1、商業(yè)、住宅樓9幢即：白蘭花園(后期)項目防水工程監(jiān)理實施細則 編 制： 審 批： 目 錄一、工程概況二、編制依據(jù)三、專業(yè)工程特點：四、監(jiān)理工作流程五、監(jiān)理質(zhì)量控制要點及目標值六、監(jiān)理工作方法及措施七、安全文明施工監(jiān)理防水工程監(jiān)理實施細則一.工程概況：商業(yè)、住宅樓9幢即：白蘭花園(后期)項目工程位于廣州市白云區(qū)金鐘橫路西側(cè)，總建筑面積79928平方米，其中地下室面積約10840平方米，由九棟商業(yè)、住宅樓組成（地下1層，地下18、15、14層）。結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。地下室開挖面積約12000平方米，開挖深度約5米。二.編制依據(jù)：2.1建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）； 2.2本工程

2、已編制的監(jiān)理規(guī)劃；2.3防水施工方案；2.4地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2001）；2.5屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2002）；2.6本項目建設(shè)相關(guān)設(shè)計技術(shù)文件。三.專業(yè)工程特點：本工程設(shè)一層地下室結(jié)構(gòu)，地下室層高約4.5米，防水等級為二級。基礎(chǔ)、地下室底板、地下室外側(cè)墻砼強度等級為C30、水池底板及壁板砼強度等級為C25，抗?jié)B等級為S6 。地下室底板和地下室頂板防水采用1.6厚聚氨酯防水涂料，隔熱上人屋面采用4厚SBS改性瀝青防水卷材和40厚C20細石砼剛性防水層，隔熱不上人屋面采用2厚聚氨酯防水涂料和1.2厚氯化聚乙烯防水卷材，衛(wèi)生間地面防水采用1.5厚JS型防水涂料

3、。四.監(jiān)理工作流程： 4.1防水分項施工監(jiān)理流程：填報分包資審表承包單位（總包）填報填報防水報驗單承包單位（總包）不合格另選材料不合格另選分包監(jiān)理工程師審批合格修訂工藝方案外觀質(zhì)量防偽標志復(fù)試單進場防水材料檢驗承包單位、監(jiān)理工程師不合格合格檢查：鋪貼工藝接頭接茬陰陽角空鼓其它小面積試鋪合格 修整全面施工，承包單位自檢填報工程報驗單承包單位（分包）不合格監(jiān)理工程師抽檢合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書進行下一道工序施工4.2防水分部施工監(jiān)理流程：檢查取樣、審批卷材防水材料的鋪設(shè)涂膜防水材料的涂刷中間驗收審查資料防水混凝土的施工檢查、旁站提交防水砼配合比資料審查資料防水保護層的施工檢查、旁站檢查、隱蔽驗

4、收基層面的清理巡檢材料進場報驗、送檢檢查、審批 監(jiān)理程序 施工程序施工準備、方案報審五. 監(jiān)理質(zhì)量控制要點及目標值：5.1 聚氨脂涂膜防水層：5.1.1監(jiān)理控制目標值5.1.1.1保證項目5.1.1.1.1涂膜防水層所采用的材料及配合比必須符合設(shè)計和有關(guān)標準規(guī)定。5.1.1.1.2進場材料必須有出廠合格證明，并抽樣檢驗為合格。5.1.1.1.3涂膜防水施工必須按照批準的施工方案和防水施工技術(shù)規(guī)程要求進行施工。5.1.1.1.4涂膜防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道、（天溝、檐口、檐溝、說口、泛水及伸出屋面管道）等細部結(jié)構(gòu)必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，不得有滲漏現(xiàn)象。與基層黏結(jié)牢固，表面平整，

5、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。5.1.1.1.5涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。5.1.1.2基本項目5.1.1.2.1找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計要求。5.1.1.2.2涂膜防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象（基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應(yīng)修補處理，基面必須干凈、無浮漿、無水珠、不滲水）；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無漏涂。5.1.1.2.3涂刷涂膜底膠及附加層的涂刷應(yīng)先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑；涂膜應(yīng)多遍完成（涂膜防水層應(yīng)根據(jù)防水涂賴哦的品種分層分遍涂刷，不得一次涂成）

6、，涂刷應(yīng)等前遍涂層干燥成膜后進行；每遍涂刷時應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm；涂膜防水層的施工縫（甩搓）應(yīng)注意保護，接縫寬度應(yīng)大于100mm，接涂前應(yīng)將其甩搓表面處理干凈；涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強層，進行大面積涂刷；側(cè)墻涂料防水層的保護層與防水層黏結(jié)牢固，結(jié)合緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷，涂刷厚度均勻一致，不得漏刷。5.1.1.2.4涂膜防水層,的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的80%。.2.5最后一層涂膜施工完畢后尚未固化時，要在表面均勻地撒上稀稀的小石米。5.1.1.2.5防水涂膜施工完畢后，為保證其防水效

7、果，在沒有做好1：2.5水泥砂漿保護層之前，不得在防水層上進行其它施工作業(yè)或堆放物品，做好對成品的保護。5.1.2監(jiān)理控制要點5.1.2.1空鼓:防水層空鼓，發(fā)生在找平層與涂膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕，找平層未平，含水率過大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工時要控制基層含水率，接縫處應(yīng)認真操作，使其粘結(jié)牢固。5.1.2.2滲漏：防水層滲漏，多發(fā)生在管根、變形縫等處；其他部位由于管根松動或粘結(jié)不牢、粘結(jié)不緊密；防水施工后，要仔細檢查基面是否存在滲漏，如有滲漏部位，必須采取堵塞措施。施工過程中應(yīng)認真仔細操作，加強責(zé)任心。5.2防水混凝土結(jié)構(gòu)： 5.2.1監(jiān)理控制目標值5.2.1.1保證項目

8、5.2.1.1.1防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加劑及預(yù)埋件等必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范及有關(guān)標準規(guī)定。5.2.1.1.2防水混凝土必須密實,其抗壓強度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計要求及有關(guān)標準的規(guī)定。抗?jié)B試塊單位工程不得少于2組,1組標準養(yǎng)護，1組同條件養(yǎng)護;養(yǎng)護期不少于28 d,不超過90 d。5.2.1.1.3防水混凝土的施工縫、變形縫、止水片（帶）、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴禁有滲漏。5.2.1.1.4防水混凝土嚴禁出現(xiàn)裂縫、滲漏。 5.2.1.2基本項目:5.2.1.2.1混凝土表面應(yīng)堅實、平整、不得有露筋、蜂窩等缺陷，預(yù)埋件的位置應(yīng)正確。5.2

9、.1.3允許偏差項目混凝土坍落度允許偏差要求坍落度（mm）允許偏差（mm）4010509015100205.2.2監(jiān)理控制要點5.2.2.1蜂窩、麻面：造成原因是振搗不當，脫模早，模板干燥，模板縫隙偏大跑漿。5.2.2.2孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，預(yù)埋件和鋼筋稠密處，澆灌混凝土有困難時，應(yīng)采用相同抗?jié)B標號細石混凝土澆灌。大管徑套管或面積大的預(yù)埋鋼板應(yīng)開設(shè)澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣。孔洞補救辦法是將松散的石子剔掉，用水沖刷干凈，用比原標號提高一級并加防水劑的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔細搗實。2 d后澆水養(yǎng)護,至少養(yǎng)護7 d。5.2.2.3滲水、漏水：多是由于施工縫接槎處未處理好或

10、施工中漏振，混凝土隨意加水、水灰比不準等造成。應(yīng)嚴格控制加水量，按工藝要求振搗密實，并認真處理好施工縫。5.2.2.4穿越墻體的管道應(yīng)埋套管,一次澆灌完成,不能留洞二次澆灌。5.2.2.5穿墻螺栓的端頭處理應(yīng)符合規(guī)范。5.2.2.6變形縫、止水帶應(yīng)保持位置和搭接正確。5.3屋面剛性防水層： 5.3.1監(jiān)理控制目標值 5.3.1.1保證項目 5.3.1.1.1細石混凝土的原材料及配合比必須符合設(shè)計要求。 5.3.1.1.2細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。 5.3.1.1.3細石混凝土防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。 5.3.1.2基

11、本項目 5.3.1.2.1細石混凝土防水層應(yīng)表面平整、壓實抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。 5.3.1.2.2細石混凝土防水層的厚度和鋼筋位置應(yīng)符合設(shè)計要求。 5.3.1.2.3細石混凝土分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計要求。 5.3.1.2.4細石混凝土防水層表面平整度的允許偏差為5mm。 5.3.1.3監(jiān)理控制要點 5.3.1.3.1密封材料的質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。5.3.1.3.2細石混凝土防水層嵌縫材料的基層應(yīng)牢固、干凈、干燥、表面應(yīng)平整、密實。5.3.1.3.3防水層密封材料嵌縫必須密實、連續(xù)、飽滿、黏結(jié)牢固、無氣泡、開裂、脫落等缺陷。 5.3.1.3.4嵌縫的密封材料表面應(yīng)平滑、縫

12、邊應(yīng)順直，無凹凸不平現(xiàn)象。5.3.1.3.5密封防水接縫寬度的允許偏差為10%，接縫深度為寬度的0.50.7倍。5.3.1.3.6密封材料嵌縫完成后不得碰損及污染，固化前不得踩踏。5.4地下工程混凝土結(jié)構(gòu)細部構(gòu)造防水：5.4.1監(jiān)理控制要點5.4.1.1變形縫5.4.1.1.1變形縫應(yīng)滿足密封防水、適應(yīng)變形、施工方便、檢修容易等要求。5.4.1.1.2變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不應(yīng)小于300mm。5.4.1.1.3變形縫部位的橡膠止水帶外觀質(zhì)量、尺寸偏差、物理性能應(yīng)符合設(shè)計與規(guī)范要求。5.4.1.1.4止水帶埋設(shè)位置應(yīng)準確，并應(yīng)妥善固定。5.4.1.1.5變形縫內(nèi)兩側(cè)應(yīng)平整、清潔、無滲水，并涂刷

13、與嵌縫材料相容的基層處理劑。5.4.1.1.6嵌縫時應(yīng)先設(shè)置與嵌縫材料隔離的背襯材料。5.4.1.1.7嵌縫應(yīng)密實，與兩側(cè)粘結(jié)牢固。5.4.1.1.8在變形縫上粘貼卷材或涂刷涂膜前，應(yīng)在縫上設(shè)置隔離層，再行施工。5.4.1.2后澆帶5.4.1.2.1后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達到42d后再施工。5.4.1.2.2后澆帶的接縫處理，在混凝土澆灌前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪3050mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。5.4.1.2.3后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位的止水帶應(yīng)予已以護，嚴防落入雜物和損傷止水帶。5.4.1.2.4后澆帶應(yīng)采用補償收縮混凝土澆

14、筑，其強度等級不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。5.4.1.2.5后澆帶混凝土的養(yǎng)護時間不得少于28d。5.4.1.3穿墻管（盒）5.4.1.3.1穿墻管（盒）應(yīng)在澆筑混凝土前預(yù)埋。5.4.1.3.2穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于250mm。5.4.1.3.3結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較小時，穿墻管的主管可直接埋入混凝土內(nèi)進行固定防水，并預(yù)留凹槽，槽內(nèi)用嵌縫材料嵌填密實。5.4.1.3.4穿墻管采用套管防水時，套管上應(yīng)加焊止水環(huán)，并與主管滿焊密實。5.4.1.3.5管與管之間的間距應(yīng)大于300mm。5.4.1.3.6穿墻管線較多時，宜相對集中，采用穿墻盒方法。5.4.1.3.7穿墻管伸出外墻部位，應(yīng)采取有效

15、措施防止回填時將管損壞。六、監(jiān)理工作的方法與措施：6.1監(jiān)理工作方法：6.1.1事前控制6.1.1.1檢查進場材料是否符合質(zhì)量要求，并按規(guī)范要求取樣送檢，必須經(jīng)檢驗合 格才能開始施工。6.1.1.2熟悉設(shè)計圖紙進行會審，并審查施工方案。6.1.1.3基層檢查。基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整干燥，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角應(yīng)做成圓弧形。 檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。6.1.2事中控制6.1.2.1防水層施工操作時，基層必須干燥，不得有潮濕面。如含水率大的必須涼干或用吹風(fēng)機吹干方能施工。6.1.2.2嚴格控制雙組份高分子化合物的混合， A料與B料按1：2比例均勻攪拌。

16、6.1.2.3對重點部位要進行嚴格驗收檢查，不經(jīng)驗收的基面層，不得進行下一道施工。6.1.3事后控制6.1.3.1跟蹤檢查。對滲水處理部位或易潮濕部位跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)有滲漏部位立即要求處理，對重要部位和轉(zhuǎn)角處，也進行跟蹤檢查，確保防水層質(zhì)量。6.1.4監(jiān)理工作是監(jiān)理工程師依靠自身的專業(yè)技術(shù)知識和管理知識管理工程建設(shè)的實施，因而監(jiān)理工作具有公正、獨立、自主的特點，其工作必須依法執(zhí)業(yè)，既要維護建設(shè)單位的利益，也不能損害承包單位的合法利益。因此，監(jiān)理工作方法是：6.1.4.1檢查和督促承包單位按設(shè)計圖紙和施工規(guī)范要求，合理合法地完成承包合同規(guī)定的質(zhì)量、安全、進度以及投資等方面的內(nèi)容。6.1.4.2對施

17、工單位報審的施工組織設(shè)計進行認真的審核，并根據(jù)工程的實際情況提出調(diào)整、補充、修改意見。6.1.4.3在材料取樣或某工序全過程完成時實行見證制度。6.1.4.4對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行定期或不定的巡視制度。6.1.4.5在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中實行旁站監(jiān)理制度（如防水混凝土澆筑）。6.1.4.6上道工序未經(jīng)檢驗或驗收不合格時，不得進行下一道工序的施工，并督促施工單位采用整改的措施，否則該工序不予簽任及不予計量。6.1.4.7認真審核施工進度計劃，制定施工進度控制方案，通過通過下達監(jiān)理指令，召開工地例會與專題協(xié)調(diào)會議，督促施工單位按照完成進度計劃。6.1.4.8監(jiān)理工程師檢查進度計劃

18、的實施并記錄實際進度及相關(guān)情況，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令施工單位采取調(diào)整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應(yīng)及時報總監(jiān)，由總監(jiān)與建設(shè)單位商定采取進一步措施。6.1.4.9監(jiān)理工程師應(yīng)按施工合同的約定審核工程量，并報總監(jiān)審定。6.1.4.10對承包單位采取“監(jiān)、幫”結(jié)合的措施，從“人、機、料、法、環(huán)”五個方面加以控制，抓住每道工序的質(zhì)量，保證分項工程的質(zhì)量，確保分部工程的質(zhì)量，使整個工程能夠按照承包合同順利完成。6.1.5監(jiān)理工作措施：6.1.5.1組織措施：首先由公司選定責(zé)任心強，經(jīng)驗豐富，工作水平高的監(jiān)理工程師擔任現(xiàn)場監(jiān)理部負責(zé)人。其次要配備年齡、技術(shù)各專業(yè)

19、配套均相符合的人員組成監(jiān)理部，形成一個精干的能征善戰(zhàn)的集體。按照監(jiān)理規(guī)劃要求，本監(jiān)理部的組成人員是能夠完成本工程的監(jiān)理任務(wù)的。6.1.5.2合同措施：監(jiān)理工作的依據(jù)主要是國家有關(guān)建筑方面的法律、法規(guī)、標準規(guī)范及設(shè)計圖紙以及委托監(jiān)理合同一方面要求監(jiān)理人員必須吃透合同精神，站在公正的立場，正確處理承、發(fā)包商之間的利益和關(guān)系。另外還必須嚴格控制工程變更。6.1.5.3技術(shù)措施：在工程監(jiān)理工作中必須采取一定的技術(shù)措施以確保監(jiān)理目標的實現(xiàn)。一是在施工前要認真審查施工組織設(shè)計，做到心中有數(shù)預(yù)控在先。二是不斷學(xué)習(xí)，掌握最新的標準規(guī)范和技術(shù)，做到先人一步。三是在工程施工過程中向建設(shè)單位提出一些有益的技術(shù)方面的

20、建議，幫助施工單位解決一些技術(shù)上的問題。6.1.5.4經(jīng)濟措施：工程管理的實踐證明，質(zhì)量進度目標的實現(xiàn)與投資因素的關(guān)系影響巨大，監(jiān)理工作要搞好“三控制”，必須采取一定的經(jīng)濟措施。首先要把工程計量與進度款支付的“關(guān)”，質(zhì)量未驗收合格的分項工程一律不能進行計量與支付。第二，造價監(jiān)理工程師要跟蹤工程實施過程中的經(jīng)濟活動，要對各項變更及技術(shù)措施進行經(jīng)濟分析，做好“經(jīng)濟參謀”工作。第三，可建議建設(shè)單位在工程實施過程中實行一定的獎懲制度，并且獎懲辦法進入承、發(fā)包商雙方的合同式協(xié)議中，必要時對屢次出現(xiàn)質(zhì)量進度問題的施工單位可處以一定罰款。七、安全文明施工監(jiān)理7.1督促施工單位落實安全生產(chǎn)組織保證體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。7.2督促施工單位對生產(chǎn)工人進行安全生產(chǎn)教育及本項工程的安全技術(shù)交底。7.3材料堆放必須遠離火源，有毒性物品必須封存，并且配置消防器材。7.4按廣州市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法進行施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理。