1、裝修工程監(jiān)理細(xì)則（完整版）（一） 依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999 住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（二） 基本規(guī)定1. 建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。2. 住宅裝飾裝修應(yīng)優(yōu)先采用節(jié)能、阻燃、環(huán)保型材料及用具。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。3. 裝飾裝修的材料應(yīng)具有合格證、質(zhì)保書及有關(guān)檢測(cè)報(bào)告并驗(yàn)收合格。4. 裝飾設(shè)計(jì)和施工必須確保建筑物原有安全性，不得改變承重結(jié)構(gòu)。不得破壞外立面；在施工中嚴(yán)禁：損壞原有絕熱設(shè)施，損壞受力鋼筋、在樓板上超荷集中堆放物品。5. 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按要求

2、設(shè)立臨時(shí)用電系統(tǒng)，并設(shè)有漏電保險(xiǎn)器；臨時(shí)用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。6. 施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)用明火時(shí)，必須清除周圍及焊渣滴落區(qū)的可燃物質(zhì)，并設(shè)專人監(jiān)督。7. 嚴(yán)禁：在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙，在運(yùn)行中的管道及裝有易燃易爆的容器或受力構(gòu)件上進(jìn)行焊接和切割。8. 對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染濃度應(yīng)進(jìn)行控制并檢測(cè)，詳見下表。住宅裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值氡（Bq/m）200甲醛(mg/ m)0.08笨(mg/ m)0.09氨(mg/ m)0.20總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC（Bq/m）0.50（三） 抹灰工程1. 基本要求 表面應(yīng)潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固，無(wú)脫層、爆灰和裂縫等缺陷。2. 抹灰

3、質(zhì)量允差及驗(yàn)收方法：項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法表面平整度42m靠尺和楔形塞尺每室測(cè)量不少于二處，取最大值立面垂直度52m托線板每室隨機(jī)選一面墻，測(cè)量不少于三處，取最大值。陰陽(yáng)垂直度4陰陽(yáng)角方正度4用方尺和楔形塞尺每室隨機(jī)測(cè)量一陰陽(yáng)角。3. 檢查空鼓而不裂的面積應(yīng)2002，用小錘輕敲檢查。4. 其它未盡事項(xiàng)參見“一般抹灰工程”監(jiān)理細(xì)則有關(guān)條文。（四） 鑲貼工程1. 基本要求A. 鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無(wú)漏貼、錯(cuò)貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無(wú)裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象。B. 鑲貼工程應(yīng)在隱蔽工程、抹灰工程、吊頂工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。2. 墻面A. 用小錘全數(shù)輕敲，空鼓聲應(yīng)小于2002。B. 強(qiáng)

4、度較低或較薄的石材應(yīng)在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布。C. 固定石材的鋼絲網(wǎng)應(yīng)與予埋件連接牢固，每塊石材與鋼絲網(wǎng)拉結(jié)點(diǎn)不得少于4點(diǎn)。拉接用金屬絲應(yīng)具有防銹性能。D. 陰角磚壓向應(yīng)正確；陽(yáng)角磚宜加工成45。合角鋪貼，不宜看到面磚的側(cè)面。在高度和寬度方向避免出現(xiàn)一排（或一行）以上的半塊面磚。E. 在潮濕環(huán)境的墻面上裱糊、貼墻紙或鑲貼鏡面玻璃前，基礎(chǔ)需防潮處理，一般可涂851涂料兩道或采用其它有效防潮材料處理。F. 墻面鑲貼允許尺寸偏差項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法石材墻面磚量具測(cè)量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機(jī)選一墻面測(cè)量不少于二處，取最大值垂直度3.02.01m托線板陽(yáng)角方正3.02.0方尺、

5、楔形塞尺接縫高低0.50.5游標(biāo)卡尺接縫平直2.02.0拉線、鋼直尺縫隙寬度2.01.0鋼直尺3. 地面A. 用小錘全數(shù)輕敲，不得有空鼓聲。B. 有排水要求的地磚坡度應(yīng)滿足排水要求，并與地漏結(jié)合處保持嚴(yán)密牢固。C. 未經(jīng)樓面負(fù)載驗(yàn)算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重的材料。D. 地面鑲貼允許尺寸偏差。項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室測(cè)量不少于二處，取最大值接縫高低0.5鋼直尺和楔形塞尺接縫平直2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度2.0鋼直尺（五） 吊頂1. 吊桿、龍骨的安裝間距、連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐處理。木吊干、木灰骨、造型

6、木板和木鋪面板應(yīng)進(jìn)行防腐、防火、防蛀處理。2. 重型燈具、電扇及其它重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上。3. 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，吊桿間距和主龍骨間距應(yīng)小于1.2M，且主龍骨中間部分應(yīng)起拱，起拱高度按房間短向跨度的13。4. 吊桿應(yīng)通直、距主龍骨端部距離不得超過(guò)300，當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊桿。圓鋼吊桿的直徑不得小于6，當(dāng)?shù)鯒U長(zhǎng)度超過(guò)1500時(shí)，應(yīng)使用8吊桿。5. 吊桿與結(jié)構(gòu)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求連接牢靠，膨脹螺栓嚴(yán)禁打入多孔板孔。膨脹螺栓與吊桿連接應(yīng)牢固、吊桿雙面焊接長(zhǎng)度不少于吊桿直徑的5倍。6. 吊桿在燈具、風(fēng)口、上人孔等處必須用附加龍骨加強(qiáng)，龍骨吊桿不得與水管、燈具、通風(fēng)管道、電管等設(shè)備

7、吊桿共用。7. 次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨安裝，固定板材的次龍骨間距不得大于600，在潮濕地區(qū)和場(chǎng)所，間距宜為300400。8. 罩面板、吊頂安裝尺寸驗(yàn)收罩面板、吊頂安裝尺寸允許偏差及驗(yàn)收方法項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法表面平整21m鋼直尺、楔形塞尺隨機(jī)測(cè)一處垂直的兩個(gè)方向，取最大值。接縫平直35 m 拉線、鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過(guò)5 m拉兩次，隨機(jī)測(cè)至少二處，取最大值。壓條平直3接縫高低1鋼直尺、楔形塞尺隨機(jī)測(cè)量不少于二處，取最大值。壓條間距2隨機(jī)測(cè)量不少于二處，取最大值。吊頂水平+59. 吊頂內(nèi)部的各類設(shè)備管線的測(cè)試或水壓試驗(yàn)（包括：給排水管、照明、動(dòng)力管線、暖氣通風(fēng)管道、消防噴淋

8、裝置、煙感設(shè)備、閉路電視、電話通訊管線等設(shè)施）必須在封板前進(jìn)行，并已經(jīng)驗(yàn)收合格。（六） 木制品1. 木地板工程A. 木地板鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。B. 地面鋪狀時(shí)所用龍骨、墊木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火處理等均應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。C. 基層平整度誤差應(yīng)不大于5，基層應(yīng)防潮處理，防潮層宜涂防水涂料或鋪塑料薄膜。D. 木龍骨應(yīng)與基層牢固連接，固定點(diǎn)間距不大于600。E. 毛地板或地板與墻面之間應(yīng)留有810的伸縮縫隙。F. 木地板表面應(yīng)潔凈無(wú)沾污，刨平磨光，無(wú)刨痕、刨茬和毛刺等現(xiàn)象。木地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，不松動(dòng)，行走時(shí)地板無(wú)響聲。G. 木

9、地板鋪設(shè)尺寸的驗(yàn)收 木地板的鋪設(shè)尺寸允許偏差及驗(yàn)收方法 項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法表面平整度長(zhǎng)地板2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前進(jìn)行驗(yàn)收。每室至少測(cè)量三處，取最大值。拼花地板2.0四面企口地板2.0縫隙寬度長(zhǎng)地板1.0拼花地板0.5拼花預(yù)制塊0.2四面企口地板0.2地板接縫高低0.5注：本表所列允差適用于柚木、柞木、水曲柳樹種的地板，其他樹種的地板可參照?qǐng)?zhí)行。2. 壁櫥及吊櫥A. 造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。B. 櫥的框架應(yīng)采用榫頭結(jié)構(gòu)（細(xì)木工板除外）。C. 采用貼面材料時(shí)，應(yīng)粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。D. 櫥門應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，下口與底片下口位置平行。E.

10、小五金安裝齊全、牢固、位置正確。F. 壁櫥及吊櫥制作尺寸的驗(yàn)收。 壁櫥及吊櫥制作尺寸允許偏差及驗(yàn)收方法 項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法壁櫥吊櫥櫥門縫寬度1.5楔形塞尺每櫥隨機(jī)選門一扇，測(cè)量不少于二處，取最大值。垂直度2.0線錘、鋼卷尺對(duì)角線長(zhǎng)度（櫥體、櫥門）2.0注：本表指標(biāo)以1m為基礎(chǔ)，超過(guò)1m 以百分比類推。3. 護(hù)墻板A. 護(hù)墻板表面應(yīng)光潔，棱面光滑，無(wú)毛刺和飛邊，木紋朝向一致，板面間縫隙寬度應(yīng)均勻。B. 護(hù)墻板應(yīng)安裝牢固，上沿線水平無(wú)明顯偏差。C. 護(hù)墻板陰陽(yáng)角應(yīng)垂直，陽(yáng)角呈45。連接。D. 護(hù)墻板尺寸驗(yàn)收。 護(hù)墻板尺寸允許偏差及驗(yàn)收方法 項(xiàng)目允許偏差驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法上口平直度3

11、5m拉線每面至少測(cè)量二處，取最大值面板垂直度2線錘和鋼直尺表面平整度1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度2.0鋼直尺4. 細(xì)木工A. 表面應(yīng)光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無(wú)刨痕、毛刺、錘印等缺陷。B. 安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴(yán)密，與墻面緊貼。C. 細(xì)木制品安裝的驗(yàn)收。 細(xì)木制品安裝尺寸允許偏差及驗(yàn)收方法 項(xiàng)目允許偏差（）驗(yàn)收方法量具測(cè)量方法窗臺(tái)板窗簾盒水平度2用1m水平尺和塞尺檢查全數(shù)檢查上口、下口直線度3拉5 m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查兩端距窗洞口長(zhǎng)度差2用鋼直尺檢查兩端出墻厚度差3用鋼直尺檢查門、窗套正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查全數(shù)檢查門窗套上口水平度1用1m水平檢

12、測(cè)尺和塞尺檢查門窗套上口直線度3拉5 m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查踢腳板、頂角線下沿口平直3拉5 m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查全數(shù)檢查（七） 門窗（細(xì)則另列）（八） 涂裝1. 基層處理：新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應(yīng)先涂刷抗堿封閉底漆；舊墻面在涂飾前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。2. 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮和裂縫；廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩?zhàn)印?. 溶劑性涂料A. 清漆清漆涂刷質(zhì)量要求及驗(yàn)收方法要 求驗(yàn)收方法木紋清晰、棕眼刮平應(yīng)在涂料實(shí)干后，正視目測(cè)或手感。平整光滑裹楞、流墜、皺皮大面無(wú)，小面明顯處無(wú)顏色基本一致，無(wú)刷紋不允許有漏刷、脫皮、斑紋B.

13、 混色漆混色漆涂刷質(zhì)量要求及驗(yàn)收方法要 求驗(yàn)收方法透底、流墜、皺皮大面無(wú)，小面明顯處無(wú)應(yīng)在涂料實(shí)干后，目測(cè)或手感。允許偏差用精度為1的鋼直尺測(cè)量，分色線裝飾線在5 m的長(zhǎng)度內(nèi)檢查。平整、光滑均勻一致分色裹楞大面無(wú)，小面允許偏差不大于2裝飾線分色線偏差不大于2顏色一致，刷紋通順不允許有脫皮、漏刷、泛銹4. 水乳性涂料 墻面、頂面平整、無(wú)掉粉、起波、漏刷等現(xiàn)象；無(wú)明顯色差、泛堿、返色、刷紋；無(wú)顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。檢驗(yàn)應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下用目測(cè)和手感的方法進(jìn)行。（九） 給排水管道1. 給排水管材、管件質(zhì)量必須符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收；排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、管件。2. 施工

14、前需查原有管道暢通與否，施工后再次檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道需經(jīng)通水試驗(yàn)，新裝的給水管道必須按規(guī)定加壓試驗(yàn)，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序。3. 排水管道在施工前需對(duì)原有管道進(jìn)行封口，以免雜物進(jìn)入。4. 管徑在25以下的給水管道，凡在轉(zhuǎn)角、表、閥及管道終端的100處應(yīng)設(shè)管卡、管卡安裝必須牢固。螺紋連接處也應(yīng)及時(shí)用管卡固定。5. 管道坡度應(yīng)符合要求，應(yīng)坡向出水方向。6. 管道系統(tǒng)安裝完畢后驗(yàn)收要求。A. 管道安裝固定牢固、龍頭、閥門安裝平整、開啟靈活、出水暢通，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。B. 管道與器具以及管道各連接處均應(yīng)無(wú)滲漏。采用通水檢驗(yàn)。C. 水管安裝不得靠近電源；水管與燃?xì)夤艿篱g距應(yīng)50。（十）

15、電氣工程1. 每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱（若是辦公用房，則按分塊情況設(shè)置），配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，動(dòng)作電流應(yīng)30mA，具有超負(fù)荷、超電壓保護(hù)功能。配電箱應(yīng)分?jǐn)?shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等。2. 導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定施工、線路的短路或超負(fù)荷保護(hù)、導(dǎo)線截面的選擇、低壓電器的安裝應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和上海市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3. 室內(nèi)布線均應(yīng)穿管敷設(shè)（通過(guò)空心樓板除外），并應(yīng)采用絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線。穿管導(dǎo)線的總截面積應(yīng)40%的，管內(nèi)經(jīng)截面積，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線與電話、閉路、通訊線等安裝在同一管道中。4. 導(dǎo)線的截面積選用應(yīng)使其安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和；各分路線的容量不

16、允許超過(guò)進(jìn)戶線的容量。5. 接地保護(hù)應(yīng)可靠、導(dǎo)線之間及導(dǎo)線對(duì)地之間的絕緣電阻應(yīng)0.5M。6. 進(jìn)戶的PVC塑料導(dǎo)線管的管壁厚度應(yīng)1.2。7. 衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。8. 插座離地面應(yīng)不低于200；線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長(zhǎng)度宜150；開關(guān)應(yīng)接在相線上；螺口燈頭的相線不可接外殼；照明燈開關(guān)距地面高度宜1.3M。9. 吊平頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)按明配管要求，各種強(qiáng)弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。燈用軟管長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)1M，軟管兩端應(yīng)使用專用接頭與燈具及接線盒連接牢固，金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。10. 驗(yàn)收要求A. 電氣工程竣工后應(yīng)向業(yè)主提供線路走向、位置、尺寸圖；需隱蔽的電氣線路應(yīng)在驗(yàn)收合格后方可以

17、隱蔽。B. 電源插座應(yīng)左零右相，有接地孔的應(yīng)位于上方，接地應(yīng)牢靠，并予以檢驗(yàn)。C. 導(dǎo)線與燃?xì)夤苈返拈g隔應(yīng)符合下表規(guī)定（） 類 別位 置導(dǎo)線與燃?xì)夤苤g距離電氣開關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距離同一平面100150不同平面50D. 施工完成后，應(yīng)進(jìn)行電器通電和燈具試亮試驗(yàn)，并驗(yàn)證各開關(guān)，插座的性能良好，符合技術(shù)要求。（十一） 衛(wèi)浴設(shè)備1. 衛(wèi)生潔具、給排水管件均應(yīng)具有產(chǎn)品合格證書。2. 衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈、無(wú)損壞。3. 衛(wèi)生潔具安裝必須牢固，采用金屬固定件的應(yīng)進(jìn)行防腐處理。4. 坐便器應(yīng)用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠密封，底座不得用水泥砂漿固定。5. 衛(wèi)生潔具的固定，遇墻體為多孔磚墻時(shí)，應(yīng)鑿孔填實(shí)

18、水泥砂漿后再進(jìn)行固定件安裝，遇墻體為輕質(zhì)隔墻時(shí)，應(yīng)在墻體內(nèi)設(shè)后置埋件，后置埋件應(yīng)與墻體連接牢固。不得在多孔磚式輕質(zhì)隔墻使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生潔具。6. 衛(wèi)生潔具與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封。7. 管道敷設(shè)應(yīng)橫平、豎直、各連接處應(yīng)密封無(wú)滲漏，排水應(yīng)暢通無(wú)堵，浴缸排水必須采用硬管連接。8. 冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)200。9. 衛(wèi)浴設(shè)備安裝完畢后進(jìn)行2H以上的盛水試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏。盛水量：便器水箱盛至板手孔以下10處；各類洗滌盒、面盒應(yīng)盛至溢水口；浴缸盛至缸深1/3以上；水盤盛至盤深2/3以上。（十二） 竣工驗(yàn)收1. 室內(nèi)裝飾工程每50間（大面積房間和走廊按30為一間）應(yīng)劃為一個(gè)檢驗(yàn)批。2. 每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查10%，并不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。3. 在驗(yàn)收中涉及安全及使用性能的給排水、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備三分項(xiàng)工程必須全部合格，其余分項(xiàng)工程中，每項(xiàng)應(yīng)90%實(shí)測(cè)數(shù)值合格。4. 驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合要求的項(xiàng)目，必須整改后復(fù)驗(yàn)，直至合格。5. 竣工驗(yàn)收后，交付使用日起一年內(nèi)屬非使用不當(dāng)產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)予以保修。