1、樂活城商住小區二期工程監理實施細則（門窗工程監理細則）內容提要：專業工程特點監理工作流程監理工作要點監理工作方法及措施 項目監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師（簽字）： 日 期： 年 月 日 門窗工程監理細則1編制目的：編制并執行本細則，監督施工單位嚴格按設計和規范要求施工，控制本工程項目門窗工程的施工質量，保證門窗工程按質按量如期完成，并能與后續工序順利交接。2編制依據及適用范圍：本細則依據本工程項目的監理規劃、與門窗工程相關的標準、設計文件和技術資料及已批準的施工組織設計編寫。適用于本工程項目門窗工程施工及驗收的監督管理。3職責：本細則由本工程項目部土建監理工程師編寫，項目總

2、監理工程師審核批準，項目監理部組織實施，項目土建監理工程師具體執行并對其負相應的責任。4工程概況：（按本工程項目門窗工程設計內容略述）5監理工作內容：5.1監理工作流程：施工單位施工準備，報審表單監理檢查施工準備，審簽報審表，通報業主施工單位實施施工,質量自檢監理平行檢查，隱蔽部位旁站檢查施工完成，施工單位自檢評定，工程報驗現場檢查，審查報驗表，總監簽認，通報業主驗收通過 5.2主要材料、門窗半成品、成品核定流程： 施工單位進場前報審，報審監表提供質量證明資料和樣品監理審核，征求業主意見，簽回報審表，資料封存，樣品封樣監“A6”施工單位采購進場，報審表，附數量清單，質量證明文件，自檢結果監理驗

3、收檢驗，按規定見證取樣送檢簽認報審表，通報業主投入使用 5.3質量控制要點及目標值：見表1表4木門窗質量控制要點及目標值 （表一）分 項質量控制要點及目標值控制手段原材料質量木材的樹種、材質等級、含水率和防腐、防蟲處理符合設計要求和施工規范規定質保資料，木材測定記錄，觀察檢查門窗制作質量（1）門窗框、扇的榫槽嵌合嚴密，應用膠料膠結，膠楔加緊。（2）框、扇線型符合設計要求，割角、拼縫嚴實平整，制作偏差符合規范規定（1） 觀察和用手推拉檢查（2）觀察、尺量、手摸檢查門窗安裝質量（1）門窗位置，標高準確（2）門窗框正側面垂直度、對角線長度差符合規范規定（3）門窗安裝牢固、開關靈活、小五金安裝符合要求

4、（4）外觀及門窗扇安裝符合要求，門窗下縫符合規范要求。（1）尺量、水準儀測量（2） 1m靠尺尺量檢查（3） 觀察，用手推拉檢查（4）觀察、尺量檢查玻璃、油漆玻璃品種、厚度符合設計要求，油漆符合規定要求觀察、檢查鋁合金門窗質量控制要點及目標值 （表二）分 項質量控制要點及目標值控制手段與方法原材料質量鋁合金型材、配件規格質量符合設計和規范要求質保書，檢測報告，出廠合格證門窗制作質量（1）鋁合金門窗的制作質量及附件安裝符合設計及規范要求（2）門窗扇的安裝做到關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活，扇框搭接量符合設計要求（3）外觀潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕，塞膠表面光滑、平整，厚度均勻，無氣孔（1）門窗的出廠合

5、格證，產品驗收憑證，三性試驗報告，觀察檢查（2）觀察和開閉檢查，深度尺檢查（3）觀察檢查門窗安裝質量（1）安裝位置、標高、尺寸和開啟方向符合設計規定（2）門框安裝牢固，數量、位置、埋設連接方法、防腐處理符合設計與規范要求（3）門窗框對角線長度差、正、側面垂直度、水平度、橫框標高、門窗扇開啟力符合規范和設計要求（4）框、窗之間縫隙填嵌質量符合規定（5）門窗扇開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，推拉窗下滑泄水孔應排水暢通，關閉后密封條應處于壓縮狀態（1）觀察檢查（2）固定件隱蔽前，觀察和手板檢查，檢查隱蔽工程記錄（3）尺量（包括1m鋼板尺、卷尺、塞尺）彈簧秤度量（4）觀察（5）觀察、手板檢查玻璃及安

6、裝質量玻璃的品種、厚度和安裝要求符合設計及規范規定，墊塊厚符合要求玻璃與框交接處密封良好觀察、尺量注：三性試驗報告指門窗的安全強度（抗風性能）、水密性、氣密性的試驗報告，下同。塑鋼門窗質量控制要點表及目標值 （表三）分 項質量控制要點及目標值控制手段與方法原材料質量門窗采用的異型材、密封條的規格、材質符合現行國家標準質保書，檢測報告，出廠合格證門窗制作質量（1）金屬件均應防腐，其規格、材質符合規范要求（2）門窗的外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能等符合國家現行標準，隔聲性能符合設計要求（3）與聚氯乙稀型材直接接角的各類附件和密封材均與PVC塑料兼容 （4）門窗不得有開焊、斷裂現象，框、扇的平整

7、度，直角度、翹曲度以及裝配間隙符合國家標準（5）表面無影響外觀的質量缺陷。密封條裝配均勻、牢固，無脫槽（1）觀察、檢查（2）門窗的出廠合格證，產品驗收憑證，三性試驗報告，隔聲檢測報告（3）同上（4）觀察，尺量檢查（5）觀察門窗安裝質量（1）表面潔凈，無傷痕（2）五金件齊全，安裝正確、牢固，使用靈活，滿足使用功能（3）密封條安裝正確，密封質量符合要求（4）門窗框對角線長度差，正、側面垂直度，水平度及橫框標高符合規定（5）門窗固定件位置、數量正確，固定牢靠，框墻間縫隙處理符合規范規定（1）觀察（2）觀察、尺量檢查（3）觀察（4）卷尺量、水平靠尺，線墜檢查（5）尺量，觀察，手板檢查玻璃安裝質量墊塊的

8、材料、位置、厚度正確，玻璃的品種、厚度符合設計和規范要求，玻璃與框交接處密封良好觀察，尺量檢查防火門質量控制要點表及目標值 （表四）分 項質量控制要點及目標值控制手段與方法鋼質防火門制作安裝質量原材料質量所采用的材料（冷軋薄鋼板，填充料，門上小五金）符合防火等級要求和國家現行標準質保書、檢測報告、產品合格證防火門制作質量（1）產品外觀、尺寸、裝配質量、耐火性能符合設計及規范規定（2）框、扇焊接應牢固，不虛焊、燒穿現象，外表平整（3）內外表面均應除銹、防銹，漆層應均勻平整、光滑，無堆漆，麻點，氣泡漏涂、流滴現象（4）表面無明顯凹凸、擦痕，尺寸、形位、公差（門扇對角長度差、扭曲度，垂直彎曲度，門框

9、、扇縫隙寬度差）符合規范要求（1）出廠合格證，產品驗收憑證，生產許可證，耐火性能檢測報告，抽樣尺量，觀察檢查（2）觀察檢查（3）觀察檢查（4）尺量，觀察檢查防火安裝質量（1）安裝位置、開啟方向、符合設計與規范要求（2）安裝牢固，預埋件的數量、位置，連接方法，防銹處理符合設計和規范要求（3）門框的對角線長度差，正側面垂直度，水平度，符合設計與規范要赤誠。（4）確保門扇與樓地面的最后面層標高的間隙為61mm（5）門扇開閉靈活無阻滯感，嚴禁出現回彈例翹（6）框與墻縫隙嵌填密實（1）觀察檢查（2）檢查隱蔽記錄，隱蔽前觀察和手板檢查（3）尺量檢查（4）水準儀測定，尺量檢查防火玻璃安裝質量玻璃應為防火玻璃

10、，其技術要求應符合國家有關標準，厚度根據耐火極限等級確定，廠家應進行耐火極限等級確定，廠家應進行耐火測試。玻璃與框交接處應用陶瓷棉嵌實核查產品合格證，檢測報告，質保資料，觀察檢查木質防火門制作、安裝質量（1）木質防火門應由專業廠家制作，木質防火門經防火材料填充和作防火處理后，其防火要求必須符合現行國家規范防火等級和耐火性能規定，木質防火門制作尚應符合木門制作質量要求（見本6.3條表1）（2）木質防火門安裝及玻璃安裝質量同鋼質防火門安裝及防火玻璃安裝質量要求，并應符合木門安裝質量規定（1）檢查原材料質保書，檢測報告，產品合格證，出廠合格證，產品驗收證明，生產許可證，耐火性能檢測報告，本市準用證；

11、產品進場后抽樣尺量和觀察檢查（2）安裝外框隱蔽前觀察和手板檢查，查驗隱蔽記錄；尺量檢查；核查玻璃產品合格證，耐火性能檢測報告，質保資料，觀察檢查5.4施工監理工作內容和措施：施工準備監理工作：.熟悉設計圖紙及有關施工驗收規范、規程和技術標準；提出圖紙審查書面意見;.審查門窗工程施工方案，其內容應符合已批準的施工組織設計及門窗工程施工驗收規范和質量檢驗評定標準的規定；（一般中小型施工項目可不提門窗工程施工方案，本條可略去）工期應與其它分項工程銜接。.審查施工分包單位資格報審表（A3表），分包單位的有關資質資料，包括營業執照資質證書，生產許可證、企業實力和業績，以審定是否具有分包資質和施工能力；施

12、工單位應在門窗材料、成品、半成品進場前將供應單位資質報監理審查，（監A-05表），并報送擬進門窗材料、成品、半成品報審表（A9表），并提供供貨樣品和附件資料，包括數量清單、質量證明文件和施工單位自檢結果送監理審核，經監理審核同意，留存樣品封樣和附件數據，簽回監A-05表和A9表后方可進場；對市場采購材料應注意控制其預算價格。.檢查進場門窗材料、成品、半成品、另附件的品種、規格、數量、型號是否符合設計和規范規定，檢查生產廠家的生產許可證、產品質量證明文件、產品出廠合格證和門窗用材材質檢測報告是否齊備和符合設計與規范的要求，施工報審監理簽回A9表（或監A-06表）鋁合金門窗和塑鋼門窗尚須重點審查其

13、三性試驗報告。三性試驗的工程范圍按市建委執行；.檢查門窗安裝施工前，上道工序是否已經驗收交接，門窗位置、標高是否已經校核無誤，并通過監理檢查驗收；施工階段監理質量控制：.木門窗工程施工監理工作：.檢查進場木門窗是否按6.4.1.(4)通過監理驗收簽認；.抽查門窗的制作質量：檢查木材等級、材質和含水率是否符合設計和規范要求；制作是否榫槽嵌合嚴密、膠楔牢固，割角、拼縫嚴實平整，裁口順直，刨面平整光滑，無戧槎、創痕、錘印、缺棱等缺陷；.抽查門窗的安裝質量：門窗安裝位置、標高和開啟方向必須符合設計要求；門窗安裝牢固，固定點符合設計和施工規范規定；門窗框與墻體間應填塞飽滿、均勻，開關靈活穩定、無回彈和倒

14、翹；木門窗安裝的允許偏差項目（框的正側面垂直度，對角長度差等）應滿足檢驗標準的規定；.檢查門窗小五金的施工安裝應做到：位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準確。小五金安裝齊全、規格、符合要求，木螺絲擰緊臥平，插銷關啟靈活；.檢查門窗披水，蓋口條，壓縫條、密封條的施工安裝應做到：尺寸一致，平直光滑，與門窗結合牢固嚴密，無縫隙；.檢查門窗安裝外觀質量應表面平整潔凈，無碰傷；.常見質量通病的預防：門窗洞口預留尺寸不準，造成安裝后四周留縫不均，砌筑時應上下左右拉線找規矩；門窗框安裝不牢：預埋的木磚數量少或不牢；要求木磚的設置一定要滿足數量和間距的要求；上下層門窗不順直，左右門窗不符線：安裝前沒按要求彈線

15、找規矩，沒吊好垂直立線；要求施工時必須按工藝要求，彈、吊線找規矩，先安樣板，符合要求后再全面施工。.鋁合金門窗工程施工監理工作：.檢查進場鋁合金門窗制作安裝企業由國家技術監督局頒發的生產許可證和廈門市建委發的資質證書，產品出廠合格證和產品驗收憑證，三性試驗報告，核查品種、規格，型號、數量是否符合設計要求；.抽查鋁合金門窗的制作質量：所選型材是否符合設計要求。門窗高度與寬度偏差3.5，門窗平面不得翹曲或扭曲變形，各處接縫不大于0.30.5mm,門窗框扇配合嚴密；間隙均勻，其扇與框的搭接寬度允許偏差1mm；推拉窗下滑泄水孔應在加工廠廠加工并排水暢通。.抽查鋁合金門窗的安裝質量：安裝位置、開啟方向必

16、須符合設計要求；安裝必須牢因，固定件的數量、位置、埋設連接方法及防腐處理符合設計及規范要求，固定件與砧墻連接時，墻體應預埋砼預制塊，以膨脹螺絲固定接連，門窗扇的安裝應做到關閉緊密，間隙均勻，開關靈活，關閉后密封條處于壓縮狀態，對于推拉門窗尚應做到：扇、框搭接量符合設計要求，對于彈簧門扇尚應做到自動定位準確，開啟角度和關閉時間符合驗收標準要求。門窗框與墻體間隙填嵌質量應做到：飲滿密實，表面平整光滑，無裂縫，填塞材料、方法符合設計要求；.檢查鋁合金門窗五金配件及固定件除不銹鋼外，是否經防腐處理，并檢查其安裝是否齊全，安裝位置正確、牢固，靈活適用達到各自的功能，端正美觀；.門窗外觀應做到表面潔凈，無

17、劃痕、碰傷、銹蝕，涂膠大面光滑，無氣孔，平整、厚度均勻；.安裝的允許偏差值應符合規范規定；.在南京地區制作和安裝的鋁合金門窗尚應符合南京市鋁合金門窗工程質量管理的若干補充規定的規定；.常見質量通病的預防：安裝組合不平不正：采用單件組合時應注意拼裝質量，拼頭處應平整，不應劈棱竄角、出臺；地彈簧及拉手安裝不規范，尺寸不準：應提前檢查預先剔洞及檢查預留孔眼尺寸是否準確，如有問題，應處理后再安裝；面層污染咬色；表面劃痕，碰傷等，均為施工時不注意成品保護所致，應進行交底，注意保護成品；漏裝披水泄水孔：應注意按設計在委托門窗制作時專門提出要求。.塑鋼門窗工程的施工監理工作：.檢查進場塑鋼門窗出廠合格證和產

18、品驗收憑證，三性試驗報告；核查品種、規格、型號、數量是否符合設計要求；.抽查塑鋼門窗的制作質量：所選型材的規格、材質、物理性能是否符合設計要求；門窗的外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能符合國家現行標準的有關規定；門窗不得有焊角開焊、型材斷裂等損壞現象；框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應符合國家現行標準PVC塑料門（JG/T3017）、PVC塑料窗（JG/T3018）的有關規定，并不得有下垂和翹曲變形；門窗表面不應有影響外觀質量的缺陷；密封條裝配后應均勻、牢固；接口粘接嚴密、無脫槽；.檢查塑鋼門窗的安裝質量：門窗的品種、規格、開啟方向及安裝位置應符合設計要求，門窗及密封條的物理性能應與

19、建筑設計的要求相適應；門窗表面應做到：潔凈平整、光滑，大面無劃痕，碰傷；五金件安裝齊全，位置正確、安裝牢固，使用靈活，達到各自的使用功能；密封質量要求，門窗關閉時，扇、框間無明顯縫隙，密封面上的密封條處于壓縮狀態，密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊，脫槽；窗扇安裝要求：關閉嚴密，開關靈活，搭接量符合設計要求，間隙基本均勻，開關力滿足規范規定；拼樘料應與窗框緊密連接，內襯增強鋼兩端均與洞口固定牢靠，與窗框間應用嵌縫膏密封；框與墻體連接：框應橫平豎直、高低一致，固定片安裝位置正確，連接牢固，縫隙用彈性材料填嵌飽滿，表面用嵌縫膏密封；排水孔應暢通，位置正確。.應注意的質量問題：拼樘料固定時

20、，基孔位置不準：應先放樣、彈線，再打基孔；表面劃花、污損：應注意成品保護，工程完工后，再撕去保護膜；.防火門的施工監理工作：.檢查進場的防火門的品種、規格、型號、數量、耐火等級是否符合設計要求，核查防火門專業生產廠家有否公安部頒發的生產許可證，生產的防火門有否出廠合格證及產品檢測報告、產品驗收證明等質保資料以及本市消防審批準用證明；.抽查鋼質防火門的制作質量：選材滿足防火規范及設計要求，尺寸與形位公差符合規范及設計要求，門平面不得翹曲變形，表面無明顯凹凸、擦痕缺陷，門框、扇焊接牢固，焊點均勻，無虛焊和燒穿現象，內外表面均應經除銹防銹處理。漆層均勻平滑，無堆漆、麻點、氣泡、漏涂、流淌現象，框、扇

21、填充料符合設計規定；.抽查木質防火門制作質量：選材符合規范規定，經處理后滿足防火規范及設計要求，重點查看產品檢測報告，檢查耐火藥劑的透入深度和均勻性是否符合規范和設計規定，檢查防火門尺寸是否符合設計，樺槽嵌合緊密，膠楔緊固，割角拼縫嚴密；.檢查防火門的安裝質量：防火門的安裝位置，開啟及開鎖方向應符合消防設計的要求，安裝必須牢固，安裝后應做到關閉嚴密，框扇無翹曲、變形，安裝后門扇與樓地面最后面層的間隙為61mm，門扇安裝完畢后，必須開關靈活無阻滯感，嚴禁有回彈例翹現象，扇、框縫隙符合規范規定；.門上小五金宜采用不銹鋼或其它熔融溫度950度的金屬材料，小五金安裝位置應正確、牢固，靈活適用，滿足設計

22、功能需要；.防火門的安裝允許偏差應符合（GB50877-2014）規范規定；.玻璃及油漆工程的施工監理工作：.檢查玻璃和油漆的品種、規格、顏色是否符合設計規定，玻璃安裝用的壓條，鋃嵌條，墊塊，密封膏等的性能、規格是否滿足設計要求。防火門用的防火玻璃厚度是否滿足設計的耐火等級；.抽查玻璃的安裝質量：安裝應平整牢固，尺寸較框扇（梃）內口尺寸小46mm，玻璃墊塊應選用硬橡膠或塑料，不得使用硫化橡膠，木片或其它吸水性材料，長充宜為80150mm，厚度適當。密封用的玻璃密封膏應具有彈性和粘接性，安裝后，玻璃表面潔凈無膠、漆斑污；.抽查油漆質量：表面應光滑，顏色一致，無透底、流墜皺皮，無刷紋、分色裹楞、脫

23、皮，漏刷等缺陷，五金與玻璃保持潔凈。工程造價監理控制:執行本工程“監理規劃”對工程造價的監理控制,專業監理工程師應對施工單位元申報的工程款支付申請表清單中項目、數量、驗收評定合格情況進行核定，對合格項目進行現場計量后報送總監簽署工程款支付證書未經監理人員驗收合格或不符合施工合同規定的工程量，監理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。 專業監理工程師應及時建立月完成工程量和工作量統計表，對實際與計劃完成量進行比較分析，提出投資控制或調整措施報業主審定，并應及時收集整理有關的施工和監理資料，為搞好投資控制或處理費用索賠提供依據。工程進度監理控制：執行本工程“監理規劃”對工程進度實施有效監理，項目

24、監理部應檢查、分析本分項工程進度計劃的合理性及同其它專業工序的協調性，審核材料采供時間、用量能否滿足進度需要；檢查計劃進度的實際完成情況，計劃進度滯后時應分析原因，提出監理意見或指令，要求施工單位元作出調整計劃并按計劃付諸實施；檢查計量實物工程量與工作量指針完成情況，及時辦理進度、計量確認簽證。安全生產監理控制：執行本工程“監理規劃”對安全生產實施有效監控，注意督促施工單位加強對安全“三寶”使用、“四口”防護設施、施工機械和工地用電安全的管理檢查和保持工地文明施工。對違反安全生產和存在的安全隱患問題簽發監理工程師通知單，問題嚴重又不及時整改的，應視情況并取得業主同意，簽發工程暫停令。工程驗收階

25、段的監理工作.工程檢驗評定標準和檢驗方法按建筑工程質量檢驗評定標準（GBJ301）規定執行;.單位元自檢按建筑工程質量檢驗評定標準(GBJ301)的規定執行,監理抽查數量按施工單位自檢數量的30%抽取，且每樣不少于3樘；.單位自檢:填寫分項工程質量檢驗評定表，報送門窗工程報驗申請表（A4表），監理抽查：實測檢查填在分項工程質量檢驗評定表上；保證資料核查和其它檢查填在報驗申請表中。.驗收合格：簽署報驗申請表。所報工程檢驗不符合要求，簽返報驗單申請表，同時簽發監理工程師通知單，施工單位整改后報送監理工程師通知回復單，連同報驗申請表重新報驗。.上道工序未經檢查驗收合格，不得進行下道工序施工。6不合格

26、的糾正和預防：監理工程師對本細則規定的監理工作，應平行檢查和旁站監督，記錄于監理日志中。對施工監理過程中檢查發現的問題，應向施工單位及時指出或簽發監理工程師通知單（B1表 ）并督促其及時整改，施工單位整改符合要求后，填寫監理工程師通知回復單（A6）送監理核查確認。方能轉入下道工序施工。7驗收規范、標準及相關文件木結構工程施工及驗收規范（GB/T50772-2012）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-20011）建筑工程質量檢驗評定標準GB50300-2013鋼質防火門通用技術條件（GB12955）高層民用建筑設計防火規范（GBJ45）建筑設計防火規范（GBJ16）塑料門窗安裝及驗收

27、規程（JGJ103）PVC塑料門JG/T3017PVC塑料窗JG/J3018建設工程監理規范（GB50319-）本工程施工組織設計本工程監理規劃8記錄表單及說明：8.1記錄表單（基本表格）：施工單位用表：工程開工/復工報審表施工組織設計(方案)報審表分包單位資格報審表工程施工進度計劃（調整計劃）報審表成品、半成品供應單位資質報審單監理通知回復單工程報驗單建筑材料報審表設備選型報審表工程延期報審表工程款支付報審表工程變更費用報審表費用索賠申請表混凝土澆搗令拆模報審表工程竣工報驗單施工測量放線報驗單監理單位用表：監理通知單工程暫停令 會議紀要費用索賠審批表旁站監理記錄表各方通用表格： 工作聯系單工程變更單監理日記監理日記審閱記錄砼澆筑記錄 工程建設監理工作月報工程竣工質量問題初驗審查表工程質量評定報告其他相關表格：結構工程驗收通知單建設工程質量竣工預驗收通知單單位工程質量驗收記錄表分部工程驗收匯總表質量保證資料核查記錄單位工程觀感質量檢查記錄