1、毛坯工程質量分戶驗收作業指引根據集團“提高站位、提升標準、壓實責任、強化執行”的總體工作部署和落實高質量發展的具體工作要求，為了進一步強化工程管控力度，減少工程質量投訴，提高客戶滿意度，現發布執行毛坯工程質量分戶驗收作業指引，具體要求如下：一、時間安排：分戶驗收由建設單位項目部組織施工、監理等各個參建單位，在工程各分項分部工程驗收合格的基礎上，在工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每一棟樓分別進行的逐戶逐間及相關公共部位的觀感質量和使用功能、空間尺寸等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明文件。二、分戶驗收組織實施：分戶驗收由施工單位提出申請，業主項目部負責安排具體實施分戶驗收及整改的落

2、實，區域中心（公司）的主管工程部門對項目部分戶驗收執行情況進行檢查并復核分戶驗收數據真實性；事業部工程管理部對正在進行的分戶驗收的項目進行監督執行、抽查。項目部經理應組織項目部專業工程師；各參建施工單位專業技術(質量)負責人、質檢員等；監理總監理工程師、專業監理工程師；物業公司相關人員等組成分戶驗收實測實量、觀感、安裝工程、公共部位、園林景觀等小組，進行工程質量分戶驗收。三、分戶驗收內容1.結構外觀、空間尺寸。包括結構觀感質量、尺寸偏差、自然間開間進深凈高、方正等。2.樓地面、墻面和頂棚質量。包括樓地面裂縫、空鼓；墻面和頂棚色差、空鼓、裂縫等。3.門窗欄桿質量。包括窗臺高度、門窗啟閉和欄桿高度

3、、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。4.防水工程質量。包括屋面、外墻、露臺、廚衛間、陽臺、有防水要求房間的防水等。5.采暖系統安裝質量。包括采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表等。6.給排水工程質量。包括給水管道、排水管道、衛生器具、地漏水封、給水口位置等。7.電氣工程質量。包括配電箱、配電線路、燈具、開關插座及接地、等電位、電表等。8、公共部位施工質量：公共區域衛生、電梯前室、樓梯間地面、屋面、設備井、泵房、配電房、熱交換站、電梯機房等內容；四、分戶驗收程序：1業主項目部經理主持分戶驗收啟動會并核查分戶驗收到場驗收組人員。2 業主項目部經理宣布分戶驗收方案、驗收分組及驗收內容、驗收項目、驗收

4、標準和驗收用表等內容。3 業主項目部經理組織全體驗收組成員在交房樣板間進行分戶驗收示范性操作。4驗收小組按照制定的方案和表格進行分戶驗收，按事先人員分工分組進行觀感、實測、安裝、公共部位、園林景觀等檢查工作，驗收組人員應及時填寫各專業的工程質量分戶驗收記錄表并進行分戶驗收評定；五、分戶驗收結果評定分戶驗收小組發現驗收結果不合格或工程實測實量、觀感、使用功能質量不符合設計文件或規范要求的，應責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入工程質量分戶驗收記錄表。分戶驗收均按子單位工程進行判定：一戶不合格整改一戶。公共部分以每個樓棟為單位進行驗收。分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗

5、收。分戶驗收合格后，參與驗收各方負責人簽署工程質量分戶驗收合格證書，并加蓋公章。六、附則本作業指引自頒布之日起執行，解釋權歸綠地事業部工程管理部。附件一：綠地事業部毛坯工程工程質量分戶驗收技術標準附件二:工程質量分戶驗收記錄表模板附件三:工程質量分戶驗收合格證書模板房地產事業部工程管理部 二一八年七月二十五日附件一：綠地事業部毛坯工程質量分戶驗收技術標準一、空間尺寸（一）驗收項目：室內空間幾何尺寸,包括室內開間、進深凈尺寸和室內凈高、墻面垂直度及平整度、室內樓梯踏步尺寸、門窗洞口和構件截面尺寸等。（二）檢查方法1.術語（1）推算值：根據圖審合格的施工圖設計文件推算出的凈值，一般由設計值減結構實

6、體、裝飾裝修尺寸得出。（2）偏差：實測值與推算值之差。（3）極差：實測值中最大值與最小值之差。2.設定長、寬、高測量的控制點（線）。標高和軸線控制點（線）應分別設在每個自然間四周墻面（毛墻面）和地面（毛地面）。標高控制點（線）宜設在每層樓面標高1.00m處；軸線控制點（線）宜設在自然間墻體內側1.00m處。控制點（線）應有明確標識。（三）檢查數量及驗收標準1.房間凈高（1）檢查數量：除廚房、衛生間外的房間抽測不少于5處，其中，四個1.00m軸線控制交叉點各測1處，房間幾何中心點測1處。廚房、衛生間等的凈高抽測不少于1處，宜在房間幾何中心點量測；地下室凈高抽測不少于5處，激光測距儀檢查，每20.

7、00m2檢查一處，記錄最小值。（2）驗收標準：臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,局部凈高的面積不應大于室內使用面積的1/3。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m；住宅工程地下機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m；住宅工程地下自行車庫凈高不應低于2.00m，最大偏差不超過10mm，極差不超過20mm。2.房間開間、進深凈尺寸（1）檢查數量：每個房間各抽測兩處，沿四個1.00m軸線控制交叉點進行。（2）驗收標準：不超過長度推算值的0.5%，且最大偏差不超過20mm，極差不超過20mm。3.墻面垂直度、平整度（1）檢查數量：每個

8、房間抽測數量由驗收小組確定。以墻面1.00m軸線控制交叉點處的1.00m標高控制點（線）作為基準點進行量測。（2）驗收標準：按照有關驗收規范執行。4.室內樓梯踏步尺寸（1）檢查數量：尺量隨機抽查三處。（2）驗收標準：踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應大于10mm。5.門窗洞口尺寸（1）檢查數量：尺量全數檢查。（2）驗收標準：門窗洞口的寬度高度符合設計和規范要求。（四）自然間的開間、進深、凈高等實測實量項目，宜使用激光測距儀或鋼卷尺、靠尺、水平儀等測量儀器設備。二、樓地面、墻面、頂棚（一）驗收項目：樓地面空鼓、裂縫、起砂、材料環保性能；墻面、頂棚爆灰、裂縫、起皮、

9、空鼓等。（二）驗收標準1.樓地面無裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應結合牢固、無裂紋。水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應結合牢固，不得有空鼓。樓板為預制構件時室內頂棚不應有板縫開裂。2.墻面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有滲漏。（三）檢查方法及數量：1.外觀檢查：地面質量應在目測高度1.50m左右俯視檢查；墻面質量應在距墻面0.80m1.00m處正視檢查。2.面層與基層粘結：小錘輕擊和觀察。可擊范圍內輕擊點間距不得超過0.40m，均勻布點，逐點敲擊檢查。 三、門窗欄桿（一）驗收項目：門窗安裝、啟閉及外窗窗

10、臺高度的量測；落地窗、陽臺等處的欄桿（板）安裝、高度的量測等。（二）驗收標準：1.護欄高度、欄桿安裝牢固、間距、位置必須符合設計要求。2.外窗窗臺距樓面、地面凈高或落地窗防護欄桿高度不應低于0.90m，否則應采取防護措施。3.門窗應安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；分戶門等不松動、不晃動。4.推拉門窗扇須有防脫落裝置。門窗框與墻體間縫隙應填嵌飽滿并采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。5.未經設計單位和圖審機構認可，門窗玻璃不得用雙層玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。6.臨空處欄桿(板)：（1）高度：六層及六層以下住宅欄桿凈高不應低于1.05m；七層及七層以上住宅欄桿凈高不應

11、低于1.10m，不得有負偏差。（2）防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m；正偏差不大于3mm。（3）欄桿應防止兒童攀登。（4）護欄玻璃的使用須符合設計要求，護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（三）檢查方法及數量：1.外窗臺高度：尺量全數檢查。每個窗臺不少于1處，量測窗臺中間1/2處。2.門窗開啟：開啟和關閉檢查；手扳檢查。3.推拉窗防脫落裝置：目測、手扳全數檢查；密封膠表面全數目測檢查。4.中空或安全玻璃：目測全數檢查。查驗出廠合格證和報告。5.臨空處欄桿(板)：（1）高度：尺量全數檢查。（2）豎桿間距：鋼尺檢查欄桿不少于1處，記錄最大值。（3）防攀登措施：目

12、測全數檢查。（4）護欄玻璃：查驗出廠合格證及目測、尺量全數檢查。四、防水工程（一）驗收項目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏和地下室滲漏；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差等。（二）驗收標準：1.屋面防水層不得有滲漏或積水現象。2.樓地面無滲漏、排水順暢。3.外墻面無滲漏。4.外窗及外窗周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水現象。5.地下室應采取有效防水措施，嚴禁滲漏。6.有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的高差應符合設計要求。（三）檢查方法及數量1.屋面：頂層自然間全數檢查。根據檢測報告及目測觀察頂層室內無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件作蓄水或淋水檢驗的屋面，應在蓄

13、水或淋水后進行檢查。屋面蓄水時間不少于24h，屋面持續淋水檢驗不少于2h。2.有防水要求的房間：蓄水檢驗，全數檢查。蓄水檢驗蓄水深度0.200.30m，48h內無滲漏為合格。3.外墻：全數檢查。目測觀察無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進行外墻淋水檢驗。4.外窗：全數檢查。目測觀察無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進行外窗淋水檢驗。5.地下室：全數檢查。目測觀察無滲漏痕跡。6.樓地面高差：全數檢查。尺量檢查，每一處不少于2點。五、公共部位（一）驗收項目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；外廊、內天井、上人屋面等臨空處的護欄（桿、板）高度的量測；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯轉向平臺寬度、扶手

14、高度及豎桿間距、防攀登措施；走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室（地下車庫）凈高和墻地面、頂棚質量；輪椅坡道等。（二）驗收標準1.外墻無滲漏、無墻體裂縫。2.樓地面不得出現裂縫和起砂。3.外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應采取防止兒童攀登措施，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。4.六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段寬度，并不得小于1.20m。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m，樓梯相鄰踏步高差不得超過10mm。樓梯扶手高度不應小于0.

15、90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，須采取防止兒童攀滑措施。5.走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。6.住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防墜落安全措施。7.七層及七層以上的住宅建筑入口或入口平臺、公共走道等應進行無障礙設計。建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手；供輪椅通行的門凈寬不應小于0.80m；供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。8.住宅地下機動車庫車道凈高不應低于2.20m,車位凈高不應低于2.00m

16、，住宅地下自行車庫地下室凈高不應低于2.00m。地下室（地下車庫）應采取有效防水和排水措施，嚴禁滲漏。（三）檢查方法及數量1.外墻滲漏、裂縫：全數檢查。在距外墻2.00m范圍內平視或仰視觀察。2.地面裂縫、空鼓、起砂：全數檢查。小錘輕擊和俯視觀察。3.外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高：全數檢查。尺量檢查，每片欄桿不少于1處，記錄最小值。4.樓梯梯段寬度、樓梯轉向平臺寬度、樓梯踏步、扶手高度：全數檢查。激光測距儀或尺量檢查，每個樓梯梯段、轉向平臺不少于1處，記錄最小值。5.豎桿間距：全數檢查。每個樓梯梯段尺量不少于1處，記錄最大值。6.防攀登或攀滑措施：全數檢查。尺量檢查和目測觀察。7.走

17、廊和公共部位通道凈寬及凈高：全數檢查。激光測距儀或尺量檢查。每個通道檢查不少于1處，記錄最小值。8.住宅的公共出入口安全措施：全數檢查。目測觀察。9.建筑入口臺階輪椅坡道和扶手，供輪椅通行的門、走道和通道凈寬：全數檢查。目測觀察及激光測距儀或尺量檢查，每個走道和通道檢查不少于1處，記錄最小值。10.地下室墻面、頂棚、地面質量和防水、排水措施：全數檢查。平視、仰視、俯視觀察，小錘輕擊觀察。六、采暖工程（一）驗收項目：采暖管道、散熱器、地面輻射采暖。（二）驗收內容1.采暖管道：管道接口、支架及套管。2.散熱器：散熱器型號、規格、安裝位置及支、托架。3.地面輻射采暖：每路盤管材質、規格及鋪設，加熱管

18、與分、集水器及其連接件安裝。4.熱計量表：熱量表型號、規格及首檢鑒定標志。（三）驗收標準及檢查方法1.管道接口、支架及套管：戶內暗埋布置的管道不應有接頭，如有接頭應外露；管道應采用與管材相適應的管件，接口無滲漏；支架構造正確，埋設平整牢固，支架與管道接觸緊密；管道穿墻設置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；觀察檢查。參照規范、規程GB50019-2003第4.9.5條；GB50242-2002第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條。2.散熱器型號、規格（片數）、安裝位置及支、托架：散熱器型號、規格（片數）、安裝位置符合設計要求；散熱器支、托架的數量、位置應準確，埋設牢固；對照

19、設計文件觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第3.1.2條、第8.3.5條。3.每路盤管材質、規格及鋪設，加熱管與分、集水器及其連接件安裝：每路盤管材質、規格符合設計要求；地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭（查看隱蔽驗收）；加熱管與分、集水器材質、規格符合設計要求，連接處應無滲漏；對照設計文件觀察檢查。參照規范、規程GB50242-2002第3.1.2條、第8.5.1條；JGJ142-2004第6.3.2條。4.熱量表型號、規格及首檢鑒定標志：熱量表型號、規格、公稱壓力及安裝位置符合設計要求；七、給排水工程（一）驗收項目：給水管道、排水管道、衛生器具。（二）驗收內容1.給水管道（1

20、）管道接口、坡度、支架及套管。（2）通水試驗。（3）水表口徑、首檢鑒定標志。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架。（2）伸縮節設置。（3）阻火圈（防火套管）設置。3.衛生器具（1）衛生器具安裝固定、高度及存水彎。（2）地漏水封：試水觀察和尺量檢查。（3）衛生器具滿水和通水檢查。（三）驗收標準及檢查方法1.給水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管：管道應采用與管材相適應的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構造正確，埋設平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復合管之間加襯非金屬墊或套管；衛生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm（毛坯房為80mm）且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防

21、水油膏填實。觀察檢查。（2）通水試驗：各配水點出水流量穩定，以手感覺到沖力為宜。觀察和開啟閥門、水嘴放水。參照規范、規程GB50242-2002第4.2.2條。（3）水表口徑、首檢鑒定標志：水表口徑符合設計要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應有首檢鑒定標志。觀察檢查。參照規范、規程GB50015-2003第3.4.18條。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構造正確，埋設平整牢固。觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。（2）伸縮節設置：排水塑料管道上安裝的伸縮節，必須按設計要求及位置設置。觀察檢查。（3）阻火圈（防火套管）設置：阻火圈（防火套管）必須按

22、設計要求及位置設置。觀察檢查。3.衛生器具（1）衛生器具安裝固定、高度及存水彎：衛生器具固定牢固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構造內無存水彎的衛生器具，必須在排水口以下設置存水彎，水封高度不得小于50mm。觀察和尺量檢查。（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；（3）衛生器具滿水和通水檢查：滿水后各連接件不滲不漏，排水暢通。觀察和開啟閥門、水嘴放水。八、電氣工程（一）驗收項目：配電箱、配電線路、燈具、開關、插座及接地、等電位、電度表。（二）驗收內容1.配電箱（1）配電箱電擊保護及接地端子。（2）每路配電開關及保護裝置的型號規格、接線及標識。（3）箱體（盤）材質防火性。2.

23、配電線路：每路導線的型號、規格，不同回路無錯接回路。3.燈具（1）燈具固定、接線。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地。4.開關、插座及接地：開關、插座型號、規格及接線、插座之間的PE線連接。5.等電位：衛生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進行等電位聯結的管道或器具聯結。6.電度表：電度表電流、首檢鑒定標志。（三）驗收標準及檢查方法1.配電箱（1）配電箱電擊保護及接地端子：配電箱應有可靠的電擊保護，其PE線的截面選擇正確；箱內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子。觀察檢查。（2）每路配電開關及保護裝置的型號規格、接線及標識：每路配電開關及保護裝置選用

24、的型號、規格、動作電流符合設計要求，安裝牢固，動作靈活；帶有漏電保護的回路采用漏電測試儀進行測試，其漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；配線接線整齊，無絞接現象；導線與保護電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零線和保護地線經匯流排配出；回路編號齊全，標識正確。對照設計文件觀察檢查。2.配電線路：每路導線的型號、規格符合設計要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無錯接和不同回路混接現象。對照設計文件分別按控制回路通電檢查。3.燈具（1）燈具固定、接線：燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的

25、端子上。觀察檢查和感應測電筆測試。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地：當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地（PE）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。觀察檢查和感應測電筆測試。4.開關、插座及接地：開關、插座型號、規格及安裝位置符合設計要求；照明、插座開關控制相線，通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；電源插座均采用安全型，逐一檢查“插座相位檢測器”顯示接線正確；接地（PE）線在插座間不串聯連接。對照設計文件和感應測電筆、插座相位檢測器測試。5.等電位：衛生間局部等電位聯結（LEB）端子箱（板）應與引入衛生間電源插座的PE線及需進行等電位聯結的管道或器具之

26、間采用BRV-14 mm2，支線間不應串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。對照設計文件、標準觀察檢查。6.電度表：電度表最大電流符合設計要求；電度表上應有首檢鑒定標志。觀察檢查。九、其他規定1、墻面空調洞：無滲漏反坡位置正確，與插座位置相協調；2、煙道及排氣道：開口方向位置利于油煙機或排風機接入、減少折彎；開口高度位于吊頂以上；3、天然氣：天然氣探頭設置于廚房天棚上，需預留一定長度的電線，以便于客戶裝修時將其移至吊頂下；4、管道防腐、保溫：防腐涂抹均勻、色澤一致；管道保溫層應厚度均勻、滿足設計要求、接縫嚴密、表面平整；5、水壓試驗：給水、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏；6、暗埋管

27、道：暗埋管道在飾面層上標識位置及走向；7、預留管槽：預留管槽順直平整，寬度一致；8、成品保護：管道用塑料纏繞，防止污染；下水口及地漏膠帶纏封，防雜物進入。附件二： 工程質量分戶驗收記錄表-觀感序號驗收內容驗收標準樓房號及驗收問題樓房號樓房號樓房號1墻面、地面平整、無滲漏、空鼓、裂縫、起砂，無污染、色差，陰陽角直順2室內門窗1、窗框玻璃潔凈窗開啟靈活關閉嚴密不松動；有泄水孔；2、密封膠粘接牢固、飽滿、順直、無裂紋；3入戶門入戶門潔凈、無劃痕、碰傷，開啟靈活、關閉嚴密4欄桿安裝牢固，無脫漆、劃痕、污染5衛生情況無殘余建筑材料、室內干凈衛生工程質量分戶驗收記錄表-實測實量序號驗收內容驗收標準樓房號及

28、檢查問題樓房號樓房號樓房號1房間凈高每個房間抽測5處極差不超過20mm2房間方正開間和進深尺寸各抽測兩處；極差不超過20mm3墻面垂直度每個房間抽測一面墻，每墻測3個點，誤差不超過4mm4墻面平整度每個房間抽測一面墻，每面墻抽測3個點，誤差不超過4mm5廚衛地面標高、墻體陰陽角方正、門窗洞口1、廚、衛地面與相鄰地面高差不小于20mm；2、外窗臺排水不倒坡，有明顯高差3、陰陽角方正、直順4、門窗洞口方正工程質量分戶驗收記錄表-安裝工程序號檢查項目檢查內容驗收問題1分戶配電箱、等電位、隱蔽工程1、回路功能標識齊全、準確；2、箱體無變形、損壞；3、導線分色、線徑符合要求，預留長度合理；4、箱體內接線

29、正確、牢固，端子接線不超2根；5、等電位聯結規范，有PE線；6、漏電開關動作正常。2燈具、開關插座安裝1、燈具滿足試亮要求； 2、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無明顯縫隙； 3、開關通斷位置一致，安裝位置符合規范；4、插座安裝高度、位置合理，接線正確、牢固；5、PE線不得串接，末端漏電動作正常； 6、開關、插座安裝位置不應被遮擋； 7、專一功能性插座應注意與目標設備的一致3智能系統安裝1、多媒體箱體無變形、損壞，開閉靈活；2、智能終端盒與墻面貼合嚴密；3、智能插座安裝不應被遮擋，智能設備安裝位置合理；4、預留終端盒有接線盒蓋板；5、預留回路有明顯功能標識。4給水、排水系統1、配水點出水流量穩定，

30、給水管道無滲漏；2、排水支管坡向正確，無倒坡；3、排水管（含通氣管）檢查口、存水彎等安裝正確； 4、板、墻處套管安裝正確，縫隙封堵密實，排水立管有擋水坎；5、排水立管防火圈齊全；6、下水孔及馬桶下水孔位置正確；7、下水口及地漏有防雜物進入措施；8、管道支架設置合理；9、管道干凈、無污染；5燃氣、排煙口1、燃氣管安裝位置合理，不遮擋煙道；2、燃氣管道與電器符合安全距離；3、排煙口設有PVC接口；4、燃氣過樓板套管安裝規范。工程質量分戶驗收記錄表-公共部位序號檢查項目檢查內容1公共區域衛生情況墻面、地面、門窗、電氣設備、給排水管道等無污染。2地面、墻面、頂棚1、 面層平整、面磚勾縫密實、無破損、空

31、鼓、裂縫，色澤一致；2、 建筑物外立面干凈、整潔、同種材料顏色一致，無空鼓、無污染、無明顯凸凹不平處。3門潔凈、無劃痕、碰傷，開啟靈活、關閉嚴密、密封嚴密，電梯門門套光潔，無較大色差及色斑。4塑鋼窗1、 五金件齊全，開啟、反鎖靈活，關閉嚴密、不松動；2、 密封膠粘接牢固、飽滿、順直、無裂紋；3、 窗框、玻璃、推拉槽內潔凈，推拉順暢，玻璃水蒸汽；5屋面1、 屋面坡度正確；構造節點無滲漏，接縫嚴密；管道無破損；排煙道安裝牢固；2、 雨水管道無破損、安裝牢固、坡度正確、水簸萁安裝規范，落水管垂直、潔凈、設卡均勻，無脫節現象。6消防設備、電氣設備、設備井1、 設備安裝齊全，固定牢固、無破損、缺失、銹蝕

32、。2、 設備安裝齊全，無雜物、孔洞密封密實；線路管道安裝牢固、布局合理有序；7公共樓梯1、 樓梯踏步棱角保持完整；光潔，美觀2、 梯板側面滴水線坡向正確，平直、美觀；3、 樓梯扶手牢固、潔凈。工程質量分戶驗收記錄表-園林景觀序號檢查項目檢查內容驗收問題1微地形塑造1、地形飽滿、起伏應自然順暢；2、無積水點，同鋪裝交界處略低于鋪裝面。2車行道路、地庫1、路面平順堅實、排水順暢、無積水、無裂縫、無下沉、無脫落、與路緣石、平石或其他構筑物銜接自然；路面無污染情況；2、路緣石（道牙）安裝應穩固、順暢，不傾斜；頂面應平整，無明顯錯牙，勾縫嚴密。3地面鋪裝1、園林道路鋪設觀感平整，排水順暢；2、面層無裂縫

33、、無缺損、無污染，面層與基礎無脫離或松動現象；無基礎下沉；3、同一鋪裝石材無較大色差；4、木鋪裝油漆顏色均勻一致，無脫皮。4小品（假山雕塑）、景觀構筑物（廊、亭、圍墻、門衛房）、水系1、雕塑、坐凳、欄桿等設施表面潔凈，位置滿足景觀效果和使用要求；外露金屬不生銹；油漆層應均勻、牢固，不應有明顯的堆漆、漏漆等缺陷；構件完整，無損壞；亭子、架廊、景墻、圍墻等外飾面材料表面應平整、潔凈，粘貼牢固，無空鼓、色變、泛堿、歪斜、缺棱掉角和裂縫，接縫順直、均勻；2、油漆顏色均勻一致，無脫皮；所有金屬構件無生銹；水池整潔，不漏水，管道安裝牢固，5綠化效果1、花卉、草坪等區域無明顯雜草、無大面積枯黃現象，無明顯斑

34、禿；草坪平整（視季節而定）；2、喬木支撐美觀，樹穴美觀、整潔；無病蟲害、修剪符合設計及規范要求；3、喬木無偏冠，無枯枝及嚴重病蟲枝。6衛生情況1、無殘余建筑材料、綠化材料及殘渣。7給排水、照明1、檢查井和化糞池池內無垃圾雜物，進排水暢通，進出水口高差符合標準規范要求；2、井蓋擱置穩妥、標志明顯、安裝美觀，與周邊鋪裝、綠地銜接順暢，配電箱位置設置合理，有警示標識和回路標識，方便使用；3、燈具構配件齊全，無質量缺陷，安裝牢固附件三：工程質量分戶驗收合格證書工程名稱房（戶）號建設單位評定日期施工單位監理單位序號驗收項目主要驗收內容驗收結論1.結構外觀各種結構的觀感質量。2.室內主要空間尺寸自然間開間

35、凈尺寸和凈高等尺寸偏差。3.樓地面、墻面和頂棚樓地面裂縫、空鼓、材料環保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。4.門窗欄桿窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。5.防水工程屋面滲水、廚衛間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水、外窗滲水等。6.采暖工程采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表等。7.給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置等。8.電氣工程配電箱、配電線路、燈具、開關、插座及接地、等電位、電度表等。9.建筑節能保溫層厚度、固定措施和外門窗品種、規格等。10.其 他煙道、通風道、郵政信報箱等。分戶驗收結論驗收單位建設單位監理單位施工單位其他單位（公章）項目負責人：年 月 日（公章）總監理工程師：年 月 日（公章）項目經理：年 月 日（公章）項目負責人：年 月 日