1、XX集團2014年宿遷IDC機房工程監(jiān) 理 細 則（暖通、給排水、氣體消防）編制人： 審批人： 5月目 錄目 錄2一、編制依據(jù)3二、工程概況4三、工程特點分析8四、工程質量控制目標9五、監(jiān)理工作的方法及措施9六、監(jiān)理工作的控制要點14一、編制依據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法等相關法律、條例。2、經(jīng)設計審核批準的施工設計圖紙、XX集團2014年宿遷IDC機房監(jiān)理項目監(jiān)理規(guī)劃、XX集團2014年宿遷IDC機房監(jiān)理項目監(jiān)理合同及相關合同補充文件、投標文件等。3、國家有關規(guī)范、規(guī)程、標準：序號類別規(guī)范、規(guī)程名稱編號1國家建設工程監(jiān)理規(guī)范GB/T50319-20132國家建筑工程施工質量驗

2、收統(tǒng)一標準GB50300-20133國家建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GB50411-20074國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096-935國家環(huán)境空氣質量標準GB3095-966國家大氣污染物綜合排放標準GB16297-19967國家氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB5026320058國家自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-20079國家室內空氣質量標準GB/T18883-200210國家建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準GB50300-200111國家采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-200312國家公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-200513國家生活飲用水標準GB5749-20

3、0614國家建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-200215國家通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-200216國家電子信息系統(tǒng)機房施工及驗收規(guī)范GB50462-200817國家管道和設備保溫、防結露及電伴熱圖集03S401 18華北風、水管道支吊架制作安裝91SB6-1（2005）91SB1-1（2005）19華北送風管、新風管、排風管圖集91SB6-120華北防水套管圖集91SB1-1（2005）21華北污水泵坑圖集91SB4-1-（2005）22地方節(jié)水型生活用水器具CJ164-200223國家和江蘇省其他相關規(guī)范、標準、圖集、文件等4、經(jīng)監(jiān)理公司審核批準的監(jiān)

4、理規(guī)劃、施工組織設計及施工方案。二、工程概況1.工程總體概況 本項目為XX集團2014年宿遷IDC機房工程，項目地點位于宿遷市火湖濱新城XX項目基地，獨立單體為一個建筑模塊，模塊內除辦公區(qū)域外均為數(shù)據(jù)中心。模塊建筑為混凝土框架結構，共一層，建筑面積為12332平米，耐火等級為一級，建筑高度為10.2米，數(shù)據(jù)中心區(qū)域層高約為7.2米。項目為新建工程，大樓為框架結構。本次監(jiān)理范圍為1#模塊數(shù)據(jù)中心及2#、3#、4#模塊高壓室A/B，1#模塊除辦公區(qū)外其余均在本次施工范圍。本次監(jiān)理范圍內按功能可以劃分為主機房區(qū)域、配電區(qū)域、功能設備區(qū)域及公共走廊區(qū)域；主機房區(qū)域、配電區(qū)域及部分走廊區(qū)域地面鋪設地板，

5、其余為環(huán)氧自流平；主機房區(qū)域、走廊為吊頂設置，房間凈高為3.3米，主機房設備功能間墻柱面為復合彩鋼板飾面，其余區(qū)域均為乳膠漆墻面。工程開竣工期：1月1 日至 2015 年10月30日，總工期303日歷天。工程質量標準：合格。2、采暖及通風空調工程設計概況本工程為XX商城宿遷云計算數(shù)據(jù)中心工程空調通風工程。本工程總建筑面積54791m，建筑基底面積127180m2。主要建筑物包括數(shù)據(jù)中心模塊1、2、3、4#，單體建筑面積均為12332m2。此外還包括接待、報告廳、宿舍、食堂、監(jiān)控中心等附屬用房，建筑面積為5463m2。2.1 空調負荷 模塊1#：數(shù)據(jù)機房冷負荷 7427kW；電池間冬季熱負荷 4

6、0.3kW；辦公區(qū)域空調夏季冷負荷 638kW，冬季空調熱負荷 397kW。2.2 空調系統(tǒng)2.2.1 空調冷（熱）源 數(shù)據(jù)中心區(qū)域：冷源采用4臺2461kW（700RT）水冷離心式變頻冷水機組，冷凍水供回水溫度為：10/16C；辦公區(qū)域、內走廊、附房建筑區(qū)域空調冷熱源采用風冷型多聯(lián)式機組，室外機組集中設置在屋頂，室內機組根據(jù)吊頂型式采用四向出風型或接風管型。新風采用風冷熱泵型新風機組，外機設置在屋頂，內機設置在專用機房內。蓄電池間的空調采用風冷熱泵多聯(lián)式空調機組，夏季制冷冬季制熱，保證電池能夠正常放電。 所有冷熱源設備參數(shù)均需滿足公共建筑節(jié)能設計標準設計要求，具體詳節(jié)能專篇、設備表。2.2.

7、2 空調方式 數(shù)據(jù)中心空調末端均采用精密空調機組地板送風，集中回風。精密空調采用N+1配置，且均采用雙回路供電。數(shù)據(jù)中心新風采用風冷熱泵式新風機組，室外新風經(jīng)處理后直接送入室內。 變電所空調采用精密空調機組，以保持變電所內一定溫度。 辦公區(qū)域，附房等空調末端根據(jù)吊頂造型采用四向出風嵌入式機組或吊頂隱藏風管式機組； 辦公區(qū)域新排風均采用全熱交換系統(tǒng)，處理后的新風通過風管、風口均勻送入室內。2.2.3 空調水系統(tǒng) 數(shù)據(jù)中心區(qū)域空調水系統(tǒng)采用兩管制，一次泵、同程、雙環(huán)路變流量系統(tǒng)。 恒溫恒濕機組水路支路設置比例積分兩通閥； 空調水系統(tǒng)采用閉式膨脹裝置定壓補水，設置于機房內。 在冬季而空調又需要供冷時

8、，停止制冷機組運行，依靠運行冷卻塔以提供較低的冷卻水作為冷源，經(jīng)熱交換器與冷凍水系統(tǒng)互換熱能，從而提供低溫冷水供內區(qū)作空調使用；本工程數(shù)據(jù)中心冷凍水系統(tǒng)設置自然冷卻系統(tǒng)，每一臺冷凍機對應配置一臺相同容量的板式換熱器（供冷能力為2461kW），水-水板換一次側供回水溫度為8/14C，二次用戶側供回水溫度為10/16C。 制冷系統(tǒng)可實現(xiàn)冬季完全自然冷卻、夏季冷機制冷兩種工況：夏季完全由冷凍機制冷，板式換熱器系統(tǒng)不運行。冬季完全由板式換熱器系統(tǒng)供冷，冷凍機不運行。每個水系統(tǒng)環(huán)路中串聯(lián)設置儲冷罐，為所有IT負載提供不間斷冷凍水，后備時間15分鐘。2.3. 通風系統(tǒng) 衛(wèi)生間、清掃間等設機械通風以排除臭氣

9、；換氣次數(shù)每小時不小于15次； 冷凍機房、水泵房、柴油發(fā)電機房設置機械通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)每小時不小于6次； 廚房通風系統(tǒng)按以下?lián)Q氣次數(shù)預留管井，待廚房工藝確定后再行深化設計：中餐廚房換氣次數(shù)：60次/h。 事故通風系統(tǒng)： 鋼瓶間、冷凍機房、日用油箱間設置事故通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)每小時不小于12次，排風機組為防爆型； 事故通風機組在室內外方便操作的地方分別設置電器開關。 數(shù)據(jù)機房、變電所、UPS間、柴油發(fā)電機房等設置氣體滅火場所設置事故后通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)每小時不小于5次，風口應設置在低位，并用聯(lián)動閥門控制。補風形式為機械補風或者電動閥門聯(lián)動控制補風。2.4. 防、排煙系統(tǒng) 長度超過60m的有外窗

10、的內走道設機械排煙系統(tǒng)，排煙風量按60m3/h.m2 確定，自然補風。 門廳中庭區(qū)域采用自然排煙，可開窗面積大于該區(qū)域地面面積的5%。具體開窗面積詳見建施平面圖。本設計在其他各區(qū)域均采用自然排煙，可開窗面積大于該區(qū)域地面面積的2%，并且可開窗距最遠端小于30m。具體開窗面積詳見建施平面圖。 走道排煙系統(tǒng)控制：火災發(fā)生時，根據(jù)煙感或消防控制中心發(fā)出電信號啟動排煙風機、補風風機并同時輸出DC24V電信號，打開排煙口，排煙風機入口設排煙防火閥（HFD），在煙氣溫度達到280C時排煙防火閥熔斷關閉，并輸出關閉動作電信號至消防控制中心，同時連鎖切斷排煙風機、補風風機電力。2.5. 其它 凡本說明未提及的

11、事項均按國家有關規(guī)范標準執(zhí)行。 辦公區(qū)域空調及通風系統(tǒng)需根據(jù)室內分割、精裝修要求進行二次深化設計。3、暖通環(huán)保設計冷熱水機組、組合式空調機組、風機、水泵、風機盤管等設備應符合國家有關標準的噪聲限值要求。 送排風機設減振臺座；風機進出口設柔性接管。 冷熱水機組、水泵均配置必要的減振臺座；水泵進、出水管上采用不銹鋼柔性接頭。直接吊在樓板下的風機均設置彈簧隔振吊架，以減少固體傳聲。 冷凍機房、空調機房、風機房、水泵房等動力機房內墻面及頂面均作吸聲處理，并采用隔音門。冷源的冷媒采用HFC134a，R407C或R410A環(huán)保型冷媒。采用符合環(huán)保要求的能源，有效保護周圍環(huán)境。廚房排風均經(jīng)油煙處理達標排放濃

12、度2.0mg/m，進行高空排放；衛(wèi)生間及廚房排風至屋頂排放，其他排風系統(tǒng)的排出口位置避免設在人員逗留區(qū)。4、 氣體消防滅火系統(tǒng) 三、工程特點分析通過對本工程施工圖紙的認真研究及對施工現(xiàn)場、施工周邊環(huán)境的詳細調查和分析，本工程項目具有以下特點：本工程為數(shù)據(jù)機房樓，電氣、水暖、通風、消防、通信設備安裝等各專業(yè)較多，建設標準高、工序要求嚴、質量控制難度大。工程量大、工期緊、進度控制難度大。參建單位多 、交叉作業(yè)、安全管理難度大。施工相互影響因素多、協(xié)調工作量大。施工期間各專業(yè)要密切配合，根據(jù)總施、建施、結施、設施、電施五大部分圖紙相互配合施工、留洞、預埋，不得后鑿后做。四、工程質量控制目標 按合同規(guī)

13、定單位工程質量標準：合格檢驗批質量合格的要求：主控項目和一般項目的質量經(jīng)抽樣檢驗合格具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢驗記錄分項工程質量合格的要求分項工程所含的檢驗批均符合合格質量的規(guī)定。分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。分部（子分部）工程質量合格的要求分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合格。質量控制資料應完整。設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定。觀感質量驗收應符合要求。五、監(jiān)理工作的方法及措施 在工程質量控制的整個過程中堅持“一條原則”，抓住“兩個重點”，分清“三個階段”，使用“四個手段”。 “一條原則”就是把監(jiān)督施工承包單位嚴格按工程承包合同、

14、國家技術規(guī)范、設計施工圖紙的要求進行施工，作為監(jiān)理工作的一條原則。這也是監(jiān)理人員進行監(jiān)理工作的依據(jù)。“兩個重點”就是把“重要的分部”、分項工程“和”關鍵部位“作為質量控制的重點來抓。因為，這些部位往往都是我們所設置的質量控制點。“三個階段”即“施工準備階段”、“施工階段”、和“工程驗收階段”。針對三個階段不同的工作內容以及不同的質量影響因素，分別采取不同的監(jiān)理方法和措施。三個階段質量控制工作的主要內容如下：1、 施工準備階段1) 參加設計交底和圖紙會審并提出書面意見和建議。2) 參與施工組織設計（方案）的審查并提出審查意見報總監(jiān)理工程師。審查內容包括：A. 質量管理、技術管理和質量保證的組織機

15、構；B. 質量管理、技術管理制度；C. 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證；D. 施工方案（技術工藝方法、手段、流程）；E. 施工進度計劃；F. 施工平面圖；G. 施工措施（技術、安全、綠色施工）3) 施工生產(chǎn)要素配置質量審查A. 質量管理體系，施工管理及作業(yè)人員資質審查B. 原材料、半成品及構配件質量控制C. 機械設備質量控制D. 工程技術環(huán)境監(jiān)督檢查E. 現(xiàn)場管理環(huán)境監(jiān)督檢查F. 新技術、新工藝、新材料審查把關4) 審查開工申請，協(xié)助總監(jiān)把好開工關2、 施工階段1) 作業(yè)技術交底2) 施工過程質量控制A. 巡視、旁站、平行檢驗、見證取樣、監(jiān)理指令B. 工程中間交接檢查（檢驗批、分項

16、工程、工序交接）C. 隱蔽工程質量檢查驗收3) 系統(tǒng)調試（單體試車、分系統(tǒng)調試）4) 工程技術變更的審查（技術洽商、經(jīng)濟洽商）5) 分部（子分部）、分項工程及檢驗批質量驗收3、 竣工驗收階段1) 竣工質量檢驗A. 聯(lián)動試車B. 竣工文件審核C. 竣工檢查2) 工程質量評定3) 技術質量文檔審核“四個手段”即監(jiān)理工作通常所采用的“檢查”、“測量”、“試驗”和“指令性文件”四種方法。(一) 緊緊抓住影響安裝工程質量的五大因素，即人員因素、工程材料、機械設備、工藝方法和環(huán)境條件。分別采取相應的控制方法和手段，力爭實現(xiàn)質量控制目標。(二) 做好質量跟蹤監(jiān)控工作首先與施工承包方共同規(guī)定雙方必須遵守的質量

17、控制工作程序，并約定到現(xiàn)成的時間，按規(guī)定程序和約定時間做好旁站、抽樣檢驗及現(xiàn)場巡視等多種形式的監(jiān)督檢查工作。現(xiàn)場監(jiān)督檢查通常采取的方法有：1. 巡視。巡視是專業(yè)監(jiān)理工程師在施工現(xiàn)場的主要活動，通過巡視及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，將問題解決在萌芽狀態(tài)。在巡視過程中可采用攝像、攝影等手段記錄施工過程中出現(xiàn)的質量問題或質量隱患。監(jiān)理人員巡視檢查的主要內容有：是否按照設計文件、施工驗收規(guī)范和已批準的施工方案進行施工；所用的材料、構配件和設備是否是已經(jīng)報驗合格的同種產(chǎn)品；施工管理人員和施工人員的技術素質及其流動情況，尤其是質檢、安檢人員是否到崗到位；施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足工藝操作要求，特殊

18、工種操作人員是否持證上崗；施工環(huán)境是否對工程質量產(chǎn)生不利影響；已施工部位是否存在質量缺陷；施工機械、試驗測量儀表等是否需要配備及保證有良好的使用狀態(tài)并計量正確等。2. 旁站。在規(guī)定的“見證點”到來時專業(yè)監(jiān)理工程師或監(jiān)理員應按約定準時進行旁站監(jiān)督，工作結束后應在見證表上簽字，作為責任依據(jù)。3. 文字資料的審查。在工程施工質量控制過程中所涉及的文字資料眾多，諸如：施工單位和作業(yè)人員資質證書、崗位證書等；工程材料、構配件、設備質量合格證明資料；檢驗批、分項、分部工程報驗資料；各種試驗、檢驗、測試報告；工程變更資料等。應審查這些資料的真實性、正確性、完整性、有效性和及時性。用以說明質量控制過程的正確和

19、控制結果的合格。4. 平行檢驗。是監(jiān)理工程師進行質量控制的重要手段之一，利用一定的檢測手段在承包單位自檢的基礎上，按一定比例進行獨立抽檢，做出自己對工程質量的獨立判斷。但應注意所用檢測儀器、儀表及工具的準確性。5. 工程中間交接驗收。按施工質量驗收規(guī)范的要求，及時做好隱蔽工程驗收，檢驗批、分項、分部工程驗收，工序交接驗收，設備或系統(tǒng)試運行等。6. 利用指令性文件和一般文書。監(jiān)理工程師在巡視過程中所發(fā)現(xiàn)的質量缺陷或質量問題應及時利用監(jiān)理工程師通知的形式責令承包方進行整改；當出現(xiàn)緊急情況或重大違規(guī)事件時，應報告總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師下達工程暫停指令；對于一般性工作建議和希望則可使用監(jiān)理工作聯(lián)

20、系單的形式向承包方提出。7. 利用監(jiān)理例會和專題會議。定期開好監(jiān)理例會，并根據(jù)現(xiàn)場實際需要適時組織專題會議，是做好各施工方之間以及各分部工程之間施工配合和協(xié)調工作的較好形式。解決問題及時，形成決議塊，可有效地加快工程進度，提高工程質量，降低消耗。8. 利用支付手段。工程款支付的條件之一就是工程質量要達到規(guī)定的要求和標準。如果承包方工程質量達不到要求的標準，監(jiān)理工程師有權采取拒絕簽署支付證書，停止對承包方支付部分或全部工程款。質量監(jiān)理將計量支付控制權作為控制質量的手段是有效的。監(jiān)理工程師的支付控制權是建設單位或合同所賦予的權利，應當用好。檢驗批、分項工程的報驗程序：（1）、檢驗批、分項工程完成后

21、施工單位應首先自檢，確認符合設計、規(guī)范要求，然后填寫檢驗批（分項工程）質量驗收記錄表向監(jiān)理工程師提交報驗申請；（2）、收到報驗申請后，專業(yè)監(jiān)理工程師應先檢查報驗資料和依據(jù)是否完整有效，質量檢查資料、依據(jù)合格后，再組織專業(yè)質檢員（分項工程由承包單位專業(yè)技術負責人參加）進行驗收，驗收合格予以簽字；（3）、檢驗批、分項工程的驗收分主控項目和一般項目，主控項目不允許有不符合要求的檢驗結果，即這種項目的檢查具有否決權。而一般項目則可按專業(yè)規(guī)范的要求處理；（4）、不合格的處理：上道工序不合格，不準進入下道工序，不合格的工序或工程產(chǎn)品不予計價。、子分部、分部工程驗收：（1）、當專業(yè)子分部、分部工程完成后，專

22、業(yè)工程師應督促承包單位完善各項功能性試驗，達到驗收條件時，承包單位先自檢，自檢合格后，填報子分部、分部工程驗收記錄表，并報與專業(yè)監(jiān)理工程師；（2）、收到承包單位的子分部、分部工程驗收記錄表后，先檢查各種質量控制資料、試驗報告以及各種有關的技術性文件。資料合格后上報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織安排各方負責人進行驗收，驗收合格后由總監(jiān)理工程師簽字。六、監(jiān)理工作的控制要點 (一)目標預控： 為了確保工程的質量、功能、觀感，如期竣工交用，合理控制工程造價，監(jiān)理單位應對下列項目進行預控： 1.結合總分包、設計、采購、施工、驗收等方面，項目控制性計劃要進行有效的編制、實施和分步驟的檢查、調整； 2.設

23、計圖紙的及時、完整提供，經(jīng)過進一步審查、深化、交圈、確認，滿足按圖施工及驗收的需要，根據(jù)實際情況，監(jiān)理工程師應做好審圖工作，提出合理化建議，并協(xié)調解決好各專業(yè)工種、施工單位、設備供應商之間技術、管理銜接問題，包括項目劃分、范圍和內容、圖紙?zhí)峁┘按_認、技術要求、質量標準和驗收、交接條件等； 3.總分包管理體制、施工單位內部質量保證體系和監(jiān)理控制程序的良好運作； 貫徹落實總包負責制的原則，施工單位要按時進場組織施工，堅持企業(yè)內部質量管理程序，落實監(jiān)控重點項目，通過質量會診制度、培訓上崗及考核制度、過程三檢制度（自檢、交接檢、專檢）、專業(yè)會簽制度、工序掛牌施工制度、樣板引路制度、階段（預）驗收制度、

24、質量否決制度、質量獎罰制度、成品保護制度等措施給予保證；監(jiān)理工程師要做好現(xiàn)場巡視及旁站監(jiān)理工作，完善監(jiān)理驗收程序，要對監(jiān)理驗收一次通過率及責任承擔有所要求； 4.部分專業(yè)性較強的施工項目，如：消防、人防、衛(wèi)生、特種設備、環(huán)保、市政公用等，以及太陽能熱水、虹吸排水、同層排水、地板輻射采暖、冰蓄冷、VAV或VRV空調、水源熱泵系統(tǒng)等，擇優(yōu)選擇具備適當資質、經(jīng)驗和能力的單位進行施工，并責成其對已有的設計和施工內容的有效性、系統(tǒng)的主要性能指標、設備選配合理性、報批工作（如有）進展程度等進行必要確認，并對最終通過專門的檢測、驗收，滿足質量、功能要求等負起責任。 5.施工單位要及時完成材料、設備認定、招標

25、采購、樣品封樣、檢驗試驗、參數(shù)復核、進場路由及吊裝方式確認等工作，保證材料、設備供貨時間和質量、性能滿足現(xiàn)場施工要求，品牌、檔次要符合施工合同規(guī)定； 6.施工方案的合理確定及優(yōu)化，重點在于工藝確定和驗收環(huán)節(jié)（需要將工程所用技術規(guī)程、工藝標準、驗收規(guī)范、合同要求、創(chuàng)優(yōu)標準等確定下來），并在整個施工過程中的嚴格執(zhí)行，有變化應及時調整方案； 7.機電安裝工程需要做到“機電先行”，為土建結構施工、裝修施工、竣工驗收等創(chuàng)造條件，同時，相關專業(yè)也要為機電安裝工程創(chuàng)造必要條件，相互配合。 8. 重視系統(tǒng)調試工作，計劃中要留出足夠時間，盡量在具備條件的夏季（冷調）和冬季（熱工調試）中完成，市政配套（供水、供電

26、、供熱、供氣等）要及時投用；系統(tǒng)調試要達到設計目標，滿足使用需要；系統(tǒng)調試工作應與消防、人防、衛(wèi)生、特種設備、環(huán)保、市政公用、節(jié)能等專項檢測或驗收配套完成； 9.通過系統(tǒng)完整性檢查及竣工查項，及時完成整改工作，與為保竣工的倒排計劃相結合，使質量和進度目標在竣工前保持一致，使工程得以順利竣工。 10.控制技術不合理或性價比不高的變更洽商，及時辦理工程計量，配合價格確認工作。 (二)工程質量控制： 1.工程質量控制原則： 工程質量控制原則以工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及驗收規(guī)范等為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)施工合同規(guī)定的質量目標。 （1）對工程項目施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點。 （2）對工

27、程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制，督促承包單位的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系落實到位。 （3）嚴格要求承包單位執(zhí)行有關材料、設備檢驗制度，堅持不合格的建筑材料、設備不準在工程上使用。 （4）堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。 2.施工階段質量的事前控制： 事前控制是事中控制乃至整個質量控制工作的基礎，是實現(xiàn)質量控制目標的重要保障。 （1）施工單位資質及質保體系 依據(jù)關于加強北京市建設工程質量施工現(xiàn)場管理工作的通知京建發(fā)2010111號，施工單位必須具有健全的質保體系，逐級建立質量責任制，明確各部門各工種、各崗位的質量責任，要求施工單位的資

28、質和管理能力與承包工程項目大小和技術能力要求相適應，項目經(jīng)理對工程項目全面負責，技術負責人具有相應技術職稱和類似工程建設技術質量管理工作經(jīng)驗，配備與工程項目規(guī)模和技術難度相適應的、業(yè)務素質高且具有項目質量管理工作實際經(jīng)驗的工程質量管理人員，工長、質檢員、材料員、資料員、安全員等應持有市建委或相關部門核發(fā)的崗位合格證，并持證上崗。工程質量管理人員應與施工合同、施工投標文件中規(guī)定內容保持一致，如有差異，應事先獲得建設單位認可。 電、氣焊工等特殊工種的實際工作內容要同其資質一致，持有特種作業(yè)操作證，在規(guī)定范圍內進行操作，并應采取必要措施進行培訓和考核，如在重點部位施焊的焊工需通過現(xiàn)場核對證書和試焊樣

29、板，在不銹鋼管焊接、銅管鉛焊、塑料管熔接等需要供貨廠家給予培訓和考核，熟練掌握專用工具的使用，合格后方可上崗。 施工單位應嚴格按規(guī)定程序組織施工。預檢項目資料要報監(jiān)理單位備查，監(jiān)理工程師要在重點部位進行抽檢。隱蔽工程需在施工單位自檢合格、質檢員簽字認可，資料填寫齊全后，報監(jiān)理單位驗收，監(jiān)理工程師簽字認可后方可隱蔽。對于需要與土建、裝修、電氣等相關專業(yè)共同完成的項目，如結構期間預留預埋，裝修階段吊頂封閉等，還需在水暖專業(yè)簽認隱檢記錄的基礎上，落實好專業(yè)會簽工作。對于有保溫的管道，保溫前也需要對隱蔽內容進行驗收。待檢驗批完成后，進行了必要的主控項目的試驗（一般僅為單項試驗，水壓試驗、灌水試驗、漏光

30、檢驗等），一般項目進行了實測實量，自檢合格、質檢員簽字認可，施工單位備齊相關資料后，報監(jiān)理單位驗收。檢驗批的劃分可以根據(jù)現(xiàn)場施工及驗收需要由施工單位自行確定，范圍大小不受限制。監(jiān)理工程師驗收結果為不合格時，應發(fā)出監(jiān)理通知責成改正，上道工序驗收不合格，不得進行下道工序。由于后來才發(fā)現(xiàn)某種原因造成的質量問題，監(jiān)理工程師有權要求對已覆蓋的工程進行剝落檢查。 施工單位應建立采購責任制，采購工作由技術、質量部門與物資部門相互配合完成。采購方應對其所采購的材料、設備質量負責。訂貨時要依據(jù)施工合同內容，確定設計要求、產(chǎn)品檔次、品牌及加工質量標準，以及現(xiàn)場運輸、安裝、驗收條件，向廠家提出書面的具體要求。對于不

31、能達到現(xiàn)行節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保等規(guī)定，以及明令淘汰的材料、設備不能采購。材料、設備進場后，由施工單位相關部門共同進行檢驗、試驗，自檢合格，備齊相關資料后向監(jiān)理單位報驗，合格后方可用于工程，監(jiān)理工程師驗收不合格時，應發(fā)出監(jiān)理通知責成改正。不合格產(chǎn)品嚴禁使用，施工單位應明確標識，及時退場。 施工單位應由具備資質、有經(jīng)驗的人員負責施工技術資料的管理工作，執(zhí)行建筑工程資料管理規(guī)程(DB11/T695-2009)及市檔案館的有關要求，做到資料內容完整，記錄準確，結論符合要求，并應隨工程的進展同步完成（報驗時備齊相關資料，如驗收結果為合格，監(jiān)理工程師應及時簽認）。監(jiān)理工程師要檢查和督促施工單位資料收集、簽認、

32、整理和歸檔工作。質量保證資料編制順序應嚴格按照施工操作的時間順序進行，如一般質量驗收報驗資料先后順序為自檢、試驗、隱檢、檢驗批，檢驗批的落款時間為這項工作最終完成的時間。開工前，施工單位應將有關資質證明提交監(jiān)理單位一份備案（復印件加蓋紅章），包括企業(yè)資質證明（單位營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、專業(yè)許可證、外地施工企業(yè)進京施工許可證或境外施工企業(yè)在國內承包工程許可證等）；項目經(jīng)理、技術負責人、工長、質檢員等主要施工管理人員資質證書、質保體系框架圖等；凡需持證上崗的人員，還需交驗其上崗證明。 依據(jù)施工合同規(guī)定，施工單位應在分包單位進場前將分包單位的企業(yè)資質證明，現(xiàn)場項目負責人、技術負責人、質檢員等主

33、要施工管理人員、人員登記表、持證上崗人員的上崗證明、施工業(yè)績等報監(jiān)理單位審查，必要時應對其上一個完成項目的管理和施工水平進行考察，監(jiān)理單位批準后方可進場進行施工。為貫徹總包負責制的原則，分包單位所有資料由施工單位向監(jiān)理單位報審。專業(yè)工程分包單位應納入總包單位管理，分包工程質量向發(fā)包單位負責。施工試驗所需的計量儀表（壓力表、溫度計、風速儀、聲級計、轉速表、流量計等），施工單位應提供質量合格證書或法定計量檢測單位出據(jù)的計量檢定證書等（復印件加蓋紅章）。 (2)施工圖紙 施工圖紙應符合國家工程建設標準強制性條文，經(jīng)施工圖設計文件審查合格，加蓋施工圖審查章。同時，還應有相關部門對消防、人防、節(jié)水的設計

34、審核或備案文件。作為施工依據(jù)的圖紙包括：施工圖，專項設計或二次設計，深化圖紙（必要時，由建設單位簽字或蓋章，并經(jīng)正式途徑下發(fā)的白圖也可作為依據(jù)，待竣工前補充藍圖）等。在工程實施全過程，切實做到按圖施工，按圖監(jiān)理，全面體現(xiàn)設計意圖，是協(xié)調好各專業(yè)施工，控制質量、進度、造價的基礎條件。 由于施工圖紙的設計質量與工程實體質量關系密切，監(jiān)理工程師要對設計圖紙及有關說明進行認真審查，保證其滿足施工及驗收需要。各參建單位審圖時要能做到全面領會設計意圖，充分了解各系統(tǒng)組成、負荷情況、材料選用、設備參數(shù)、工藝特點、質量標準、功能及使用要求等，以及平面布置與整個系統(tǒng)的銜接關系，專業(yè)系統(tǒng)間的配合要求和相互關系，應

35、用新工藝、新技術、新產(chǎn)品的技術質量要求等。監(jiān)理工程師要通過審圖將影響本專業(yè)工程施工及與建筑、結構、電氣等相關圖紙不交圈的地方，提出審圖意見，書面提交建設單位。另外，從有利于工程施工、有利于工程質量、有利于工程功能及使用、有利于工程觀感美觀等多個角度審查原施工圖有無可改進的地方，根據(jù)實際情況，監(jiān)理工程師還應提出合理化建議。 開工前建設單位組織設計交底和圖紙會審工作，由設計單位將各參建單位提出的意見進行明確，盡可能將所有問題在施工前全部解決。對于暫時不能解決的問題，也應明確解決責任方和時間限度，監(jiān)理工程師要督促其在相應時間內獲得解決，不能影響到工程實施。同時，還應了解建設單位的要求、設計單位的主導

36、思想以及各項要求等。會后由施工單位填寫圖紙會審記錄，各方會簽后，作為施工依據(jù)。對于分階段出圖或不同版本的施工圖，在收到圖紙后，每一次都要進行這個程序。為保證設計圖紙的及時、完整提供，監(jiān)理工程師應充分關注施工過程中逐步完備的二次設計和專項設計的提供情況，依據(jù)項目控制性計劃的實施要求提示有關方面及早解決。 為保證監(jiān)理工作質量，隨工程進展，在預留預埋、管道設備安裝和竣工調試等不同階段，監(jiān)理工程師要有所側重的對施工圖紙進一步熟悉，預留預埋階段的審圖重點是預留項目的坐標、標高和做法等，并應能充分滿足日后管道、設備安裝需要；管道設備安裝階段的審圖重點是施工樣板的選定及做法、支吊架設置方法、防火和防煙分區(qū)情

37、況、機房布局和設備就位條件及運輸路徑、重點部位管道綜合及表面裝置排列布置、與裝修專業(yè)相關的末端設備連接做法等；竣工調試階段的審圖重點是系統(tǒng)的總體組成、所屬設備的性能指標、所含部件具體情況，以及需要實現(xiàn)的整體功能狀況、具體實施的控制原理和方法等。熟悉圖紙過程中，應根據(jù)不同需要，了解建筑、結構和電氣圖與之相關的部分圖紙，如建筑總說明、標準房間大樣、衛(wèi)生間大樣、防火分區(qū)防煙分區(qū)、結構預留預埋、設備基礎、吊頂平面布置及分隔、墻地面厚度及做法、結構梁高、電氣供配電及控制原理等。 施工過程中，監(jiān)理工程師還應督促并指導施工單位從以下幾個方面對圖紙進行深化，通過進一步審查、深化、交圈，最終滿足施工及驗收需要以

38、期更好的指導施工： 地下室穿墻防水套管、密閉套管、管道穿底板或梁、大直徑管道預埋鐵、設備基礎預留孔洞及埋鐵、衛(wèi)生間預留洞口等，在圖紙復核無誤的基礎上，繪制預留預埋施工平面圖，統(tǒng)計編號后，明確標注出各類預留套管管徑、坐標、標高，以及預埋鐵位置、尺寸。 主要通道、管井、有標高要求的房間吊頂內部，參照圖紙相關內容，將水管、風管、支吊架、閥件，以及電氣線槽、橋架等進行綜合排列。既要考慮施工工序、安裝操作的因素，也要適當考慮日后檢查維修和更新的需要（如檢查口、檢修馬道、檢修平臺等），要保證有足夠的空間位置，同時從根本上避免專業(yè)管線互相干擾。 為保證整體外觀效果，參照裝飾吊頂平面或吊頂分隔圖，合理排布噴灑

39、、煙感、廣播、燈具、風口、檢查口等部件的位置，在圖紙中進行明確，并應通過施工樣板進行確認。具體要求包括：送回風口、噴灑頭、燈位等應排列整齊、勻稱一致、位置及間距合理，互不干擾，通道吊頂上的噴灑頭、筒燈等要居中安裝、排成直線，噴灑頭的安裝位置不能靠在龍骨上，每個噴灑頭的濺水盤出吊頂?shù)某叽缍家恢拢蛞恢拢c燈位保持合理間距等。 為保證使用功能和觀感效果，機房內設備擺放和管道安裝等要結合內部空間條件，由施工單位進行深化。具體要求包括：使機房設備系統(tǒng)的使用更趨合理；各類設備的安裝位置要整齊劃一；管線綜合時要布置合理，成排安裝，排列整齊（即通常所說的橫管成排、立管成線），間距合理（保溫后間距一致），

40、整體上管道排列按層次勻稱排開，在密集處形成管廊，最大限度利用機房空間；閥門安裝高度一致，方便操作；機房門口、通道、主要設備上空和關鍵閥部件附近等部位留出適合的空間，檢修路徑暢通；支架安裝按整體布局考慮，形式統(tǒng)一，承載力經(jīng)計算要滿足要求。設備機房圖紙變化后，應經(jīng)設計批準后實施。 (3)施工方案 依據(jù)建筑工程施工組織設計管理規(guī)程(DB11/T363-2006)，規(guī)模較大、技術復雜或采用新技術的分部工程或專業(yè)系統(tǒng)應編制施工方案，群體工程或分期出圖的工程應分階段編制施工方案。施工方案編制完成后，施工單位上級主管技術部門應先行對方案進行審批，簽署意見，蓋章確認（無上級主管技術部門的施工單位，如：聯(lián)合體，

41、由施工項目部進行審批）；得到批準后，施工單位向監(jiān)理單位申報，由監(jiān)理工程師進行審批。審批后的施工方案，施工單位應認真貫徹執(zhí)行，不得隨意改變。確需改變時，要申報補充方案，監(jiān)理工程師審查同意后方可實施。 施工方案要做到目標明確（質量目標、進度目標）、項目范圍及內容清楚（施工合同及圖紙內容），依據(jù)正確（施工、驗收時需要的有效的工藝標準、技術規(guī)程、驗收規(guī)范、創(chuàng)優(yōu)標準、質量通病預防措施等，如不具備可參考經(jīng)備案的企標或國際標準等），針對性要強，措施要得力，能夠起到指導作用，便于監(jiān)理單位實施檢查和驗收工作等。施工方案中應包括下列內容：工程概況、施工人員的組織機構、施工目標、施工機具材料和設備的準備、施工方法、

42、工程進度安排、質量保證措施、現(xiàn)場消防環(huán)保及安全措施、成品保護措施等。此外，施工方案的編制內容要與各分包項目劃分相符，特別是一些交叉點要明確職責范圍，避免漏項或重復。 現(xiàn)場臨時用水及消防用水的方案編制應符合建設工程施工現(xiàn)場安全防護、廠容衛(wèi)生、環(huán)境保護及保衛(wèi)消防標準(DBJ01-83-2003)的有關規(guī)定，監(jiān)理工程師應據(jù)此對方案進行審批，并在工程實施的全過程對消防用水的安全保障情況進行檢查，如有不一致應及時督促解決。 施工單位在方案中要對安全、消防、環(huán)保和質量等因素進行綜合考慮，制定相關措施，并注入每一施工環(huán)節(jié)中。其中，水暖工、通風工、電焊工、氣焊工等專業(yè)工種在施工過程中應嚴格執(zhí)行北京市建筑工程施

43、工安全操作規(guī)程(DBJ01-62-2002)的有關規(guī)定要求。對于施工現(xiàn)場本專業(yè)施工單位負責實施的高空作業(yè)、操作平臺、腳手架搭設、設備吊裝等，監(jiān)理工程師要依據(jù)相關規(guī)范、規(guī)程，對施工方案、人員機械、驗收及使用管理等進行控制。 依據(jù)建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范(GB50411-2007)，建筑節(jié)能工程施工前，施工單位應編制建筑節(jié)能工程施工方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審查批準。包括：對進場材料、設備的質量控制（含見證取樣送檢工作），對安裝過程的質量控制，對運行調試的質量控制等。 本工程根據(jù)需要，應編制建筑給水排水和采暖分部工程施工方案、通風與空調分部工程施工方案、消防工程施工方案等報監(jiān)理審批。其它專項施工方案，

44、如：預留預埋方案、臨時用水及消防用水方案、冬雨季施工方案、調試方案、設備吊裝運輸方案等應單獨申報。 (4)分項技術交底每個檢驗批或分項工程，工長都應向作業(yè)班組進行交底，內容是相關圖紙、變更洽商、材料材質的使用、工藝標準及驗收規(guī)范要求、安全技術措施等，必要時要畫草圖示意。交底的要求：分層交底，“口頭”“書面”相結合，缺一不可，交底人、被交底人雙方應簽字，書面交底按照規(guī)定作為施工技術資料保存，交底應有詳細技術內容，切忌只照搬引用標準內容甚至條款號。如因交底不清造成質量事故，工長及技術負責人要承擔相應責任。 (5)材料、設備采購 依據(jù)施工合同規(guī)定，施工單位應同建設單位做好主要材料、設備加工訂貨的項目

45、劃分工作，編制主要材料、設備加工訂貨計劃。 施工單位應依據(jù)主要材料、設備加工訂貨計劃，及時完成主要材料、設備的采購和進場驗收工作，保證材料、設備供貨的時間要滿足現(xiàn)場施工進度要求，質量、性能、品牌、檔次等要符合設計要求和施工合同規(guī)定。 施工單位應協(xié)助建設單位完成甲供材料、設備的采購和進場驗收工作。 材料、設備的采購和進場驗收時，要注意選樣送審、招標采購、樣品封樣、參數(shù)復核、進場路由及吊裝方式確定，以及考察和廠檢等相關內容。在材料、設備采購時，建議對其出廠檢測驗收和進場檢驗的具體要求、合格標準及費用承擔進行規(guī)定，如：主要設備（如：冷水機組、水泵、空調箱、鍋爐等）出廠前最好逐臺進行帶負荷的全性能檢驗

46、，提供出廠性能檢驗報告；散件進場現(xiàn)場組裝的設備（如：空調箱、冷卻塔、水箱等）進場后進行嚴密性檢驗；部分產(chǎn)品（如：保溫材料、風機盤管、散熱器、塑料管等）進場后進行見證取樣送檢等。在材料、設備進場驗收時，要做好外觀和質量證明文件檢查、從現(xiàn)場取樣復驗（有規(guī)定的要見證）和監(jiān)理工程師簽認工作。 對于需要監(jiān)理、建設單位確定的材料、設備，施工單位要根據(jù)設計文件、施工合同的有關要求收集有關選樣材料、設備的企業(yè)資質、產(chǎn)品質量證明文件，并初步選擇樣品（通常為影響結構安全和重要使用功能的產(chǎn)品），按規(guī)定時限要求，報監(jiān)理、建設單位確定。監(jiān)理工程師審查時應注意其質量、性能、品牌及檔次要求，適用的生產(chǎn)標準、生產(chǎn)許可、備案、

47、檢驗、認證等情況，以及設備基礎型式及載荷、現(xiàn)場運輸、同其它專業(yè)接口和控制等情況，做到水暖專業(yè)與土建、電氣專業(yè)共同確認。材料、設備確定后，應要求供應單位與設計單位聯(lián)系，復核其參數(shù)，對于變化的內容進行簽認，并請設計與各相關專業(yè)進行協(xié)調。得到確認的材料、設備，要按施工合同規(guī)定，集中封樣保存，以備在后期產(chǎn)品進場驗收時對比核查。對于建設單位提供的材料、設備，監(jiān)理工程師應參照上述原則，督促施工單位及早接收，做好保管，備齊資料報驗，進行工作配合。 監(jiān)理工程師在材料、設備采購時，不能推薦產(chǎn)品，不能做中間人，不應直接發(fā)表對任何廠家和產(chǎn)品的定性意見，必須嚴格按公司員工職業(yè)道德規(guī)范，如實地向建設單位提出監(jiān)理意見。

48、供應單位根據(jù)訂貨合同的時限組織材料、設備進場，提交有關出廠質量證明文件（包括產(chǎn)品合格證、質量合格證、檢驗報告、產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、質量證明書、安裝使用說明書等），這些文件應能反映材料、設備的品種、規(guī)格、數(shù)量、性能指標、質量情況等，并與實際進場材料、設備的情況相符。施工單位自檢合格后，完成規(guī)定的檢驗試驗項目和見證取樣送檢工作，填報工程物資進場報驗表，備齊相關資料，監(jiān)理工程師要依據(jù)設計、質量驗收規(guī)范和訂貨合同要求等，查驗合格、簽認資料。對于查驗合格的材料、設備應及時移交，入庫上架，做好成品保護。對于存放于現(xiàn)場的未經(jīng)審批的材料、設備應作出標識，避免誤用。查驗不合格的材料、設備，應作出標識，及時退場。監(jiān)理

49、工程師對材料、設備嚴格把關，未報驗或報驗不合格者不得在工程中使用。 訂貨合同及資料應包括合同書、招標書、投標書、產(chǎn)品樣本等，監(jiān)理工程師要關注其中的技術規(guī)格書、出廠及進場檢驗和試驗方面的內容，以及加工時適用的標準等。不管是施工單位訂貨還是建設單位訂貨，監(jiān)理工程師都應及時收集訂貨合同及資料，作為進場檢驗、后期的運行調試時驗收（對產(chǎn)品內在質量的檢驗），判斷其是否合格的直接依據(jù)。加工適用的標準可以為國標、行標，也可以為企標，但企標必須在技術監(jiān)督部門獲得備案，在這個標準中都會有定型生產(chǎn)、型式檢驗、抽檢等規(guī)定，與供應單位提供的檢驗報告類型一致（避免使用非本工程的委托檢驗報告）。安裝使用說明書是指導材料、設

50、備進場后的安裝、運行方面的重要文件，也是監(jiān)理工程師核對安裝項目的正確性，在運行調試驗收時把關的重要依據(jù)，要求施工單位在進場報驗時交監(jiān)理單位備案。對于訂貨合同有出廠檢驗條款的工程，如需監(jiān)理工程師參與，可將部分進場驗收工作前移到廠家、庫房，要在熟悉訂貨合同相應條款的基礎上，有針對性的進行檢查驗收工作，并保留原始單據(jù)及作出記錄，為設備進場報驗和調試時驗收提供依據(jù)。 部分閥件等材料進場時還需進行強度嚴密性試驗或試運轉檢驗，應符合現(xiàn)行質量驗收規(guī)范的有關規(guī)定，形成相應記錄。對于需要在現(xiàn)場進行組裝的設備，要對整體的設備質量進行再次的檢查和確認，如現(xiàn)場組合式空調機組要進行漏風量測試，冷卻塔、組合水箱等要進行滿

51、水試驗等。 根據(jù)國家規(guī)范，對涉及安全節(jié)能環(huán)保等要求的試塊、試件和材料進行100%實行見證取樣和送檢。施工單位編制的試驗計劃和監(jiān)理單位編制的見證計劃等應協(xié)調一致，見證取樣方法、抽樣檢驗方法應嚴格按相關工程建設標準執(zhí)行。 對于采暖節(jié)能分項的散熱器單位散熱量、金屬熱強度，保溫材料的導熱系數(shù)、密度、吸水率；通風與空調分項的風機盤管的供冷量、供熱量、風量、出口靜壓、噪聲及功率，絕熱材料的導熱系數(shù)、密度、吸水率；冷熱源及管網(wǎng)分項的絕熱材料的導熱系數(shù)、密度、吸水率等均需進行施工現(xiàn)場抽樣復驗，采用見證取樣送檢方式。包括：建筑節(jié)能工程用保溫材料、絕熱材料、散熱器、風機盤管機組等。 依據(jù)關于開展建筑內部裝修材料見

52、證取樣檢驗工作的告知書，玻璃纖維氯氧鎂水泥通風管道、復合風管、橡塑保溫材料，硬泡沫塑料保溫材料，飾面型防火涂料等需要進行見證取樣檢驗。 主要設備進場開箱時，應以施工單位為主進行驗收，對產(chǎn)品外觀、包裝情況、隨機文件、備件情況和測試情況進行檢查清點，應符合訂貨合同及質量驗收規(guī)范的有關規(guī)定，形成相應記錄，交接后由施工單位負責后期的保管工作。 進口材料、設備等應有商檢證明（國家認證委員會公布的強制性認證CCC產(chǎn)品除外）、中文版的質量證明文件、性能檢測報告，以及中文版的安裝、維修、使用、試驗要求等技術文件。如其不屬于強制商檢范圍也應有必要的報關手續(xù)（執(zhí)行訂貨合同的規(guī)定）。 消防設備、人防設備、生活用水設

53、施、衛(wèi)生器具及配件、動力設備、鍋爐和壓力容器、計量儀表等需有消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)水、節(jié)能、質量監(jiān)督檢驗部門的認證或檢測報告。對涉及建筑工程質量、安全、節(jié)能、環(huán)保的建筑材料，市建委實行供應備案管理，部分管材、散熱器、塑料管、給水配件、閥件等需有備案證書及檢測報告（要到建委網(wǎng)站核對無誤）。 關于發(fā)布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工藝目錄的通知列入禁止或限制使用的產(chǎn)品，如：非節(jié)水型用水器具（包括水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器）、高層樓房二次供水水泥水箱、普通鋼板水箱、6升水以上的座便系統(tǒng)（不含6升）、進水口低于水面（低進水）的衛(wèi)生潔具水箱配件、水封小于5公分的地漏、圓翼型、長翼

54、型、813型灰鑄鐵散熱器、水暖用內螺紋鑄鐵閥門禁止使用；蹲便器用手接觸式（按鈕、扳手）大便沖洗閥、普通水嘴、螺旋升降式鑄鐵水嘴、直徑600mm平口混凝土排水管(含鋼筋混凝土管) 、直徑600mm剛性接口的灰口鑄鐵管、承插式剛性接口鑄鐵排水管、用鉛鹽做穩(wěn)定劑的PVC飲用水管材、管件、冷鍍鋅上水管、普通承插口鑄鐵排水管（手工翻砂剛性接口鑄鐵排水管）、鍍鋅鐵皮室外雨水管、內腔粘砂灰鑄鐵散熱器、鋼制閉式串片散熱器限制使用。凡使用的新材料、新產(chǎn)品，應由具備鑒定資格的單位或部門出具鑒定證書，同時具有產(chǎn)品質量標準和試驗要求，使用前應按其質量標準和試驗要求進行檢驗或試驗。新材料、新產(chǎn)品還應提供安裝、維修、使用

55、和工藝標準等相關技術文件。3.施工過程中的質量控制： 施工過程中的質量控制重點是工序質量的控制，以工序質量控制為核心，嚴格質量檢查，加強成品保護。在施工階段應充分重視質量通病的預防，要求施工單位制訂并有效實施專項措施，有效地克服施工質量通病。 根據(jù)工程實際特點，監(jiān)理單位要以質量預控為重點，在關鍵工序、特殊工序及重點部位，做好過程質量控制。具體方法為：巡視、檢查、測量、試驗、旁站等。 根據(jù)本工程情況，擬設置的重點監(jiān)控項目為： 主體結構關鍵部位的預留預埋工作； 塑料管或復合管熱熔連接施工質量控制 隱蔽工程的各類管道安裝和強度、嚴密性試驗； 空調通風管道的漏風量檢測或漏光檢驗； 空調通風系統(tǒng)風量平衡

56、和風量檢測； 系統(tǒng)強度、嚴密度試驗及通水、沖洗、通球試驗； 設備層或設備機房的設備安裝和單機試運轉； 系統(tǒng)平衡調試、機電聯(lián)動和系統(tǒng)無負荷全面運行調試（熱工調試、冷調等）； 全面實施室內溫濕度、噪聲、空氣、水質、節(jié)能專項控制。 (1)變更洽商 施工圖紙是施工依據(jù)，任何人不能隨意改圖，如確實需要修改，必須經(jīng)設計認可后辦理變更洽商手續(xù)。監(jiān)理工程師要控制技術不合理或性價比不高的變更洽商，嚴格控制任意提高或降低檔次和功能標準的變更洽商，如發(fā)現(xiàn)問題應向建設單位如實提出。監(jiān)理工程師還要并充分注意變更洽商對其它專業(yè)的影響，同一變更洽商內容應由不同專業(yè)同時辦理完成，以便于正確實施。 變更洽商應堅持“有變必洽、先

57、洽后干”，沒有記錄或簽字不全的工程變化，監(jiān)理工程師將不予驗收。 凡牽涉到經(jīng)濟增減項目的變更洽商，必須先經(jīng)建設單位認可、監(jiān)理單位同意后方可辦理。變更洽商的具體內容應能滿足確認工程量的要求。監(jiān)理工程師簽認變更洽商前，要對其可能涉及的項目拆改或減少、增加工程量等進行必要的圖紙及現(xiàn)場核實（拆改項目要與建設單位、施工單位一并確認已完成量、未完成量，以及涉及拆改的工程量、可重復使用材料量），如遇到不明確的說法或差錯，應將文件退回有關方面重新辦理；對有未經(jīng)查實的計量、工日、臺班、金額或相關依據(jù)不充分的洽商變更不予簽認。 變更需經(jīng)建設單位下發(fā)，設計單位不能直接下發(fā)到施工單位。超出施工合同范圍的重大變更，施工單

58、位應及時與建設單位辦理增減預算和調整工期的協(xié)議。 (2)“三檢”制 施工單位要強化對工程質量的過程管理，必須嚴格按照設計文件和施工技術質量標準、規(guī)范進行施工，加強對各檢驗批、分項、分部工程的檢查驗收，對施工過程質量嚴格進行檢查，并形成質量檢查記錄。施工單位要采取切實措施，從施工工藝和施工工法抓起、從基礎的單元質量抓起、從隱蔽工程質量控制抓起、從參建各方的質量意識抓起，確保工程質量。 施工單位必須健全內部質量檢查制度，必須堅持“三檢”制度，并有“三檢”記錄，上道工序不合格，不得進行下道工序。 (3)樣板制 為保證施工質量，避免出現(xiàn)返工，各分項工序、工種在大面積施工以前先做出樣板間、樣板項（如客房

59、、衛(wèi)生間、辦公室等有代表性的項目，或本專業(yè)自身的機房、通道、管井等安裝項目），經(jīng)有關單位負責人（建設、設計、監(jiān)理和施工單位，必要時請監(jiān)督站）進行鑒定，認可后形成書面文件，以此為依據(jù)大面積組織施工。有條件的工程本專業(yè)可與土建、裝修、電氣等一起做綜合樣板，當條件不具備時可先做本專業(yè)的樣板間、樣板項。通過樣板，要將材料設備、施工工藝、質量標準、驗收方法、功能使用、觀感效果等都確定下來，解決所有遺留問題。各類樣板必須達到工程的質量目標等級，否則要返工重做。樣板施工前應掌握施工現(xiàn)場的土建、裝修、電氣施工狀況，將本專業(yè)圖紙與其它專業(yè)圖紙尺寸核對清楚，明確設備及管道的外形、位置、連接等尺寸。施工過程中要嚴格

60、按確定下來的尺寸進行，控制好偏差。 樣板確定后，其它房間由施工單位參照樣板進行施工及自檢，要保證與樣板一致，監(jiān)理工程師也需要按不同區(qū)域做抽檢，如有問題應監(jiān)督整改直至合格。 (4)預留預埋 為保證在配合結構時預埋套管、預留洞、埋鐵、直埋管等的準確無誤，保證管道安裝質量方面，要求做到： 施工單位應專門編制預留預埋方案或技術交底，配備專業(yè)人員并配合土建進行預留預埋。現(xiàn)澆混凝土應當預埋套管（特別是地下外墻混凝土、底板或梁內）、預留洞、直埋管等，規(guī)格較大管道（DN200mm）、設備吊裝等應設埋鐵。 預埋的套管應焊牢及與鋼筋綁扎牢固，管頭內用易清除的填充物填堵，內部要刷防銹漆做好防腐。預留洞時應采用木盒或

61、重復使用的鋼管，鋼管外壁要及時清理干凈，根據(jù)需要涂刷脫模劑，在混凝土初凝后及時提出，時間要把握好，預留出的管洞不能變形、破邊。埋鐵綁牢做好標識和記錄。埋設在結構中的直埋管要經(jīng)試驗合格后方可隱蔽，做好管道支架，保證合理的坡度。為防止事后找不到而剔鑿，預留預埋工作完成后要繪制草圖記錄好位置以備拆模后查找。 支模、混凝土澆筑的過程中，水暖專業(yè)人員要加強檢查，防止出現(xiàn)移位和傾斜。在結構驗收或管道安裝前，應將預留好的套管孔洞清理出來，按系統(tǒng)進行清查和標識，為下一步的施工創(chuàng)造條件。 土建施工期間水暖空調各工種應有專人負責預埋套管、預留洞、埋鐵，埋設隱蔽管道，預先做好質量檢查和驗收工作，預留洞不得后剔鑿。凡

62、在建筑圖或結構圖上為水暖專業(yè)設置的預留預埋套管、孔洞和埋鐵，若由土建專業(yè)人員負責預留，水暖專業(yè)人員要核查并在會簽單（一般為砼澆灌申請書）上簽字確認，并承擔責任；對于建筑圖或結構圖上沒有的套管、孔洞、埋鐵、直埋管等，水暖專業(yè)人員應依據(jù)專業(yè)圖紙，配合土建進度進行預留預埋，辦理預檢或隱檢手續(xù)，并在會簽單上簽字確認。 關鍵部位的人防密閉套管、柔性或剛性防水套管等需嚴格執(zhí)行相應的施工質量驗收規(guī)范和標準圖，確保型式無誤、位置準確、固定牢固。穿外墻雨、排水套管要同室外管線標高核對無誤，還要考慮管道坡度、建筑物的沉降量尺寸，留有余量。熱力、燃氣套管等要與建設單位協(xié)調確定預留做法。電梯井消防排水、雨污水集水井排

63、水、人防底板排水等要按圖紙預留預埋，確保使用暢通。 磚、混凝土風道內表面要平整，風道四周孔洞要封堵嚴密，穿過樓板處風道要暢通，風道內部渣土和雜物要清理干凈等。水暖專業(yè)人員要配合土建辦理隱檢手續(xù)，提出驗收意見。在安裝風道上的風口或風機接口前，應依據(jù)通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范(GB50243-2002)再進行一次檢查，確保風道暢通無誤。 對于預檢項目的預留預埋工作，監(jiān)理工程師要重點對非標準層、標準層首層、設備層、屋面層等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工單位解決。對于隱蔽工程的預留預埋工作，監(jiān)理工程師要進行驗收，否則不得進行下道工序施工。 (5)預檢項目 按照專業(yè)，分系統(tǒng)、按部位和工序進行分類。

64、檢查合格后方可進行下道工序施工，凡未經(jīng)預檢的項目不得下道工序施工。監(jiān)理工程師對預檢記錄不作簽認，根據(jù)北京市工程建設監(jiān)理規(guī)程(DBJ01-41-2002)，施工單位應將預檢記錄及時報送監(jiān)理單位，監(jiān)理工程師抽檢后，對不合格的項目，發(fā)出監(jiān)理通知。 (6)隱蔽工程 隱蔽工程在隱蔽前必須辦理隱檢手續(xù)，要求施工單位經(jīng)自檢確認符合設計、驗收規(guī)范要求后由專職質檢員簽認，填寫隱蔽工程檢查記錄，報監(jiān)理單位驗收合格后，方可隱蔽。各類管道系統(tǒng)安裝后對其位置、標高、規(guī)格、坡度（有無存氣）、保溫做法等進行檢查，以保證其與圖紙完全符合。 各層吊頂內的水平管、管井內立管或吊頂內的各種管道，在完成試壓、灌水、漏光試驗，保溫或防

65、結露施工到位，辦理好隱檢記錄以后，經(jīng)確認方能進行下道工序，并要求在隱蔽以前完成專業(yè)會簽工作，以利于分清責任、做好成品保護。 (7)施工試驗 施工單位應區(qū)分不同分部工程的施工項目，嚴格按照相應的質量驗收規(guī)范規(guī)定進行各項試驗工作。具體試驗要求參照圖紙說明或圖集、質量驗收規(guī)范等，如有不同規(guī)定應選取較嚴格的標準條文。試驗項目分為單項試驗、系統(tǒng)試驗，依據(jù)不同施工階段分步進行，不可缺少。 各類管道在隱蔽或質量驗收前，要進行強度嚴密度、灌水等單項試驗。單項試驗需要做到全面覆蓋，應將部位搞清楚，不能出現(xiàn)錯漏，將每一次試驗合格的項目都要以簽認試驗記錄或臨時簽認單等形式確認下來，寫明試驗項目、部位、結果、驗收人員

66、，有條件的要在施工圖上進行標注，以便于查找，不出現(xiàn)遺漏及落實責任。由于單項試驗往往與隱蔽工程、質量驗收同步，需要適時完成，不能影響到施工進度。為確保施工質量，杜絕出現(xiàn)“跑冒滴漏”等質量通病，監(jiān)理工程師要對各項強度嚴密度試驗、灌水項目重點控制，確保合格。系統(tǒng)交工前，還應進行系統(tǒng)強度嚴密度、通水、沖洗、通球、消火栓試射、風量平衡、系統(tǒng)調試、聯(lián)動運行等系統(tǒng)試驗。系統(tǒng)試驗需要做到不能漏項，每一項都要實際完成，同時，也要注意對試驗項目及結果的判定，保證要能達到設計要求及規(guī)范規(guī)定，監(jiān)理工程師驗收后簽認記錄。系統(tǒng)試驗是對工程質量、功能的關鍵檢驗，是工程專項驗收和總體驗收的前提，必須得到充分重視。 所有試驗均

67、應在施工單位自檢合格的基礎上，填妥有關資料后，報監(jiān)理單位驗收。監(jiān)理工程師要在現(xiàn)場查驗，確認合格后，方可進行下道工序。各類水系統(tǒng)管道水壓試驗時，要以設計給出的系統(tǒng)工作壓力（如系統(tǒng)分區(qū)需要給出分區(qū)工作壓力），確定出試驗壓力。試驗工作必須在施工單位自檢合格的基礎上進行，如施工單位未完成自檢工作，監(jiān)理工程師不應參與檢查。 監(jiān)理工程師驗收時，試驗步驟和時間要嚴格執(zhí)行質量驗收規(guī)范規(guī)定，承受試驗壓力的時間段不應有變動（特別是對于塑料管或復合管，以及非剛性接口的管段等）。試驗前，施工單位要將管道兩端封閉，放掉內部存氣，從工作壓力穩(wěn)步升高至試驗壓力，這時管道支架及固定體系要完整，盲端要做好支撐，避免管道變形移位

68、。試驗中，監(jiān)理工程師要計時并對壓力表進行讀數(shù)，如管段兩端均設有壓力表，還應檢查其讀數(shù)是否一致，同時檢查管段各連接處不得滲漏。 在作出試驗結論時，通常需要做到在各類水系統(tǒng)管道不滲不漏的基礎上試驗壓力不下降，發(fā)現(xiàn)任何滲漏均不得驗收，如出現(xiàn)質量驗收規(guī)范規(guī)定允許范圍內的表壓下降，監(jiān)理工程師要進行更為徹底的外觀檢查，保證沒有任何漏點，并對可能出現(xiàn)問題的管道存氣未泄凈、試壓泵閥門不嚴產(chǎn)生倒流、壓力表不準確等進行進一步處置。試驗完成后，監(jiān)理工程師要監(jiān)督施工人員在遠端放水撤壓，檢查表壓下降，避免出現(xiàn)差錯。最后，監(jiān)理工程師在簽認試驗記錄時，需要做到將結果如實記錄在試驗結論中。 灌水試驗要嚴格按規(guī)范檢查驗收，管道

69、安裝時要設置好檢查口及配好管件，灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。地下埋設、吊頂內、管子間等暗裝的污水、雨水、冷凝水管等要經(jīng)閉水達到不滲不漏。內排雨水管要進行灌水試驗，液面高度要達到每根立管上部的雨水斗。 各類風系統(tǒng)管道要嚴格執(zhí)行通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范(GB50243-2002)有關風管工藝性檢測或驗證，以及風管系統(tǒng)安裝后進行嚴密性檢驗等規(guī)定。 風管系統(tǒng)按其系統(tǒng)的工作壓力劃分為三個類別。風管系統(tǒng)的工作壓力指系統(tǒng)風管總風管處設計的最大的工作壓力，確定工作壓力時建議請設計單位確定或參考設備的出口壓力值，也可以按條文說明進行高壓、中壓、低壓風管系統(tǒng)的劃分。 風管必須通過工藝性

70、的檢測或驗證，其強度和嚴密性應符合設計或規(guī)范規(guī)定。監(jiān)理工程師應要求施工單位按風管系統(tǒng)的類別和材質分別進行抽查(現(xiàn)場制作風管可由施工單位進行風管強度和漏風量測試，不具備條件的也可將樣品送授權檢測機構檢測，形成書面檢測報告；成品風管則應檢查產(chǎn)品的合格證明文件和測試報告)。風管經(jīng)檢測或驗證合格，說明其加工工藝符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定，其后施工單位應嚴格按此工藝進行風管制作。 風管系統(tǒng)安裝完畢后，應按系統(tǒng)類別進行嚴密性檢驗，漏風量應符合規(guī)范規(guī)定。嚴密性檢驗包括漏光法檢測及漏風量測試。 監(jiān)理工程師應要求施工單位按類別、抽檢數(shù)量及方法進行檢驗，并在現(xiàn)場監(jiān)督試驗過程。風管系統(tǒng)嚴密性檢驗的被抽檢系統(tǒng)必須全數(shù)合格

71、，如實形成記錄。 系統(tǒng)試驗包括強度嚴密度、通水、沖洗、通球、消火栓試射、風量平衡、系統(tǒng)調試、聯(lián)動運行等。系統(tǒng)試驗要嚴格依據(jù)施工質量驗收規(guī)范進行，保證要能達到設計要求及規(guī)范規(guī)定，監(jiān)理工程師驗收后簽認記錄。 在系統(tǒng)強度嚴密度、通水、沖洗試驗等先后完成后，還要依次完成單機試運轉、系統(tǒng)調試運行和聯(lián)動聯(lián)調工作，一般情況下，前項工作合格才能進行下一道工作，否則，下道工作也難以保證合格。 施工單位應做好單機試運轉、系統(tǒng)調試運行和聯(lián)動聯(lián)調的準備工作，編制專項調試方案，報監(jiān)理工程師審定后實施。操作人員應具有的相關技術水平和工作經(jīng)驗。擬使用的檢測儀器、儀表需檢定合格，量度和精度滿足要求。 單機試運轉試驗項目及內容

72、應以訂貨合同、安裝使用說明書的要求為準，參考設計文件的有關要求，試驗結果應符合相應規(guī)定，記錄必須真實，簽認要齊全。 系統(tǒng)調試運行要在設計工況條件下進行，經(jīng)過平衡調試避免出現(xiàn)“冷熱失調”的現(xiàn)象，持續(xù)運轉時間滿足規(guī)范要求，程序和方法以質量驗收規(guī)范為依據(jù)，系統(tǒng)及末端的各項實測指標及偏差、試驗結果應符合設計文件及規(guī)范，記錄必須真實，簽認要齊全。對于調試取得的數(shù)據(jù)，要注意做好核查和分析、計算工作，并與設計、規(guī)范要求和合同規(guī)定的技術規(guī)格書進行比對，保證能達到要求。如出現(xiàn)了偏差，也要分析原因，確定偏差是否在允許范圍內，以及是否需要通過進一步的調試工作消除不利影響，實施必要整改。 對功能試驗項目（包括無負荷試

73、車），監(jiān)理工程師應督促施工單位及時進行試驗；認真審閱試驗報告單，并對重要項目現(xiàn)場監(jiān)督；必要時應請建設單位及設計單位派代表參加。 機電各系統(tǒng)聯(lián)動聯(lián)調是檢驗工程實體是否滿足設計指標、使用功能和效果的關鍵環(huán)節(jié)，應事先明確各項檢驗項目及內容，專業(yè)間通力協(xié)作，按程序逐項檢測、比對、驗收，保證各類設備、干線系統(tǒng)和末段系統(tǒng)運行正常，用戶一側達到功能條件。結合工程實際，機電各系統(tǒng)聯(lián)動聯(lián)調的重點是消防系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。 消防系統(tǒng)的聯(lián)動聯(lián)調應參考消防檢測中心檢測報告的項目、內容及驗收標準，進行逐項檢查，要在申報消防檢測或驗收前將每一項工作落實，否則，不能在申報表中簽字認可。系統(tǒng)節(jié)能性能檢

74、測要達到建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GB50411-2007的室內溫度、供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度、供熱系統(tǒng)的補水率、室外管網(wǎng)的熱輸送效率、各風口的風量、通風與空調系統(tǒng)的總風量、空調機組的水流量、空調系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量等允許偏差或規(guī)定值要求。 (8)質量驗收 積極貫徹落實“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的質量控制方針，切實保證工程質量。檢驗體系為分部工程、子分部工程、分項工程，各分項工程又分為多個檢驗批。檢驗類型以施工單位的檢查評定為基礎，由監(jiān)理工程師組織檢驗批、分項工程和子分部工程的驗收。實施過程中要堅持實測實量，穿插見證檢測，在子分部工程驗收前還要進行實體檢測。檢測等級依

75、次參照強制性條文、主控項目和一般項目，從質量要求、檢查數(shù)量和檢驗方法三方面落實檢驗的可操作性。其中，對量測類檢查，采用合格點率作為驗收界限。觀感質量檢查要注意一定在現(xiàn)場，將工程的各個部位全部看到，能操作的應操作，觀察其方便性、靈活性和有效性等，能打開觀看的應打開觀看，不能只看“外觀”，應全面了解受檢實物質量。 在工程建設中，要嚴格執(zhí)行強制性條文（規(guī)范中以黑體字表示），保證強制性條文在工程建設的全部環(huán)節(jié)得以有效實施。以2002年版強制性條文為依據(jù)，施工單位要抓緊修訂相關的企業(yè)的工法和規(guī)程，確保在工程建設中準確執(zhí)行強制性條文。 依據(jù)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范(GB50261-2005)，自動噴

76、水滅火系統(tǒng)為分部工程，包括供水設施安裝與施工、管網(wǎng)及系統(tǒng)組件安裝、系統(tǒng)試壓和沖洗、系統(tǒng)調試等子分部工程以及若干分項工程，施工、驗收及資料編寫均應參照其執(zhí)行。 依據(jù)氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范(GB50263-2007),氣體滅火系統(tǒng)為分部工程，包括進場檢驗、系統(tǒng)安裝、系統(tǒng)調試、系統(tǒng)驗收等子分部工程以及若干分項工程，施工、驗收及資料編寫均應參照其執(zhí)行。 建筑節(jié)能施工質量驗收的相關文件，包括建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范(GB50411-2007)，公共建筑節(jié)能施工質量驗收規(guī)程(DB11/510-2007)，公共建筑節(jié)能評審標準(DBJ01-100-2005)，民用建筑節(jié)能現(xiàn)場檢驗標準(DB11/T5

77、55-2008)等。監(jiān)理工程師在驗收時除依據(jù)GB50242，GB50243外，也要同時滿足上述文件的要求。 對于質量目標高于合格的工程，除質量驗收規(guī)范外，還包括施工合同確認的質量標準、建筑長城杯工程質量評審標準DBJ/T01-70-2003、施工單位的投標文件中的質量標準或企業(yè)標準等，這些文件由施工合同確定下來，作為監(jiān)理工程師驗收的依據(jù)。另外，這些工程的明裝施工項目，在質量、功能得到充分保證的基礎上，監(jiān)理工程師要對其安裝質量、位置、偏差等進行重點關注，保證做到：觀感質量評價時“部位質量較好，細部處理到位，就可評好”。 （9）施工現(xiàn)場臨時消防 施工現(xiàn)場必須配備消防器材，做到布局合理。要害部位應配

78、備不少于4具的滅火器，要有明顯的防火標志，并經(jīng)常檢查、維護、保養(yǎng)，保證滅火器材靈敏有效。 (10)成品保護 管道安裝要與建筑結構保持合理間距，管道不能“吃墻”，不能破壞結構完整及影響墻面做法。支架要錨固牢靠，承載力符合。臨時管口要保護好，封閉完整，避免掉入雜物或被污染，經(jīng)常檢查防止堵塞。所有管道不能人為踩踏，不能作為其它施工支撐受力點。隱蔽驗收應在隱蔽前進行，驗收合格立即進行隱蔽。對于埋在墻地面的暗裝管道要記錄管道的具體位置，在墻地面上做出標識，必要時要對下道工序施工人員進行交底。 冬施期間，管道連接、補償器安裝等有溫度要求的操作工藝應執(zhí)行相關標準。管道的強度、嚴密性、閉水、通水試驗等帶水作業(yè)

79、要在條件具備的情況下進行，冬季室內溫度低于5不宜進行，壓力試驗時應緩慢升壓，配專人巡視，防止跑水對其它專業(yè)成品造成破壞。承壓管道試壓合格后，在裝修施工期間應經(jīng)常做到帶壓保護，與相關專業(yè)溝通好，如發(fā)生破壞也可以及時發(fā)現(xiàn)。 設備試運轉前，要依據(jù)圖紙、安裝使用說明書等編制調試方案并有應急預案，明確指揮負責人，開機前要對設備安裝情況進行細致檢查，確保安全，供貨廠家要指導及配合工作，重要設備（如：冷水機組、鍋爐等）首次開機及試運轉要由供貨廠家自檢合格后自行完成。施工單位要采取有效措施，有專人對成品進行保護，并對其它專業(yè)的成品進行保護。衛(wèi)生器具、明裝設備及控制柜、銅質管材和閥件等要在具備成品保護條件的情況

80、下安裝，安裝后要采取保護措施，防止丟失受損。 (11)監(jiān)理旁站 結合項目質量控制的要求及工程特點，參考房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范(GB50243-2002)等相關規(guī)定，通過和施工單位協(xié)商，確定實施旁站（觀察）的關鍵部位、關鍵工序，并根據(jù)工程進展持續(xù)改進和完善。實施旁站（觀察）的項目： 制冷設備的嚴密性試驗和試運行、制冷管道的強度氣密性試驗及真空試驗、制冷系統(tǒng)閥門安裝、制冷系統(tǒng)吹掃排污。冷熱水及冷卻水系統(tǒng)沖洗、管道系統(tǒng)水壓試驗、主干管閥門強度及嚴密性試驗、系統(tǒng)調試 旁站（觀察）工作前，監(jiān)理工程師應要求施工方案已審批并進行質量安全交底，施工單位相關管理人員到位

81、，如實提交相應的施工試驗記錄，所用材料、機具、儀表符合要求。 旁站（觀察）工作時，監(jiān)理工程師應對質量保證資料檢查，管道系統(tǒng)外觀檢查，對工作全過程進行旁站監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)有任何與規(guī)范規(guī)定抵觸或結果不符合規(guī)范規(guī)定時，監(jiān)理工程師要向施工單位發(fā)出監(jiān)理通知，督促其整改。 實施前，監(jiān)理工程師應做好準備工作，熟悉經(jīng)審批的對應施工圖、施工方案，國家相關規(guī)范、地標或企標（包括工藝標準）等，并將監(jiān)控點摘錄在日志上，與施工單位做好協(xié)調，對結果進行必要確認。 4.竣工驗收： 工程竣工前，監(jiān)理工程師應督促施工單位進行完整性檢查及竣工查項，將未完成項目、未驗收項目、需整改項目等列清楚，對發(fā)現(xiàn)影響竣工驗收的問題簽發(fā)監(jiān)理通知要求

82、施工總承包單位進行整改，逐項解決并消項。竣工時必須保證各項建筑功能及系統(tǒng)調試運行合格，對未完項目還要形成清單及確認整改等措施。 單位工程竣工驗收必須在分部工程驗收合格的基礎上進行；分部工程驗收必須在分項工程驗收合格的基礎上進行。單位工程完工后，施工單位自檢合格，由監(jiān)理單位組織預驗收。 施工單位應按時完善各項施工內容，及時完成專項驗收工作，經(jīng)人防部門、衛(wèi)生部門、環(huán)保部門、技術監(jiān)督部門、檔案管理部門、建筑節(jié)能管理部門等檢測或驗收合格，取得相應證明文件。提供工程竣工驗收報告及消防設施、電氣防火技術檢測證明文件后，公安機關消防機構組織消防驗收。 由建設單位組織設計、勘察、監(jiān)理、施工單位，并請質量監(jiān)督站

83、參與竣工驗收。竣工驗收合格后，工程移交建設單位，辦理竣工備案。(三)工程進度控制： 工程進度控制的依據(jù)是施工合同所規(guī)定的工期目標，在確保工程質量和安全等原則下，采用動態(tài)的方法，對進度進行主動控制。 結合總分包、設計、采購、施工、驗收等方面，項目控制性計劃要進行有效的編制、實施和分步驟的檢查、調整。監(jiān)理工程師要督促施工單位編制并落實本專業(yè)總體和分解的年度計劃、月、周計劃，以及竣工前的施工倒排計劃，保證工期目標的實現(xiàn)。計劃目標必須與施工合同規(guī)定的工期目標、節(jié)點目標（里程碑）吻合，并符合項目控制性計劃，以保證整體計劃體系的協(xié)調一致（如施工單位已編制包含所有專業(yè)內容的總體計劃，專業(yè)施工計劃不再單獨申報

84、）。監(jiān)理工程師要督促并落實施工單位編制，得到建設單位認可的主要材料設備加工訂貨計劃，明確訂貨清單、訂貨單位、訂貨日期、到場日期等關鍵內容，保證能按計劃順利完成采購工作。 實施過程中，各類計劃都應根據(jù)實際情況及時調整。 施工單位應按照合同工期，及時組織進場，在施工作業(yè)面合理展開、工序有效銜接的基礎上合理編制及實施進度計劃，協(xié)調人力、物力、資源投入，盡可能利用時間差，做到分段流水施工及立體交叉作業(yè)。在每一個施工環(huán)節(jié)，機電安裝都要做到先行，為土建結構施工、裝修施工、竣工交用創(chuàng)造條件。例如：地下室結構驗收后要及時插入管道安裝；征得監(jiān)督站批準后，立管安裝可隨結構施工的樓層緊跟進度；立管安裝不能影響做地面

85、防水或面層，支管安裝不能影響墻面抹灰，要先行施工完成并堵好洞口；隱蔽工程要分段先試壓、保溫完成，不能影響管井砌筑或吊頂封閉；風管安裝要早于水管安裝，干管安裝要早于支管末端安裝；市政配套（供水、供電、供熱、供氣等）要及時投用，滿足系統(tǒng)調試、設備運行條件；要留出足夠的系統(tǒng)調試和專項驗收時間，不能影響到竣工交房期限等。 監(jiān)理工程師要按施工計劃的要求，找出關鍵線路或工程的關鍵部位，將工期控制目標分解，檢查督促各項工作按時完成。按規(guī)劃好的計劃組織施工，可以避免打亂仗，是保證進度、質量，控制造價的有效措施。監(jiān)理工程師要在每周例會上對進度情況進行檢查外，也要每月采用橫道圖或前鋒線的方法及時檢查各類計劃的執(zhí)行

86、情況，將實際進度同計劃進度對比，對工程進展情況進行綜合分析，采用監(jiān)理規(guī)劃確定的措施和方法控制工程進度。若施工過程中出現(xiàn)較大變化，應及時調整后續(xù)施工計劃，但在一般情況下工期目標、階段性目標（里程碑）將不作調整。 (四)工程造價控制： 工程造價控制的依據(jù)是建設工程施工合同中所確定的合同價、單價或協(xié)議條款。工程造價控制的主要工作是工程計量、價款審查，對工程變更洽商、材料變更、設備變更應嚴格把關。 施工單位應于每月25日前將當月實際完成的工作量（質量未經(jīng)監(jiān)理單位認可、資料未簽認的施工項目都不能列入）報監(jiān)理單位審批，監(jiān)理工程師根據(jù)建設單位提供的工程量清單或概預算，進行核量確認（每個項目的數(shù)量累計不能超過

87、工程量清單或概預算數(shù)量及洽商增減帳數(shù)量），由負責投資控制的監(jiān)理工程師對價款進行復核，并報建設單位撥付月工程進度款。 施工單位應及時申報洽商變更增減帳，每月集中申報審核一次，監(jiān)理單位、建設單位批復后，可轉入月工程進度款中。 （五）監(jiān)理指令： 監(jiān)理工程師經(jīng)巡視、檢查、驗收、分析等工作，對工程存在的進度、質量、投資、安全等方面的重大問題，必須以書面形式通知施工單位的，應及時發(fā)出監(jiān)理通知，接到監(jiān)理通知后，施工單位要限期認真整改，并以書面形式進行回復。同時，監(jiān)理工程師要對處理情況進行復查，并對處理結果進行核實、驗收、簽認。涉及與建設單位、施工單位的信息溝通，提出要求或說明意見，監(jiān)理工程師應報請項目總監(jiān)發(fā)

88、出工作聯(lián)系單、備忘錄等。 （六）監(jiān)理例會和專題會議： 監(jiān)理工程師應參加每周進行的監(jiān)理例會，就本周施工過程中的技術、進度、質量、投資、安全等方面的問題提出要求，并負責按監(jiān)理例會確定下來的事項，督促施工單位逐項落實。 施工過程中出現(xiàn)需要本專業(yè)共同商討的問題，可提前約定組織專題會議解決（一般是在每周監(jiān)理例會上決定），請建設、設計、監(jiān)理、施工單位專業(yè)負責人共同參加；決定下來的問題，由會議組織人負責寫出會議紀要，經(jīng)參加各方會簽后，可作為施工依據(jù)，需要辦理工程變更洽商的項目必須完善手續(xù)。專題會議確定的內容各方需認真執(zhí)行，并在下一次的監(jiān)理例會時檢查。 （七）監(jiān)理月報： 監(jiān)理工程師應負責監(jiān)理月報中本專業(yè)內容的編寫工作，具體要求參見建設工程監(jiān)理規(guī)程(DBJ01-41-2002)。 （八）監(jiān)理日記： 監(jiān)理工程師應根據(jù)監(jiān)理日記記錄要求記錄監(jiān)理日記。