1、潤元小學（含幼兒園）工程監理實施細則 （住宅工程質量通病防治）目錄一、工程概況. . 3二、專業工程特征. . 3三、 監理依據. .7四、質量通病監理控制要點及目標值.71、墻體裂縫防治. .72、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治.133、樓地面滲漏防治. .164、外墻滲漏法防治. .175、門窗滲漏防治. . 206、屋面滲漏防治. . 217、室內標高和幾何尺寸控制. 258、住宅給排水工程質量控制.279、住宅電氣工程質量控制. 2910、外墻保溫質量控制. . 31五、住宅工程質量通病工作流程及驗收程序. . .35六、住宅工程質量通病防治竣工總結及監理評估. . . 35一、 工程概況

2、 本工程為潤元小學（含幼兒園）工程，潤元路南，蘇州市公安局東，該項目由10幢單體，1#、2#3#教學樓，4#實驗樓，1#、2#行政樓，5#幼兒園、6#門衛、7#看臺、8#門衛、9#操場、籃球場等室外活動場地；總建筑面積為36528.65。二、 專業工程特征：1、外墻裝飾：1）MU7.5混凝土小型空心砌塊，M7.5混合砂漿砌筑，+0.00以下空心砌塊用C20砼灌實；2） 砌塊與砼梁柱連接處用聚合物水泥砂漿貼300寬耐堿網格布；3）廚衛間墻下做200高C20砼翻邊。4）刷界面處理劑一道+15厚1:2.5水泥砂漿找平（內摻5%防水劑）+3厚專用粘接劑+35（公建為45）復合發泡水泥板型+6厚抗裂砂漿

3、復合耐堿網格布一層+外墻裝飾面。2、內墻裝飾：1）混凝土墻面：摻建筑膠素水泥漿一道+9厚1:3水泥砂漿（摻5%防水劑）打底掃毛或劃出紋道+素水泥漿一道+5厚1:2.5水泥砂漿罩面壓光； 2）水泥砂漿防潮墻面： 抗滲等級P6級砼外墻+9厚1:3水泥砂漿（摻5%防水劑）打底掃毛或劃出紋道+素水泥漿一道+5厚1:2.5水泥砂漿罩面壓光；3、天棚：現澆鋼筋混凝土樓板底接縫磨平+批白水泥二遍（住宅戶內部分）；4、屋面：上人屋面有保溫層：1） 現澆鋼筋混凝土屋面板，1:8碎輕骨料加氣砼（最薄處30厚）找坡2%壓平+20厚1:3水泥砂漿找平層+40厚（公建為45）高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂漿找平層

4、+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性瀝青卷材防水層+干鋪無紡聚酯纖維布一層+50mm厚C30防水細石混凝土，內配6200雙向鋼筋，設分倉縫6m*6m，鋼筋斷開，縫寬20嵌密封膠。2） 不上人屋面有保溫層：現澆鋼筋混凝土屋面板，1:8碎輕骨料加氣砼（最薄處30厚）找坡2%壓平+20厚1:3水泥砂漿找平層+40厚（公建為45）高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂漿找平層+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性瀝青卷材防水層+干鋪無紡聚酯纖維布一層+30mm厚C30防水細石混凝土保護層。3） 瓦屋面：現澆混凝土屋面板+20厚1:3水泥砂漿找平層+45厚高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂漿找

5、平層+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性瀝青卷材防水層+干鋪無紡聚酯纖維布一層+40mm厚C20防水細石混凝土保護層，內配6200雙向鋼筋+順水條40*20，中距600+30*40掛瓦條+瓦屋面。5、樓、地面：1）P6級鋼筋混凝土頂板+水泥漿一道內摻建筑膠+1:3水泥砂漿找坡1%，最薄30+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周圍上翻300+100厚C20細石砼表面撒1:1水泥砂子隨打隨抹光；2）素土夯實+150厚碎石墊層+100厚C15砼墊層+水泥漿一道內摻建筑膠+1:3水泥砂漿找坡1%，最薄15+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周圍上翻300+40厚C20細石砼表面撒1:1水泥砂子隨打隨抹光；二

6、層及以上樓面：1）鋼筋混凝土樓板+水泥漿一道內摻建筑膠+1:3水泥砂漿找坡1%，最薄15+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周圍上翻300+20厚無機保溫砂漿+20厚1:2.5水泥砂漿抹面；2）鋼筋混凝土樓板+水泥漿一道內摻建筑膠+1:3水泥砂漿找坡1%，最薄15+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周圍上翻300+40厚C20細石砼表面撒1:1水泥砂子隨打隨抹光；6、門窗：1）采用鋁合金斷橋隔熱型材門窗，其中東、西、北向采用中空LOW-E玻璃，南向采用中空玻璃，玻璃規格為5+12A+5，東、西、南向均設置活動遮陽，遮陽采用中空玻璃內置遮陽百葉，外門窗洞口四周設轉角保溫，7、地下部分防水：1）底板防水為回填

7、土分層夯實+100厚C15砼墊層+1.5厚JS防水涂料+10厚低標號砂漿隔離層+50厚C20細石砼保護層+自防水鋼筋混凝土，抗滲標號P6；2）頂板防水為回填土+聚酯無紡布濾水層+PVC排疏板H20+70厚C20細石砼保護層+起始處1.5m以內0-30厚1:3水泥砂漿找坡，1.5m以外最薄處30厚1:8水泥陶粒1%找坡+10厚低標號砂漿隔離層+4厚SBS聚合物改性瀝青耐根穿刺防水卷材+2.0厚自粘貼聚合物改性瀝青防水卷材（無胎）+防水鋼筋混凝土頂板隨搗隨抹平。3）外墻防水為回填土分層夯實+30厚聚苯板保護層+1厚聚氨酯+墻體基層修補、螺桿洞修補+防水砼側墻P6。三、 監理依據1） 江蘇省住宅工程

8、質量通病控制措施標準（DGJ32/J16-2005）；2） 經批準的住宅工程質量通病防治方案和施工措施；3） 無錫市住宅工程質量通病防治導則4） 混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB50204-20025） 砌體工程施工質量驗收規范 GB50203-20026） 國家和無錫市頒發的有關工程建設的法律、法規、政策和相關規定7） 設計施工圖及設計變更通知單、技術核定單、設計交底會議紀要8） 建設單位和施工承包單位簽訂的工程施工承包合同四、質量通病成因分析及監理控制要點一）墻體裂縫防治：1、墻體裂縫成因分析：墻體裂縫的房屋使用功能和觀感有一定的影響，且成因復雜，處理較難。砌體工程裂縫的成因是多種多樣

9、的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫。其表現形式主要有：1） 墻上的斜裂縫應在窗臺轉角、窗間墻、窗臺墻、外墻及內墻上都可能產生此類裂縫，常出現在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉角及頂層內墻上。1） 墻上水平縫，常出現在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。2） 造成砌體墻體出現溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有：a) 房屋保溫措施不到位。b) 房屋長度超長，累計變形大。c) 墻體抗拉、剪強度和變形能力較差，特別是頂層。d) 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。e) 砌筑砂漿水灰比較大，施工進度快，造成

10、灰縫收縮較大。f) 在墻上任意開鑿管槽，且隨意修補。g) 填充墻構造措施不到位。h) 防止溫度和收縮裂縫必須從設計、材料、施工等幾個方面采取措施，“抗、放”結合，以抗為主。2、墻體裂縫防治措施：1） 設計措施1.1 住宅長度大于40m時，應設置變形縫，當有其他可靠措施時，可在規范范圍內適當放寬。1.2 砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，其他層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層及高度大于4m的墻砌體沿高度方向應在半高處設置現澆鋼筋混凝土系梁。1.3 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于4M的構造柱；高度大于4M的內墻在墻高的中部

11、增設厚度為120MM與墻體同寬的混凝土腰梁；砌體無約束的端部必須增設構造柱；預留的門窗洞口應采用鋼筋混凝土加強；樓梯間及公用走道墻體設置間距不大于層高及不大于4米的構造柱。1.4在兩種不同基體交接的豎、橫縫位置，應采用鋼絲網聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于200mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應摻入抗裂纖維。1.5外墻應采用保溫砂漿或復合保溫材料等外墻外保溫措施。2） 施工措施及監理控制要點：2.1 進入施工現場的原材料應附有出廠合格證及必要的材料復試報告。2.2 砌塊堆放場地應平整清潔，不積水，砌塊不應被油污等污染，裝卸砌塊時嚴禁翻斗傾斜和丟擲。

12、砌塊應按品種、規格、強度等級分別堆垛整齊，高度不宜超過1.6m。堆垛上應設有進場時間及復試標志，堆垛間應留有通道。2.3 嚴禁干磚上墻，應嚴格控制砌筑時塊體材料的含水率，應提前12d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求： 加氣混凝土砌塊：15%。 混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。2.4外墻砌體砌筑時，對灰縫應作勾縫處理，應隨砌隨勾.2.5 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。2.6 嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽：豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。2.7 寬度大于300

13、mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于250mm。2.8 砌筑時灰縫應飽滿，嚴禁先干砌后再灌縫。不得任意撬動已砌好的砌塊。在砌筑中，已砌筑的小砌塊受撬動或碰撞時，應清除原砂漿，重新砌筑。2.9磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，豎向縫應填滿砂漿，并不得有透明縫、瞎縫、假縫：混凝土小型空心砌塊砌體的水平灰縫飽滿度不得低于90%，豎向灰縫飽滿度不得低于80%。2.10砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應滿足規范規定，豎縫內無瞎縫透亮現象。2.11加氣混凝土砌塊的出釜停放期為45d(不應小于28d），上墻含水率宜為5%-8%。混凝土小

14、型空心混凝土砌塊的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態下施工。2.12嚴禁干磚上墻，冬季施工時，應將磚面適當濕潤后再砌筑。2.13 墻體需留置接槎時，應符合相關規定，并按規范規定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。2.14砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構造柱時，必須按設計要求留置拉結筋。如設計 無規定時，應在與扶手交界處設置26拉結筋，在與欄板交接處設置不少于兩排26拉結筋。拉結筋在磚砌體和混凝土中應有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應將鋼筋調直。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規定進行拉結筋檢測試驗，成品欄桿安裝高度不小于1.1M；2.15 填充墻砌至接近

15、梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔 10d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。2.16砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。2.17砌體結構砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，內墻混合砂漿 粉刷前。所有陽角均須做50mm寬、20mm厚的1:2水泥砂漿剛性護角，混凝土柱、梁、墻面的粉刷基層須用鋼絲刷清理干凈，再刷一道界面劑，以防止粉刷層空鼓、開裂；2.18通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。2.19框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。2.20混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm15mm木條預先

16、留縫，在加貼網片前澆水濕潤，在用1：3水泥砂漿嵌實。2.21砌體質量標準及檢驗方法項次項目類別質量要求檢驗方法1主控項目磚和砂漿的強度等級必須符合設計要求查磚和砂漿試塊試驗報告2砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%用百格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積。每處檢測3塊磚，取其平均值3磚砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度的2/3觀察檢查4非抗震設防及抗震設防烈度為6度、7度地區的臨時間斷處，當不能留斜槎時，除轉角處外，可留置槎，但直槎必須做成凸槎。留直槎處應加設拉結筋，拉結筋的數量為每12

17、0mm墻厚放置16拉結筋（120mm厚墻放置26拉結筋），間距沿墻高不應超過500mm，埋入長度從留槎處算起每邊均不應小于500mm，對抗震設防烈度6度、7度地區，不應小于1000mm；末端應有90彎鉤觀察和尺量檢查5軸線位置偏移和垂直度的允許偏差及檢驗方法，見附表12-86一般項目磚砌體組砌方法應正確，上、下錯縫，內外搭砌，磚柱不得采用包心砌法。觀察檢查7磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻。水平灰縫厚度宜為10mm，但不應小于8mm，也不應大于12mm用尺量10皮磚砌體高度折算8一般尺寸的允許偏差及檢驗方法，見下表2.22砌體位置、垂直度和一般尺寸允許偏差及檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗

18、方法1軸線位置偏移10用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查2垂直度每層5用2m托線辦檢查全高10m10用經緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查10m203基礎頂面和樓面標高15用水平儀和尺檢查4表面平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱85門窗洞口高、寬（后塞口）5用尺檢查6外墻上下窗口偏移20以底層窗口為準，用經緯儀或吊線檢查7水平灰縫平直度清水墻7拉10m線和尺檢查混水墻108清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一皮磚為準2.23 構造柱尺寸允許偏差及檢驗方案項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1柱中心線位置10用經緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查2柱層間錯位8用經緯儀和

19、尺檢查或用其他測量儀器檢查3柱垂直度每層10用2m托線板檢查全高10m15用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查10m20二） 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治1、鋼筋混凝土現澆板裂縫成因分析：1) 混凝土用水量1.1 混凝土的用水量是影響現澆混凝土樓板裂縫最主要，也是最關鍵的因素。混凝土的用水量會影響混凝土結構內部毛細孔的數量，而且會增加混凝土澆筑成型后毛細孔內含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。1.2在保證混凝土強度不變的情況下，混凝土用水量的增加會相應增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會增加混凝土結構內部毛細孔的數量，也會增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。1.3 混凝土用水量增加，使混凝

20、土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細孔相貫通，使毛細孔中水分蒸發的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。用水量減少后，早期強度增加，也會提高混凝土的抗裂能力。2) 砂的細度現澆的混凝土應采用中粗砂。混凝土中粗骨料是抵抗收縮的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，這對控制混凝土干燥收縮有利。3) 坍落度預拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度過大會增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態有關，混凝土流動性越大，相對沉縮變形越大，越容易出現沉縮

21、裂縫。因此，在滿足混凝土運輸和泵送的前提下，坍落度應盡可能減小。4) 混凝土施工過分振搗，模板、墊層過于干燥，混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分，空氣表面出現泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的收縮性能，待水分蒸發后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝土之前灑水不夠，過于干燥。則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產生裂縫。5) 混凝土澆搗后過分抹干壓光或養護不當過度的抹平壓光使混凝土的細骨料過多的浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥砂漿中的氫氧化鈣與空氣中氫氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水收縮，導致混凝土板表面龜裂，而養護不當也是造成混凝土板裂縫

22、的主要原因。過早養護會影響混凝土的膠結能力。過遲養護，由于受風吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發過快，水泥缺乏必要的水化水，而產生急劇的體積收縮。此時，混凝土早期強度低，不能抵抗這種應力而產生開裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養護不當最易產生溫差裂縫。6） 樓板的彈性變形及支座處的負彎矩施工中在混凝土未達到規定強度，過早拆模，或者在混凝土未達到終凝時間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強度低或無強度時承受彎、壓、拉應力，導致樓板產生內傷或斷裂，施工中不注意鋼筋的保護，半板面負筋踩彎等，將會造成支座的負彎矩，導致板面出現裂縫，此外大梁兩側的樓板不均勻沉降也會使支座

23、產生負彎矩造成橫向裂縫。2、 鋼筋混凝土現澆板裂縫防治措施：施工措施及監理控制要點：2.1預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180mm，其它住宅不應大于160mm。2.2嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。2.3現澆板中的線管必須布置在兩層鋼筋網片之間，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應不大于1/3樓板厚度。嚴禁水管水平埋設在現澆板中，當給排水道設計為埋置式時應對是否有方便可行的檢修措施進行嚴格把關。2.4現澆板澆筑時，模板使用前表面應清理干凈，組

24、合后應使接縫嚴密，必要時應采用雙面膠帶加強，澆混凝土前對模板、墻體充分濕潤，在混凝土初凝前應進行二次澆搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。2.5現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d，對摻用緩凝型外加劑及抗滲劑的混凝土，不得少于14d。2.6現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。2.7支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，保證按規范要求拆模。2.8施工縫的位置和處理、后

25、澆帶的位置和混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位。三） 樓、地面滲漏防治1 上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小，預埋套管應為帶止水翼環的套管；2管道安裝完成，預留洞口填塞前應將洞口清洗干凈，板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。3 廚、衛間及陽臺樓、地面防水層施工前應先將樓、地面清理干凈，陰角處粉成R50小圓弧，涂刷聚氨酯二遍，

26、厚度1.5mm，現場監理切片檢查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，衛生間不小于1800mm。4 地面找平層向地漏的放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。5有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為30mm。6衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙，煙道根部向上300mm范圍采用聚合物防水砂漿粉刷。四） 外墻滲漏防治1、外墻滲漏成因分析：1） 墻體砌筑質量不良，在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：1.1 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空隙或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道。1.2 框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌

27、斜磚至梁、板底，以后隨著砌體灰縫受壓變形，墻體下降等，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。1.3 框架柱與填充墻間的拉結筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。2） 外墻洞口處理不當2.1 上料口封堵砌筑時，與原有洞口接槎不嚴。2.2剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。2.3連墻件穿洞口封堵不當。3） 外墻抹灰不合要求3.1 外墻抹灰空鼓、裂縫；3.2 砌體質量較差導致粉刷層過厚，同時未采取抗裂措施。2、外墻滲漏防治措施及監理控制要點：2.1施工措施2.1.1墻體拉結筋預留位置應準

28、確，不應折彎壓入磚縫，砌筑時應嚴控灰縫砂漿飽滿度。與填充墻交接處的混凝土結構表面應作界面處理，頂頭縫砂漿應飽滿密實。2.1.2外墻填充墻體砌至梁底時應用實心配磚擠漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙， 15天后用實心配磚斜砌（角度應大于45度）頂緊擠實砂漿，或在梁底預留空隙（4050mm），用微膨脹細石混凝土分兩次填嵌密實，養護不少于7天。2.1.3不同材料交接處空心磚應設混凝土堵頭，或用實心配磚鑲砌；在鋪貼抗裂加強材料前，應先進行清理、二側整平、界面處理。加強材料為耐堿玻璃纖維網布時，應在刷水泥膠漿后，隨即鋪貼網格布，并再刷一層水泥膠漿，水泥膠漿應充分握裹網格布。2.1.4施工洞

29、等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，頂部處理同3.2條，洞口周圍300mm范圍內滿鋪抗裂加強材料。腳手洞等外墻洞口應采用細石混凝土分次封堵密實，并作抗裂加強處理。2.1.5外墻整體防水層施工應符合建筑外墻防水工程技術規程（JGJ/T235-2011）標準要求。防水層施工前應先進行外墻節點構造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑，再進行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂漿厚度超過10mm時應分層施工。每層外墻底部宜設置混凝土防水導墻，高度為200mm。2.2基層處理基層表面進行毛化處理是防止粉刷層空鼓、裂縫最有效的措施之一

30、，也是最關鍵的工序。基層毛化處理分人工毛化和化學毛化兩種。混凝土基層表面采用垛釜進行人工鑿毛（即人工毛化）時，每200平方厘米范圍內的鑿打點不宜小于16點。混凝土和輕質砌塊基層采用的是化學毛化主要有批（抹）界面劑砂漿或噴1：2聚合物水泥砂漿的做法。采用噴措施進行化學毛化應及時澆水養護，養護時間不宜少于7d。2.3外墻抹灰a）粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤，外粉刷必須設置分格縫，刮糙不少于兩遍，每遍厚度值為7-8mm，面層宜為10mm，墻體不同基層之間豎、橫縫均應鋪設鋼絲網，搭接寬度不小于150mm；b）不同墻體材料的交接處應采用每邊不少于150mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網或耐堿玻璃纖維網布

31、作抗裂增強處理，東、西山墻應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，絲徑不小于0.9mm。住宅工程東、西山墻頂層填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網作整體抗裂加強處理。c）各抹灰層之間必須有一定的時間間隔，每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂縫）進行檢查處理，空鼓的須重新粉刷，只裂不空的用水泥素漿封閉；兩層間的間隔時間不應少于2-7d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。d) 抹灰層總厚度35mm且50mm（含基層修補厚度）時，必須采用掛大鋼絲網片的措施，且固定鋼絲網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不應小于50mm；抹灰層

32、總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。e） 窗眉、外窗臺及凸出外墻的雨棚、腰線、外挑板等部位須做大于200mm混凝土擋水導梁，與樓層混凝土結構同時澆筑，上述部位必須粉出向外5%以上的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；窗眉、雨棚、挑陽臺外口滴水線寬度應為15-25mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。2.4外墻洞眼外墻腳手孔、螺桿洞等處滲水是最常見的質量通病之一。因此，填塞時應認真細致。應按規范留置，對洞眼堵塞，應嚴格按以下操作方法：a） 除塵、清理干凈，澆水充分濕潤；b） 布漿（有條件采用膨脹水泥、磚四周均應布滿砂漿）c ) 填磚（采用半磚）;d) 7天后，防水砂漿二次堵砌、表

33、面采用1：3防水砂漿粉嚴；小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項引爆應收手續。若在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少業主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8二次粉刷層，在二次粉刷層時增加水泥基防水劑粉刷。2.5檢查與驗收材料檢驗使用的材料應有產品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規格、性能等應符合國家現行有關標準和設計要求。按規定應復驗的材料應有現場抽樣復驗報告。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告和抽樣復驗報告。外墻防水隱蔽驗收應包括下列內容：（1）基層砌體；（2）墻梁、墻柱交接部位的處理；（3）防水層施工；（4）施工洞、穿墻管、

34、預埋件及腳手洞等細部做法；（5）門窗洞口、穿墻管、預埋件、分格縫及收頭等部位的節點做法。檢驗數量：全數檢查。2.5.3節點構造應全部檢查： 變形縫檢查金屬板厚度和嵌固質量，左右分片和上下搭接質量；分隔縫檢查位置和設置，耐候膠嵌塡質量；出墻構造，如雨蓬面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調機擱板等檢查泛水和坡度，出墻孔洞檢查套管質量、朝向、密封嵌填。滲漏檢驗：外墻滲漏檢查應在持續淋水2h后或雨后進行。檢驗數量：全數檢查。外墻防水驗收的文件和記錄見下表：序號項 目文件和記錄1防水設計設計文件及會審記錄，設計變更、洽商記錄單2施工方案施工方法、技術措施、質量標準、質量保證措施、安全技術措施3技術交底記錄

35、施工操作要求及注意事項4主要材料質量證明文件產品合格征、質量檢驗報告、進場抽檢復檢報告5中間檢查記錄檢驗批、分項工程質量驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、施工質量檢驗記錄、雨后或淋水檢驗記錄6施工日志逐日施工情況記錄7施工質量檢驗記錄抽樣質量檢驗、現場檢查8施工單位資質證明及操作人員上崗證書資質證書及上崗證書復印件9其他技術資料五） 門窗滲漏防治1、 門窗滲漏防治措施：1） 構造措施1.1門窗拼樘料必須進行抗風壓變形應算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插 接，插接深度不小于10，鋁合金窗外框、窗扇、中挺等型材壁厚一般不小于1.4mm，鋁合金門拼樘料壁厚不小于2.0mm；1.2鋁合金門窗緊固件應為不銹鋼

36、材料，所有拼裝完成的門窗，外口應再封防水密封膠，外露螺釘也必須再封密封膠；2） 施工措施及監理控制要點：2.1 門窗材料進場，按每500樘取3樘送第三方檢測機構進行“三性”檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗，進場鋁合金型材壁厚抽檢，經業主同意后實施（破壞門窗）；2.2審核門窗翻樣圖，并對已建洞口按翻樣圖逐個進行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度應符合規范和安裝要求。2.3土建單位應準確留置混凝土門窗洞口。對不符合要求的洞口，修補厚度超過40mm的應加筋支模澆C20細石混凝土修補，修補厚度小于40mm的應采用聚合物砂漿分層粉刷。2.4構造施工措施2.4.1門窗下框室內側翼緣應有足夠的擋

37、水高度，內外高差不小于30 mm，平開門窗下框應帶排水槽。2.4.2拼樘料應上下或左右貫通，并直接錨入洞口基層上，錨入深度不小于25 mm。拼樘料與門窗之間的拼接應為插接或榫式。立挺應凸出上下橫挺，立挺上口應封閉，飄窗立挺厚度必須大于橫挺。2.4.3密封條應采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應連續，形成四周密封結構。框扇構件連接部位和五金件裝配部位，應采用密封材料進行密封處理。2.4.4采用搭接密封時，最小密封寬度：平開窗不應小于7mm，推拉窗不應小于8mm。2.4.5構件連接應采用槽口、榫口連接，確保拼角密實，交接縫口

38、滿打密封膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm，并要擠滿密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點必須用密封膠密封。2.4.6門窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不大于1m，每窗不少于2個。2.4.7洞口打膠應在裝飾涂料施工前完成。2.5附框門窗施工要點2.5.1應審核專項施工技術方案。方案中應明確施工工藝和施工方法、質量保證措施及質量驗收要求。方案應根據設計要求和相關技術標準編制施工構造詳圖，明確構造要求及防滲漏的構造施工措施。2.5.2附框應符合設計要求和現行國家或地方相關產品質量標準要求；無國家或地方標準的，應符合企業標準要求。附框進場后應按規定的抽樣比例、檢驗內容和質量標準驗收和抽

39、樣檢測，合格后方準使用。2.5.3附框安裝應作為隱蔽工程進行驗收。2.5.4附框安裝后應采取防止損壞的措施。2.5.5附框與洞口、窗框與附框之間應使用硅酮耐候密封膠密封。3）檢查與驗收3.1門窗進場后按材料報驗的規定要求進行驗收，核查質量證明文件與實物的相符性，并對材料或門窗外觀質量進行檢查，符合要求后按規定見證取樣，合格后門窗方能進行安裝。3.2門窗安裝前，應對洞口尺寸、洞口位置進行檢查，合格后，土建施工單位與門窗安裝單位辦理交接驗收手續。3.3門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應對安裝質量進行隱蔽工程驗收，并形成記錄。重點檢查安裝位置，連接件規格、間距和連接方式、牢固度，防腐，縫隙填塞

40、及密封處理，并做好檢查記錄。3.4打膠前應檢查留設槽口質量。打膠應順直、連續、厚度一致、表面光滑。3.5外門窗分項工程驗收應經淋水試驗。3.6窗現場氣密性檢測3.7門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5，固定點間距：轉角處180，中間不大于500。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。3.8門窗洞口應干凈干燥后施工發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損，外門窗底框與墻體間縫隙及側框與墻體間隙的底部150mm范圍內不得采用發泡劑填縫，須用1:2水泥砂漿內摻5%防水劑分次嵌填密實；3.9 門窗框外側應留5寬的打膠

41、槽口；外墻面層粉刷時，宜貼“”型塑料條做槽口，打膠面應干凈干燥后方準施打密封膠，嚴禁打在潮濕有水的基層上，采用中性硅酮密封膠或耐候膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠，裝飾面層上須貼膠帶紙，做好成品保護工作。3.10窗眉粉刷時必須留出滴水線，滴水線寬度應為15-25mm，厚度不小于12mm， 且應粉成鷹嘴式，所有內窗臺面須高出外窗臺20mm，外窗臺及凸窗挑板向外坡度2%；六）屋面滲漏防治1、 屋面滲漏防治措施：1）設計措施1.1 住宅工程屋面防水設計等級級。1.2 宜采用結構找坡，平屋面不小于3%，建筑找坡不小于2%，水落口四周直徑500mm范圍內坡度不小于5%；在反梁屋面結構中穿梁管徑不小于75mm

42、，上人屋面最上一道防水層應設剛性保護層，應設分倉縫；1.3 細石混凝土保護層應設置分格縫，其脹縫間距不應大于6m，縫寬不宜小于20mm，縮縫縱橫間距不宜大于3m，縫寬10mm左右，縫深不小于10mm。縫內宜填設聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。1.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應按設計防滲構造詳圖；變形縫宜優先采用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；屋面水平出入口泛水處應增設附加層和護墻，附加層在平面上的寬度不應小于250 mm。防水層收頭應在砼踏步下，收頭處用密封材料封嚴，再用水泥砂漿保護。1.5排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根

43、據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。2）施工措施及監理控制要點：2.1屋面層卷材防水，剛性防水及細部構造對防水工程的影響是十分重要的。粘貼卷材防水屋面時，應嚴格控制基層的含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成卷材防水層起鼓。天溝、檐溝的防水構造應增鋪附加層，采用能適應變形的密封處理。改性瀝青膠粘劑、合成高分子膠粘劑應與卷材的性質相容，才能保證卷材接縫的粘結質量。2.2卷材防水層：a) 基層處理劑涂刷均勻，對屋面節點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應鋪貼的卷材材料相容。b) 防水層施工應將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時

44、，瑪蹄脂應涂刷均勻、壓實、劑密，確保卷材防水層與基層粘結能力。c) 不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環境平均溫度低于5度時施工，并應防止基層受潮。d) 應根據建筑物的使用環境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應檢查合格，方可進行下道工序。e) 卷材大面積鋪貼前，應先做好節點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等）細部構造處理、分格縫的空鋪條處理等，應由屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 f) 上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼

45、。g) 相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300以上。h) 疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采取叉接法搭接，搭接縫應鋪開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無繞邊。i) 高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴。j) 屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250.管道泛水不應小于300，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2.3 剛性防水屋面：a） 剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋

46、面結構的交接處應留縫隙，并做柔性密封處理。b） 細石混凝土防水層不應直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間設置隔離層，隔離層可用紙胎油氈、聚乙烯薄膜、紙筋灰、1：3石灰砂漿。c） 在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應留設縫隙，用密封材料嵌填，并加設柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。d） 在梯間墻與防水層之間應設置分隔縫，縫寬1520，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100。e） 細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要 求：1、 鋼筋網片應采用焊接型網片。2、 混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1

47、/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。3、 分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙 干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200寬的卷材保護層。4、 混凝土養護不小于14d。2.4 屋面細部構造：2.4.1 天溝、檐溝1、 天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材，應增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增加層。2、 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。3、 斜屋面的檐溝應增設

48、附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10的滴水槽。2.4.2女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下例要求： 女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應小于250. 女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護層，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。2.4.3水落

49、口處防水處理應符合下例要求： 水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。 水落口周圍500范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為25，水落口杯與基層接觸處應留寬20、深20的凹槽，以便嵌填密封材料。2.4.4變形縫的防水構造處理應符合下例要求: 變形縫的泛水高度不應小于250. 防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。 變形縫內應填充擠塑乙烯泡沫塑料，上部填充襯墊材料并用卷材封蓋。 變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板接縫用密封材料嵌填。2.4.5伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌

50、填密封材料：防水層收頭處，應用金屬箍筋，并用密封材料封嚴，具體構造應符合下例要求： 管道根部500范圍內，砂漿找平層應抹出高30坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。 管道與基層交接處預留200200的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。 管道根部周圍做附加增強層，寬度和高度不小于300. 防水層貼在管道上的高度不應小于300，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。 附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍筋在管道上，并用密封材料封嚴。七） 室內標高和幾何尺寸控制措施1、 施工措施及監理控制要點：1） 由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。2） 主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如前面1

51、米線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。3） 嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識，每1.52平方米范圍內宜設置一處。4） 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。5） 按檢驗批進行建筑物室內標高，軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫建筑物室內標、高、軸線、樓板厚度測量記錄；6） 室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進行抽查。7） 具體施工管理辦法：（1） 結構豎向投測：工程采用激光經緯儀天頂內控制法進行豎向投測，控制點設在地下室地面上，采用20020010預

52、埋鐵板做控制點（加活動蓋板保護）或者采用射釘槍將射釘來標注軸線控制點。從一層以上結構施工時，均在控制點上方預留200200方孔，設有機玻璃十字絲接收靶。激光經緯儀設在地下室控制點上對準接收靶，照準部進行水平向360度回轉，當回轉圓心同接收靶某圓心軌道重合時即確定了軸線投測點位置，并采用正倒鏡法校核。（2） 施工層放線：放線前應在平面上校核軸線，閉合后測設細部軸線，后以此為準測量墻、柱、梁、洞口、管井等的邊線，各部位放線的允許誤差為：項目精度主軸線10細部放線2墻、柱邊線+3門窗洞口線+3（3）高程的豎向傳遞：a) 工程主體結構施工時，每個施工區段保證傳遞到施工樓層的標高點不少于3個，以便進行互

53、相校核。b) 標高傳遞的允許誤差：項目精度層間3總高10c) 各層標高的傳遞起始點均以首層50控制線為準，以防止層間誤差的積累，標高傳遞時采用鋼尺沿鉛直方向（經緯儀配合）向上量至施工層。鋼尺丈量時應考慮各項改正數。（4） 鋼筋混凝土墻體、暗柱施工測量：a) 墻、柱鋼筋綁扎完畢后，在豎向主筋上測設標高點，用油漆標注，作為支模和澆筑混凝土的依據。測法和誤差應符合上述施工層抄平的規定。b) 柱支模后，用經緯儀和線墜來校核模板垂直度，控制時用經緯儀或者線墜在相互垂直的兩軸線上同時測量。（5） 樓面工程的施工測量：a) 標高的傳遞方式采用在樓梯和窗口處進行傳遞。b) 測設50水平控制線：50水平控制線的

54、測設允許誤差應符合測表1的要求。室內的50水平線是控制地面標高、門窗安裝等項目的重要依據，在彈墨線時應注意墨線的寬度不得大于1。防止誤差擴大。項 目精度要求水平線（室內、室外）1、每三米兩端高差小于1.2、同一條水平線的標高允許誤差為3.鉛垂線室內經緯儀兩次投測校差小于2室外高于1/3000c) 用水準儀檢測地面層的平整度和標高時，水準儀的間距應符合以下要求；房間應小于5m。八） 住宅給排水工程質量控制1 、施工措施及監理控制要點：1） 多層住宅、多層公共建筑和高層建筑分區管道（干管）以后的給水管道材 質和配件應符合設計規定，不得使用鍍鋅鋼管。2） 各種不同材質的塑料給水管道的鏈接要求和操作方

55、法應符合產品要求、設計和地方推薦性應用標準的規定。當采用承插粘接時，粘接用膠粘劑應滿足使用的粘接強度和系統供水的衛生要求。3） 暗敷塑料給水管道埋入墻體內，應與土建配合做好留槽或開管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不應小于15，管件外表面不得突出墻面，管道在槽內應固定；管道應經二次試壓合格后方可采用M10水泥砂漿補槽。管道安裝完畢后，初裝飾工程應在墻面上標出冷、熱水管道走向標線，以免二次裝修時損壞管道。4） 明敷塑料給水管道在水表、水嘴、角閥等配水點、受力點以及穿墻支管節點處，應采取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致。塑料給水管道在穿越墻、梁等處，應設置套管；穿越樓層、屋面必須設置金屬套管

56、，套管應高出地面或屋面50100，且單位工程中應一致，并應有嚴格的防滲漏措施。5） 塑料給水管道的試壓應符合設計規定。當設計無規定時，聚丙烯（PP-R）冷水管道實驗壓力應為系統工作壓力的1.5倍，但不得小于1.0Mpa；熱水管實驗壓力應為系統工作壓力的2.0倍，但不得小于1.5Mpa；交聯聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯(PVC)管道實驗壓力為管道系統工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。6） 排水橫管與立管，橫管與立管的連接應采用45度三通，四通或90度斜三通、四通連接。排水橫管的坡度應符合設計及規范要求。7） PVC生活污廢水管道設置的檢查口或清掃口應符合設計要求，當設計無規定時，立管上每

57、隔六層及在底層和在樓層轉彎處應設檢查，檢查口的朝向應便于檢修；暗裝立管在檢查口處應有檢修門。公共建筑物內，連續4個及以上大便器的污水橫管上應設清掃口。8） 塑料排水立管和橫管應按設計要求設置伸縮節，當層高（或長度）小于等于4m時，污廢水立管和通氣立管應每層設置一個伸縮節；當層高大于4M時應按立管伸縮量及伸縮節允許量經計算設置。伸縮節的位置應靠近水流匯合管件處，當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節應設置于水流匯合管件（如三通、四通管件）之下；當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時，應設置于水流匯合管件上。橫管上設置伸縮節應設于水流匯合管件的上游，伸縮節插口應

58、順水流方向。9） 塑料排水立管管卡的間距不得大于3m，層高小于或等于4m的可設置1個管卡。同室給水、排水管道固定管卡高度應一致。塑料排水橫管支、吊架的間距一般不大于應管經的10倍。當立管穿越樓層處為固定支撐點時，管卡為非固定支撐點，管卡與管壁間應留有微隙。10）衛生器具的安裝宜采用預埋螺栓或金屬膨脹螺栓固定，必須牢固無松動，位置應正確，允許偏差;單獨器具10，成排器具5.安裝應平直，垂直度允許偏差不得超過3.安裝高度如設計無要求時，面盆、盥洗槽等器具上邊緣至地面為800；掛式小便器下邊緣至地面為600.地漏應安裝在地坪最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5；地漏水封高度不得小于50。11）管道或

59、支吊架在涂刷底漆時，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應均勻，顏色應一致，漆膜應附著牢固，無剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。管道安裝后不易涂漆的部位應預先涂漆，涂層應完整，無損壞、流淌等現象。12）管道保溫應粘貼緊密，表面平整、圓弧均勻、無環形斷裂。保溫層厚度應符合設計要求，允許偏差為+5%10%。保溫層與支架處按縫應嚴密，不應將支架包成半明半暗狀態。13）燃氣水平管道安裝不得有“袋水”現象。天然氣管道接口其絲扣連接處填料應采用聚四氟乙烯生料帶，不得使用厚白漆。管道裝緊后不得倒回，接口的螺紋外露部位應進行防腐處理。燃氣管道在穿越樓板、墻、梁等處應設套管，套管管徑比燃氣管管徑大二檔，套

60、管的上端高出樓板80100，下端與平頂平齊。燃氣管道在安裝調試完畢后應涂刷黃色識別漆二度。九） 住宅電氣工程質量控制1、施及監理控制要點：1）PVC硬塑料管外壁應有連續阻燃標記和制造廠標。塑料管不應敷設在高溫和易機械損傷的場所。塑料管與管、管與盒（箱）等器件應采用插入法連接，連接結合面應涂專用膠合劑，接口應牢固密封。2）穿線用鍍鋅鋼管和薄壁鋼管應采用螺紋連接，不得采用熔焊連接。鍍鋅鋼管連接應采用專用接地線斷接不連接跨接接地線。鍍鋅鋼管連接采用緊定螺釘連接的，螺釘應擰緊，且應有防松東措施。3) 非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時，連接處兩端應焊跨接底線，跨接地線圓鋼的直徑不應小于6，焊接長度為其直徑的6倍

61、，且應雙面滿焊。焊接應牢固哦、平整、飽滿，不得有點焊、咬肉、火渣和鋼管焊穿等現象。采用套管連接的，套管長度宜為管外徑的1.53倍，焊縫應牢固嚴密。4) 吊平頂內的電氣配管走向應合理，橫平豎直。不得將配管固定在吊平頂的吊架或龍骨上。在吊平頂內山接線盒引向照明燈具等的絕緣導線，應采取金屬軟管或可撓金屬軟管等保護，導線嚴禁裸露。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固；軟管的長度不宜超過1m，金屬軟管應可靠接地。5) 電線保護管在墻體內暗敷，走向應合理，不明確破壞墻體結構。墻體剔槽一般宜做到橫平豎直，不應斜走，其深度應符合規范規定。管外壁與墻體表面的距離不應小于15，采用M10的水泥砂漿抹面保護。

62、明配電線保護管應做到橫平豎直，排列整齊，固定點間距均勻、牢固。管卡與終端、彎頭中點、電氣器具或箱盒邊緣的距離一般宜為了150500.6) 不同回路不同電壓等級以及交流與直流的導線不得穿在同一根電線管內。導線在管內不應有接頭和扭結。導線絕緣電阻值不應小于0.5M。管內導線包括絕緣層在內的總面積不應大于管子內截面的40%。7) 導線的色標：從供電部門設置的熔斷器引出線至電表箱、配電箱（柜）、住宅分戶電箱及回路配線均應按規范要求分色，A相為黃色，B相為綠色，C相為黃色，N為淡藍色，PE保護線為黃綠雙色。8) 配管進箱、盒、柜、屏必須機械開孔，落地安裝的配電柜、屏底座應設置基礎型鋼，柜與基礎型鋼應有可

63、靠接地，并不宜與基礎型鋼焊死。裝有電器的可開啟門，應用裸銅軟線與PE匯流排可連接。在箱、柜接線中，每個端子或螺栓上宜接一根線，最多不能超過2根。導線在箱、柜內應綁扎固定、接線端子編號和回路編號清晰。導線在箱、柜內不應有接頭。9) 照明配電箱、柜及電表箱內均應設置N線和PE保護線的匯排，N線和PE線應在匯流排上連接，不得將N線或PE線多根絞接在或壓接在銅接頭內。PE線設計無規定時：相線截面在162及以下，PE線與相相截面相同；相線截面在16352時，PE線截面在162；相線截面在 352以上時，PE線為相線截面的二分之一。對住宅中有漏電保護裝置的線路應作模擬動作試驗，并作好記錄。10) 燈具安裝

64、應牢固，嚴禁使用木楔。嵌裝在吊平頂上的燈具應有加強龍骨框架或專用吊架，燈具不得直接安裝在裝飾軟包等可燃物上。軟線吊燈的軟線兩端應搪錫并打保險扣，當軟線吊燈燈具質量大于1時，應增設吊鏈，燈線應與吊鏈編叉在一起。燈具重量大于3時，應采用預埋吊鉤或螺栓固定。當燈具高度低于2.4m時，其金屬外殼應采取接地保護措施。11)墻面插座、開關面板的安裝高度應符合設計規定。當設計無要求時，開關距地面高度1.3m，低位插座安裝高度不宜低于0.3m。同一室內安裝的開關、插座高度應一致。開關的通斷位置應一致。開關的通斷位置應一致：開關邊緣距門框的距離宜為150200，并不安裝于門框下，插座內接地線端子嚴禁和零線端子連

65、接。12)屋面避雷帶的安裝：支持件距離應均勻設置，在水平直線部分宜為1m；垂直部分宜為1.5m；轉彎部分宜為250300.在直線段上，不應有高低起伏及彎曲現象。避雷帶在跨越建筑物伸縮縫、沉降縫處時，應設置補償裝置。十） 外墻保溫墻面質量控制措施1、基本規定：1）外墻保溫工程所用材料，應按設計要求選用，并符合本規程及國家和市建委有關標準的要求。生產廠家提供蓋有CAL和CAM章的法定檢測部門出具的檢測報告及出廠合格證。2）外墻外保溫工程施工前，應裝好門窗或鋪框，陽臺欄桿和預埋鐵件等，并將墻上的施工空洞堵塞密實。3）外墻外保溫工程須單獨編制節能專項施工方案，經總監審批同意后方準實施，施工前須對作業班

66、組進行保溫施工技術交底，在基體或基層上先做樣板，經各方簽字確認后，再行大面積保溫施工。4）膠粘劑和裂砂漿的配合比，原材料計量必須符合相關規范和材料生產廠家的要求。5）膠粘劑和抗裂沙漿的配制應用機械攪拌，超過凝結時間的不準使用。6）以粘接為主的每塊擠塑板與墻面的總粘接面積不得小于40%，擠塑板必須于墻面粘接牢固，無松動和虛粘現象。需安裝錨固件的墻面，錨固件數量和錨固深度不得低于設計要求。7）擠塑板安裝應上下錯縫，各擠塑板間應擠緊拼嚴，不得有“碰頭灰”，超出2的縫隙應用相應寬度的擠塑薄片填塞，不得用）砂漿填塞。8）網格布應橫向鋪設，壓貼密實，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露現象。搭接寬度左右不得小于1

67、00，上下不得小于80.9）抗裂沙漿總厚度宜為3-5，首層加強宜為5-7.2、現場施工措施及監理控制要點1）做保溫層前，要求保溫墻面平整度大于10mm的部位應由總包方刪除，必要時做好水泥砂漿找平，墻面基層處理應全部完工，做到平整、光滑、無油污、無裂紋、無空鼓，線角順直、整體堅實、充分干燥，以確保外保溫墻的質量。2）堵抹洞口四周的縫隙，門窗洞口經過驗收，洞口尺寸位置達到設計和質量要求，操作地點環境和基地保溫不低于5，風力不大于5級，雨天不能施工。如突然降雨應采取有效措施，防止雨水沖刷墻面。3）材料進場后組織有關人員進行清點驗收，材料應分類掛牌防雨存放，液態膠存放溫度不低于0，干混料存放應注意防潮

68、和保質期。4）施工要點：彈線控制，根據建筑立面設計和外墻保溫技術要求，在墻面彈出外門窗水平垂直，控制線及伸縮縫、裝飾縫線等。掛基準線：在建筑外墻大角（陽角、陰角）及其他必要外掛垂直基準鋼線，每個樓層適當位置掛水平線，以控制擠塑板的垂直度和平整度，粘結砂漿干粉料：水按4：1重量比配制，專人負責，嚴格計量，機械攪拌，確保攪拌均勻。拌好的膠結劑在靜停20分鐘后，還需經二次攪拌才能使用。配好的料應注意防曬避風，以免水分蒸發過快。一次配制量應在科操作時間45分鐘內完成。5）粘貼翻包網格布：凡在粘貼的擠塑板側邊外露處（如伸縮縫、建筑沉降縫、溫度縫等縫線兩側、門窗口處），都應作網格布翻包處理，做法參見洞口做

69、法。6）粘貼擠塑保溫板：a）外保溫層擠塑標準尺寸為600mm900mm、600mm1200mm兩種，非標尺寸或局部不規則處可現場裁切，但必須注意切口與板面垂直。整塊墻面的邊角應用最小尺寸超過300mm的擠塑板，擠塑板的拼縫不得正好留在門窗口的四角處。b）采用點框法固定擠塑板，點框適用于平整度較差的墻面，應保證粘結面積40%，加強處見個體工程設計。c）排板時按水平順序排列，上下錯縫粘結、陰陽角應做錯槎處理。d）粘擠塑板應用專用工具輕柔，均勻擠壓擠塑板，隨時用2m靠尺和托線板檢查平整度和垂直度。粘擠塑板時應注意清除板邊溢出的膠粘劑，使板與板之間無“碰頭灰”。板縫拼嚴，縫寬超出2mm用相應厚度的擠塑

70、板片填塞。拼縫高差不大于1.5mm，否則應用砂紙或打磨機打磨平整。7）錨固件固定：設計要求采用機械錨固件固定擠塑板時，錨固件安裝應至少在膠結劑使用24h后進行，用電錘（沖擊鉆）在擠塑表面向內打孔，孔徑視錨固件直徑而定，進墻深度40mm。擰入或敲入錨固釘，釘頭或圓盤不得超出板面，錨固件數量4個/M2.8）抹底層抗裂砂漿擠塑板安裝完畢檢查驗收進行聚合物砂漿抹灰。抹灰分底層和面層兩次，在擠塑板面抹底層抗裂砂漿，厚度23mm。同時將翻包網格布壓入砂漿中。門窗口四角和陰陽角部位所用的增強網格布隨即壓入砂漿中。9）貼壓網格布a) 將網格布綁緊后貼于底層抗裂砂漿上，用抹子由中間向四周把網格布壓入砂漿的表層，

71、要平整壓實，嚴禁網格布摺皺。網格布不得壓入過深，表面必須在底層砂漿之外。b) 單張網格布長度不宜大于3m。鋪貼遇有搭接時，必須滿足橫向100、縱向80的搭接長度要求。c) 在窗洞口等處45方向增貼一道網格布（200300）。翻包網寬100.10）抹面層抗裂砂漿a) 在底層抗裂砂漿凝結前再抹一道抗裂砂漿抹面，厚度1-2，僅以覆蓋網格布、微見網格布輪廓為宜。面層砂漿切忌不停揉搓，以免形成空鼓。b) 砂漿抹灰施工間隙應在自然斷開處，方便后續施工的搭接，如伸縮縫、陰陽角、挑臺等部位。在連續施工墻面上如需停頓，面層砂漿不應完全覆蓋已鋪好的網格布，需與網格布、底層砂漿呈現階形坡茬。留在茬間距不小于150，

72、以免網格布搭接處平整度查超出偏差。11）“縫”的處理a) 外墻外保溫可設置伸縮縫、裝飾縫，在結構沉降縫、溫度縫處也應做相應處理,留設伸縮縫時，分格條應在進行抹灰工序時就放入，待砂漿初凝后取出，修理縫邊。縫內填塞發泡聚乙烯棒（條）做背襯，直徑或寬度為縫的1.3倍，再分兩次勾填建筑密封膏，深度為縫寬的5070%。b) 沉降縫與溫度縫根據縫的寬度位置設置金屬板，以射釘或螺絲緊固。12）加強層做法a）考慮首層與其它需加強部位的沖擊要求，在標準外保溫做法基礎上加鋪一層網格布，并再再抹一道抗裂砂漿抹面，以提高抗沖擊強度。在這種雙層網格布做法中，底層網格布可以是標準網格布，也可以是質量更大、強度更強的增強網

73、格布，以滿足設計要求的抗沖擊強度為原則。加強部位抗裂砂漿總厚度宜為5-7.b）在同一塊墻面上，加強層做法與標準差做法間應留設伸縮縫。13）裝飾線條做法a）裝飾縫應根據建筑設計立面效果處理成凹或凸型。凸型稱為裝飾線，以擠塑來體現為宜，此處網格布與抗裂砂漿布斷開，粘接擠塑時，先彈線標明裝飾線條位置，將加工好的擠塑板線條粘于保溫抹灰做法處理。b）凹型稱為裝飾縫，用專用工具在擠塑板上刨出凹槽再抹防護層砂漿。五、住宅工程質量通病工作流程及驗收程序1、質量通病防治的工作流程：1）業主下達住宅工程質量通病防治任務書施工單位編制住宅工程質量通病防治方案和施工措施總監審核，提出具體要求及監控措施，同意后報業主審

74、批業主同意后開始組織實施；2）業主組織參建各方成立通病防治領導小組定期召開質量通病防治的工程例會明確通病防治的獎懲措施及獎懲兌現；2、質量通病防治的過程控制及中間隱蔽驗收：1）總監對各項質量通病的防治提出具體要求及監理驗收程序對施工單位質量通病防治領導小組成員進行交底施工單位通病防治領導小組成員在施工前做好對作業班組的技術交底，樣板引路過程中施工單位加強自檢自控，及時糾偏，對監理部簽發針對質量通病的通知單、聯系單，積極落實整改嚴格質量通病防治的隱蔽工程和工序驗收，上道工序不合格，不允許進入下道工序施工，以確保本工程質量通病防治達標；六、住宅工程質量通病防治竣工總結及監理評估工程竣工收集、整理質量通病防治過程中相關資料（包括影像資料）、歸檔總包單位填寫住宅工程質量通病防治內容總結報告監理單位填寫住宅工程質量通病防治工作評估報告業主對質量通病防治參建各方進行綜合評價及打分，記入各方誠信檔案；