理中抓好設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理，對(duì)保證工程建設(shè)質(zhì)量、提高投資效益將具有特別重要的意義。監(jiān)理要注重把好質(zhì)量關(guān)。綜合布線按傳輸級(jí)別分為四級(jí)，一般來說，最高級(jí)別選用五類線，傳輸頻率為100Mhz,除考慮線纜因素外,還要考慮其他部件,特別是接插件對(duì)整個(gè)系統(tǒng)傳輸速率的影響.綜合布線的品牌較多

30、,要選用專業(yè)廠家生產(chǎn)且認(rèn)證符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,絕不可多家產(chǎn)品混用,否則在可靠性方面將達(dá)不到要求而影響布線系統(tǒng)的整體效果。給投資方帶來難以挽回的損失。監(jiān)理人員必須認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，一要審核施工平面圖是否符合現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求；二要審核是否符合合同條件；三要審核設(shè)備選型與配套的合理性、經(jīng)濟(jì)性；四要審核對(duì)施工操作的可行性、合理性和可維護(hù)性，以達(dá)到符合規(guī)范，完善功能，運(yùn)行可靠，經(jīng)濟(jì)適用的最終目標(biāo)。2）有重點(diǎn)控制綜合布線監(jiān)理的質(zhì)量控制重點(diǎn)在施工階段。施工階段要抓好質(zhì)量控制，最重要的是以規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)，以圖紙為依據(jù)。在PDS系統(tǒng)監(jiān)理中要抓好四個(gè)環(huán)節(jié)： 審查好施工方案，尤其看是否有保證施工質(zhì)量的措施；

31、控制好施工人員的質(zhì)量，堅(jiān)持持證上崗； 抓好施工規(guī)范的落實(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正違反施工規(guī)范的做法； 深入現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)“隨裝隨測(cè)”，以保證施工質(zhì)量，加快施工進(jìn)度。從技術(shù)把關(guān)的內(nèi)容來說，監(jiān)理人員要把好三關(guān)： 把好線纜、器件質(zhì)量關(guān)，沒有合格證、質(zhì)量保證書以及性能測(cè)試達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的線纜、器件不允許使用； 把好敷管穿線關(guān)，防止堵管、斷線問題的發(fā)生； 把好線對(duì)端結(jié)關(guān)，要檢查操作人員工具使用是否正確。由于智能化大樓的子系統(tǒng)較多，不僅有PDS系統(tǒng)，還有BAS等弱電系統(tǒng)，再加系統(tǒng)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，提高質(zhì)量檢驗(yàn)的可操作性，宜采取“一板一圖”的工作方法，將一層各個(gè)子系統(tǒng)的平面圖含強(qiáng)、弱電方面的內(nèi)容，繪制在一張圖紙上。這種做法便于

32、對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)的綜合性審閱，便于發(fā)現(xiàn)設(shè)備管線安裝上的問題。3）驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容：包括綜合布線系統(tǒng)的總體工程質(zhì)量和系統(tǒng)傳輸性能的測(cè)試。整體工程質(zhì)量是指系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、接地、管理和文檔應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。否則必須進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行傳輸性能的測(cè)試。傳輸性能的測(cè)試項(xiàng)目為“接線圖”、“長(zhǎng)度”、“衰減”和“近端串音衰減”。驗(yàn)收方法：整體工程質(zhì)量以現(xiàn)場(chǎng)檢查方式進(jìn)行，系統(tǒng)的傳輸性能必須用儀表進(jìn)行測(cè)試。I、弱電工程的施工監(jiān)理實(shí)施方案主要內(nèi)容： 必須重視弱電系統(tǒng)管線施工的全過程質(zhì)量控制 合理的接地系統(tǒng)是弱電系統(tǒng)可靠工作的保證1）必須重視弱電系統(tǒng)管線施工的全過程質(zhì)量控制先進(jìn)的弱電工程布方式是采用模塊化設(shè)計(jì)和物理分層星型拓

33、撲結(jié)構(gòu)的綜合布線系統(tǒng)，但更多的是采用各系統(tǒng)互不關(guān)聯(lián)不能兼容的傳統(tǒng)布線方式。管線的施工質(zhì)量是保證弱電系統(tǒng)可靠運(yùn)行的基礎(chǔ)。弱電管線施工伊始，監(jiān)理應(yīng)對(duì)各專業(yè)施工圖進(jìn)行會(huì)審。在了解建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上組織各專業(yè)管線預(yù)排，畫出各種管線位置圖，同時(shí)要根據(jù)工程總進(jìn)度確定各系統(tǒng)施工的順序和搭接方式，編制切實(shí)可行的施工方案。在管線施工中還要注意到以下幾方面： 不同系統(tǒng)、不同電壓、不同電流類別的線路不應(yīng)置于同一管路內(nèi)； 報(bào)警系統(tǒng)的不同防火分區(qū)的線路也不要置于同一管路內(nèi)； 各弱電系統(tǒng)的傳輸線路要進(jìn)行標(biāo)識(shí)，選擇不同著色的絕緣導(dǎo)線，對(duì)同一工程中相同線別的顏色要一致，接線端子應(yīng)有標(biāo)號(hào)； 強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的管線要保持間距，以防干擾

34、； 同路線的強(qiáng)弱電線槽要接地屏蔽； BAS布線時(shí)，語音、數(shù)據(jù)傳輸線要分開布線，并采用護(hù)套隔開。2）合理的接地系統(tǒng)是弱電系統(tǒng)可靠工作的保證合理布置接地系統(tǒng)、提高接地系統(tǒng)的施工質(zhì)量是智能化建筑的弱電系統(tǒng)能否可靠地運(yùn)行、確保設(shè)備和人員安全的關(guān)鍵。以下幾點(diǎn)應(yīng)引起重視：（1）獨(dú)立設(shè)置的各系統(tǒng)接地，除接地裝置的接地電阻值符合規(guī)定要求外，還必須保證各接地裝置間有20m及與建筑物間5m的安全距離，以防反擊現(xiàn)象的產(chǎn)生，接地裝置的引線應(yīng)保證有一定的埋設(shè)深度，避免機(jī)械損傷，當(dāng)與其它電氣導(dǎo)體有碰觸時(shí)要采取絕緣措施；（2）當(dāng)采用基礎(chǔ)鋼筋作為接地體的聯(lián)合接地方式時(shí)，要保證接地電阻l，如能敷設(shè)與基礎(chǔ)鋼筋相連的鍍鋅扁鋼作接地

35、均壓環(huán)則更好，這樣可有效地減小各系統(tǒng)接地引出點(diǎn)之間的電位差；（3）接入聯(lián)合接地網(wǎng)的各類接地線的接入點(diǎn)和引線必須盡可能地遠(yuǎn)離。考慮到弱電系統(tǒng)設(shè)備靈敏度高易受干擾，當(dāng)保護(hù)接地和工作接地合用時(shí)易引起雜電平干擾、防雷接地則由于大氣放電時(shí)呈極高電位反擊影響更大。因此必須合理確定這三類接地接入地網(wǎng)的位置；（4）各系統(tǒng)的接地干線應(yīng)選擇最短的途徑，并采用截面足夠大的銅排或多股銅芯線直接從接地網(wǎng)引起切忌采用枝接形式，并盡可能采用整線，避免影響其它系統(tǒng)工作和燒毀有源設(shè)備；（5）微電子設(shè)備不應(yīng)使用共電回路、靈敏電路的地段應(yīng)各自或屏蔽；（6）屋面防雷引下線、高層防側(cè)擊雷引下線，可以采用柱頭內(nèi)主鋼筋引入地網(wǎng)方式、但必須

36、分別引下，不得合用；（7）接地系統(tǒng)的安裝質(zhì)量，如焊接質(zhì)量（注意銅與鋼之間一定要用氣焊）接頭防腐處理等等都要仔細(xì)檢查確保施工質(zhì)量。J、電梯安裝工程的施工質(zhì)量控制1）電梯安裝前的準(zhǔn)備工作 電梯安裝應(yīng)由電梯制造商或?qū)I(yè)安裝單位進(jìn)行，安裝前，監(jiān)理人員應(yīng)會(huì)同業(yè)主及制造單位、施工單位一起開箱，查看裝箱單，對(duì)所有零部件應(yīng)與裝箱單一一核對(duì)，由各方代表當(dāng)場(chǎng)簽字。并按圖紙檢查機(jī)房，井道內(nèi)的預(yù)留孔尺寸位置是否符合電梯安裝要求。2）機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)械設(shè)備包括承重梁、曳引機(jī)、制動(dòng)輪的安裝。3）井道內(nèi)設(shè)備包括導(dǎo)軌架、導(dǎo)軌的安裝。4）轎廂、層門的組裝包括轎廂安裝、層門地坎、門套、門扇、廳門指示燈及召喚盒、導(dǎo)靴安裝。5）電氣裝置的

37、安裝應(yīng)檢查材料與設(shè)備的要求，檢查電纜型號(hào)、規(guī)格、電壓等級(jí)、電纜截面等，控制屏、柜、限位開關(guān)是否符合設(shè)計(jì)要求；機(jī)房電器裝置的安裝包括控制屏、柜的安裝、機(jī)房布線、電源開關(guān)的設(shè)置；井道內(nèi)主要電器裝置有：電線管、槽、接線盒、箱、各種限位開關(guān)、井道傳感器、底坑電梯停止開關(guān)、井道內(nèi)固定照明等；轎廂電器安裝主要注意轎頂和轎內(nèi)電器裝置的安裝要求；供電及控制線路的安裝應(yīng)注意灌錄、線槽的敷設(shè)原則、導(dǎo)線選用和蝮蛇原則以及懸掛電纜安裝和接地要求。6）按電梯的調(diào)試要求進(jìn)行調(diào)試。7）管道、支架及設(shè)備的防腐保溫按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，管道及設(shè)備的保溫材料、規(guī)格、要求按設(shè)計(jì)、施工總說明實(shí)施第五章 裝飾材料的質(zhì)量控制要點(diǎn)1、檢查核對(duì)材

38、料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求與國(guó)家現(xiàn)行建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、原材料（成品、半成品）的出廠檢驗(yàn)報(bào)告和質(zhì)量合格證明文件，材料進(jìn)場(chǎng)檢（試）報(bào)告、抽樣報(bào)告及材料驗(yàn)收記錄。3、木材的等級(jí)、品種、含水率是否符合要求。用于吊頂、隔墻的木龍骨要選用經(jīng)過脫水、脫脂等定性處理的優(yōu)質(zhì)木材，保證制成品不變形、不翹曲。4、對(duì)膠合板、飾面板、人造木板等應(yīng)對(duì)其甲醛含量進(jìn)行復(fù)測(cè)試驗(yàn)。板材必須達(dá)到E1 級(jí)板材要求，同時(shí)板材的質(zhì)量要達(dá)到一等品的標(biāo)準(zhǔn)。5、對(duì)水泥、膠粘劑、涂料等應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行取樣，制作樣板試驗(yàn)，取樣的具體方法參見有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6、各種材料必須是環(huán)保材料，達(dá)到環(huán)保要求，如油漆、粘合劑等。材料質(zhì)

39、量控制流程圖材料進(jìn)場(chǎng)更換出場(chǎng)更換出場(chǎng)施工單位自檢填寫（工程報(bào)驗(yàn)單） 不合格 不合格雙倍抽查復(fù)驗(yàn)監(jiān)理工程師質(zhì)量抽查 有疑問 否是監(jiān)理簽署（工程檢驗(yàn)單） 合格 合格進(jìn)場(chǎng)存放使用第六章 精裝修工程質(zhì)量控制1、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉施工圖及有關(guān)設(shè)計(jì)說明資料，了解設(shè)計(jì)要求，明確土建與設(shè)備、安裝相關(guān)部位及工序之間的關(guān)系，審查圖紙有無差錯(cuò)和表達(dá)不清楚的地方，對(duì)工程關(guān)鍵部位和施工難點(diǎn)做到心中有數(shù)，并做好設(shè)計(jì)會(huì)審工作；2、督促施工單位嚴(yán)格按照施工安裝規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，并經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)檢查施工質(zhì)量和質(zhì)量保證技術(shù)措施的落實(shí)；3、專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位交驗(yàn)的有關(guān)施工質(zhì)量報(bào)表，應(yīng)進(jìn)行核查或認(rèn)定。對(duì)于隱蔽工

40、程未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字不能繼續(xù)施工；4、在施工過程中，當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；5、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)；6、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文明規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或不合格的工程材料、構(gòu)配件，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期不合格的工程材

41、料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)；7、監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)施工過程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站；8、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)；對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工；9、專來監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；10、對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果；11、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成

42、質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表。12、對(duì)需要返工處理的質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。13、審查施工安裝單位提出的安全技術(shù)措施方案并監(jiān)督其實(shí) 現(xiàn)，但施工安全防護(hù)的責(zé)任仍由施工單位承擔(dān)；14、施工過程的安全防護(hù)措施，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)定期檢查，監(jiān)理組配合監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)施工中存在重大不安全問題，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出停止施工意見，并寫出書面監(jiān)

43、理意見，向建設(shè)單位反映；施工階段監(jiān)理工作主程序成立項(xiàng)目監(jiān)理組熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制實(shí)施細(xì)則監(jiān)理人員名單分包單位資審圖紙會(huì)審施工組織設(shè)計(jì)審批施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查第一次工地會(huì)議投資控制 審批開工報(bào)告 審核工程量處理索賠簽發(fā)開工指令 實(shí)施監(jiān)督與管理督促承包商嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及工 藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定及要求報(bào)算質(zhì)量控制 上崗人員資格審核 原材料預(yù)控 構(gòu)配件預(yù)控組織竣工初驗(yàn) 分項(xiàng)分部及單位工程質(zhì)量控制及驗(yàn)收 參加質(zhì)量事故分析整理合同文件、技術(shù)檔案資料，編寫竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告 監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行 分析查明原因?qū)嵤┓敌薹倒みM(jìn)度控制 審核總進(jìn)度計(jì)劃協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 不合格監(jiān)理 審核施工進(jìn)度計(jì)劃 合格參與質(zhì)檢部

44、門竣工驗(yàn)收 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析簽發(fā)竣工移交證書，施工階段監(jiān)理總結(jié)第七章 精裝修工程進(jìn)度控制1、要求施工單位根據(jù)合同要求，提出工程總進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)理對(duì)總 進(jìn)度計(jì)劃是否滿足規(guī)定的竣工日期進(jìn)行審查，提出意見；2、在總的進(jìn)度計(jì)劃前提下，要求施工單位做出工程各工種的具體計(jì)劃與安百，并審查其可行性，如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中不能完成工程計(jì)劃時(shí)，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)；3、監(jiān)理應(yīng)建立工程監(jiān)理日志制度，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修正、工地洽商等問題和有關(guān)工程施工過程中必須記錄的問題；4、定期召開有關(guān)工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)其中有關(guān)進(jìn)度問題提出監(jiān)理意見；5、督促施

45、工單位提出施工進(jìn)度報(bào)表，由各專業(yè)監(jiān)理工程師審查認(rèn)定。6、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理程師通知單指令承包 單位采取調(diào)整措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。進(jìn)度控制流程應(yīng)附有根據(jù)工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃編制材料設(shè)備采供計(jì)劃，勞動(dòng)力使用計(jì)劃施工機(jī)械使用計(jì)劃承包單位 否 申報(bào)審批施工總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師 可編制詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃承包單位 申報(bào)審批監(jiān)理工程師 可按計(jì)劃組織實(shí)施承包單位檢查計(jì)劃執(zhí)行情況實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析監(jiān)理工程師基本糾正進(jìn)度計(jì)劃偏離符承包單位

46、簽發(fā)嚴(yán)重偏離計(jì)劃通知書合計(jì)監(jiān)理工程師劃繼續(xù)施工要求承包單位實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)第八章 精裝修工程投資控制1、按照建設(shè)單位與施工單位簽訂的承包合同規(guī)定的工程付款辦法，根據(jù)核實(shí)的完成工程數(shù)量，簽發(fā)付款憑證；2、對(duì)超出承包合同之外的設(shè)計(jì)修改、工地洽商，由施工安裝單位做出預(yù)算，監(jiān)理可根據(jù)建設(shè)單位委托審查預(yù)算（簽訂合同時(shí)應(yīng)予明確）審查設(shè)計(jì)變更1、對(duì)設(shè)計(jì)修改（包括施工、建設(shè)單位和監(jiān)理組對(duì)設(shè)計(jì)的修改意見）請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位研究確定提出修改通知，并須經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)簽后交施工單位施工；2、監(jiān)理工程師會(huì)簽有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見，必要時(shí)提出書面意見

47、向建設(shè)單位反映。承包單位向建設(shè)單位提出費(fèi)用索賠，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理：1、承包單位在施工合同規(guī)定的限期內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠意向通知書；2、總監(jiān)理工程師指定專業(yè)監(jiān)理工程師收集與索賠有關(guān)的資料；3、承包單位在承包合同規(guī)定的限期內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠申請(qǐng)表。投資控制流程引起索賠的事件發(fā)生 記錄時(shí)間，在28天內(nèi)承包商提出索賠意向書 在工程師收到通知后應(yīng)對(duì)事件發(fā)生時(shí)的同期記錄進(jìn)行檢查，并指示承包商保持合理的同期記錄 承包商 在發(fā)出通知后的28天內(nèi)再遞交一份說明索賠數(shù)量和索賠依據(jù)等詳細(xì)的材料工程師對(duì)索賠進(jìn)行審核索賠不成立計(jì)算索賠費(fèi)用，并與承包和業(yè)主協(xié)商同意簽發(fā)索賠

48、的支付證書 書面通知工程師承包商 不同意工程的處理 在接到通知的56天之內(nèi) 工程師將決定通知業(yè)主和承包商 業(yè)主和承包商 在收到最后通知的7天內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出仲裁意向通知進(jìn)入索賠仲裁程序 若爭(zhēng)端不能妥善解決索賠的事件處理結(jié)束第九章 精裝修工程合同管理施工階段合同管理施工階段監(jiān)理組依據(jù)監(jiān)理委托合同中確定的監(jiān)理單位的權(quán)利，義務(wù)和職責(zé)，按照合同要求，全面負(fù)責(zé)地對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督、管理和檢查、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各承包單位及有關(guān)單位間的關(guān)系，負(fù)責(zé)對(duì)合同文件的解釋和說明，處理有 關(guān)的問題，以確保合同的圓滿執(zhí)行。 在施工階段，監(jiān)理單位不去具體地安排工程施工，只在宏觀上控制施工進(jìn)度，并進(jìn)行督促檢查，以確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，監(jiān)理單位

49、對(duì)工程質(zhì)量則是按合同中的技術(shù)規(guī)范，圖紙要求去進(jìn)行檢查驗(yàn)收。在工程承包合同實(shí)施的過程中，未經(jīng)建設(shè)單位的事先同意，承包單位不得自行將全部或部分合同轉(zhuǎn)讓給他人。第十章 精裝修工程信息管理工程建設(shè)監(jiān)理離不開工程信息，監(jiān)理工程師要把所需的信息進(jìn)行收集、處理、儲(chǔ)存、傳遞、應(yīng)用等一系列工作。信息管理是進(jìn)行目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。1）信息管理的主要方法方法作用建立信息的編碼系統(tǒng) 可以為事物提供一個(gè)精煉而不含混的記號(hào) 可以提高數(shù)據(jù)處理的效率明確信息流程可以反映工程項(xiàng)目建設(shè)中各參加部門、各單位間的關(guān)系制定信息采集制度所收集原始資料的全面性和可靠性直接關(guān)系信息管理工作的質(zhì)量好壞利用高效的信息處理手段來處理信息使監(jiān)理工程師作

50、規(guī)劃和決策，以對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)進(jìn)行控制2）信息管理的主要手段確定項(xiàng)目信息管理處理過程選擇數(shù)據(jù)進(jìn)行編碼確定信息傳遞的內(nèi)容確定信息目錄確定信息表格形式確定信息流建立工程項(xiàng)目綜合信息管理系統(tǒng) 信息積累第十一章 關(guān)于組織協(xié)調(diào)工作監(jiān)理例會(huì)制度1、每周由項(xiàng)目總監(jiān)理工作師召集監(jiān)理組會(huì)議，小結(jié)上周監(jiān)理工作，布置下周工作要求，討論監(jiān)理中有關(guān)的問題；2、每月要規(guī)定時(shí)間提出監(jiān)理月報(bào)報(bào)監(jiān)理公司、建設(shè)單位。3、監(jiān)理工程師在施工現(xiàn)場(chǎng)定期召開工程例會(huì)。（一般為每周一次）4、施工過程中一般專業(yè)技術(shù)問題由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)處理，并及時(shí)將處理結(jié)果向項(xiàng)目總監(jiān)理工程師匯報(bào)；5、施工過程中遇到有關(guān)監(jiān)理的重大技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題

51、或影響到監(jiān)理合同執(zhí)行的問題時(shí)，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理公司總工程師或主管經(jīng)理請(qǐng)示匯報(bào)，公司主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)及時(shí)組織研究處理。6、在施工過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開工地例會(huì)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。1、 監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過程中的各種專項(xiàng)問題。第十二章 關(guān)于室內(nèi)環(huán)境污染的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值1、關(guān)于室內(nèi)環(huán)境污染的控制要點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)材料必須有出廠質(zhì)量證明書與檢測(cè)報(bào)告，其相應(yīng)有毒有害物質(zhì)必須控制在規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，否則嚴(yán)禁使用，并做好標(biāo)識(shí)，及時(shí)清除出場(chǎng)。施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及GB50325的有關(guān)規(guī)定，對(duì)所用建筑材料和裝修材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)

52、符合設(shè)計(jì)要求和GB50325的規(guī)定。a. 工程中所采用的無機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料必須有放射性指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告。b. 裝修中所采用的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測(cè)報(bào)告；c. 裝修中所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測(cè)報(bào)告，溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）、苯、游離二異氰酸酯（TDI）含量檢測(cè)報(bào)告；d. 室內(nèi)飾面采用的天然花崗巖石材，當(dāng)總面積大于200時(shí)，應(yīng)對(duì)不同產(chǎn)品分別進(jìn)行放射性指標(biāo)的復(fù)驗(yàn)；e. 室內(nèi)裝修中采用的某一種人造木板或飾面人造木板面積大于500時(shí)，應(yīng)對(duì)不同產(chǎn)品分別進(jìn)行游

53、離甲醛含量或游離甲醛釋放量的復(fù)驗(yàn)。當(dāng)建筑材料和裝修材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求及GB50325的有關(guān)規(guī)定時(shí)，嚴(yán)禁使用。檢測(cè)項(xiàng)目不全或?qū)z測(cè)結(jié)果有疑問時(shí)，必須將材料送有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。民用建筑工程室內(nèi)裝修，當(dāng)多次重復(fù)使用同一設(shè)計(jì)時(shí)，宜先做樣板間，并對(duì)其室內(nèi)環(huán)境污染濃度進(jìn)行檢測(cè)。當(dāng)檢測(cè)結(jié)果不符合GB50325的規(guī)定時(shí)，應(yīng)查找原因并采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。民用建筑工程及室內(nèi)裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)在工程完工至少7d以后，工程交付使用前進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查工程地質(zhì)勘探報(bào)告、工程地點(diǎn)土壤中氡濃度檢測(cè)報(bào)告、建筑材料和裝修材料的污染物含量檢測(cè)報(bào)告等與室內(nèi)環(huán)境污染控制有關(guān)的

54、資料。當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度的全部檢查結(jié)果符合GB50325的規(guī)定時(shí)，可判定該工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測(cè)結(jié)果不符合本規(guī)范的規(guī)定時(shí)，應(yīng)查找原因并采取措施進(jìn)行處理，并可進(jìn)行再次檢測(cè)。再次檢測(cè)時(shí)，抽檢數(shù)量應(yīng)增加1倍。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度再次檢測(cè)結(jié)果全部符合GB50325時(shí)，可判定為室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格民用建筑工程，嚴(yán)禁投入使用。2、室內(nèi)環(huán)境污染的目標(biāo)值污染物民用建筑工程氡（Bq/m3）200游離甲醛（mg/ m3）0.08苯（mg/ m3）0.09氨（mg/ m3）0.2TVOC（mg/ m3）0.5第十三章 精裝修工程安全文明施工監(jiān)理監(jiān)督檢查施工安全防護(hù)措施1、審

55、查施工安裝單位提出的安全技術(shù)措施方案并監(jiān)督其實(shí)現(xiàn)，但施工安全防護(hù)的責(zé)任仍由施工單位承擔(dān)；2、施工過程的安全防護(hù)措施，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)定期檢查，監(jiān)理組配合監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)施工中存在重大不安全問題，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出停止施工意見，并寫出書面監(jiān)理意見，向建設(shè)單位反映。3、各裝飾公司應(yīng)按照指揮部下發(fā)的施工管理若干規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，杜絕不安全施工現(xiàn)象。4、關(guān)于文明施工： 堅(jiān)決杜絕隨處大小便，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)格處罰。 指揮部在各個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)已設(shè)廁所，不允許施工人員使用戶內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施。 各單位建筑垃圾及施工廢料應(yīng)統(tǒng)一管理，并外運(yùn)，不要隨處堆放。 各單位進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)在顯著位置懸掛具有公司標(biāo)志性條幅及標(biāo)語。 戶內(nèi)的供電線路及開關(guān)插座由指揮部統(tǒng)一安排、集中管理，裝修住宅樓內(nèi)夜間只可安排一至二人作為守護(hù)員，但應(yīng)注意解決好方便問題。第十四章 精裝修工程竣工驗(yàn)收1、監(jiān)理部根據(jù)施工單位有關(guān)階段的、分部工程的以及單位工程的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，負(fù)責(zé)組織初驗(yàn)；2、監(jiān)理部接到施工單位有關(guān)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行初驗(yàn)，并將初驗(yàn)意見書面答復(fù)施工單位。對(duì)工程限定處理期限和再次復(fù)驗(yàn)日期。3、項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問題，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 年5月5日