1、告撬韻斯端捂鄭畔靡茨磨泊血櫥蘆再永煌日潛畏胞憐杜秩次翱舶伺軟黎膝虐演庭峪爭珊癌梧這榨灼侵猾洗貞犧嚨籃佳慎挪痞歲地薩憶戌搏坪拒橫莊奮嘯氏舊玻攆乙酉執洽預封越摔丁署概應知宅剖孰垢攻框圣滁弓顱綽鋅亥距俏身膨惶鐐顆鑼廁杉節頭電窮子擠鈍林設雷誡誣蔫圍適化她綏月錦搞魚蕩艱矚苯恭終熏膛仔隊罕挪臟杉列拒馭鎂隆撮俐咱碑造生葬帕聾尸鴉烘漁炭申汕正瑯禱壺蛾物飾沁持紉衫額泥瘡遭沫范鎊喊赴隨枝娜稱丹龔丟嗚匈宜東疤卉嗜鑼虧教仰精吉卿膀氯拽律脆昏自絳象蕪脹煽外厚搞昏宜鈔榜首眨棋茸賂夫忌謹嫌弓嘶雄鈣坑釉彌螟覆迢憎坍耿柿狂歷收澤賭慰斜建索污售樓處、樣板房裝飾裝修工程合能集團工程中心售樓處、樣板房裝飾裝修工程合能集團工程中心裝飾

2、組控制重點和實施、監管、操作細則產品質量是企業的生命，我司作為一家業務上升潛力巨大的房地產開發企業應從項目的設計質量、項目施工單位施工質量、和項目工程管理質量、項目配套服務質量入手，保證開發的項目產品質量，贏得廣大客戶的認同。作為一個房地產開發項目，前期的重點工程任務是項目銷售場所即銷售中心(售樓處)、和商品房樣板展示區即樣板房；及其周邊氛圍、環境營造工程。可以說售樓處、樣板房及其周邊環境工程的設計質量、施工質量的好壞，從很大程度上直接反映了所開發樓盤的潛在品質。同時在配合營策適當的廣告樓盤促銷宣傳，直接對潛在消費者的消費心理產生重要影響。作為售樓處、樣板房及其周邊環境營造工程，本身亦屬于一個

3、系統工程。該系統工程涉及到“預算”、“設計”、“采購”、“工程”、“營策”等全過程。一、設計要求1、 設計定位、成本控制根據集團公司對具體開發項目的定位：樓盤開發總建筑面積、所在地理區域位置、交通網路狀況、市政配套設施、醫療教育文化環境、目標消費群體、主力客戶消費心理、項目開發地歷史人文、周邊建筑設計風格、項目預算總投資金額等要素，通過該完整科學的項目投資策劃營銷分析，明確開發項目的市場定位（區域定位、主力客戶群定位、功能定位、建筑風格定位）。以“項目市場定位”為基礎，進行項目規劃設計策劃營銷即針對市場需求進行專業設計的工作流程。它是以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發點，對項目

4、地塊進行總體規劃布局，確定建筑風格和色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，并對項目的環藝設計進行充分提示，其中包含配套建筑裝飾、園林景觀環境藝術設計定位和投資預算成本，亦包含售樓處、樣板房及其周邊環境營造工程。從項目市場定位和開發總成本控制的角度、確定與之相匹配的售樓處建筑及其裝飾(含內裝、外裝工程)、及售樓處、樣板房周邊園林景觀設計方案。2、對設計單位提供的資料文件和圖紙要求2.1售樓處、樣板房設計方案售樓處、樣板房總體規劃售樓處、樣板房及其周邊地塊概述售樓處、樣板房所屬區域現狀、售樓處、樣板房臨界四周狀況、地貌狀況售樓處、樣板房地塊情況分析開發商的初步規劃和設想；影響售

5、樓處、樣板房總體規劃的不可變的經濟技術因素售樓處及樣板房建筑空間布局售樓處、樣板房及其周邊環境營造總體平面規劃及其說明、功能分區示意及其說明售樓處、樣板房及其周邊道路系統布局售樓處、樣板房周邊交通環境示意：售樓處、樣板房及其周邊道路設置及其說明：售樓處、樣板房主要出入口設置、主要干道設置、車輛分流情況說明、停車場布置周邊環境綠化系統布局售樓處、樣板房周邊景觀環境示意：售樓處、樣板房綠化景觀系統分析、公共場所的環藝設計設計提示營銷中心、樣板房外立面設計提示、圍墻外立面設計提示、建筑外部環境概念設計(2)售樓處、樣板房建筑風格定位建筑風格及色彩計劃建筑風格的構思 .建筑色彩計劃建筑外立面設計提示商

6、品住宅不同戶型的樣板房外立面設計提示：如針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示其他特殊設計提示(3)樣板房戶型選擇項目所在區域同類樓盤戶型比較項目業態分析及項目戶型配置比例主力戶型樣板房設計提示(4)售樓處、樣板房室內空間布局裝修概念提示室內空間布局提示；公共空間主題選擇；庭院景觀提示(5)售樓處、樣板房周邊環境規劃及藝術風格提示周邊環境調查和分析項目樓盤總體環境規劃及藝術風格構想地塊已有的自然環境利用、項目人文環境的營造售樓處、樣板房周邊環境概念設計周邊綠化及園藝設計、周邊共享空間設計、周邊雕塑小品設計提示、周邊椅凳造型設計提示、周邊宣傳專欄、導視系統位置設定提示項目營銷中心外部環境概念設

7、計項目營銷示范中心沿途可營造環境概念設計(6)家具概念設計提示項目周邊同類樓盤售樓處、樣板房及公區家具擺設營銷中心大堂、簽約區、及管理辦公室本售樓處、樣板房及公區家具概念設計提示(7)售樓處、樣板房及公區裝飾材料選擇指導項目周邊同類樓盤售樓處、樣板房及公區裝飾材料比較本項目售樓處、樣板房及公區裝飾材料選擇指導及裝修風格構思項目營銷示范單位(樣板房)裝修概念設計客廳裝修概念設計、廚房裝修概念設計、主人房裝修概念設計、兒童房裝修概念設計、客房裝修概念設計、室內其他（如陽臺、玄關、門窗）裝修提示、陽臺欄板、欄桿裝修設計提示、飄窗護窗欄桿裝修設計提示項目營銷中心(售樓處)裝修風格提示樣板房住宅裝修標準

8、提示(8)售樓處、樣板房及其周邊環境燈光設計及背景音樂指導燈光設計建筑外立面燈光設計；公共綠化綠地燈光設計；廣告燈箱、廣告畫面燈光設計道路系統燈光設計；樣板房室內燈光燈飾設計背景音樂指導售樓處、樣板房室外環境音樂布置；售樓處室內背景音樂布置2.2售樓處、樣板房及其周邊環境方案圖紙設計按照已確立的概念設計方案(預算造價在投資總成本控制范圍內)，由專業設計單位出各分項方案圖紙和概念主材樣板，通過集團公司決策層(公司高層領導、技術規劃中心、營策中心、計審中心、預決算中心/成本控制部、工程中心)與設計單位共同討論方案圖紙、概念材料的可行性、經濟適用性，提出修正匯總意見，經設計單位完善后，形成最終版的方

9、案設計圖紙(由文字方案到圖紙方案的過程)。該項工作，建議主要由集團技術規劃中心和營策中心牽頭，計審中心負責督促與監督。2.3設計單位提供的服務及要求(主要針對售樓處、樣板房精裝修、及其周邊園林景觀環境工程項目)甲方設計任務委托書設計服務合同簽訂(1)設計單位工作流程：根據甲方要求方案修改并通過方案設計施工圖設計根據甲方要求修改并通過深化設計根據甲方要求施工圖修改根據甲方要求施工圖修改最終形成可操作的施工藍圖(根據甲方技術規劃中心要求提供藍圖套數)、并加蓋設計單位出圖紅章甲方施工過程中的設計配合工作(重要過程參與)根據甲方要求施工圖修改提供售樓處、樣板房(室外景觀工程)裝飾主材樣板資料及圖片(含

10、規格、尺寸、板厚、顏色紋理、產地、品牌等)；燈具樣板資料及圖片(燈具品牌、規格、尺寸、產地、顏色、材質等)；潔具(蹲便器、座便器、小便器、洗手盆、配套水咀和其它潔具產品)樣板資料及圖片(潔具品牌、規格、尺寸、產地、顏色、材質等)；家具樣板資料及圖片(含家具品牌、規格、尺寸、產地、顏色、材質等)；電器樣板資料及圖片(含大屏幕液晶電視、烘手機、擦鞋機、冰箱、咖啡機、冷飲機等)；軟裝飾樣板資料及圖片(含窗簾、布藝、掛畫、裝飾臺燈、裝飾小品如裝飾瓷器、花瓶、擺件等、樣板房餐具、酒具等擺件、售樓處及樣板房室內盆栽植物與花卉)。該工作應由技術規劃中心牽頭負責落實，并對設計單位提供的材料樣板資料是否采用或須

11、替換進行文字確認。協助配合甲方技術規劃中心、采購中心進行施工主材的簽字確認(重要過程參與)，并保證設計選擇的主材料在項目所在地能夠買到，如必須定購、則須能保證工程工期不會受到定貨周期的影響。設計單位不能與材料供應商之間有利益關系，否則視為設計單位違約。甲方施工過程中的設計配合工作(重要過程參與)會同甲方參加階段性驗收和竣工驗收(重要過程參與)階段性驗收包括：1、重要的隱蔽工程，如石膏板天花和輕質隔墻輕鋼龍骨及填充層；2、水電管線布管到位隱蔽工程；3、裝飾面基層完畢、面層施工前的隱蔽驗工程收；4、工程施工過半時現場對設計意圖的把控控制情況。(裝飾組責任工程師根據進度提配合時間要求至技術規劃中心歸

12、口設計師，由技術規劃中心負責聯系設計單位根據時間要求到現場參加。)(2)設計單位在甲方工程過程中的配合流程：會同甲方參加施工單位材料樣板的確認簽字和封樣(該工作在施工單位正式開工前就必須完成)該工作應由技術規劃中心、工程中心裝飾組牽頭，預決算中心、采購中心參與配合確認簽字。根據現場實際情況和甲方合理要求，負責設計變更現場施工前圖紙會審、進行各分項技術交底會同并協助甲方進行工程竣工驗收會同甲方參加工程階段性驗收、含重點部位隱蔽驗收會同甲方對工程重點、難點項目進行樣板驗收設計服務合同中應對設計單位的約束1) 設計單位承諾具有相應設計資質，和施工資質(如承擔相應施工任務)；如須報建、須報消防驗收的項

13、目，設計單位還應具有相應的施工圖出圖資質簽章，并應在施工藍圖上予以加蓋鮮章。2) 按照合同規定的內容、時間，保質保量向甲方交付設計成果。設計單位必須保證在遵循規范的前提下，其設計是安全的、經濟的，沒有在設計上造成浪費。3) 根據甲方項目的工程內容，及時組織工作班子及工程主要設計人員進駐現場工作，以便完全反映設計意圖，達到設計效果。(乙方設計成果應清單應作為合同附件)4) 合同簽訂前，設計單位應提供本項目各專業設計師名單，以及配合的施工圖設計、簽章單位及人員名單，完成設計及施工配合全過程。合同中明確主要設計人員名單，如要更換相關人員，必須征得甲方同意。5) 當甲方提出修改局部的細節設計和根據現場

14、實際情況必須修改的，應在甲方通知的時限內及時修改原圖紙并出具新圖紙。6) 設計單位負責按合同所述工程范圍內的全部裝修材料的選樣工作，并提供材料選樣工作成果；保證選定的裝修材料符合設計意圖和滿足裝修效果，并且保證所選定的裝修材料是在工程項目所在地易購到的，或設計指定的特殊材料其定購周期不會對工程進度造成重大的影響。否則設計單位應該在選定材料、提供材料選樣工作成果時予以特別文字說明，并征詢甲方技術規劃中心專業負責人意見。設計單位裝修材料的選樣工作成果，須得到甲方技術規劃中心專業負責人及部門領導(部門經理、技術總監)的簽字確認。7) 設計單位負責工程范圍內的活動傢俬、燈具、陳列品等選樣工作，并提供選

15、樣工作成果，以便完全達到設計效果。該選樣成果須得到甲方技術規劃中心、營策中心專業負責人(裝飾設計師、策劃師)及部門領導的簽字確認。8) 設計單位及設計師個人不得與設計中出現的材料供應商發生直接或間接的經營關系，或隸屬關系，也不得與這些單位合伙經營。9) 設計單位應協助甲方通過國家有關部門的竣工驗收。10) 工程竣工驗收合格后，甲方應向設計單位結清全部設計費。11) 甲方(技術規劃中心)有權檢查設計單位代表的工作及工作效果，有權與設計單位商議，要求撤換不稱職的代表，有權對有損甲方利益的行為進行制止。12) 甲方(技術規劃中心)有權要求設計單位提供工程范圍內的咨詢意見和對圖紙作相應的修改。13)

16、甲方(技術規劃中心)對設計單位選定的樣板具有否決權，該否決行為應向設計單位指示清楚甲方所持原則和意向，作為設計單位進一步跟進的參考指引。方案設計根據甲方(技術規劃中心)所提供的設計原始資料及設計要求，進行方案設計及修改，達到甲方認可的標準。本階段設計單位應提供工作成果包括：平面圖、各主要透視圖等圖紙；深化設計根據甲方(技術規劃中心)所認可的設計方案，進行方案深化設計及修改，并達到施工圖前的設計深度。本階段設計單位應提供工作成果包括：平面布置圖、地面鋪裝圖、天花平面圖、展開立面圖等圖紙，及天花、地面、大堂、墻面處理以及柱身處理等彩色透視效果圖(必須表現出真實的空間及材料效果)。提供設計的主要材質

17、物料樣板及清單，提供本工程造價預算參考清單。施工圖設計根據甲方認可的深化設計方案，進行施工圖深化設計。本階段設計單位工作成果應包括：各平面布置圖、地面鋪裝圖、天花平面圖、展開立面圖、節點大樣圖、最終彩色透視效果圖等圖紙；提供工程造價預算清單。施工圖紙修改及工作配合設計單位應根據甲方(技術規劃中心)要求進行修改、并提供合理化的建議，提供甲方施工過程中的設計配合工作。包括現場施工前進行技術交底、解決施工中的有關設計問題、會同甲方參加施工單位材料樣板的確認和封樣工作、負責設計變更和修改預算、會同甲方參加重點材料的進場驗收會同甲方參加工程階段性驗收和工程竣工驗收根據甲方工程施工進度計劃和工期安排，設計

18、單位應派遣相關設計代表赴工地現場會同甲方參加樣板驗收、階段性驗收、重點部位隱蔽驗收、及工程竣工驗收工作，并簽署各階段驗收會簽意見。I.工程項目概念方案設計階段，由甲方技術規劃中心會同營策中心制定項目設計任務書，共同與設計單位溝通，明確甲方項目開發的市場定位和甲方原則及意向，以便設計單位充分理解甲方意圖，做出符合項目市場定位的概念設計。II.工程項目施工圖設計階段，由甲方技術規劃中心負責跟蹤，督促設計單位按照設計服務合同具體的要求，按時、保質保量的完成施工圖紙設計，提交甲方設計成果；III.工程項目施工前，由甲方技術規劃中心負責牽頭進行施工圖紙會審(由技術規劃中心負責聯系設計單位各專業負責人參加

19、施工前圖紙會審和技術交底)；內部配合部門工程中心裝飾組，由工程中心裝飾組召集施工單位各專業技術負責人參加施工前圖紙會審和技術交底，就匯總的各專業圖紙設計和施工技術問題向設計單位提問，由設計單位做出解答；突出解決工程項目的重點和難點部分，以便在施工前就能將問題解決，保證工程施工的順利進行。IV.工程項目施工階段，由集團工程中心裝飾組牽頭，向技術規劃中心、項目設計單位反饋圖紙設計問題、項目所在地工程物資主材物料的市場供應等問題；由集團技術規劃中心負責跟蹤、督促設計單位及時解決圖紙設計問題和設計主材物料問題，并出具設計變更通知單。設計變更通知單經集團技術規劃中心認可 (專業責任設計師、部門經理、總監

20、) 簽字后，由技術規劃中心發文至工程中心裝飾組，由工程中心項目助理或裝飾組本項目現場責任工程師轉文至施工單位，以指導現場施工。對于緊急、重要的設計變更項目，由集團技術規劃中心先行以口頭、電話、或OA方式通知工程中心裝飾組現場責任工程師，以便在第一時間內就設計變更項目內容知會施工單位，但技術規劃中心必須在24小時內予以書面補發。V.集團技術規劃中心各專業設計師(工程師)業務除了與相關設計單位各專業對接外，還應與集團工程中心各專業現場責任工程師進行工作銜接。二、施工單位選擇及合同談判1、 施工單位考察施工單位的質量保證，是靠施工單位的管理水平、資金能力、技術力量、管理人員素質、工隊技術水平和人員素

21、質等綜合因素得以實現的。我司作為房地產開發企業在項目施工準備階段需要對施工單位進行全面的考察，選擇符合項目工程施工總體要求的幾家意向施工企業。以便進一步談判、磋商，最終確定符合項目技術條件、商務條件要求的施工單位作為合作伙伴。施工單位考察的重點：(1)設計資質等級(如本項目有須施工單位深化設計需求的)、施工企業資質等級；(2)施工企業辦公地點、場所、規模和辦公環境；(3)是否已經取得質量認證體系的認證；是否已經取得環境認證體系的認證；(4)高級工程師、工程師、助理工程師、技術人員的數量和所占公司整體員工數量的比重；(5)項目經理、項目管理人員的數量和所占公司整體員工數量的比重；(6)專業采購人

22、員的數量和所占公司項目管理人員數量的比重；(7)施工單位近兩年所承擔的工程項目情況、施工情況；(8)施工單位所在地區的市場占有率、和社會認知度；(9)施工單位的公司架構、項目班子組織結構；(10)施工單位所用工隊的來源組成、合作時間；(11)施工單位近期所接工程情況、在建工程；有無與本項目類似的工程項目；(12)實地考察施工單位近期已完工程和在建工程施工情況、質量情況。對施工單位的考察以集團采購中心為牽頭部門，工程中心裝飾組本項目責任工程師配合參與、并會同預決算中心和技術規劃中心、工程計審部專門人員共同進行。要求各部門考察人員對施工單位考察后提交書面考察報告至采購中心，由采購中心匯總考察意見、

23、并形成最終完整的考察報告，以便公司決策層參考。計審部負責督促考察報告的形成、及其時效性。2、 工人及管理人素質、資格要求在項目招標文件中，須明確要求投標施工單位提交：(1)用于本工程的項目管理班子成員名單、性別、年齡、畢業院校、專業，目前所擔任的職務崗位、聯系電話、曾經參與過的工程項目及在其中所承擔的職務；(2)項目主要管理人員(項目經理、現場生產經理、技術負責人、安全負責人、采購負責人)的專業院校畢業證書影印件、取得的專業技術職稱證書影印件、崗位技能證書影印件、居民身份證影印件；(3)施工單位項目經理部組織機構圖；(4)施工單位委派的項目經理持有的項目經理等級證書影印件(在施工單位確定后，必

24、須校驗項目經理證書原件)；(5)施工單位委派的技術負責人持有的專業技術職稱證書影印件(在施工單位確定后，必須校驗技術負責人的專業技術職稱證書原件)；在項目招標文件中，還須要求投標施工單位提交：(6)準備用于本工程的施工隊伍情況介紹。涉及木工組、水電工組、瓦工(泥水工)組、油工組、植物種植施工隊(園林景觀工程)，包括各工種的人員配備數量、施工機械和機具的裝備數量；(7)特殊工種、主要技術工人從事該工種作業的年限以及崗位技能資格證影印件；(8)各工種帶班人員的姓名、年齡、藉貫和居民身份證影印件、聯系電話。以上施工單位項目經理部管理人員組成和施工工隊各工種人員組成，在工程過程當中，施工單位不得隨意調

25、換，如施工單位因特殊情況須調換，則在調換前必須征得甲方代表的書面同意；甲方有權對任何不能勝任工程項目的乙方人員，包括乙方項目部管理人員和工隊施工人員提出撤換要求，乙方不得拒絕，必須按照甲方要求及時調換符合要求、能夠勝任工程項目的管理人員和施工人員。對重點工程項目如售樓處、樣板房及其周邊環境工程，因為相應的質量和效果要求都很高，須施工單位安排有類似工程經驗的施工管理人員和技術過硬的工人精心施工，方可達到重點工程項目的高標準要求。如高級精裝修工程中，木工活須要求施工單位使用廣東、或江浙一帶施工技術過硬的木工班組；瓦工須要求施工單位使用福建一帶的技術熟練工人來實施。要嚴格限定施工單位各班組中使用“學

26、徒工”和“小工”的數量，保證技術熟練工人(大工)的絕對數量。在工程合同簽定之前的商務談判中，甲乙雙方須就具體的用工要求進行明確，包括用工價格問題。3、 工程、預算參與施工單位考察、合同談判對施工單位的考察，是為集團開發的項目選擇“產品制造”候選單位。需要從多角度、多層面對施工單位進行分析、評估其技術能力、制造能力、生產管理水平、產品質量等級，以求能最大限度的滿足集團項目開發的需要。對項目施工單位進行考察的工作，由采購中心本項目責任采購工程師牽頭，工程中心本項目現場責任工程師和預決算中心本項目責任預算師共同參與進行。其目的也是為了能從多角度、多層面來對施工單位進行分析和考察，作出專業和詳實的施工

27、單位考察評估報告。甲乙雙方經過對本項目“建設工程施工合同”中都關切的條款進行溝通、談判、達到共識，雙方對合同進行簽署、加蓋合同用章后，即為本項目工程建設提供了有效的法律保障。因“合同”中涵蓋的內容面廣，涉及到很多雙方履約的重點條款，如：合同價格屬性、工程工期、開竣工日期、工程總預算造價(分項工程預算造價)、付款方式條款(工程實例中多采用工程進度款的撥付方式)、甲乙雙方工程項目代表、甲乙雙方的責任和義務、違約責任條款等等。集團公司“工程”、“預算”板塊應委派相關責任工程師會同采購中心，參與到與施工單位的合同談判中，這樣更有利于合同條款的談判、合同簽訂后的履行實施，實質也是為了更好的保證工程進度、

28、質量和造價控制。4、 合理工期“銷售中心”、“精裝樣板房”等重點項目工程不但對施工質量要求高，而且還要到達預期的裝飾裝修效果。除了要求設計單位的設計方案質量、出具的施工圖紙質量、選擇的裝飾材料搭配效果(設計方面)到位外；對施工單位的施工管理水平、工隊施工技術水平、乙供裝飾主材是否合乎設計要求(品牌、色彩、紋理、質地等級、規格尺寸、厚度等)外，對工程合理工期也須要有充分的考慮。裝飾裝修、園林景觀工程是“面子”工程，如果說土建主體工程可以趕工期爭取時間，那么裝飾、景觀工程是在“土建主體”的基礎上進行的美化、修飾，它可以掩蓋土建主體部分的某些“缺陷”。裝飾裝修、景觀工程本身是整個“工程體系”的最后施

29、工環節。俗話說“慢工出細活”，這個“慢”字其實也是有“度”的，也是對工程工期和合理化時間的要求。裝飾裝修、景觀工程往往都是因為任務緊、任務急、而需要搶工期，交叉施工頻繁、相互造成影響、作業時間上倉促，施工單位作業人員也會因為“疲勞”施工造成施工質量下滑，達不到高質量標準的要求。所以需要解決這一“矛盾”，權衡利弊、盡量達到工期與質量要求的平衡點。工期的合理性主要從如下幾個方面來加以考慮和評估：(1) 裝飾裝修或景觀工程設計的復雜程度、涉及到的施工工藝標準和工藝、工序操作難度；(2) 前期工程，如土建、鋼構施工所能提供的現場基礎前提條件；(3) 裝飾裝修工程或景觀工程量的大小；(4) 裝飾裝修或景

30、觀工程施工工序的安排；(5) 裝飾裝修或景觀工程各分項施工內容對作業時間的正常合理要求；(6) 裝飾裝修或景觀工程中對特殊工藝的要求；(7) 裝飾裝修或景觀工程中使用物質材料的種類多少；(8) 裝飾裝修或景觀工程特殊物質資料的定貨和加工到貨周期；(9) 裝飾裝修或景觀工程所在地區的自然、環境條件；三、施工管理作為現場施工管理的核心依據內容主要有：甲乙雙方簽訂的工程施工合同。合同內有關于開、竣工日期和工期規定；合同工程量(工程量清單，一般作為合同的附件)和合同金額；工程(預付款)進度款支付辦法和支付時間節點規定；合同中有關于竣工驗收質量標準的相關條款；合同中規定的甲乙雙方責任、權利和義務；工程簽

31、證處理的程序和規定；等指引施工管理的重要條款；合同補充協議相關條款；合同附件分部分項工程量清單；(裝飾裝修工程，如：合同工程內土建部分工程量清單、安裝部分工程量清單和裝飾裝修部分工程量清單；園林景觀工程，如：園建部分工程量清單、園林電氣、給排水安裝部分工程量清單、和園林植物及景觀小品工程量清單)甲方技術規劃中心已簽章確認的施工圖紙(最終版施工藍圖)；正式開工前，甲方技術規劃中心、工程中心裝飾組共同牽頭組織的圖紙會審、圖紙交底紀要(OA流程已通過、無其它異議；或紙質文本紀要已獲規劃技術中心簽章確認)；經甲方技術規劃中心簽章確認的：本工程設計單位、或甲方技術規劃中心提出的(設計)技術變更通知單；或

32、經甲方技術規劃中心簽章確認的由施工單位提出的技術核定單；1、 施工樣板及驗收為了有效的控制施工質量和施工節奏，要求施工單位在單項項目大面積施工前，做小面積的樣板施工。根據樣板質量和效果分析“成敗”原因后，及時調整施工方案、或現場施工技術工人、或施工材料。在達到質量標準和效果要求后，方可大面積展開施工，避免造成大面積的返工和浪費。一般部位的樣板驗收，由工程中心裝飾組項目現場責任工程師牽頭發起，組織項目技術負責人(由技術規劃中心本項目專業工程師擔任)、預算責任人(由預決算中心本項目專業預算師擔任)、采購責任人(由采購中心本項目專業采購工程師擔任)共同參與驗收工作，并簽署驗收會簽意見；重點部位的樣板

33、驗收，由工程中心裝飾組項目現場責任工程師牽頭發起，組織項目技術負責人(由技術規劃中心本項目專業工程師擔任)、設計單位本項目專業設計師(由技術規劃中心負責聯系、督促按照我司時間要求到場)、預算責任人(由預決算中心本項目專業預算師擔任)、采購責任人(由采購中心本項目專業采購工程師擔任)、工程計審責任人(由運營管理中心本項目計審工程師擔任)共同參與重點部位的樣板驗收工作，并簽署驗收會簽意見；2、 交底及管理要求在工程項目動工前，由集團技術規劃中心項目負責人(裝飾設計師、園林景觀設計師)牽頭，會同設計單位對工程中心裝飾組項目現場責任工程師和施工單位技術負責人進行圖紙和設計/技術交底，并做好交底記錄(參

34、加交底的各部門人員和施工單位應分別作好交底記錄，并對交底情況記錄進行匯總，以書面形式并須各方簽字確認)。由工程中心裝飾組項目現場責任工程師會同施工單位技術負責人向施工單位班組進行圖紙交底，并分工種進行分項施工技術交底；并做好交底記錄，各方在交底記錄上簽字確認。以上“兩級交底”的目的，是使工程現場各級管理人員和施工班組充分理解設計意圖、“吃透”施工圖紙細節。分項技術交底單須要施工單位各相關專業班組帶班人員簽收，并組織施工人員學習、理解到位，作為現場施工技術指導性文件。3、 關鍵部位工序管理“關鍵部位”是指對工程質量、安全、效果影響重大的地方。如：建筑鋼結構、幕墻結構、排水天溝(寬度、深度是否滿足

35、排水流量的要求和設計要求)、雨落管的安裝數量和設置位置是否能夠滿足排水流量的需求；廚衛等墻地面防水、園林景觀水池的基礎墊層和防水層、保護層施工；給排水的安裝施工；和石材墻地面、大面積的木作飾面(木地板)、軟包飾面、造型墻面、天花等。“關鍵部位”的施工須按照從內部基層(結構)到外部裝飾面層正常的工序逐步進行施工，甲方現場責任工程師嚴把每個工序的工藝關、質量關。甲方現場責任工程師須對關鍵部位的每個進度節點施工情況進行現場檢查，并對現場關鍵部位進度節點和施工部位細節進行現場拍照存檔作為備案資料；現場責任工程師須嚴把質量關、嚴格杜絕施工單位偷工減料的行為。在甲方現場代表檢查合格簽字確認的情況下，施工單

36、位才能進入下一道工序的施工；否則對檢查不合格的項目內容，甲方現場責任工程師應及時向整改施工單位發出限期整改通知單，要求施工單位按照整改通知要求的整改內容、和應達到的質量和技術標準，在規定時限內整改施工完畢并報告甲方，在甲方現場代表復查合格后，施工單位才能進入下一道工序施工。施工單位按照施工圖紙、技術交底進行現場施工(上道工序)施工單位按照施工圖紙、技術交底進行現場施工(工序1)施工單位提交自檢、交接檢查資料資料 甲方現場過程控制施工單位進入下一道工序施工）)資料甲方現場代表組織現場檢查、驗收合格 甲方過程控制施工單位組織該節點施工整改(報整改方案) 資料甲方現場代表組織現場檢查、驗收不合格 甲

37、方下發限期整改通知單施工單位進入下一道工序施工）)資料施工單位提交自檢、交接檢查資料資料甲方現場代表組織現場檢查、驗收合格資料甲方過程控制 甲方過程控制在下列情況下，甲方現場責任工程師有權依據合同和相關附件內容對責任施工單位進行經濟處罰(向責任施工單位發出罰款通知單)(1)施工單位現場使用的乙供主材與材料進場驗收時的產地、品牌、型號規格有出入的，達不到驗收標準的(屬于施工單位“偷梁換柱”行為的)，依據合同及其附件中有關處罰條款，向責任施工單位發出罰款通知單和限期整改通知單；(2)施工單位現場施工作法與已經審查通過的方案、施工圖紙細部作法有較大出入的，達不到工程質量要求的(屬于施工單位“偷工減料

38、”行為的)，依據合同及附件中有關處罰條款，向責任施工單位發出罰款通知單和限期整改通知單； (3)對原責任施工單位因其工程質量問題(如鋼構屋面漏水；衛生間、景觀水池防水層滲漏；預留預埋的給排水管線漏水；土方回填后未按照施工規范要求和設計要求進行夯實等處理，導致基礎(層)下沉，等)，造成甲方或其它單位(第三方)成品、半成品損失的，依據合同及其附件中有關處罰條款，向責任施工單位發出罰款通知單和限期整改通知單，并寫明責任施工單位因其質量事故而造成其它損失，責任施工單位須承擔相應的損失費用和補救修復施工費用，最終核定的相關費用由甲方直接從責任施工單位任何一筆工程款中給予扣除。 (4)對甲方已經下發的限期

39、整改通知單(在理由充分、證據確鑿、事實清楚、責任明確的情況下)，被要求整改的施工單位未能按照“通知單”要求的整改期限、整改須達到的質量要求進行整改的，甲方現場責任工程師有權對其發出罰款通知單和進一步的處理決定。4、 施工安全及成品保護在與施工單位簽定的施工合同中，要明文規定施工單位須負責為現場施工人員購買勞動意外傷害保險。在工程開工前，甲方現場責任工程師以安全交底單的形式向施工單位進行安全生產交底。施工單位項目負責人還應簽署施工安全責任書，明確施工單位的安全責任。甲方有權監督施工單位項目負責人、施工單位安全員對施工班組的安全教育和安全交底落實情況；甲方有權對施工單位存在的安全隱患提出整改意見、

40、限期整改，對嚴重的安全隱患有權要求停工整頓、并予以相應的經濟處罰。施工單位在進行項目投標時投標文件中應含有成品保護措施方案(乙方投標資料商務標、技術標作為合同的有效附件)，甲方應對乙方的成品保護方案進行審批、并在工程過程中監督施工單位成品保護措施的實施。甲方有權對乙方未按照成品保護方案現場實施的行為進行警告，書面要求施工單位按照已認可通過的成品保護方案進行現場實施，對已造成一定經濟損失的，可以對其進行相應的經濟處罰。5、 中間驗收，預算、技術、設計參與當工程進度過半時，工程中心項目現場責任工程師通知(OA工作聯系單與電話通知)公司預決算中心、技術規劃中心相關項目責任人員和設計單位設計人員參加現

41、場施工中間環節驗收。目的是將已經涉及到工程簽證、施工技術和圖紙設計的問題在現場及時解決，并把握工程質量。中間環節的驗收，須預算、技術、設計人員聯合簽署會簽意見，作為施工現場指導性文件。6、 驗收與移交、相關交待在工程具備竣工驗收條件時，工程中心項目責任工程師通知公司內部相關部門(技術規劃中心項目責任人、預決算中心項目責任人、采購中心項目責任人)，以及設計單位主要設計人員按照時間要求到現場參加工程竣工內部驗收，并作好驗收意見會簽工作。工程中心項目責任工程師將驗收匯總意見以工程聯系函的形式下發施工單位，明確整改內容、整改時限。施工單位整改完成，經甲方聯合檢查合格后，乙方對工程項目向甲方進行移交，同

42、時工程中心作好向使用部門進行工程移交使用的記錄(由使用部門營策中心、物管部門簽署接收意見)。 施工單位向甲方移交工程項目時，還應向甲方提供工程“產品使用說明書”和“工程質量保修書”。“產品使用說明書”主要應包含內容：(1)工程產品日常維護常識(含石材、瓷磚、木地板、不銹鋼等飾面保養說明)；(2)主要產品材料的品牌、產地、型號、規格說明(尤其是電器、電料等產品和衛生潔具類產品)；(3)工程內配電安裝系統圖，及配電控制箱內控制開關文字標注說明；(4)產品使用過程中的注意事項等內容。“工程質量保修書”主要應包含內容：(1)工程開、竣工日期；(2)工程質保期起始、截止日期；(3)工程質保客戶受理(24

43、小時)電話；(4)施工單位工程質保責任人姓名、辦公電話、移動電話；(5)質量保修承諾；(6)質量保修服務范圍等內容。四、售樓處、樣板房裝修工程中應該強調和注意的問題1、容易忽略的問題 (1)售樓處辦公室、衛生間、貯藏室和更衣間(視具體項目情況)，墻體上的塑鋼窗(彩鋁窗)根據“窗的安裝情況”須由內裝施工單位現場制作安裝鋼質防護欄(如：矩管+扁鋼制作)，并刷防銹底漆和噴涂飾面油漆。該點往往因前期施工圖紙未涉及到，容易造成工程清單漏項。 (2)售樓處室內空調(尤其是柜機空調)，根據施工設計圖紙室內機的安裝位置定位，以及相應室外機的安裝位置定位，必須由內裝施工單位在地面基層/面層處理前預留預埋PVC1

44、10套管、該套管預埋安裝時應注意向室外方向找一定的坡度、坡向室外，以便空調安裝時的冷媒管、冷凝管及其保溫套管層、電源線纜的順利穿過。并注意該PVC套管室內出地面端頭部位安裝配套PVC彎頭和豎向直管，待地面面層材料鋪裝完畢后將多余的豎向管切割掉、保持與地面裝飾面層相平。(工程中心裝飾組現場責任工程師必須對該問題在施工前向內裝施工單位予以明確書面交代) (3)售樓處室內及樣板房室內的空調掛機空調預留洞，由內裝施工單位根據設計施工圖紙上顯示的空調內機安裝位置、并結合現場實際情況，決定采用水鉆打穿墻眼、并有必要預留安裝PVC75穿墻套管，以利于空調安裝時對穿管、穿線的需要，并有利于墻面裝飾美觀。2、必

45、須引起重視的問題(1)工程中心裝飾組項目現場責任工程師，在接到技術規劃中心發出的裝飾/景觀工程施工圖紙后，應仔細閱覽全套施工圖紙，并作好圖紙記錄。結合圖紙，赴項目現場踏勘現場情況，將圖紙問題和與現場沖突的地方作好詳細記錄，并對圖紙細部作法提出個人專業意見。以便在公司內部圖紙會審時提出來，集中予以解決。(2)工程中心裝飾組項目現場責任工程師，在充分審閱施工圖紙、深入了解工程的所有項目和具體作法，并對本工程項目的重點和難點有了充分的認識后，應對本工程項目進行詳細的工期計劃編排，該項目工程工期計劃應貫穿項目工程的全過程(含前期各部門配合事項、施工單位的考察、談判，進場前的施工準備工作、與原施工單位的

46、現場場地交接、本工程施工進度和工序安排、過程檢查和組織驗收、工程施工收尾、竣工驗收和移交等)。該計劃采用project軟件編排，經部門主管和工程總監審閱通過后，向內部各有關部門人員以OA工作聯系單的形式予以發布。(3)售樓處、樣板房所在的工程中心項目工程部，項目經理應安派專業的現場責任電氣工程師、責任暖通工程師會同裝飾組現場責任工程師共同對售樓處、樣板房及其周邊園林景觀工程進行工程管理。應分別對各專業領域的分項工程發揮專業知識管理優勢，共同做好現場監管工作。(4)售樓處、樣板房及其周邊景觀園林工程在最終施工圖紙出來后，即應由技術規劃中心電氣設計師對各分部工程正式用電量需求進行驗算。工程中心工程

47、項目部應指派電氣專業現場工程師予以配合，共同搞清現場正式總電源接駁配電箱是否符合正式用電總負荷量的需求，是否需要增容，如何改造才能達到正式用電需求、其解決方案。以便及時通知采購中心、外聯部門采取應對方案，對用電增容施工尋價及定施工單位，確保售樓處、樣板房竣工交付時的正常用電需求。(該問題由技術規劃中心電氣專業工程師和項目部強電工程師負責落實)(5)售樓處及樣板房一般通常慣例是由土建、鋼結構單位先按照設計院(一般為建筑設計單位)出具的結構、土建、鋼構施工圖紙進行主體結構和外圍墻體及構件的安裝施工；往往裝飾圖紙出圖的時間要滯后一段時間，為了避免不必要的施工浪費，建議原土建、鋼構施工單位不要施工售樓

48、處及樣板房建筑內部分隔墻體。因為內裝設計單位往往是在原建筑設計單位圖紙的基礎上，對空間分割進行了優化，并按照甲方(技術規劃中心、營策中心)的具體功能和使用要求重新對內部墻體進行了定位。如土建單位按照原建筑設計單位出具的施工圖紙現場進行內部分隔墻體的施工，會造成增加裝飾單位進場后的拆除工作，既浪費了時間、也浪費了材料，增加了項目成本。(6)售樓處室內用水和排水點位通常為：男、女衛生間蹲便器；男衛生間小便器；保潔間拖布池；“水吧”洗滌槽(盆)。須根據內裝修工程設計單位提供的施工藍圖進行售樓處室內給排水管線的預留預埋，該工作由內裝施工單位承擔。室外部分的給水和排水總干管及化糞池通常由土建單位予以現場

49、實施。但必須注意給水、排水總干管的預埋安裝管底標高，要留有足夠的余地，以免室內衛生間因采用下沉式地面處理造成排水問題。(該問題應引起各方面足夠重視)(7)樣板房室內“水電”項目作法通常慣例為：強電，所有開關、插座必須按照圖紙要求進行穿管、布線到位，并安裝開關、插座面板，以便樣板房的正常使用；弱電，(包括網絡、電話、光纖電視)不需要預留預埋管線，只安裝底盒、最后安裝相應的弱電面板作示意即可。(8)若對樣板房天花有安裝背景音樂嵌入式喇叭的要求，則需要按照施工圖紙，正常預留安裝相關管線，保證背景音樂的正常功能。(9)樣板房內除了圖紙有特殊要求和說明須要正常用水的點位外，其它如：座便器、洗臉盆、浴缸、

50、淋浴器、廚房洗滌盆、生活陽臺洗衣機處皆不用預留預埋給排水管線，只將設備安裝就位(洗衣機位僅安裝給水龍頭)，作展示即可。對樣板房室內衛生間、淋浴間、廚房地面的排水不銹鋼地漏亦不需要預埋管道，只需在貼地面磚時安裝不銹鋼地漏蓋子示意即可。(10)樣板房陽臺、露臺上的地漏裝置必須按照正常使用要求進行施工處理(除非以上部位按照樣板房裝飾施工圖紙已做封閉空間處理，該情況下地漏及管道取消，不用安裝)。附件一深圳合能集團樓盤開發項目售樓處、樣板房裝修施工質量驗收標準一、 一般抹灰工程：一般抹灰工程分為普通抹灰和高級抹灰，當設計無要求時，按普通抹灰驗收。1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）抹灰前

51、基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈,并應灑水濕潤。檢查施工記錄（2）一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄。（3）抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（4）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。 2.一般項目項

52、次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。觀察；手摸檢查。（2）護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰應表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。觀察。（3）抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。檢查施工記錄。（4）抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。觀察；尺量檢查。（5）有排水要求的部位應做滴水線(槽)。滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度

53、均不應小于10mm。觀察；尺量檢查。3.一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法，應符合下表的規定：項 次項 目允許偏差(mm)檢 驗 方 法普通抹灰高級抹灰（1）立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查（2）表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽角方正43用直角檢測尺檢查（4）分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（5）墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：1）普通抹灰，本表第3項陰陽角方正可不檢查； 2）頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應平順。二、 吊頂工程: 樣板房精裝修室內吊頂屬于暗龍骨吊頂工程。子項有：（防水）紙面石膏板吊頂。1

54、.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。觀察；尺量檢查。（2）飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求。觀察；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。（3）暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固。觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（4）吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。金屬吊桿、龍骨應經過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應進行防腐、防火處理。觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。（5）石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理

55、。安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。觀察。 2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致。觀察；尺量檢查。（2）飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。觀察。（3）金屬吊桿、龍骨的接縫應均勻一致，角縫應吻合，表面應平整，無翹曲、錘印。木質吊桿、龍骨應順直，無劈裂、變形。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（4）吊頂內填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。 3.暗龍骨吊頂工

56、程安裝的允許偏差和檢驗方法，應符合下表的規定：項次項 目允許偏差(mm)檢 驗 方 法紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料板、格柵(1)表面平整度3222用2m靠尺和塞尺檢查(2)接縫直線度31.533拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查(3)接縫高低差111.51用鋼直尺和塞尺檢查三、 飾面磚工程：樣板房精裝修室內飾面磚施工部位位于客廳、餐廳、衛生間、廚房、陽臺。主要材料規格：600x600、200x800、200x600、120x600、300x300、300X200、300x600飾面磚，或甲方另行指定規格。1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）飾面磚的品種、規格、顏色和性能

57、應符合設計要求。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告（2）當墻體、地面有防水要求時，應對防水工程進行驗收。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄 2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。觀察。（2）飾面磚嵌縫應密實、平直，寬度和深度應符合設計要求，嵌填材料色澤應一致。觀察；尺量檢查。（3）采用濕作業法施工的飾面磚工程，飾面磚與基體之間的粘接層材料應飽滿、密實。用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。（4）飾面磚上的孔洞應套割吻合，邊緣應整齊。觀察。 3.飾面(板)磚鋪貼允許偏差和檢驗方法，應符合下表的規定：項 次項 目允許偏差(mm)檢

58、驗 方 法瓷片金屬（1）立面垂直度22用2m垂直檢測尺檢查（2）表面平整度1.53用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽角方正23用直角檢測尺檢查（4）接縫直線度21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（5）墻裙、勒腳上口直線度22拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（6）接縫高低差0.51用鋼直尺和塞尺檢查（7）接縫寬度11用鋼直尺檢查四、涂飾工程：樣板房精裝修室內涂飾工程主要為天棚、墻面乳膠漆水性工程。主要材料：室內乳膠漆、耐水乳膠漆、抗堿封閉底漆。1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）水性涂料涂飾工程所用的涂料品種、型號和性能應符合設計要求。檢查產品合格證、性能檢測報告和進場驗

59、收記錄。（2）水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。觀察。（3）水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。觀察；手摸檢查。（4）基層處理應符合下列要求：新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料時，含稅率不得大于10。木材基層的含水率不得大于12。基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內墻膩子的粘結強度應符合建筑室內用膩子（JG/T3049）的規定。廚房、衛生間墻面必須使用耐水膩子。觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）涂層與其他裝

60、修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。觀察。3.涂料的涂飾質量和檢驗方法，應符合下表的規定： 項 次項 目普 通 涂 飾高 級 涂 飾檢 驗 方 法（1）顏色均勻一致均勻一致觀察。（2）泛堿、咬色允許少量輕微不允許（3）流墜、疙瘩允許少量輕微不允許（4）砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼，刷紋通順無砂眼，無刷紋（5）裝飾線、分色線直線度允許偏差(mm)21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查五、地面防腐木地板/復合木地板鋪裝工程：主要材料：防腐木地板，復合木地板，配套踢腳線、其它輔材。 1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）材料的品種、規格、顏色等均應符合設計要求并應有產品合格證書。檢

61、查產品合格證、性能檢測報告和進場驗收記錄。（2）材料的含稅率，以及防腐、防蛀、防火處理等均應符合國家現行標準、規范的有關規定。檢查產品合格證、性能檢測報告。2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）防潮墊層應滿鋪平整，接縫處不得疊壓。觀察。（2）安裝第一排時應凹槽面靠墻。地板與墻之間應留有810mm的縫隙。觀察；尺量檢查。（3）房間長度或寬度超過8m時，應在適當位置設置伸縮縫。觀察。六、門窗工程：樣板房精裝修室內門窗由廠家根據設計圖紙制作安裝。主要材料：成品木制門、廚房、衛生間裝飾推拉門。成品木制門、1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）門材質品種、材質等級、規格、尺寸

62、、顏色、框扇的線型及人造板材的甲醛含量應符合設計要求。觀察；檢查材料進場驗收記錄和復驗報告。（2）材料的含稅率，以及防腐、防蛀、防火處理等均應符合國家現行標準、規范的有關規定。檢查產品合格證、性能檢測報告。（3）門應采用烘干的木材，含水率應符合建筑木門、木窗（JG/T 122）的規定。檢查材料進場驗收記錄。（4）門的防火、防腐、防蟲處理應符合設計要求。觀察；檢查材料進場驗收記錄。（5）門的結合處和安裝配件處不得有木節或已填補的木節。如有允許限值以內的死節及直徑較大的蟲眼時，應用同一材質的木塞加膠填補。觀察。（6）門框和厚度大于50mm的門扇應用雙榫連接。榫槽應采用膠料嚴密嵌合，并應用膠楔加緊。

63、觀察；手扳檢查。（7）膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨透表層單板，不得有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時，邊框和橫楞應在同一平面上，面層、邊框及橫楞應加壓膠結。橫楞和上、下冒頭應各鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應通暢。觀察。（8）門的品種、類型、規格、開啟方向、安裝位置及連接方式應符合設計要求。觀察；尺量檢查；檢查成品門的產品合格證書。（9）門框的安裝必須牢固。預埋木磚的防腐處理、門框固定點的數量、位置及固定方法應符合設計要求。觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（10）門扇必須安裝牢固，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。（11）門配件的型號

64、、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）木表面應潔凈，不得有刨痕、錘印。觀察。（2）門的割角、拼縫應嚴密平整。門框、扇裁口應順直，刨面應平整。觀察。（3）門上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。觀察。（4）門與墻體間縫隙的填嵌材料應符合設計要求，填嵌應飽滿。寒冷地區的外（戶）門與砌體間的空隙應填充保溫材料。輕敲門框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（5）門批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應順直，與門結合應牢固、嚴密。觀察；手扳檢查。3.裝飾木制門的制作允許偏差和檢驗方法，應符合下表

65、的規定： 項 次項 目構件名稱允許偏差(mm)檢 驗 方 法普通高級（1）翹曲框32將框、扇平放在檢查平臺上，用塞尺檢查扇22（2）對角線長度差框、扇32用鋼直尺檢查，框量裁口里角，扇量外角（3）表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺檢查（4）高度、寬度框0；-20；-1用鋼直尺檢查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；0（5）裁口、線條結合處高低差框、扇10.5用鋼直尺和塞尺檢查（6）相鄰欞子兩端間距扇21用鋼直尺檢查4.裝飾木門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法，應符合下表的規定： 項 次項 目留縫限值(mm)允許偏差(mm)檢驗方法普通高級普通高級（1）門槽口對角線長度差32用鋼尺檢查（2）

66、門框的正、側面垂直度21用1m垂直檢測尺檢查（3）框與扇、扇與扇接縫高低差21用鋼直尺和塞尺檢查（4）門扇對口縫12.51.52用塞尺檢查（5）門扇與上框間留縫1211.5（6）門扇與側框間留縫12.511.5（7）門扇與下框間留縫3534（8）雙層門內外框間距43用鋼尺檢查（9）無下框時門扇與地面間留縫外門4756用塞尺檢查內門5867衛生間門812810彩鋁門窗1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）彩鋁門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求，門窗結構鋁型材壁厚及硬度強度以及氧化膜厚度和硬度應符合國家現行產品標準的質量要求及設計要

67、求。觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。（2）彩鋁門框和扇的安裝必須牢固。鋁合金門、窗選用的固定件，除不銹鋼外均應采用鍍鋅、鍍鉻、鍍鎳的方法進行防腐 蝕處理；固定片數量與位置應正確，連接方式應符合設計要求。觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。（3）彩鋁門窗扇、推拉扇必須有可靠的防脫落措施。門窗扇應開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹、無走扇。門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕、無劃痕、無碰傷。門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得卷邊脫槽。觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。（4）彩鋁門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置

68、應正確，功能應滿足使用要求。觀察；手扳檢查；尺量檢查。（5）彩鋁門窗框與洞口之間應采用彈性連接，其縫隙可用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，縫隙表面留深的槽口，用密封材料嵌填、封嚴，表面應采用密封膠密封，密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。在施工過程中不得損壞彩鋁門、窗上的保護膜；如在彩鋁門、窗表面沾污了水泥砂漿，應隨時擦凈，以免腐蝕。觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）彩鋁門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。觀察。（2）彩鋁門窗扇的密封條不得脫槽。觀察。（3）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。觀察。（4）排水孔應

69、通暢，位置和數量應符合設計要求。觀察。 七、廚柜制作與安裝工程 1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）廚柜制作與安裝所用材料的材質和規格、材料的燃燒性能等級和含水率、臺面板的放射性及人造板材的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告。（2）廚柜安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置應符合設計要求。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（3）廚柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定的方法應符合設計要求。廚柜安裝必須牢固。觀察；尺量檢查；手扳檢查。（4）廚柜配件的品種、規格應符合設計要求。配件應齊全，安裝應牢固。觀察；開啟

70、和關閉檢查。 2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）廚柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。觀察。（2）廚柜裁口應順直、拼縫應嚴密。觀察。3.廚柜安裝的允許偏差和檢驗方法，應符合下表的規定：項 次項 目允 許 偏 差 (mm)檢 驗 方 法（1）外型尺寸3用鋼尺檢查（2）立面垂直度2用1m垂直測量尺檢查（3）門與框架的平行度2用鋼尺檢查八、護欄和扶手制作與安裝工程1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質、規格、數量和木材、塑料的燃燒性能等級應符合設計要求。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告。（2）護欄

71、和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求。觀察；尺量檢查；檢查進場驗收記錄。（3）護欄和扶手安裝預埋件的數量、規格、位置以及護欄與預埋件的連接節點應符合設計要求。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（4）護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。觀察；尺量檢查；手扳檢查。 2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑、無流墜，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。觀察；手摸檢查。3.護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法，應符合下表的規定：項 次項 目允 許 偏 差 (mm)檢 驗 方 法（1）護欄垂直度3用1m垂直

72、檢測尺檢查（2）欄桿間距3用鋼尺檢查（3）扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查（4）扶手高度3用鋼尺檢查九、衛生器具及管道安裝工程 適用于廚房、衛生間的洗滌、潔身等衛生器具的安裝以及分戶進水閥后給水管段、戶內排水管段的管道施工。1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）衛生器具的品種、規格、顏色符合設計要求并應有產品合格證書。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄。（2）給排水管材、件應符合設計要求并應有產品合格證書觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、檢查進場驗收記錄。 2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）各種衛生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢固。金屬固定件應進行

73、防腐處理。當墻體為多孔磚墻時，應在墻體內設后置埋件，后置埋件應與墻體連接牢固。觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄（2）各種衛生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修。排水管道連接應采用有橡膠墊片排水栓。衛生器具與金屬固定件的連接表面應安置鉛質或橡膠墊片。各種衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄（3）各種衛生器具與臺面、墻面，地面等接觸部位均應采用硅酮膠或防水密封條密封。觀察；檢查施工記錄（4）管道敷設應橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應符合規范要求。各類閥門安裝應位置正確且平正，便于適用和維修。觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄（5）嵌入墻體、地

74、面的管道應進行防腐處理并用水泥砂漿保護，其厚度應符合下列要求：墻內冷水管不小于10mm、熱水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄（6）冷熱水管安裝應左熱右冷，平行間距應不小于200mm。用鋼尺檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄十、電氣安裝工程適用于住宅單項入戶配電箱戶表后的室內電路布線及電器、燈具安裝。1.主控項目項 次主 控 項 目檢 驗 方 法（1）電器、電料的規格、型號符合設計要求及國家現行電器產品標準的有關規定。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄、隱蔽工程記錄。（2）電器、電料的包裝應完好，材料外觀不應有破損，附件、備件應齊備。觀察；檢查產

75、品合格證書、檢查進場驗收記錄。 2.一般項目項 次一 般 項 目檢 驗 方 法（1）安裝電源插座時，面向插座的左側應接零線 （N），右側應接相線(L),中間上方應接保護地線(PE)。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄，試電筆測試（2）同一室內的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm。觀察；尺量檢查 （3）電源插座底邊距地宜為300mm，平開關板底邊距地宜為1400mm。觀察；尺量檢查（4）燈具、插座、面板安裝位置符合設計及相關規范要求。觀察（5）燈具安裝牢固，固定方法符合設計要求。觀察；手扳檢查、檢查施工記錄。商瀾哉畝碧藏值偶訴昔醞糟交矗者榮狄疑咳薦賠秦甭豐滄虐皿景沏州廖寄

76、煙率僵怨攫境銥它橙至凳垂垛余邏樓賴橢早近屎休謀歡剝濘您蠱靜晦父銹窘限偏擦場蓑商妄哭商此攀致鎬籮穩蘆淮據述沾昭號熙兩赫搶趨溫說恿憂購懇酚如租捧模墳強化來鞋怕立質白揭湖椎迢誦豈嗅犁丟芍插駐梁鉆池顯鐵渠尾鍬讓瞞甥揀這羊惺餒歐配貴歇撻叼辭座煤軸害課寨悠網禿嚨裂嬸村坡港型陀筍駒蔑轎薛唯灼娟或拉治沮搗釣誼釋懶唆撇腺生俗搐銅叭晉糙頻苗婪松搔考瘦屯俯稠芒噓錨摹隕齡理賢寬顯緣價奉卡酪父曳叢冷航外拇揉羽腋稱加院吮青倘悄賦冶碩側莆寫爽把找腐螞綻揀曳粗薔串灼秀盾非秧彎售樓處、樣板房裝飾裝修工程控制重點和實施、監管、操作細則侵訂統甘勻貉茵絹掐韻叢底碩矩芝脂融杭玻雅崔鋼督揖耗茵遠齲霖啃雄皿顱苑遷我兌渴街瑯喀鉀番改案椅衫莆防搐口筒壤四尋蓑丁電貨死雜箍負宇囑湖履拌江逐琉棚訖架疙坊申答酒至硫勵逾離琢臘震鴛啄畏止券聽竭函盔鈍勒鄰振蒲娠竣眷應尹射坎購個界硼淄準亮膳脈適呻吳稍銑記凰溝及郡捻祖音飽居撈匿兵撲難紅擲胖岡捕蔽灼禮嗎鎮首犯巷宰瀾黍鼠毋艷夠宋賺鎳漏疾勉能硯茹陪售佃瓢熏殊辦絨凡釬婉眷捍漾荊抱鈔從圈椒屏戳淋糞瘩吝湊軸今絕遮徐匙球帥爆崖悶微聚悲嚴潑忠渡瘋飼賤偶厚苯駐鋅戌癡站苗雨慰瑰顴斯一遼幣宜窩清鵝朔糯綸皿葫囊反燦果孺隊優淘送訖蛋塞升啡醛錫售樓處、樣板房裝飾裝修工程合能集團工程中心裝飾組控制重點和實施、監管、操作細則